シティテラスひばりが丘［旧：（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラスひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hibarigaoka/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘三丁目1616番22（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス10分 「ひばりが丘団地」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「田無」駅 バス19分 「交番前」バス停から 徒歩3分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス34分 「交番前」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.53平米～82.06平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.1.8　管理担当】

[201: 検討]

■マンションからの景観
西側のH区画は一軒家が立ち並ぶ予定ですので（最南端のみマンション？）
視界を大きく遮る建物もなく、影になることも無さそうです。

南側も学校の向きには寄りますが、学校が11階建てのマンションより高くなることは無いでしょうから、C/D棟が視界に入るB棟以外は、意外とベランダからの景観は良好かもしれません。（もちろん、ある程度の上の階からの話です。）

欠点としては西側にはお墓がありますので、今後建つH区画の戸建てで隠れる可能性もありますが、
階にもよりますが、特に高層階からはお墓が視界に入ることになると思うので、
それが何となく嫌な方は特に西向きの部屋は注意かなと思います。

[202: 検討]

■ひばりヶ丘駅。
都心から距離はありますが、急行停車駅という事もあり、
利便性は問題ないように思います、
これ以上都心から離れると大きく不便になり、近づくと地価も上がるので、
いい塩梅の駅なのかなと。

駅の北口は「東京のしゃれた街並みづくり推進条例」に基づく指定地区となっていて再開発中ですので期待できます。
マンションは南口側ですが、恩恵はあるでしょう。

2016年夏時点でのマンションPBRを確認する限りは1.02と、1を超えているのも評価ポイントかと思います。

ただし、西武線自体が、首都圏の私鉄の中では現状魅力が少なく、
売上で見ても東急は別格としても東武や小田急にも負けており、頼りない路線であるのは事実です、が、
その分評価が低いので、既に高騰している東急線沿い等に比べて、購入する好機ではあるかもしれません。（保証はしません。）

今後の希望として、副都心線・東急線との直通運転を開始した事で、路線自体に将来性が出たとは思いますし、
加えて、池袋駅の西武旧本社ビルの建て替え（2019年竣工予定）をはじめ、
池袋駅東西連絡通路の建設等、2020年に向け池袋駅周辺の再開発も色々と計画されていますので、
その波に乗れれば、自ずと西武線（池袋線）沿いの駅の価値・利便性は上がる可能性があるとは思います。

[203: 検討]

■駅周辺の駐輪場
これは絶望的です。
特に南側（本物件側）は壊滅的で、3つある駐輪場すべて、月極は2～3年待ちだそうです。
一時駐輪も朝7～9時には満車になるそうですので、自転車での通勤を考えている方はお気をつけ下さい。

北側に月極に空きのある駐輪場はありますが場所が遠く、
自転車で駅の反対まで行き、そこから駅から徒歩5～7分で戻ってくる事になるので、
正直オススメは出来ません。

以上、長文・連投失礼致しました。

[204: マンション検討中さん]

>>203 検討さん

駐輪場情報有り難う御座います。営業さん、駐輪場あるから、大丈夫！と行ってましたが、2、3年待ちなのですね(^^;
リサーチ不足なのか、隠してるのか…信用なら無いな～

[205: 匿名さん]

10年待っても空くかどうかわからないというなら絶望感があるが、たったの2、3年で回ってくるなら全然いいな。これはポジティブサプライズですわ。ありがとう。

[206: マンコミュファンさん]

>>204 マンション検討中さん
24時間利用できる谷戸の駐輪場は数年待ちのようですが、南口第二駐輪場は比較的空いていて、1～2ヶ月で停めれるようです。まあ、南口第二駐輪場は時間制限(6時30分～22時、土日利用不可)がありますので、不便さはありますが。
バス停がより近くにできるかもしれないのですか。始発は魅力ですね。

[207: 検討]

>>206 マンコミュファンさん
訂正有難うございます、失礼しました。
駅の駐輪場は気にされる方が多いようですね。

駐輪関係で追加の補足としましては、
北口の再開発に伴い、駅の北側のやや池袋寄りに駐輪場の新設は計画されているそうです。
ただ、こちらも2019年頃を目処に、との事でしたのでやはり2年程度は待たされます。

また、南側の24時間営業の駐輪場2箇所の管理人に聞いた所、
最近申し込みが急に増えて来ている、との事で、待ち期間はより伸びていくだろうとの事でしたので、
転居を検討している方ならば、見学ついでに申し込みだけしておいても良いかもしれません。

ともあれ、申込みが増えているというのは、街に人が集まってる証拠にもなりますので、
不便ではあれど、駅の発展性の期待要素にはなるかもしれませんね。

[208: マンション検討中さん]

>>207 検討さん

>>206 マンコミュファンさん
22時ですか～早いですね～その時間は越えること度々あるのでその駐輪場は選択肢には入れられないですね～
しかし、みなさんよく知ってるわ！スミフの営業さんに聞くよりエエわ！

[209: 匿名さん]

駅前の駐輪場の空きは絶望的だとすると、通勤通学に対してはかなりのデメリットになってしまうのではないでしょうか
新設は計画されているとしても待っている方や利用したい方が多いとなると契約できるとは限りませんよね。
駐輪場ができるといっても駅から少し距離があっては時間のロスになってしまいますし、
駅から遠いという事はそういったマイナス面があるのが悩みどころ。
駅までの距離以外は良い環境になってくるんでしょうけど

[210: マンコミュファンさん]

マンション周辺の環境は大変良いので、駅から遠いところだけがネックです。バス便も充実していますが、通勤に使いたい6時代のバスが、現状、多くはなく、増便になればいいなあと思ってます。今、住んでいるところも徒歩２０分で、帰りは歩いてて負担ではないので、良いのですが、朝は早いこともあり辛いです。
田無駅方面にもバスが出ているので、西武新宿線の利用もできますね。そちら側なら、自転車や原付置場はあるのでしょうか？

[211: 匿名さん]

本当に本当に駅までの距離、これだけなんですよね。
マンション自体は設備等見ても凄く良いのではないでしょうか。

駅までの交通手段がバスに頼らざるをえないとなかなか厳しいところ。家族に車で駅まで送ってもらえる人ならばあまり気にしないのかもしれないですが、
共働きだとそうも行かず…
子供がいると夜迎えに行く時、子供も連れて行くのはさすがにシンドいし。
ここでマンション専用のバスとかあれば良いのだけれど。

[212: マンション比較中さん]

フィールズやプレミストの完成予想図と比較するとエントランスの豪華さはダイワハウス系に軍配でしょうか。ダイワハウス系はエントランスのセンスがいいですね、近隣のコスモ、グランジオ、ヌーベル、ブリリアシティで比較しても、ダイワ系のコスモのエントランスが一番映えますからね。

[213: 匿名さん]

エントランスはマンションの顔ですからね。共有部分に早々お金をかけなくてもという肩もいるかもしれませんが賃貸とは違ったサービスは受けたいものです

[214: マンション比較中さん]

ただ、夜の建物の灯かり（各階共用廊下のライト）は全体的にみてシティテラスの方がおしゃれに感じます。黒白交互のファザードも個人的には気に入っていますが、意見が分かれますかね。

[215: 周辺住民さん]

駅の駐輪場に止めれたとして、そっから電車のホームまでと考えると＜空いてるスペース探す+止める+歩く＞で自転車の乗車時間10分+5分位だと思う。

それを一年間=土日抜いて、250日×15分って考えると片道で62時間(3750分)位になる。そこでう～んって思ってしまう。貧乏暇なしのヘタレ男からすると、結構キツイ。帰りは風呂入ってとか考えられるからいいんだけど。

いや環境はいいんだよ。だから悩む。まあ悩んでるうちが楽しいんだけどね。

[216: マンション掲示板さん]

このあたりの地盤は良さそうですが、マンションの杭の長さはどれくらいなのでしょうか?

[217: 匿名]

以前、ひばりヶ丘団地に住んでました。
駅の駐輪場は、20年前から殆ど変わってないくらい最悪な状況です。
ただ、西武池袋線は雨にも風にも雪にも強く、遅延があまりない路線です。
その辺りは、お薦め出来ます！

[218: マンション検討中さん]

駅距離以外はなかなか良さそうですが、本物件に決めたあるいは見送った理由は、皆さんどんなところにあるのでしょうか?

[219: 検討]

私は結局本物件に決めたのですが、
他の人も言うように、駅距離以外大きくデメリットらしいデメリットが無かったので、ここに決めました。
デメリットと言っても、その分価格には反映されているので、デメリットでも無いのかなと。

同価格帯で駅近を探すと、部屋面積を狭くするか、より都心から遠くの駅にいくしか無かったのですが、
元々家が狭く引っ越しを検討していたため間取りは譲れず。
結局都心から離れるならば駅から近くても乗車時間は増えるので、通勤・通学の総時間は大して変わらないですし、
駅にさえ着けば池袋まで15分…と、東京のどこに行くにも不便は無さそうだったので。

※例えばこれでひばりが丘駅が各停のみ停車駅、とかであれば止めてましたが、急行が止まりますしね。

また、終電を逃す、もしくは災害などで電車が使えないなど不測の事態の際にも、
少しでも都心に近い方がいいかな？とも考えました。

予算を上げて他を買う手もなくはないですが、逆にその場合に上がる価格の方が、駅距離よりもデメリットに感じた、という感じでしょうか。

私の実家が、駅からもっと遠いマンションだったので、それに比べれば苦でもない、というのも大きかったかもしれません。

後は、売主は大手で、（同グループの管理会社も）満足度ランキング等を見ても常に上位にいますし、将来的な管理面も安心なのかな？と感じた程度ですかね、
正直決め手らしい決め手は無いのですが、ダメな所もあまり無かった、というのが決め手でしょうか。

[220: 匿名さん]

駅までの距離は確かに悩みました。しかし小さい子供がいるので周辺環境の良さを理由に決めましたね。子供がのびのび成長できるのであれば親としても安心ですし駅までの距離は苦にならないと思いました。(私の考えですけど)何かあればバスも走ってるし。
何を基準に決めるかは人それぞれの考えがありますからね。決める、決めないはその人次第ですね。笑

[221: 匿名さん]

220さんと同じように駅の距離を優先に考えている人は
ここを選ぶのかどうか迷っている人が多いように思います。
子育て環境は、子供の小さい時だけでなくて
大きくなってからのことも考えないといけないかなと思うので
価格などだけでは即決め出来ないかなと思っています。

[222: 匿名さん]

本物件を購入した者です。
契約直後は、駅からの距離が我慢できるのか後悔も少しあったのですが、駅距離以外は大きなデメリットがなく、今では納得しています。

(デメリット)
1.駅距離
2.羽田空港に少し行きにくい。
3.吉祥寺直通のバスがない(乗り継げば行けます)
4.どのタイプも間取りが似ているため、売却せざるを得なくなった場合に複数中古が出ていたら差別化をはかりにくい。
5.共用施設が少ない割には管理費が高めな気がしてます。

(メリット)
1.周辺の計画が固まっており、高い建物も建たないので、日当たりは確保できそう。
2マンション内の共用施設が充実してなくても必要な施設は周囲にあること(児童センター、図書館、コンビニ)
3.バス利用すれば、田無駅まで近く、西武池袋線を利用できないときも、西武新宿線が使える。さらに中央線も利用できる。
4.買い物には困らない環境。

他にはこどもが高校生になったときの学校も考えましたが、東京は学区制ではないようです。そうであれば、バス路線にいくつか高校があるので、問題ないように感じました。

[223: 周辺住民さん]

＞2.羽田空港に少し行きにくい。

池袋駅前からリムジンバスで３５分だから非常に便利ですよ

[224: マンション掲示板さん]

>>223 周辺住民さん
222です。
池袋ではなくひばりヶ丘駅か田無から出ていればなあと思いました。
近いところでは石神井公園駅でしょうか。
。。

[225: 匿名さん]

今日、新設のバス路線がリリースされました。
http://www.seibubus.co.jp/whatsNew/news20170321/20170321.pdf

団地から駅への一方通行で、平日のみ運行と微妙な感じですね。。

[226: 周辺住民さん]

悪天候の日は普段の自転車利用者が乗り、道路も渋滞して大幅遅延したり満員で通過する事があるので平日朝だけでも効果的だと思います。

[227: マンション掲示板さん]

>>225 匿名さん

ひばりが丘団地中央のバス停の位置はどのあたりなのでしょうか?フィールズけやきの前くらいなのでしょうか?

[228: マンション検討中さん]

10年後半額を覚悟して購入するしかないのかな？

[229: 匿名さん]

そんなに値下がるようなエリアではありませんよ。
都心とは違いREIT（投機）マネーの流入がないためキャピタルゲインを期待するような物件ではありませんが大して上がらない代わりに大して下がらないエリアです。
バブル期から現在までの地価の下落率が最も大きいエリアは六本木、赤坂です。
「都心は下がらない」というのは完全なるウソですので騙されないようにしましょう。

[230: 匿名さん]

>>227 マンション掲示板さん

C,D棟エントランス向かいの公園の前のようですね。
シティテラスの方にとっては最高の場所ではないでしょうか。

[231: マンション掲示板さん]

>>230 匿名さん

D棟が一番この物件では魅力的に思えてきました。B棟は南側にD棟があるので、抜け感が少しという感じですし、前に朝だけとは言え始発のバス停があって便利そうです。

[232: マンコミュファンさん]

>>231 マンション掲示板さん

ただD棟の前には中学校がたちますよ。上の階は抜け感ありますが、下の階ならBの方がよい気が、、前が駐車場で建物が建つ心配ありません。

[233: 匿名さん]

D棟前の中学校ですが、
https://www.city.nishitokyo.lg.jp/kosodate/kyoiku/kakusyuresearch/hiba...
の11ページ目（通し14P）の配置図で確認する限り、校舎自体はD棟とはそれほど被らないようですね、エントランス付近に少し被る程度？
なので景観・抜け感としては問題ないと思えます。

逆にグラウンドが目の前なので、騒音や砂塵は気になるかもしれませんね。
B棟はそこは気にならなそうですので、どっちをとるかですかね？

[234: マンコミュファンさん]

>>233 匿名さん

たしかに、校舎はかぶらずグランドに面している感じですね。
ただグランドの砂埃は風の強い日にベランダにまうと思いますよ。今住んでいる所が中学校のグランドに近いですが、かなり飛んできてベランダが汚れますから。

[235: 匿名さん]

後はグラウンドを囲うネットの高さや網目の大きさも気になるところですね。

私としては、
・駅やバス停（ひばりが丘団地）、イオンや西友に距離が最も近い。
・向かいには高い建物もなく景観は良好で、晴れていれば富士山も見える。
・部屋自体は西向き物件なものの、主寝室の窓は東向きなのでちょうど欲しい部屋に朝日が入る。
・A棟は階が少ないので世帯数が少なく生活音（排水など）も最も少ない。
・同様に棟の世帯数が少ないので、初期設置のインターネット回線等が若干有利。（な可能性がある）
以上の理由からA棟の3階以上に最も魅力を感じてます、いくつかはB棟と共通項ですけどね

[236: 匿名さん]

このエリアのマンション街、ものすごい高級感ですね

[237: マンション掲示板さん]

グランジオやコスモのあたりが高級感があるというか、いい感じのマンションが密集してますね。シティテラスの辺りは、それとは違った環境での魅力があります。高級感は別にして。

[238: 匿名さん]

235さんのまとめがとてもわかり易かったです。

排水などの生活音というのが気になるのですが、分譲のマンションでもそういうのってあるのですか？
賃貸マンションだと上の人が水道を使ったのが解ったりするのですけれど…
分譲のマンションは暮らしたことがないですから
何となくイメージがつかない。
分譲だと無いものだと思っておりましたもので。

[239: 匿名さん]

排水音に関していえば、まったく聞こえないという事はないと思います。
キッチン、風呂場横には配管（間取り図のPS部分）通ってますし、少なくともその付近であれば多少聞こえると思います。
気になるほどでは無いとは思いますが、その辺りは、個人差の問題かと思います。

リビングから漏れる歓談や、玄関前廊下やベランダの室外機、
本物件の場合ディスポーザーの音や、ペット可ですので犬等の鳴き声とか足音、
その辺り全て含めて生活音、という事かと思います、
もちろん、防音設計は十分されているように見受けられますので、
（賃貸だから防音が乏しいという事ではないですが）イメージしているような賃貸の部屋に比べれば大分静かだと思いますよ、
結局は隣人次第ですけれども

[240: マンション検討中さん]

バルコニー側、通路側ともに柵でめちゃくちゃやすっぽく見えるよ。横の
URの方が余程高級に見える。

[241: 匿名さん]

分譲マンションの構造によるんじゃないでしょうか？
というか、排水音が気になっていたらマンション自体に住めないと思いますが、
しっかりとしたつくりのマンションだったら賃貸でも音がしないと思います。

自分はファミリーマンション（分譲）に住んで居ますが、比較的生活音や排水音は気になったことがありませんが、
同じマンション内でも場所によっては騒音がうるさいなどのクレームがあったりしたことがあります。
上下階があったりするとどうしても感じてしまうのかな

[242: 匿名さん]

引っ越し無料パックとかあるようで…これが値下げのかわりみたいなものなのかもしれないなと思いました。
無料パックってあるけれどすべてきちんとまるっと持って貰えるわけじゃなくて、何かしらの条件はあるのだろうなぁ。

生活音自体は普通に暮らしているのであれば基本は聞こえないようにはなっているはずですが、生活音と設定されているモノ以上になると聞こえてしまうということなんですかねぇ。
お互いに気遣い合って暮らしていかねば、です。

[243: 匿名さん]

入居始まりましたね。まだまだ空きがある様子。
一時期こちらを検討してました。どの部屋にするかの所まで決めようとしていましたが…１つ気になる点があり、ここに一応情報としてお伝えしようと思います。
収納の多さが気に入っていましたが、テラスにスロップシンクがないのが気になり聞きました。プレミストひばりヶ丘にはありましたので…そうしたら、ここのベランダは水を使えません。ガーデニングなどは出来ないです。ベランダにビニールプールも作れませんと言われました。
聞いた瞬間、えっ？テラスなのに出来ないってことあるの？と、とても不思議でした。
この話は本当なのでしょうか？本当であればマイナス要素ですし…でも雨も降るし、台風も来るし…なんだか腑に落ちないです。
この話聞かれた方いますか？私がスロップシンクないのが残念って言ったからですかね？

[244: マンション検討中さん]

GWに見学してきました。
ルーフバルコニーはビニールプールしてもよいそうです。子供の滑り台もOK。あと、火気厳禁なのでBBQはできませんが、ルーフバルコニーの出入口がキッチンにあるので、キッチンで料理したものをすぐにルーフバルコニーに出して、食事はOKとのことでした。ビニールプールNGのマンションに住んでいるので魅力的に思いました。
ただ、全体的に高級感がなく、共用廊下や、玄関扉の木目、玄関内の靴箱のテカテカが気になりました。

[245: 匿名さん]

見学にいった際、共用廊下ですれ違った入居者に挨拶をしましたが、挨拶してくれず残念な気持ちになりました。それも複数家族。私の今住んでいる分譲マンションだと、中古販売している部屋の内覧に来ている方にも挨拶している方ばかりなので挨拶するものだと思っていました。

[246: マンション検討中さん]

高級感については、見学に行った際に、同じように感じました。ただ、それはこのマンションに限ったことでもないようにも思います。どこもurの団地に埋もれている感じですね。
挨拶は基本なのにそれができないというのはいけませんね。せめて相手に挨拶されたときくらいは挨拶するのが普通でしょう。

[247: 入居者より]

築15年の74平米の分譲マンションから、こちらの70平米の部屋に転居しましたが、天井が高く、部屋の配置もよく、また収納も多いので、“狭くなった”どころか、むしろ広く感じています。また駐車場もエレベータ降りてからそれほど離れていなくてアクセス良いですよ。スロップシンクがないのは残念ですが、プランター栽培とかでなければ鉢植えのお花ぐらいは問題ないのではないでしょうか。景観は、お墓が気にならなければですが、富士山にスカイツリー、東京タワーも遠くに見えますね。住民同士の挨拶は、今のところ無視されて感じ悪いと思ったことはないです。ただ、マンション内での挨拶の義務化ってのは難しいですよね、不審者対策として敢えて禁止しているところもあるぐらいですからね。高級感ですか…、ひばりが丘ですし、まあこんなものでは？

[248: 入居者より]

（追記）ひばりが丘駅までですが、中原小学校裏門あたりから住宅街を突っ切るルートだと、徒歩15-16分で行けます。D棟前にバス停（ひばりが丘団地中央）が新設されたのはよかったですね。

[249: 匿名さん]

鉢植えも置いてはダメですと営業の方に言われ、とても残念に思ったので、ここを諦めようかと思ったのですが…

[250: 匿名さん]

挨拶が禁止されているマンションもありますが、こちらは特にそういったことはないのでしょうか？
モデルルームに鉢植えがあったように思えたのですが、鉢植えもダメなんですか？
ラティス等もダメなんでしょうか？

[251: 入居者より]

247です。モデルルームに鉢植えは確かにありましたし、スロップシンクがなければ鉢植えを置いてはいけないというのが本当だとしたら、全く矛盾しています。私はその可否など、質問すらしませんでしたよ。そんなに重要なことならパンフなりHPに明示すべき内容でしょう、quality of lifeに関わることですからね。
挨拶に関しては禁止とかいうような規定はないです、といっても、まだ正式な組合発足前ですし、このご時世、組合でそのような規定がつくられる可能性が全くないとは言い切れませんが。私が以前住んでいたマンションでは、規定として挨拶励行が組合レベルで推進されておりましたが、そうはいっても大勢の中には感じの悪い方もおられました。こちらに住み始めてまだ１週間あまりですが、すれ違う方みなさん気持ちよく挨拶されていますよ。

[252: 入居者より]

ベランダの柵が格子なので日当たりは保証されますが、鉢植え云々に限らず、強風時の対策は各自しっかりしておくべきかと思います。

[253: マンション比較中]

HPの室内空間のグラフィックのベランダには複数の鉢植えが描かれています。植え替えの時などに少し面倒になるってことだけかと思います。

[254: 匿名さん]

では水を使っても大丈夫ということですかね？営業の方がスロップシンクないことの言い訳した感じですか？お花にお水あげられないという話は…それはそれで他社のマンションに行かれない為に言ったのかもしれませんが、信用に関わりますよね？

[255: 匿名]

>>254 匿名さん
私もこの物件購入しましたが、バルコニーで水を使ってはいけない説明はありませんでした。むしろ内覧会の時にベランダ床が砂埃で汚かったのですが、指摘したら自分たちで洗い流してくださいって言われましたからね。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
えっ！そうなんですか？じゃぁ、あの営業の方は…ありがとうございました。教えて頂いて。住まれた方の情報はとても参考になります。またよろしくお願いします。

[257: 匿名さん]

営業によって、いう事が違うのは如何なものかと！信用できませんね。購入する方は、真面目に検討してるのに！

[258: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん
非常識で感じの悪い営業マンいますよね。そういう時はかえてもらえばよいのです。買う気なら。

[259: 住民]

初めまして住民です。
住んで1ヶ月弱経ちました。
お隣さんとのご挨拶も和やかな雰囲気でしたし、すれ違う住民の方もニコニコしながら挨拶してくれます。
中には無視する人も（しかも子連れに多い）いますが、まぁどのマンションにも色んな人はいますからね。

気になる点としては、うちからは「エントランス」「ごみ捨て場」が遠いこと。
駐輪場と駐車場は近いので普段の出勤には楽なんですが、エントランス（ごみ捨て場も）と駐輪場は建物の端と端。
うちは低層階なのでエレベーターは使いませんが、エレベーターを使う人はもっと苦労してると思います。
あと「管理人室」がA.B棟にしかないこと。
まぁ、このへんは分かってはいたことですけど、、やっぱり実際に慣れるまでは疲れそうです。
もし購入を検討されるなら、ご自身のライフスタイルに合った位置をきちんと検討された方が良いですよ。
そして最後に「駐車場の使いにくさ」ですかね。
うちは夫婦2人なので普通の自転車ですが、お子さんがいる世帯はたまったものでないと思います。
駐輪場に入り切れてない自転車をよく見かけますが、いけるとこまで頑張って入れていて、これを買い物袋やら荷物と一緒にお子さん下ろして…とかやっている姿を想像すると…

まぁ、とは言えわたしは気に入ってます。
完璧なマンションはとてもじゃないけど買えませんので（笑）
新築でこの広さ、収納力、雰囲気、立地を考えると、いずれ売却するにも変な値段にはならないだろうと踏んでます。

[260: 匿名さん]

>>259
住んでいる方の意見嬉しいです。挨拶の件は、マンションだと井戸端会議している人で話に夢中だとしてくれない人が多いような気がします。道をふさいで、しかも挨拶しないなんてとか思いますが、これは色んな人がいる解釈でいいですよね。

ウチも子連れですが、子供が見ているので、挨拶くらいはしておかないととか思っていますが。つかず離れずのいい距離感を保ちたいですよね。

ウチは引越しまだですが、259さんの言っていることわかります。マンション全体が広そう。駐車場は使いにくいですか。がんばらないといけないな。

[261: 購入者]

エアコンや食洗器はオプションで付けた方がいいのでしょうか。
量販店と仕上がりに違いがあるのか気になっています。

[262: 住民]

>>260 匿名さん

259の者です。
すみません、使いづらいのは「駐輪場」でした、訂正します。

エントランスが建物の真ん中にあると良かったなと今更ながらですが思います。
が、今の所物音も気にならず、お隣には赤ちゃんがいるそうですが夜泣きなど一切聞こえてきません。
上の階の物音はたまに気になりますが、三井住友の物件は管理人さんが割と厳しいので、ひどければすぐに注意してもらえたりと、規律的にはかなり良いと思います。

うちは子なしなので参加していませんが、マンションの住民同士、親子の触れ合いなど割と盛んなようです。
子ども同士はもちろん、親同士もお友達は出来やすいんじゃないでしょうか。

[263: 住民]

>>261 購入者さん

エアコンは今お使いのもので大丈夫です。
取付の時にカバーの販売のみありました。
きちんと覚えていないのですが…室内カバー12000円、外カバーは10000円弱ほどだったと思います。
リビングの室内と、玄関先の外カバーだけ頼む方が多いと業者の人に聞きました。
ただ、一度「カバー無し」で取り付けてしまうと、やっぱりカバーつけたい！というのは出来ないらしいので、今から検討しておいた方が良いと思います。
カバーつけるかつけないかの違いなので、仕上がりに差はないです。

食洗機はうちは検討しなかったので分かりませんが、オプションは入居後何年経っても付けられるので、色んな業者の話を聞いてからでも遅くないと思いますよ。

[264: 住民]

>>263 追記です

アート引越しセンターの見積もりはもう済みましたか？
うちはケチってエアコン1台の取付を、最安値の15000円に設定しましたが、結局は1台のみ配管を交換になり、プラス料金が発生してしまいました。
エアコン取付プラン、いろいろあるそうなので、見積もりの時にきちんと聞いた方が良いと思います。
カバーについてはプランがあるか不明ですが、値下げ交渉なども見積もりの時の方がしやすいと思います。
ご参考までに…

[265: 購入者]

261の者です。
263さん、ありがとうございます。
オプションだと高くなるし、入居までに決めないとと悩んでいました。安心しました。

[266: マンション検討中さん]

>>265 購入者さん
うちは食洗機つけました！たいして他と比べて高くないし、あまり時期がすぎるとキッチンの色とパネル部分の同じ色がなくなるらしいです。参考までに。

[267: 購入者]

ありがとうございます。
食洗機、早めに購入したいと思います。

[268: 匿名さん]

あとどのくらい残っているんですかね？

[269: 検討板ユーザーさん]

>>268 匿名さん

100戸位。

[270: 匿名さん]

>>269 検討板ユーザーさん

3分の1くらいですか。順調な方なんですか？
入居はじまるとなかなか売れなそうですが。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

苦戦してるらしく、以前見学に行った人たちに連絡してるようですよ。家も着信ありましたから…

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん

そうなんですね。プレミストも販売はじまったし、レジデンスもそろそろなので、かなり厳しいかもですね。

[273: マンション検討中さん]

床の厚さはどのくらいかご存じの方いらっしゃいますでしょうか？L40とか

[274: 住人]

軽量床衝撃音に対しては⊿LL（Ⅰ）-4等級の遮音性能のフローリング、コンクリートスラブ厚は180～200mmとあります。天井は二重天井です。生活していて、上や隣の住戸からの音は全く気になりませんね。http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hibarigaoka/equipment06.htmlも参考にされてください。

[275: eマンションさん]

>>242 匿名さん
引っ越し代って値引きというほどの額ではないですよね。法人一括で契約する方が安いでしょうし。

[276: マンション掲示板さん]

値引きは後から売れ行き状況を見て行いますが、引越しサービスは販売前から決定している附帯サービスですよね。
引越しサービス＝値引きではないでしょう。

[277: 匿名さん]

D-B1g typeは専用庭付き、ということです。庭付きだと子供がいる人には人気があるということを聞いたことがあります。
子供は気をつけていても小さい子供は特に歩き方がペタペタしているので、
響いてしまうのではないか、みたいなこともありますよね。

D-B1g typeは丁度南向きですから、日当たりも庭はいいでしょうし、
小さなプールを出してあげるとこれからの時期は子供も喜ぶでしょう。

[278: 匿名さん]

　子供がいる人が1階を選択するのですか。マンションなのに敢えて庭付きとか面倒じゃないのかなぁなんて思っていたものですから盲点だった部分かも。
　引越しサービスなるものは最初からついているのですか。引っ越し業者は指定されるのかしら？全て無料というのは難しいかもしれないですが、でも引越し費用も安くないですから、サービスが有るというのは良いとは思います。

[279: 匿名さん]

エコジョーズが入っているんですね。これって発電するとかじゃなくって、給湯器でもハイスペックのもの、という感じみたい。
そんなに燃焼効率がいいのかなぁ。床暖房とか恐らく冬は使う機会が多くなるので
それを思うと効率が良いものを使っていくという方がもしかしたら良いのかもしれないなあっていうのは思います。
ただ将来、交換しないといけないときってどうすればいいのかしら。

[280: 匿名さん]

駅から20分以上歩くなら戸建て考えた方がいい

[281: 匿名さん]

>>280
ナンセンス
駅距離に関係なくマンション派はマンションを選ぶし戸建派は戸建てを選ぶ
4,000万じゃみすぼらしい建売ミニ戸しか買えないしセキュリティ、気密性、堅牢性、見栄え、管理の手軽さなどを重視するならマンションが良い
資産価値についてもマンション建物の減価償却期間が47年であるのに対して、一戸建ての場合は22年なので土地持分の広さの差を考慮しても大差なし
駅徒歩20分の土地に素晴らしい邸宅街があるとか特別な事情があれば話は別ですけどね

[282: 購入経験者さん]

>279
エコジョーズ給湯器の寿命は約１８年前後で専有部分なので自分自身で交換になります。
価格は東京ガス正規品だと約４０万円ですが、メーカー等に直接頼むと２～４割引き程度です。

[283: 匿名さん]

駅から遠いと資産価値も下がるし転勤あったらどうしよって考えると駅近物件ですよね？

[284: 匿名さん]

D-Lg type、ファミリーにはちょうどいいのかなぁという感じがします。庭があると子供がちょっと遊ぶのに良かったりするということになってくるのでしょうか。

テラス部分に洗濯物を干すという感じになるのでしょうか。テラスの所は屋根があるという形になったりするのですか？
WICがあるのならばいいのかなぁと思いますし…。

[285: 周辺住民さん]

フィールズけやき通り側の街路樹で2本ほど、一向に葉が出る気配のない結構大きな樹があるのですが、あれはどうなるんでしょう？

[286: 匿名さん]

>>285
市の管轄なんですかね？近くの街路樹は、年に1回、伐採しているのを見かけました。余分な枝葉を落としているようです。

歩くのに邪魔だったり、車の通行時に車道まで出て車体を傷つけそうなら報告していいのでは？処理してくれる気がします。葉が出ないことがそこまで重要視されないなら、そのままになりそうですけどね。

[287: 匿名さん]

最寄り駅である、ひばりケ丘駅まで徒歩18分は遠いな～と思いましたが
のびのびとした子育てをこれからしていきたいと考えている場合は
ぴったりな立地なのかもしれません。
間取りも悪くないし、この価格帯であれば
通勤が少し大変でも我慢できるかなと思いました。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん

間取りも悪くない、とは具体的にどういった所でしょうか。
よくある田の字の間取りだと思うのですが…。

[289: 匿名さん]

>>287 匿名さん

収納が多いし、リビングとすぐ横のリビングはドアのレールが下にないので、大きいリビングとして使えるし、住みやすい間取りだと思います。L字のリビングよりはよいです。エアコンもつけられますしね。

[290: マンション検討中さん]

現地に見に行きました。住環境も良く迷っております。
住民の皆さまの感想を聞きたいですね..

[291: 購入しました]

まだ引っ越ししていませんが購入しました。マンションの周辺の素晴らしい環境の割に駅前は十分に栄えておりさらに都心まで電車で15分程度とすべてにおいてコスパがよいというのが決定した理由でした。
あの価格では逆に駅前なら買えなかったですからね。でも駅からも何度か歩いてますが個人的には問題ないなと思ってます。元々駅近に住んでないからかもしれませんが(笑)
あの環境はほかに見たマンションではなかったですね。

[292: 住民]

290＞様。
築15年、駅徒歩13分、ディスポーザー、コンシェルジュつきの大規模マンション(74平米)から当マンションに住み替えた者で、今のところ満足しています。とにかく、バス通りに面しておらず奥まって静かで、周囲の道幅が広くてゴミゴミしていないところが魅力です。周囲は子供が多いので、道幅が広くて見通しが良く、交通量も多くないのは利点かと思います。
イオンも西友も近いですね。駅距離ですが、マンションの駅徒歩表記は敷地ギリギリの最短距離で計算されているので、エレベータなど敷地内アクセスも加味する必要がありますが、A-B棟、C-D棟エリアに分割されており、駐車場までの距離も含めてアクセス良いです。駅までも、中原小裏あたりを突っ切るコースを歩けば表記より1-2分短縮できますし、バス停も、交番前-ひばりが丘団地廻りだけでなく、イオン-南沢廻りの路線も利用できます。前者は時間帯によって本数が少ないので、2路線のバス停にアクセスが良い(徒歩3-4分)のは都合がよいです。
コンシェルジュがいると高級感ありますが、以前はそれほど利用することはなかったので…。ネットスーパーとか宅配便と提携したロッカーがあるので、今のところは不自由ではないですね。
専有部分も以前住んでいたところより無駄がなく収納が多いので、むしろ広く使えています。ディスポーザーはこの10年くらいで随分パワーアップしていて使い勝手が良くなっていますね。浴室ではダニパンチ機能をよく使っています。

[293: マンション検討中さん]

>>291 さま
>>292 さま

この短時間に返信いただけると思っておらず、大変参考になりました。
やはりこの規模のマンションと設備、そして住環境、大変素晴らしいと感じました。
育休中であるため保育園問題が不安ではありますが、前向きに検討していこうと思っております。

実際に購入されたかたのご意見も聞けて良かったです。

[294: 匿名さん]

マンションの近くを凄い低い高度でおそらく旅客機と思われる飛行機が飛んでいました。
調布の飛行機事故もあったため少し心配です。

[295: 住民]

292です。ダニパンチではなくカビパンチの間違いでした、すみません。
ミストサウナについている、浴室の黒カビ繁殖予防機能です。

[296: 住民]

住んでみて車の通りが少なくて夜静かです

私は自転車、車を使うのでエントランス？正面から入る事がほとんど無く自転車置き場裏口や駐車場から入るのでエントランスの高級感は気にならないですね

ゴミ捨ても朝自転車置き場に行く途中なので便利です

[297: 匿名さん]

西武池袋線が、地味に便利で驚いた。
たまに田無から西武新宿線を使うとその格差が歴然としているし、西武鉄道も池袋線に集中投資してるよう。
日中は急行で池袋まで15分、毎時07、37発のFライナー快速急行で新宿三丁目25分、明治神宮前（原宿）29分、渋谷31分、自由が丘40分、横浜59分。
新宿の東口や原宿、渋谷方面によく利用するが、かなり便利だ。
四谷三丁目、表参道、赤坂なんかもFライナーで新宿三丁目や明治神宮前まで行って1～2駅で、サクッと出られる。
残念なのは新しくできた有楽町線直通Sトレインがひばりヶ丘ではなく隣の保谷停車であること。
飯田橋や有楽町や豊洲まで1本の座席指定列車が停まれば格段に利便性が向上したのに。
石神井公園から飯田橋までノンストップで20分ぐらいだなら、ひばりヶ丘に停車していたら30分以内で飯田橋、30数分で有楽町まで行けるはず。

[298: 検討板ユーザーさん]

先程、不動産屋でこちらの中古物件のチラシを見ました。
まだ新築で売り出してるのに！と驚きました。3階で4400万円台でした。新築で最上階が4100万円台で見てたので、金額にも驚きました。一応居住中とはなってますが…まだ住み始めて数ヵ月なのに、どうしてなんでしょう？

[299: マンション比較中さん]

スミフの売り方は時価ですから、1年前と今の価格は違います。こちらより遅れて発売のプレミストもこちらより高めだし、ひばレジやサンクレイドルも強気できてますからね。なんだかんだディスポーザー付きはここだけですし、現状それほど乖離した値段ではないと思います、中古物件として売れるか否かは別問題として。

[300: マンション検討中さん]

あとは値切られるの前提で値段をつけなくてはならないからでしょう。
家を買った直後に転勤の話が来るとか、上の階の騒音に悩まされたとか、原因は色々考えられますね。
フィールズの中古が出てくるのもこれまで見てきましたが、早い所は早いです。
こういったケースはどこのマンションでも数%の割合でありそうです。

[301: 評判気になるさん]

まあこんな贅沢な空間を取ってる土地は採算度外視だった元URの土地じゃないとありえないからね

[302: 匿名さん]

>>298 検討板ユーザーさん

角部屋でバルコニーが北にもついていたり、下がエントランスだったり条件がよいから高めで売る気なんでしょう。実際最上階と同じくらいの価格設定だったと思います。

[303: マンション検討中さん]

シティテラスひばりヶ丘購入を検討していますが、全室埋まる前に中古が販売されて建物のブランドみたいのにキズがついて購入するのに躊躇しています。

[304: マンション検討中さん]

住みたければ買う
住みたくなければ買わない
で良いのではないでしょうか？

[305: 匿名さん]

住み心地よいですよ。世帯数も多いしいろんな家庭の事情がありますから、あまり振り回されないようにした方がよいですよ。購入後、転勤になる場合もありますし、

[306: 名無しさん]

>>305 匿名さん

共用施設はたいしたことないですが、確かに団地エリアが開放的で想像以上に住みやすいと感じてます。
近くに始発のバスがあり、朝は利用できるので便利です。夜は運動のために歩きたいので丁度よいし、ギリギリバス定期代が会社から支給される距離なので、家計も圧迫しませんでした。
周辺環境が良いのでプレミストでもよかったのですが、大きな道路から遠くより静かかなと思い決めました。住んでみると、たまにうるさいバイクが通ったりすると道路から遠いシティテラスでも結構な音が聞こえます。
道路に面しているプレミストだったら余計に気になるのかもしれませね。

[307: マンション検討中さん]

>>306 名無しさん

同じことを感じていました。離れていてあのバイクの音では、目の前だと大変だろうなと。

[308: 匿名さん]

AB棟は道路の音は全く気になりません。
しかし二重床でないため上の階の足音は結構聞こえます。静かな生活をされたい方は購入時に上の階に小さい子が住んでいるか確認されることをお勧めします。

[309: 住人]

二重サッシですし、余程のバイクの音以外は締め切っていれば全く聞こえません。隣のピアノの音も全然気になりませんよ。私は上の階の足音は聞こえたことがないですね、壁かなにかに釘かビスを打ち込んでいるような音は、こちらが静かな時にちょっと気になったぐらいですね。

[310: マンション検討中さん]

ここは通りから離れているので気にならないでしょう。
離れていても大きな音というのは分かるので、目の前だと大変そうだなあという意味でしょうね。

[311: 評判気になるさん]

住んでる方宜しければ教えてくださいm(__)m
シティテラスひばりヶ丘はすごく環境よいですね！周りを歩くだけで気分がリラックスできそうです！今はまわりがマンションとビルでいっぱいなので…皆さんは前と比べていかがですか？やはり環境のよさは感じますか？
またイオンモールは行かれますか？やっぱり土日は混みますか?上島珈琲やフードコートなどよいなと思いまして。

[312: 住人]

>>311 評判気になるさん
この整備された区画の内側にありますし、環境はいいと思います。
駐輪場が不満でしたが、自分の決め手は環境でしたね。
でもマンションは上の階や隣の住人が運次第ですので、一番はそこでしょうか〜。
謎の騒音を出す方はどこにでも居ますから、差し支えない範囲で住人について（特に上階）家族構成など聞いたほうがよいかと。
余計なお世話でしたらすみません。
イオンは土日は混みますね。

[313: 住民]

イオンモールは他の店舗に比べて大したことはないですが
そこそこ満足してます。
噂ですが何年後かにイオンモールの前に映画館ができると言う話があるみたいですよ

[314: 評判気になるさん]

>>312 住人さん

ありがとうございます。やはり環境はよいんですね！生活騒音は多分そんなに気にならないタイプです（＾◇＾）ちなみにお隣は入居されてるなどだいぶ入居は進んでいるのでしょうか？
イオンは混みますよね…かなり便利だなと思ってるのですが

[315: 評判気になるさん]

>>313 住民さん

映画館はすごいですね！イオンへの出店が、地元の反対でなくなってしまったと何かで読みました(>_<)本当に映画館ができたら嬉しいですね！

[316: 匿名さん]

>>314 評判気になるさん

上の階と隣に小さなお子様が住んでいますが、全然音は聞こえてきません。
周りのディスポーザー使用音も聞こえてこないのでホント良かったです！

[317: 匿名さん]

私もここの環境が気に入り、購入したものです。
夜も静かですし、ライトアップもきれいで、東京と思えないくらいきれいな街並みですね。
緑が多く、図書館や児童館も近いので子育て世代には大変いいかと思います。イオンも明るくていろんなお店が入っていていいですね。映画館できたら嬉しいですね♪

[318: 匿名さん]

住人の方よければ教えてください！
今まで騒音が気になったことがありませんが、ピアノの音はかなり響きますか？？
ピアノを置きたいな。と思いマンション購入したのですが、気になって弾けません。もちろん、時間帯や常識範囲内で弾くつもりですが。
足音なども含めて音がどのくらい聞こえてくるのでしょうか？

[319: 住人]

部屋の窓を閉め、ピアノを弾く時間を早朝や20時以降を避けるなどすれば問題ないと思います。あとは、ピアノを置くことや弾く時間について、上下左右の住人にきちんと挨拶をすることだと思います、当たり前のことですが。

[320: 検討板ユーザーさん]

小さい子供よりもマナーの無い大人の方が騒音を出します

[321: マンション検討中さん]

先日キッズルーム？のような場所で子供を遊ばせていたのですが驚きました。
仕切りとしておいてある何個ものカラーのスポンジ製のブロックがあるのですが、固定しているのが釘で、かつ丸出しになっていて剣山みたいになっていました。
キッズルーム？であの設備は危険すぎます。ちょっと住友不動産の管理を疑いました。ありえないです。

[322: 匿名さん]

319さんありがとうございます。
そうですね、きちんと、規則を守りそのなかでピアノを弾けば大丈夫そうですね。安心しました。
ありがとうございます。

321さん
それは危険ですよね！
管理会社に連絡したら何とかしてくれるものでしょうか？事故があってからでは遅いので、、。
大変気になります。

[323: マンション検討中さん]

住友不動産のマンションを購入した方にお聞きします。
マンションは販売時期により同じ階のお部屋でも値段は違うのでしょうか？？ここには3300万円台～3998万円となっていますが、見学にいったら4000万を越えていました。途中から値上がりするものですか？
尚、一切値段は下げないと言われましたが、それも本当でしょうか？

[324: 匿名さん]

それって、全戸の価格を提示されたわけではないですよね。今販売中の住居はこの号室ですみたいな感じで、安い部屋があるとか、言われなかった。資金計算してもらったとき、しつこくこの住居なら、貴殿なら買えますよ。と言われませんでしたか？私は、購入はしていませんが、見学に行き、現在販売中の住居はこの号室で、あなたの年収と頭金なら十分買えると言われ、考えたいです。と言うと、なぜ考える必要があるんだ、あなたの希望の価格、物件、場所じゃないか。と、完成物件だったので、事務所用の完成済みマンション（神戸市の物件）の個室に監禁状態になり、帰るに帰れなくなり、怖い思いをしたことがあります。タワーマンション（大阪市の物件）でも同じような目になりそうになりましたが、担当者が上司の確認を取って開放してくれました。だから、住友の物件は見に行かないです

[325: 住人]

>>324 匿名さん

逆に私は住友ではないところで嫌な思いをして住友のかたが非常に丁寧で親身になっていただけたことが大きかったですよ。
こういうケースって多分不動産だといろいろある気がしますが大きな企業であればあるほどリスクは嫌いますしコンプラもちゃんとしてるのでむしろ安心しました。
それは野村とかもそうだと思いますが。

私がシティテラスに決めたのは担当さんが相談に乗ってくれる方だったのは大きいですねなので皆さんの幸せのために住友=ダメみたいなことはないですよ、と書き込みさせていただきました。

[326: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん

どんな部屋を見たかによるのでは？
もう少し具体的に書いてもらえると返答できます。ちなみに角住戸、最上階住戸、70平米より広い部屋はもちろん4000万は超えますよ！

[327: 匿名さん]

ありがとうございます。 私が見たお部屋は２階の角部屋と8階でした。どちらも4000万円越えていました。
もう少し安いのかな、、と期待して行ったのですが、環境もいいですし、そのくらいはしますよね。
A～D棟まであるようですが、どの棟が一番高いなどはあるのでしょうか？それとも部屋の広さ、階数によりすべて違うのでしょうか。購入されたかたはどの棟がおすすめ。などありますか、あったらぜひ教えてください。

[328: 評判気になるさん]

>>327 匿名さん

>>327 匿名さん
同じ階でも広さや日当たり？でしょうか、
値段は違いますよ。
エレベーター近くは便利な感じですが人がよく通るので窓を開けていると気になる場合はあると思います。
B.D棟は南向きなので少し高いですよ
景色が良いのはC.D棟だと思いますが目の前に中学校が建つので気になる方はA.B棟が良いかもしれません。
砂ぼこりがどの位来るかは2年後までわかりませんね

[329: 匿名さん]

>>327 匿名さん

8階は角ですか？70平米の普通の部屋なら3998だったと思います。ちなみに南向きのBとDの話です！ACは西向きだからもっと安いですよ。しかしもうかなり売れているかもですが、

[330: 匿名さん]

328,329さんご丁寧にありがとうございます。

そうでしたか、やはり南向きは高いのですね。
D棟は見晴らしもよくていいのですが、やはり校庭の砂ぼこりがどのくらいくるのか心配はあります。
B棟は前のD棟があるのでどのくらい開けているのか、、。
前にB棟の8階を見せてもらったのですが4098万円でした。3098万円だと思っていたので、やはり値上がりしたのでしょうか？営業マンの方に、「住友は平気で値上げしますよー。これから売れる！と思った物件は値上がりします。でも絶対に値下げはしませんから、早めに買った方がいいですよ」と言われました。

[331: 検討板ユーザーさん]

はじめから基本的に4000万前後ですよ。

[332: 匿名さん]

>>330 匿名さん

>>330 匿名さん
3098は3998の間違えでは？
今わかる範囲では7Fの南東よりの真ん中らへんの部屋で3998万だったので、8階は100くらい上乗せしてきているかもです。売る期によって多少値上げしたりしてると思いますよ。

[333: 匿名さん]

ちなみに1階はいくらかわかる人いますか？

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん

一階は4098万円と営業マンが言ってましたよ。

[335: マンション検討中さん]

はじめまして。
先日こちらを見学させてもらいとてもすみやすそうな印象を受けました。
前向きに購入検討しているのですが、未だにどの棟にするか迷っています。
住んでいる方、見学されたかたそれぞれの魅力があれば教えてください！

[336: 名無しさん]

>>335 マンション検討中さん

住民ですが、魅力は周辺環境です。マンション自体の魅力はこれと言ってないです。住民の方は、子育て世代が多いようなので、こどもが家を出て、自身も定年退職したときが一つ、売却の検討時期と思ってますが、同年代の子育て世代が多く、同時期にたくさん売りに出てるのではないかと思ってます。そうなったときに、ここは間取りのバリエーションがないので、なかなか売りにくいだろうなと正直、危惧してます。もちろんディスポーザがあるのは嬉しいのですし、毎日の清掃も細かくしていただいてて、不満はありません。なので、これから建設が始まる、セブンの前のプレミストもありますし、充分比較検討されるのがオススメです。そんなにマンションは即効売れてしまうものでもないですし。

[337: 住人]

小学校入学前～低学年、またこれからお子さんをという世帯が多いですが、定年前後の年齢高めの世帯も少なくない印象です。環境がいいので永住目的でしょう。売却のことはよくわかりませんが、確かに同じ間取りが多いのはありますが、売りやすい（一番取引が多い）間取りでもあるようです。現実、西東京エリアの中古マンションでも、80-90平米～それ以上クラスの大きめのところは売れにくい物件多いみたいですしね。このエリア、子供が一気に増えてこれから活気づくと思いますが、その子達が巣立った後もいかにその活気を維持でき魅力的な街であり続けられるかが一番の鍵でしょうね。

[338: マンション検討中さん]

そうですよね。シティテラスのまわりの環境は本当にいいですね。緑が多くてきれいな街並み、、そして道路に面していないので静かですしね。

売却するときはたしかに今の子供たちが一斉にいなくなるときなので、同じような部屋がたくさん売り出されるでしょうね。私たちもいつか故郷に帰りたい。と思っていますが、ここなら永住もできそうなところだな。と前向きに検討しています。老人ホームも多いですし、老夫婦もたくさんみかけたので、子供にもお年寄りにも住みやすい場所なのでしょうね。これからどうなるか楽しみです。

[339: 住人]

引っ越して一定期間が経ち想像以上の環境の良さと周辺の至便性※生活面 イオン SEIYU ケーヨーデーツー クリニックモールもできるらしいですね によい意味で驚いてます！
皆さんにおしえてほしいのですが警備員てこのマンションどうなってましたっけ？前に住んでいたところは普通に24時間居たんですが夜に全く見ないので…ホームページや説明見てもちょっと見当たらなくて何かで警備員がいると見た気がしたのですが…

[340: 住人]

先日キッズルームで指摘されていた件確認しました。
確かにおっしゃるとおり釘が丸出しになってしかもブロックが外れ、釘が丸出しになっていました。
ちょっと管理体制がありえないですね、確かに。

[341: 住人]

>>340 住人さん

どなたか管理人には話したのでしょうかね？既知なのに対応しないのはまずいと思いますがすべての器具を毎日チェックする担当者がいるわけではないでしょうからね…

[342: 匿名さん]

>>341 住人さん

どなたかというより住人ならあなた方が管理人に言えばいいだけの事じゃないですか。
わざわざココに投稿して管理等を含めた資産価値を下げるのはなぜでしょう？

[343: 匿名さん]

他住民と情報交換・情報共有したいからでしょ？
完璧なマンションなんか存在しません
問題に対しどう対応するか、こそが資産価値です
私はこのような問題をオープンに話し合いができる環境の結果
それが改善されていくなら、資産価値はむしろ上がると思いますがね

[344: 匿名さん]

近々キッズルームに行くので、実際に見て危険なら管理人さんに話してみようと思います。
子供たちに何かあったら大変なので。

[345: 匿名さん]

写真まで撮っているなら、ご本人が管理人に言えば済む話かと思いますが、、言えば間違いなくすぐ対応してくれるかと！

[346: 匿名さん]

平日の昼間から、写真撮った人に文句つけている人が言えば済む話ですよ

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
一番暇そうなあなたが言えばよいのでは？

[348: 検討板ユーザーさん]

こんにちは。
先週こちらの環境、物件を見て検討しているものです。
とても環境がよく、お店も近いので前向きに考えています。
西側には富士山が見えます！と言われたのですが、実際に
見えるのでしょうか？？
皆さんそれぞれ好みがあるでしょうけど、向きで迷っています。南か西か、、一長一短あるかとおもいますが。
それから、先日どなたかクリニックモール？ができると書かれていましたが、詳しくわかるかた教えてほしいです。よろしくお願いいたします。

[349: 名無しさん]

富士山は西かな。
とはいえ南でもベランダからちょっと身を乗り出せばみえる。

高いけど南がやっぱいいんじゃないかな。
西は午前中暗いし、夏の夕方の西陽がキツい。暑いよ。
そのあたりふまえて価格と相談。

[350: 匿名さん]

>>348 検討板ユーザーさん
やはり西は西なりの価格なわけで。売る時に間違えないのは南だと思います。まだ東ならよいが。プレミストなら東もありますよ。眺望は望めませんが。

[351: 検討板ユーザーさん]

349さん
350さんありがとうございます。

そうですね、将来売ることも考えて南向きを検討しようかとおもいます。お値段次第ですが、、(^^;
西側には本当に富士山が見えるのですね。それも魅力ですね！
ゆっくり検討してみます。ありがとうございました！

[352: 通りすがり]

>>347 匿名さん

同感です…なんだか、あんな人がいると思うと悲しいですね…

[353: 通りすがり]

>>348 検討板ユーザーさん

南は日当たりのよさが、かなりよいので、おすすめですが西も十分景色もよく満足できるかと思います。
私は環境を楽しんでいる一人ですが想像以上にリラックスできますよ(^○^)
クリニックモールの件ですがプレミスト側というか交番やローソンの向かいにもう建物は完成しています。
ひばりヶ丘南メディカルスクエアで検索してみてください！
小児科 内科 整形外科 薬局でしたかね

[354: ご近所さん]

小児科 皮膚科 整形外科 薬局です。
あと１区画募集中です。

[355: 検討板ユーザーさん]

>>353 通りすがりさん

ご丁寧にありがとうございます！
ますます便利になり、楽しみですね。

[356: 検討板ユーザーさん]

>>354 ご近所さん

小児科や他にもいくつかあるのですね。
近くに病院があるとありがたいです。
いい先生だといいですよね。
ありがとうございました！

[357: 匿名さん]

話題になってた器具を確認して何もされてなければ伝えようと思いましたが、どなたか管理人に伝えて下さったのですね。
ありがとうございました。

[358: 検討板ユーザーさん]

みんな何年ローンなんだろう

[359: 検討板ユーザーさん]

>>357 匿名さん

よかったですね。
これで安心して遊べますね。
ありがとうございました。

[360: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションが気に入りローン組みましたが、返済できるかいまから不安です。
頑張って働くしかないですね。

[361: 匿名さん]

クリニック小児科は武蔵村山の方の病院で働いていた先生が来るみたいですね。
たまたま知り合いがそこで働いていて
良い先生だと言っていましたよ。

[362: 検討板ユーザーさん]

>>361 匿名さん

いい先生なのですね。
それならよかったです。
子供も多い地域ですので、小児科が近いと安心ですよね。

[363: 検討板ユーザーさん]

シティテラスにお住まいの方にお尋ねします。
以前見学にいき、外観がすっきりされており、玄関などにベビーカーや自転車がひとつも置いてないことにびっくりしました。私の住んでるマンションにはベビーカーはもちろん、宅配ボックスなどいろいろ置いてありますので、。やはりこれは決まりなのでしょうか？クリスマス時期にドアにツリーや窓にステッカーもだめでしょうか？
皆さんマナーを守り気持ちよくきれいに生活ができる。と言う意味でも素晴らしいことですが、共用部分の使用の仕方がどこまで厳しいのか教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

[364: 匿名さん]

きのうきれいな夕焼け、富士山が見えました。
こんなにきれいに見えるのですね。
感動しました。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん

三日月もきれいですねー！
本当に富士山見えるのですね(^O^)

[366: 匿名さん]

>>364 匿名さん

私も見ました。
南側でもベランダからよく見えますよ。

[367: 検討板ユーザーさん]

質問です。購入した方の中でモデルルームを買い取った方はいますか？(家具はつきませんが壁など)
モデルルームになる部屋というのは売れない部屋だろうと見越してそこをモデルルームにして販売をするのか、それともいい部屋で(眺望など含め)住みたいと思わせるためにそこをモデルルームにするのでしょうか？
いま検討している部屋がありぜひわかるかた教えてください。

[368: 匿名さん]

ここじゃないけど、モデルルーム使用後の部屋を購入しました。モデルルームは、その時に一番売りたい間取りでしょうし、好印象を持ってもらい販売につなげたい訳ですから、一番良い部屋ではないにしろ、売りにくい部屋ではないことが多いと思います。そのあたりはケースbyケース、自分の眼で確かめられてご自身で判断された方がよろしいかと。
うちの場合、家具はつかなかった（いらなかった）ですが、壁紙・エコカラット・エアコンなど、撤去移設に金がかかるようなものはすんなり提供してくれました。ついでに人工観葉植物もひとつそのままくれました。壁紙に傷が入っていたのも、同等品で好みの柄の壁紙に張り替えてくれました。まあ、モデルルームで使ってたことを嫌う人も多いのでしょうが、うちは全く気にならず、少しは支出を押さえられたかな？と満足しています。

[369: 購入検討者]

>>363 検討板ユーザーさん

かなり、共用部はきびしいらしいですし皆さんの意識も高くマナーがよいのだと思います。むしろ私は以前のマンションがNGにも関わらず自転車まで共用部に置かれるなど酷かったので気持ちよいです。
あえていうならネットスーパーが指定以外は置けないことは少し困ってます。
もちろん扉に飾りつけはOKかとハロウィンやかわいらしいクリスマスクッキーさんなどが飾られているおうちを見かけますよ

[370: 住民]

>>364 匿名さん

おー美しいですね！西東京タワーも見える時素敵だなと思いますよね（＾◇＾）

[371: 名無しさん]

全く関係ない話題で失礼します。みなさんおすすめのランチのお店はありますか？マンション近くだとどうしても、イオンくらいしかないですかね？駅の方でもかまいませんのでぜひ教えてくださいm(__)m

[372: 匿名さん]

ここからひばりヶ丘駅までですと

そば「たなか」
自由学園「しののめ茶寮」

このあたりは誰を連れて行っても間違いはないと思います

[373: 検討板ユーザーさん]

>>370 住民さん

そうですね！
タワーも日中はあまりですが、夜のライトアップはきれいですし、お天気がわかるのは嬉しいですよね。毎晩子供と見て楽しんでます♪

[374: 住民です]

共用部はいつも綺麗で本当に気持ちがいいです。
自転車置き場もマナーがいいですよね。

中学校建設の横は、何階建のマンションになるのでしょうか？
景観が変わるのか心配です。

[375: 検討板ユーザーさん]

>>374 住民ですさん

プレミストなので11階建てだと思います。
シティテラスと同じなので、結構高いですね。

[376: 匿名さん]

住みはじめて数ヶ月経ちました。
まわりの環境のよさに驚いています。
東京とはいえ、静かで豊かな緑、きれいな街並みです。
まわりにマンションが多い、目の前に中学校ができることが気になりますが、悩んだ末ここに決めて本当によかったな。と思います。
徒歩県内に商業施設が充実していること、駅まで遠いとはいえバス便も多く渋滞しない、ウォーキングコースもたくさんある。などなど、、
購入検討しているかたの参考になったら嬉しいです。

住民の方で良いところ、気になるところなどありましたらぜひ意見を聞かせて頂きたいです。
よろしくお願いします。

[377: 住民です]

>>375 検討板ユーザーさん
ありがとうございます(^^)
分かりにくい伺い方で申し訳ありません。
プレミストと反対側の セブンイレブンの向かいの工事の所の建築物は何かお分かりになりますでしょうか？？

[378: マンション検討中さん]

>>377 住民ですさん
ダイワのマンションのことですかね？

[379: 住民です]

>>378 マンション検討中さん

そうです。
ご存知でしょうか？

[380: 匿名さん]

>>379 住民ですさん

たしかそちらもプレミストですよ。
住友の方がおっしゃってました。
となりにマンションギャラリーありますよね？

[381: ご近所さん]

パネルには確か、8階建てと書いてあるように思います。

[382: 検討板ユーザーさん]

購入したかたのなかでピアノを弾いている方いらっしゃいますか？？どのくらい音が響くものなのでしょうか？わかるかた教えてください。

[383: 匿名さん]

上の階の方がピアノを弾いていますが、結構聞こえます。音楽のメロディがわかるくらいは聞こえます。昼間なら嫌な気はしません。むしろ子供の走ったりしている足跡の方が気になりますね。

[384: 匿名さん]

すみません。足跡ではなく足音でした。

[385: 検討板ユーザーさん]

>>383 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
そうなのですね、下の階には結構聞こえてしまうものなのですね。昼間など、時間帯はもちろん守りマナーを守って、、ですよね。
ピアノを置きたいな。と思っているのでよく考えてみます。

[386: 匿名さん]

>>376 匿名さん

最近住みはじめたものです。
こちらは環境がとてもいいですね。
それからマンション内で行き合う方はみなさん気持ちのよい挨拶をしてくださいますし、お掃除の方も毎日きれいにしてくださってありがたいです。
とてものどかで住みやすく、都心にも近くて購入してよかったな。と思っています。

[387: 匿名さん]

子供がいるので、南向きの低層階が良いかと思っていますが、どなたか２階か３階あたりのお値段がわかる方いれば教えてください。
住んでいる方住み心地はいかがですか？わりと良かった感想が多いですが、逆にどこか気になる点がある方も教えてください。

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん

南向きですとB棟かD棟ですね。
B棟は四階以下(一階、角部屋以外)はおそらく3890万円だったと思います。
五階からはプラス100万円でしょうか？
南向きはとにかく朝から明るく暖かいのでおすすめです。
今のところ住みにくいところはなく、環境がいいのでとても気に入っています。
お子さんが遊べるところもたくさんありそうですね。公園、児童館など。
ひとつだけ気になるところといえば、墓地くらいでしょうか。人それぞれどうとるかはわかりませんが。

[389: 評判気になるさん]

>>387 匿名さん

南向きはとても暖かく日光がしっかり入ってきます！建物の間にスペースをとっているためほんとにポカポカして洗濯まで気分よいです(笑)
多分、同じ南向きでもここのように日の光がしっかり入るのはこの区画ならではでしょうね。同じ駅前のブリリアなどをこの前見に行ったのですがこれだけマンションのまわりにスペース空くようなことはあり得ないですからね。ほかの都内のマンションでもおそらく同じかと思います。ぜひ南向きはおすすめです墓地もセキュレアができてからより見えなくなりましたし(笑)もともと西向きのように正面でなければわからないですよ～

[390: 評判気になるさん]

>>387 匿名さん

すみません気になるところを書き忘れました。正直住み心地的にはありませんが唯一言えばお値段は西向きより上がるかと思います！

[391: 匿名さん]

>>388 匿名さん

詳しく教えて頂きありがとうございます。
環境が良さそうですが、少し予算オーバーなのでは、西向きも前向きに検討しようかと思います。実際に住んでいる方のご意見は大変参考になります。ありがとうございました。

[392: 匿名さん]

西向きのお部屋に住んで夏を越しました。
正直、西日がスゴいですがエアコンとレースのカーテンで大丈夫でした。
フローリングのコーティングや、ガラスのUVカット加工があればなお安心でしょうね。
朝は、寝室に日が入るのがいいです。
リビングから寝室まで、風がスーッと通るのも気持ちいいです。
見晴らしも、お墓が気にならなければ文句無し。
私は不思議と気にならなかったです。
目の前の戸建てが建たる前、土が剥き出しの頃は土埃が大変でした。
今は大丈夫です。

時間や季節によって変わる日の当たる様子は、担当の方がシミュレーションで細かく見せてくれました。
参考になりましたよ。

西向きの報告でした。

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

西向きのお部屋に関して詳しく教えて頂きありがとうございます。
ちなみに2、3階あたりのお値段などはわかりますか？
前向きに検討しようかと思います。

[394: 匿名さん]

>>388 匿名さん

うちが価格表を見た時は確か2階3階も3998万でした！位置や時期によっても値段が違うのかもですね。ちなみに今年の2月くらいにモデルルームに行った時に表示されていた価格です。

[395: 匿名さん]

>>393 匿名さん

SUUMO情報ですと、今売り出し中のお部屋が2階3698万円、
11階3989万円となっていました。
どちらも西向きのようです。

売り出す時期により、値段は変わるかと思います。値下げは一切しないそうです。
いいお部屋がみつかるといいですね。

[396: 匿名さん]

週末こちらを見に行く予定のものです。
皆さんのコメントをみてとても住みやすそうなので今から楽しみです！
まだお部屋の空きはあるのでしょうか？
棟によっては空いてないのかな、、？
とりあえず環境、マンション含めてよく見てきたいと思います。

[397: マンション比較中さん]

スミフの売り方は、相場見ながら少しずつ小出しに売っていく感じなので、条件のいい部屋とかまだ残っているようですよ。

[398: 匿名さん]

>>397 マンション比較中さん

ありがとうございます！
そうなのですね。空いていても買えるわけではなく、やはりタイミングの問題ですね。
条件にあう部屋があるといいのですが。
今日見に行くので楽しみです。

[399: 匿名さん]

この時期は南側のリビングに陽がさして朝はかなり暖かいですね。
夏場はエアコン、冬は床暖房で電気代、ガス代かなり気にしていましたが最新の家電、給湯器だからでしょうか
電気代、ガス代が以前住んでいた所の半分以下になったので家賃が上がっても結局同じくらいの支出で快適に暮らせて満足してます。

[400: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
家賃？