シティテラスひばりが丘［旧：（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラスひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hibarigaoka/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘三丁目1616番22（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス10分 「ひばりが丘団地」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「田無」駅 バス19分 「交番前」バス停から 徒歩3分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス34分 「交番前」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.53平米～82.06平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.1.8　管理担当】

[451: 検討板ユーザーさん]

>>446 名無しさん

今の学校は砂誇りがあまり舞わないように工夫されているようですよ。、、といっても多少はあると思います。
でも景観が損なわれることがないので、前が抜けていて気持ちがいいですよね。気になるようでしたら、B棟もいいのではないでしょうか？

[452: 検討板ユーザーさん]

こんばんは。現在家具つきのお部屋を売りだしているようですが、どこのお部屋かわかる方いますか？また価格もわかったら教えてほしいです。

[453: 名無しさん]

家具付き？
中古じゃなくて？

[454: マンション検討中さん]

>>453 名無しさん
中古じゃないです。要するにMRです

[455: 検討板ユーザーさん]

>>453 名無しさん

分かりにくくてすみません。
現在公式サイトをみると家具つきの販売とあったので気になって聞いてみました。
どうせなら家具もまとめて買えたらいいな。と思ってますが、やはり家具分はプラスされてしまうのでしょうか？それとももともとの値段に家具はおまけ。というお得なお部屋なのでしょうか？

[456: 匿名さん]

中古じゃないけど、竣工から1年たったら新築を謳えなくなる。あと3カ月だね。

[457: 匿名さん]

MR使用住戸をMRの家具と一緒に販売ってやつでしょ。現状有姿だから、手垢とか傷もついてくる。

[458: マンション検討中さん]

どんな家具でも使うと傷が付きます。自分が気にしなければ良いです。あと納得するまで交渉もね

[459: 匿名さん]

そういう割り切った考えができる人って、あえてこの時期に新築選ぶのかな。

[460: 検討板ユーザーさん]

情報ありがとうございました！
あまり気にしない性格なので、、実際に行ってみてまだあれば検討したいと思いました。

[461: 評判気になるさん]

たしか1階のモデルルーム家具付で販売価格と同じで売ると担当者が言っていたような…
1階なら4000万くらいでしょうか、
モデルルームの家具は全部で100万以上ははするんでしょうね。
契約者などいろんな人が入っている部屋ですがそんなに汚れたりはしてない気がしますが、気にならないなら全然良いと思いますよ。

[462: 匿名さん]

モデルルームで使う家具って、部屋を広く見せるために小さく作ってるなんて言われている。サイズも確認しておいた方がいいかな。

[463: 匿名さん]

営業マンに値下げの話を聞いたときに、モデルルームも値下げはしないといってましたよ。
エアコンや家具などはサービスになるみたいなニュアンスでしたね。部屋の位置や価格が気に入れば家具はあくまでサービスと考えた方がよいのでは？家具につられて購入すると後悔すると思います。

[464: 匿名さん]

すみふは基本値下げ販売しないよ。

[465: 名無しさん]

あと何部屋くらい残っているのでしょうか？？

[466: 検討板ユーザーさん]

>>464 匿名さん

そのようですね。
私も担当者の方に、値下げは一切しないけど値上げはしてきます。と言われました。

[467: 匿名さん]

不思議なことにすみふって売れてなくても値上げするんだよね。そしてもっと売れなくなる。

[468: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションの売れ行きはどうなのでしょうか。結構賑わっているような印象を受けましたが、、。

[469: 匿名さん]

完成在庫の物件で売れ行きなんて傷口に塩を塗るような質問しちゃだめだよ。

[470: 住民]

最近、以前より活気づいているというか、来場者は増えている印象があります。プレミストやレジデンスとの比較では、他物件にないものはこちらにあり、こちらにないものは他物件にある、見事に？示し合わせたかのように一長一短ですので、優先順位を考えてよく比較検討されることをお勧めします。

[471: 口コミ知りたいさん]

>>470 住民さん

本当にそうですよね！
どこも一長一短がありますので、自分の納得のいく物件に巡り合えたらいいですね。
私は環境が気に入りこちらに決めましたが他物件も比較検討しました。

[472: 評判気になるさん]

>>469 匿名さん

>>469 匿名さん
もともと、すみふはゆっくり売る方式で値下げもしなければ焦りもしないです。営業にも聞きましたよ。
あなたは別の不動産会社の方ですよね。なぜ、こちらの掲示板に？

[473: 口コミ知りたいさん]

>>472 評判気になるさん

私も営業の方に二年かけて売る方式だと言われました。
ゆっくり少しずつ売っていくのですね。
それにしては結構入居されている印象を受けます。

[474: 匿名さん]

焦ってなかったらモデルルーム来場でクオカードばらまくなんてことしないよ。

[475: 匿名さん]

まあ、その経費も販売価格に転嫁。

[476: 匿名さん]

>>474 匿名さん

どこの住友物件もわりとクオカードばらまいてますよ！そのかわりにすみふって莫大なお金がかるCMしてないですよ。私は不動産業界人でもないですが、色々調べて住友の売り方は独特だけど、他の会社と違う独自性が気に入りました。

[477: 匿名さん]

ちなみに焦る前からずっとクオカードは配ってますね（笑笑）

[478: マンション検討中さん]

住友物件はいくつかまわりましたが、すべてクオカードを配っていました。それほしさに来るかたもいますよね(笑)得した気分になります。
抽選会をやるところもありますし、それぞれのやり方があっていいのではないでしょうか。

[479: 検討板ユーザーさん]

他の物件の営業やら、他の物件に決めた人が安心感を得たくて（自分の判断は間違っていなかった、と）他物件を下げるような書き込みをするのは日常茶飯事ですので…

[480: マンション検討中さん]

>>479 検討板ユーザーさん

そのようですね。
わざわざ他のところに書き込みしなくてもいいように思うのですが、、。
掲示板ですから仕方ないことですね。

[481: 検討板ユーザーさん]

来場者が多くなっているとは言え、売れてないのは事実なのではないでしょうか?
第5期の販売時期ものびのびになってます。
先着順住戸も変動ありませんし。

[482: 検討板ユーザーさん]

しつこいですね（笑）なんらかの目的を感じます。

大きな買い物ですから、条件の合う人が居なければ売れないタイミングもあるでしょう。投資用物件では無いですし

[483: 匿名さん]

>>481 検討板ユーザーさん

しつこいですね！他社の営業ですか？
買う気もないのに、変動までチェックしているなんてあやしいです。

[484: マンション検討中さん]

>>481 検討板ユーザーさん

少なくとも住んでいるものとしてはとても気に入っています。
人それぞれですので比較したり、けなしたりするのはご遠慮頂きたいです。

[485: 検討板ユーザーさん]

481ですが、事実を書いたまでです。
ここまで集中砲火を浴びるとは思いませんでした。
最近のスレの活況は、スミフの営業の方々によるものだったのですね。
営業妨害してすみませんでした。

[486: マンション検討中さん]

>>485 検討板ユーザーさん

ごめんなさい。
たぶんあなたではないと思います。同一人物だと思ってましたが、
違う匿名さんでした。
事実を書いてくださったのに申し訳ありません。

[487: マンション検討中さん]

>>485 検討板ユーザーさん

？？
営業の方ではないですよ。
住人だったり、検討している方だと思いますが、、。

[488: 匿名さん]

すみふ板はここに限らずサクラばりばり。マンコミュの常識。

[489: 評判気になるさん]

サクラと言われても
売れ残りと言われても
悪いことを言われても
住んでいる人が増えてきているのは事実ですね。

[490: 通りがかりさん]

住民です。なんと言われても住み心地がよいので、今のところ満足です！

[491: 匿名さん]

Ⅰ年目の管理組合の収支がでたら、完成在庫の問題がわかるよ。

[492: マンション検討中さん]

>>490 通りがかりさん

私もです。
住み心地は最高です。
いい物件に出会えました。

[493: 住民]

西東京市内で、駅徒歩10分前後3LDK74平米のマンションからこちらの70平米に住み替えました。住み替えた一番の理由は周囲のゆったりした道や敷地です、以前のところは人や車の往来がどんどん増えて窮屈さや危険も感じていたので。数値的には狭くなりましたが、レイアウトや天井の高さから、以前より部屋は広く使えております。ディスポーザーも便利です。駅まで遠くはなりましたが、歩くこと自体苦にならない方なので私的には想定内です。スロップシンクがあればよかったですが、今のところとても満足して過ごせています。プレミストも含め、このエリアは駅距離では推し量れない魅力のある地域かと思います。悩まれている方、一長一短よく考えてご検討ください。

[494: マンション掲示板さん]

おそらくですが住民でない方々がさくらだのと批判する理由もなく関心がある方々がこちらでそのような書き込みをする理由もないですよね。
そのような理由があるのは誰でしょうか。
考えればわかるかと思います。

住んでいる方は私もふくめて新しいかたにもこの魅力を感じてほしいだけなのにとても残念です。
本当に駅距離などとは異なるここでしかない価値は私は感じてます。

[495: マンション掲示板さん]

またすみふはサクラ常識とありますが少なくとも大手財閥系ほど信頼できるデベはありません。わたしも悔しいですが業界に関わっていたのでわかります。
そして私はすみふの安心感と営業さんへの信頼も購入理由でした。※長くなりすみません、ぜひとも検討されてる方は雑音に惑わされずにご判断くださいませ

[496: 匿名さん]

残念ながらこの業界大手でもモラルないんだよね。その中でもすみふは酷いけど。

[497: 匿名さん]

ここって検討板なんだよね。住民は住民板って棲み分けるようになってるんだけど。

[498: 通りがかりさん]

>>497 匿名さん

住民同士の会話ではなく、住民から検討している方にむけて書いてあるのでこの検討板に書き込むのでよいのでは？
検討中の身としては生の意見で参考になります。

[499: マンション検討中さん]

>>498 通りがかりさん

そうですね。
私もいつもここから書き込みさせてもらったり読ませてもらい、とても参考になっています。

[500: マンション検討中さん]

みんなの思いを聞いていただきまして、ありがとうございます。参考になります。