シティテラスひばりが丘［旧：（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラスひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hibarigaoka/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘三丁目1616番22（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス10分 「ひばりが丘団地」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「田無」駅 バス19分 「交番前」バス停から 徒歩3分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス34分 「交番前」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.53平米～82.06平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.1.8　管理担当】

[522: マンション検討中さん]

>>519 通りがかりさん

たしかにシティテラスはシンプルモダンですよね。男性的というのもわかるような気がします。
シャープで飽きのこないデザインですね。
豪華さや派手さはないですが、住むには必要ないですし、やはり環境が一番大切だと思いますので、、。

[523: 評判気になるさん]

まだ購入検討しているが、プレミストは建物重視、シティテラスは環境重視、レジデンスは駅近重視というかんじかな？どれをとるかはその人次第。

[524: マンコミュファンさん]

>>518 匿名さん

D棟に住んでいます。角部屋ではないですが、ベランダから顔を出して覗くと富士山見えますよ。
空気が澄んだ日はベランダから眺める富士山、空気と共に素敵です。
大通りに面していないので、静かでおすすめです。
駅から遠いのが難点ですが…

[525: 評判気になるさん]

>>524 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
D棟からも富士山見えるのですね。
今の時期は空気も澄んで富士山も一段ときれいでしょうね。
毎日見られるなんて素敵です。

B、D棟どちらもよさはあるのでよく検討していきたいです。ありがとうございました！

[526: 匿名さん]

入居者のかたにお聞きします。
完成してすぐに契約していたら、ドアや床の色が選べたのでしょうか？現在はこげ茶色のドアですがほかにも選択肢があったと聞きました。
それから浴室の脱衣場やトイレの壁の色は何色でしょうか、ほかの部屋と同じ白ですか？

[527: 住民]

>>525 評判気になるさん

D棟だと、中学校の砂埃とかコメントがありますが、このご時世で学校作るので校庭に砂を使わないなどの配慮されてるみたいです。西東京市のHPにも建設にあたり考慮されている旨が記載されてますよ。

[528: C棟住民]

4月から入居していますが住み心地良いです。
駅から遠いと有りますが、3-4分歩けばバス停が充実しており、ひばり、田無、武蔵境、三鷹…色んなところに行けますし、各駅からのバスもまた充実してます。
知り尽くせばかなり便利だとは思いますし、最寄りからならイザという時は歩ける距離。
主人は健康のために毎日の通勤をひばりまで歩いてます。
まぁ、それでも駅から徒歩5分の便利さには負けますけれどね笑

実家住まいの頃からひばり近辺に住んでいますが、買い物は駅よりイオンの方が個人的に便利です。
ニトリの大型店舗も近いので家具も不自由なく速く揃いました。
イオンやニトリに近く駅も果てしなく遠いわけではなく、とても静かで気持ち良い環境です。
平日なんかこの世に一人しか居ない感覚になれるほど静かですね。
デザインも外観のモノクロとは違い、室内はこげ茶と白で温かみがありながらもシンプルで気に入ってます。
照明で随分雰囲気も変わります。

ただ、今は夫婦二人なのでリビングを広く使えますが、家族が増えてリビングを仕切ると想像してたより狭くなると思います。ソファは置けないかな。

[529: C棟住民]

>>526 匿名さん
完成前に契約しましたが既に選べない段階でした。
浴室脱衣所とトイレの壁はベージュで、部屋とは違いますが、のっぺりしたベージュではなく少し光沢がありながら手触りは少しザラザラしてます。
クロスの種類も部屋と違います。
説明が下手ですみません。。

[530: 匿名さん]

>>529 C棟住民さん

ご丁寧にありがとうございます。
４月に入居されたのですね。すでにドアや床の色は選べなかったのですね。
見学した際には、こげ茶色とベージュと両方あったので選択できるのかな、と思いました。こげ茶色は高級なイメージ、ベージュはお部屋が明るく広く見えますね。

浴室やトイレの壁の色はオプションでなく、もとからなのですね。
光沢のあるゴールドベージュで良かったです。

前向きに検討していきたいです。

[531: 匿名さん]

>>527 住民さん

そうなんですね！！いまは砂を使わずに校庭作るのですね。知りませんでした。
BかD棟で迷っていますが、きちんと校庭の説明を聞いて検討したいと思います。
ありがとうございました。

[532: 匿名さん]

現在、何戸位売れ残っているのか御存知の方いらっしゃいますか。

[533: 通りがかりさん]

>>532 匿名さん

正確にはわかりませんが、先着順になっている戸数は少なくても売れてないのでしょう。50戸以上は売れ残っていると推測されます。
ここはあと数ヶ月で築一年経過するので、それよりは新しいプレミストの方が早く売れるのではないでしょうか?

[534: 匿名さん]

既に、中古物件として出回っている住戸がありますね。
入居したのに、こんなはずじゃなかったのでしょうか。

[535: 匿名さん]

>>533 通りがかりさん

そうですね、引っ越しも落ち着いてきたように思います。
ただ、二年かけてゆっくり売るスタイルなので焦ってないようです。


今まで売れ残ったマンションってあるのでしょうか？

[536: 匿名さん]

>>534 匿名さん
どうでしょうか。
転勤や海外出張も考えられますよね。
私たちも買ってすぐに仕事が地元であり、本気で帰ろうかと思いました。その場合は売るしかないので、、。

[537: 匿名さん]

＞＞535匿名さん
もし、売れ残ったら賃貸業者に格安で売るのではないでしょうか。賃貸業者の言い値で。　

[538: 評判気になるさん]

プレミスト越しに見えた日の出です。
キレイですね。

[539: 評判気になるさん]

賃貸業者に言い値で売る事なんてあるわけない…

[540: 匿名さん]

事業を完結する（締める）には完売が条件です。
食品スーパーの半額と同じであり、スーパーは、それでも売れないと廃棄にします。
しかし、マンションは廃棄ではなく、賃貸業者の言い値で処分します。
このタイムリミットは竣工後２年です。

[541: 通りがかりさん]

さすがにあて一年あれば売れ残りは無くなると思います！あとどんだけ残っているか知りませんが、残りが多ければ絶妙にちょっとずつ期によって値下げしてくるのでは？その辺りのさじ加減が住友は上手なんで、売り切ると思います！ここだけじゃなく住友のマンションはそうやって売ってきているんで！あと最後はフィールズけやきの時のように実際竣工後のプレミストとを見て、かけこみでこちらに流れる人もいると思いますよ。

[542: 匿名さん]

確かに、売れ残り物件を漁っている賃貸業者がいます。
時期を見て、如何に安く買うか算段しています。
開発業者としては、それを避けるべく、完成在庫にならないよう頑張っていたのですが・・・。
賃貸業者が狙っているのは、特に竣工後１年以上の物件です。なお、竣工後２年以上の物件は叩き売りです。

[543: 通りがかりさん]

ゆっくり売るスタイルができるのは資金力がある住友ならではです！マンション建設が主事業でなく会社などのビル建設なとがメインなんでお金がまわるんだとおもいます！これは小さい会社や建売メーカーでは出来ないスタイルですね！

[544: 匿名さん]

値上げはしても値下げは一切しない。と営業さんがおっしゃってました。現段階では発売最初よりも値上げしてないのでしょうか？

[545: 匿名さん]

この手のマンションは竣工までに完売するのが命題です。
売れない（完成在庫の意味です）と、販売経費がどんどん膨らみます。
竣工後１年以上売れないと、プロジェクトリーダーの社内での査定が下がります。

[546: 住人]

竣工より数か月前（プレミストの値段がまだ出ていなかったころ）に購入しましたが、その当時より値上がりしています。プレミストの相場に合わせて上がっています。レジデンスも強気の値段ですしね。

[547: 匿名さん]

もう上層階は空きはないのでしょうか？
このあたりでディスポーザーがあるのは、住友だけですし敷地面積にも魅力を感じています。

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん

棟によってはまだ空きがありましたよ。
週末にいきましたが、大変賑わっていて、個人的にも魅力あるマンションだな。と思いました。
まだ迷っている段階ですが、いい部屋があれば契約できたらと思います。

[549: 匿名さん]

確かに、竣工後１年以降は中古物件扱いで販売することになるので営業は焦りますね。

[550: 通りがかりさん]

上の階か知らないけどトントントントンうるさい
なんの音

[551: 匿名さん]

>545

それはすみふ以外について。すみふは販売価格にそういったコストも転嫁した割高価格だから、時間がかかっても値下げなんてしない。

[552: 匿名さん]

＞＞551匿名さん
いつまでも持っていると、その事業の決算処理ができなくなります。
資金があるかどうかは関係ありません。よって、タイムリミットは竣工後２年です。
つまり、竣工後１年から投げ売りの準備に入ります。
永遠に持ち続けることはできません。

[553: 匿名さん]

WCTなんて２年どころか投げ売りせずに５年くらい引っ張ってたけど。

[554: 匿名さん]

地の利があり、確実に売れると踏んだのでしょう。

[555: 周辺住民さん]

この周辺地域の中古マンション相場は上昇傾向で人気がある土地柄です。
新築売残りでも値下げして売る状況では無さそうです。

[556: 評判気になるさん]

>>555 周辺住民さん

そうですね！
今注目の人気エリアですので値下げしないでしょうね。
実際に住んでみると本当に住みやすい地域です。

[557: 検討板ユーザーさん]

住宅評論家櫻井幸雄氏によるコラムにシティテラスひばりが丘のことが載っていますね。
やはり敷地面積、自然が多い環境のよさを書かれています。まだ検討中ですが、今ここにのっているマンションを一つずつ見学しているところです。
評論家がピックアップしている物件は間違いないと思いますので、あとは自分にあうところを検討したいです。

[558: 検討板ユーザーさん]

>>557 検討板ユーザーさん

[559: 匿名さん]

マンション評論家という存在がデベロッパーからお金をもらって記事を書いてる広告媒体であるということは今時みなさん知っています。

[560: 検討板ユーザーさん]

>>559 匿名さん

そうなんですか？？
ショックです。
純粋にそこがいいから書いたのではないにでしょうか？ここに書いてある物件を順番に見に行こうと思ってました。

[561: 匿名さん]

住みたい街ランキングの類も含めてデベロッパーが売りたい物件、売りたい街の広告です
広告を見てその存在を知り順番に見ていくのはきっかけとして良いのではないでしょうか

[562: 検討板ユーザーさん]

>>561 匿名さん

いろいろ勉強になります。
田舎からでてきたばかりなので、無知でした。自分の目でしっかり見て、判断したいと思います。

[563: 口コミ知りたいさん]

こちらのバルコニー広いですね。
鉄格子とガラス？があるようですが、皆さんどちらですか？？デザイン的にはガラス、使い勝手は鉄格子、、などご意見あるかと思いますが、実際どうでしょうか？？
あと選べるのですか？

[564: 購入経験者さん]

>563
バルコニーは格子状は避けた方が良いです。
換気扇の整流版と同じで見た目は風が通りそうですが室内の風の流れは悪くなります。
部屋毎に決まっているので部屋が決まればそのままです選べません。

[565: 匿名さん]

>>564 購入経験者さん
そうですか？
通りますよ？

[566: 購入経験者さん]

>565
全く通らないとは言っていません。
普通の換気扇も風は通りますが整流板で塞ぐと逆に通りやすくなる原理と同じです。
大学の住に関する研究で風防実験したレポートもあります。

[567: 口コミ知りたいさん]

>>566 購入経験者さん

そうですか、詳しい情報ありがとうございます。
ただ、格子のほうが残っているのか？そちらの部屋しかないような気がします。
ガラスのほうがおしゃれですよね。
でも特にこだわりはないので残っている部屋次第で選びます。

[568: 匿名さん]

>>564購入経験者さんへ
バルコニーは格子状
とは、どんなバルコニーですか。

[569: 住人]

格子の良い点は、下の方まで視界を遮らない、洗濯物に日光が直接当たること。
デメリットは台風など強風の影響を直接を受けやすい、でしょうか。

[570: 通りがかりさん]

トントンうるさい

[571: 匿名さん]

>>570 通りがかりさん
周りの環境ですか？
住民ですか？
ちなみに棟はどこですか？