シティテラスひばりが丘［旧：（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラスひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hibarigaoka/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘三丁目1616番22（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス10分 「ひばりが丘団地」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「田無」駅 バス19分 「交番前」バス停から 徒歩3分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス34分 「交番前」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.53平米～82.06平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.1.8　管理担当】

[142: ご近所さん]

谷戸町郵政住宅跡地のマンション建設が動き出し始めました。
徒歩１０分なので駅に近い物件を検討中の方は比較対象になりそうです。
竣工見込は平成３０年　２７０戸程度。

[143: 匿名さん]

ついに郵政宿舎跡地動き出したんですね。どちらの売主になるんでしょうか？

駅からの距離は郵政宿舎跡地のほうが近いですが、周りがマンションなどに囲まれているのがちょっと… 悩みますね。

[144: 匿名さん]

こことは価格帯が違うんじゃないかな

[145: 匿名さん]

ここは駅まで距離がある割には価格がきちんとそれに対応しているので
売れている方なんじゃないでしょうか。
すみふなのでもっともっと高くしてくるのか、という風に思っていたので意外だったかも。

バスでワンクッション挟まないといけないって結構億劫だし、
バスは電車よりも最終が遅かったりしますからなんとなく不便な感じがしてしまいますもの。

[146: 周辺住民さん]

自転車で駅まで6分くらいだから自転車がいいよ！

[147: 周辺住民]

施工は長谷工

[148: ご近所さん]

郵政跡地マンションの売主は大林新星和不動産だそうです。今日現地に看板立ってましたよ。

[149: eマンションさん]

通勤で駅まで自転車は厳しいよ。

なぜかといえば、現状は駐輪場の空きがない。

近所の家の庭に駐輪するバカもいるからマジで困ってます。

[150: 匿名さん]

郵政跡地は残念だな
プラウドかパークハウスが良かった
ひばり終了

[151: 匿名さん]

ひばりケ丘にたくさんのマンションや一戸建てが増え、これから人口が増加していくのにかかわらず、駅や駅周辺がさえない。西友やパルコではなく、伊勢丹や高島屋.ルミネなどの大手デパートにして欲しい。他市からたくさん人が集まるから西東京市は経済効果ありますよ。

[152: 匿名さん]

D棟を検討中ですが、今後中学校が目の前に建設される予定なので、音や砂埃が気になります。環境・マンションは気に入っているので、悩みます。

[153: 匿名さん]

計画では中学校のグラウンドはD棟の真向かいなので、砂埃や部活の声などが気になるのであれば違う棟のほうがいいでしょうね。

戸建街区も大和ハウスに決まったようですし、いろいろ比較検討したいですね。

[154: 口コミ知りたいさん]

>>153 匿名さん

>>152 匿名さん
校庭から部屋の中が丸見えになるかも知れませんね。
それに登下校時の騒音や渋滞も心配です。
西向きは富士山が見えるので、お勧めですよ！ただし、墓地が目の前⁉︎
他社より比較的安いのはいいんですが…

[155: 周辺住民さん]

ひばりケ丘はせめて駅周辺のゴチャゴチャが整理されると良いのですが
北口と違って南側は再開発等の予定は今のところありませんね

[156: 周辺住民さん]

再開発？
もう、ひばりヶ丘駅南口と田無駅北口は再開発済ですよ。

[157: 周辺住民さん]

>151
所沢ですら百貨店存続の危機なのに
夢みたいな事は言わないで
やるなら立川レベルにしなきゃ集客は無理でしょう

[158: 匿名さん]

インテリアオプション悲惨。
駅から多いから？使えない担当者ばかり。なに様な対応の人もいたし。
住友シスコン、やる気あるの？
高いのわかってるし、導入しようと思った物の見積もりを送ると言い間もなく2週間。
何のための会だったの？

[159: 匿名さん]

契約を申している人たちはインテリアオプション会まで行っているのですか。
っていうか、あまりデベ側もインテリアオプションを推しているわけじゃないのかな（汗）

オプションは高いと聞きますが、時間を買っていると思えば良いという話を聞いたことがあって
なるほど！と思ったことがあります。
入居して既についてるというのはバタバタしているときにありがたい。

時間がある人は外の業者さん使えば良いんですしね。

[160: マンション検討中さん]

ひばりが丘駅はあれで再開発済？ショボすぎる〜。

[161: 匿名さん]

官舎ですか、今はもうそういう物件事態、社宅なども含め無くなってきていますね。会社や行政が住まいの心配をしてくれない時代になりました。これからは自己責任で、ある意味自由な形ですまいを作っていかなければならないなと。学校では教えてくれないこと、色々専門家に相談しながら公開しない買い物をしたいなと思います。こちらは間取りがいろいろあって迷ってしまいますね。

[162: マンション検討中さん]

A棟はまだ販売開始になってませんが、どうなんでしょうか。

[163: マンション検討中さん]

Ｂ棟を検討中です。
Ａ棟はモデルルームではなくて、実際に内装が出来上がって現物が見れるようになってから販売するって言ってましたよ。おそらく来年あたりからかと、、
でも現物見れるので、他の棟より少し上げるかもって言ってました。

[164: りさ坊婆ーば]

モデルを見てきました。担当者が「半分位売れています。」と言っていましたがどうなのでしょう。また、
以下、気になる点がありましたので、情報提供をお願いします。

１．「上層階から下層階まで価格が同じ。なぜなら、目の前に遮蔽物がなく、眺望に大差がないから」との
　　説明でした。「売れているから強気」と受け取ってもいいのでしょうか。

２．建物に重厚感がないのですが、壁、床等の厚みはどうなのでしょうか。隣接の「グランジオ」は
　　重厚感を感じます。グランジオより新しいことで、技術が進み、壁・床の厚みが薄くても、強度的に
　　問題がない、ということなのでしょうか。床が二重ではなく、クッション材を入れているようですが、
　　上階の遮音効果は十分なのでしょうか。同様の仕様の床にお住まいの方に回答をお願いします。

３．長谷工さんがマンション大手デベの工事を一手に引き受けている感じですが、手が回らず手抜きとは
　　いわないまでも、荒っぽい仕事をしていないか気になります。そもそもこのシティテラスひばりが丘は
　　工期はどの位だったのでしょう。

　　以上、よろしくお願いします。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[165: 検討板ユーザーさん]

現地何度か見てショールームもチェック、ひばりヶ丘団地跡エリアが好きだけど、あまりにも端っこで世帯数が多いマンションで遠くからの外観が味気ない建物に思えて来た。
営業のぞんざいな態度も気になる。
ベテランは感じ悪い、新米はまあまあ感じ良いけど頼りない。
販売を小出しにしてて、空きが沢山あっても選ばせない、売りやすい部屋の出し惜しみも気になる。

[166: ご近所さん]

旧ひばりが丘団地の住民でした
この地域に住まわれるなら駅に近い方のＵＲ賃貸物件をお勧めします
この駅から一番遠い場所での分譲価格は根拠はありませんが
東京五輪後には新築マンションバブルだったと言われそうな気がします
私は分譲物件は2020年まで模様眺めする腹積もりです

[167: 匿名さん]

購入を考えてる方々に賃貸住戸を勧める人の頭の中ってどうなってるんだろう。

[168: ご近所さん]

分譲物件は相場を見て売り時、買い時があるからです。
私も賃貸から分譲に変えましたが
時期はリーマンショック後でした。
必ず来る保証はありませんが今の相場は天井期だと感じます。

[169: 匿名さん]

H街区は入札で大和ハウスが購入一戸建てで無く、大和ハウスのマンション（フィールズ3番街？）が出来る。

[170: 匿名さん]

H街区は南側がマンション、北側が戸建のようですよ。交番前も大和ハウスですが、マンション名はプレミストになるとのこと。

[171: マンション検討中さん]

こんなにマンションばかり建って売れるのかな？

[172: 匿名さん]

郵政住宅跡地とその隣の食品工場跡地も同時進行形になりそうだから
価格次第では売れにくいでしょうね

[173: 通りがかりさん]

このマンション外観がダサいでしょ。

[174: マンション検討中さん]

建物は、立派に見えましたよ。
ただし、設備が、ちょっと。
フィールズは完売したので、競合無しですね！

[175: 匿名さん]

それにしても贅沢な建て方ですね。
ここまでゆったり建ててると何十年後かの建て替えのとき持ち出し0円間違いないんじゃないの。
そう考えるとかなりお得な物件だな。

[176: マンション検討中さん]

175さん
そう言う理由はなんですか？
持ち出しゼロなら、営業マンが、そのように、PRすると思いますが、ありませんでした。

[177: 匿名さん]

長谷工らしい遊び空間を削った配棟だと思っているんですが

[178: 匿名さん]

プレミストひばりが丘のHPできましたね。バス停から近く、コンビニや公園も近いので、シティテラスより条件がいいかと思います。

来年3月販売開始のようなのでこちらの販売にも影響が出てきそうですね。

[179: 匿名さん]

第3期（予告）
3ＬＤＫ　２,９８０万円(予定)～
月々返済　５万円台(予定)～
という風に物件公式のトップに掲載されています。
これって1期から比べるとどうなんでしょ？お高くなっていたりするのでしょうか。
月々の返済は5万円台からといっても限りなく6万円近いという可能性もあるのですよね？
プラスして管理費や修繕費もかかってくるので、
あまり安いですよ！とは安直には言いがたいように思う…

[180: マンション検討中さん]

黒いバルコニーがなんかかっこ悪い。あと日当たり悪い部屋が多い。
コンシェルジュがいない。

[181: 匿名さん]

ひばりケ丘駅まで徒歩１８分はちょっと遠いなと思うのですが
やっぱり、パス利用をしようと思う人が多いのでしょうか?
駅の駐輪場が多ければ、駅まで自転車という方法が便利かなと思っていますが・・・。
子育て環境は整っているので、何を優先に考えるか迷うかな～。

[182: ご近所さん]

残念ながら駅の駐輪場の空きを探すのは困難な状況です

[183: 匿名さん]

契約者さんって、どのくらいいるのでしょうか？

[184: eマンションさん]

販売期が延長されている気がしますが、売れてないのでしょうか?

[185: マンション検討中さん]

西武池袋線ー有楽町線の特急停車駅は隣駅の保谷でしたね。ひばりヶ丘であれば検討に入ったのに残念でした。

[186: 周辺住民さん]

特急ではなく有料座席指定制ですよ
保谷なら１駅乗るだけで利用可能
でも、保谷６：３７の１本だけで決める内容ですか？
帰りも３本だけです

[187: 匿名さん]

保谷って始発駅だし追加で510円払って乗る人いるのかね

[188: 評判気になるさん]

1月15日の状況写真です。
完成が待ち遠しいですね。

[189: 匿名さん]

マンション周辺には緑も多くて、自然に囲まれている感じがします。
子育てしていく上でもすごく良い環境でしょう。
ただ、電車通勤をしているとちょっとこれは遠いかなって思います。
マイカー通勤している人は大丈夫かもしれませんが。
通勤か子育てかどちらょ優先にするかということで悩んだ場合、
他も検討したほうが良いかなと思う人が多いような気がします。

[190: 周辺住民さん]

あと２年待てるなら
同じひばりヶ丘駅徒歩１３分の郵政住宅跡地も検討したら
おそらく供給過剰で今の価格高騰が弾けて安くなると予想します

[191: 匿名さん]

マンション専用の駅までの往復バスって作ればいいのに〜って思ったんですが、思っていたよりもバスの本数充実していますね。
皆さん乗られるから空いてはいないと思うしむしろ朝は混みあうとは思いますが、何もないよりはいいということ。
終バスも深夜１時過ぎまであるということなので宴会シーズンで遅くなってもそこまで心配しなくっても良いということになってきますか。