シティテラスひばりが丘［旧：（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラスひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hibarigaoka/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘三丁目1616番22（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス10分 「ひばりが丘団地」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「田無」駅 バス19分 「交番前」バス停から 徒歩3分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス34分 「交番前」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.53平米～82.06平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.1.8　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2016-03-07 10:10:18]

道幅が広く歩きやすそうですから、お子さんがいらっしゃる方にとっては
ベビーカーであるくには歩きやすそうです
公園も近いことからお子さん持ちの家族が多そうですね
バスの交通網も発達していそうですから、駅からは距離はあるでしょうけど
そこまで不便はしないのかしら

[No.102 by 匿名さん 2016-03-10 21:26:37]

駅までの距離が遠すぎます。
せめて徒歩なら10分、遠くて12分くらいまでかなと思います。
緑も多くて子育て環境が良いと言われても
通勤通学が大変では、どうしようもないのかなと思います。

[No.103 by 匿名 2016-03-12 11:19:55]

>>102
それなら自分にあったところを探せばいいのでは？ここにわざわざ書き込まなくても。

[No.104 by 周辺住民さん 2016-03-13 12:58:18]

ひばりヶ丘駅南口　徒歩10分　西東京市谷戸町にマンションが建ちます
郵政住宅跡地の競争入札が1月29日に実施され
一昨日から囲いを造る準備が始まりました
近隣住民への説明会で概要が明らかになりそうです
完成は先になりますが徒歩圏内をお探しの方は比較対象になるかも

[No.105 by 匿名さん 2016-03-16 10:10:52]

都営住宅と大規模マンションに挟まれたところですよね。
同じくらいの高さで建設されるでしょうから、
あの日当たりの良いマンションは大ダメージですね。

[No.106 by 匿名さん 2016-03-23 14:46:52]

都営住宅
３大規模
　ザ・ガーデンズフォート
　ヌーベル・ヴィラージュ
　ブリリアシティ
２小規模
　ガーデンハイツ
　プレイズ
１小規模建設予定のまま空き地

見事にがっちり囲まれています

日照権の問題があるから
既存のマンションに影響ある配棟・階層は無理でしょう

[No.107 by 匿名さん 2016-03-25 09:09:01]

9戸なのにまた販売時期延びてる、ここ購入希望者ほとんどいないの？

[No.108 by 匿名さん 2016-03-25 18:04:28]

第1期の9戸がいまだ売れていないの⁉︎ 驚きです。このマンションかなり苦戦しますね。

[No.109 by 匿名さん 2016-03-25 18:30:38]

343戸中1期9戸販売は余りにも少ない、それでも販売延びてるから相当厳しい状況。フィールズ2番街も売れ残ってるしフィールズけやき通りも30戸以上売れ残ってるから場所が良くないの？

[No.110 by 周辺住民 2016-03-28 15:16:21]

同じＵＲひばりが丘団地の立替用地なので場所が悪い事はありませんが、
後から建設・販売される物件はどんどん駅から遠くなっていきます。
逆に価格は高額になっていきます。
要するに需要を満たした後に、割高物件が溜まっていく状況です。

[No.111 by 匿名さん 2016-03-29 17:30:42]

割高物件が残る、というのは比較してみると、どうしても仕方がないことかと思います。
このあたりは条件をよく確認しないと、なかなか判断できないことも多いとかんじます。
実際に物件を見てみないと、判断できないことも少なくないのではないでしょうか。

[No.112 by 購入検討中さん [女性 40代] 2016-04-04 10:44:38]

フィールズが売れ残っている現状を考えると、ひばりヶ丘はあまり人気ないのでしょうか。やはり駅徒歩20分がひびいているのですかね。周辺の環境も良さそうなのに。資産価値は期待薄でしょうか。

[No.113 by 匿名さん 2016-04-10 21:55:52]

>>112
２年ぐらい前の１棟目のフィールズは１３０戸ぐらいが１期売り（全戸一斉売りだし）されて即日完売。
かなり話題になってました。ひばりが丘の人気がないということはないでしょう。
ただ、フィールズだけで500戸に住不の300戸ですから全部売れるまでは数年かかるのでは？

[No.114 by 物件比較中さん [女性 30代] 2016-04-11 08:07:58]

憶測ばかりの口コミ情報がありますが、マンションモデルルームに行った方はいらっしゃいますか？

[No.115 by 購入検討中さん [女性 40代] 2016-04-11 13:03:44]

>>114
MR行きました。率直な感想は、狭いなーということ。収納少なかったです。都内の物件なら仕方ないのでしょうか。部屋の雰囲気は、気張った感じのインテリア、内装で、個人的には好みではなかったです。

[No.116 by 購入検討中さん [男性 30代] 2016-04-11 14:06:56]

私も行きました。確かに狭い感じはします。家具などの置き方によっては広く見えるかもしれませんね。
もうすぐ第１期が終了ですね。販売戸数９戸と言っていますが２０戸ぐらいは販売してましたよ。
第２期からは値段が少し上がるみたいですよ。気になる方はモデルルームに行ってみては・・・！

[No.118 by 匿名さん 2016-04-12 23:59:31]

>114
他の人のコメントには「憶測ばかり」
自分の質問に答えてくれた人には返事なし
もしモデルルームに行っていれば感想ぐらい書きましょう！

[No.119 by 物件比較中さん 2016-04-13 21:53:48]

>>118
114の者です。こちらの掲示板の常識？を理解しておらず申し訳ございませんでした。
ただ単に憶測のコメントに対して意見を投稿していました。
失礼します。

[No.120 by 周辺住民さん 2016-04-14 19:34:01]

1期61戸ということで、まずまずですね。

戸建街区と交番前の街区も大和ハウスに決まったみたいですし、谷戸の郵政宿舎跡地も動き始めてますし、選択肢が増えますね。

[No.121 by 購入検討中さん 2016-04-15 12:33:42]

>>120
大和ハウスの戸建と交番の所のマンションは、かなり割高だと聞きました‼︎
フィールズの2番館がまだ売れ残ってるのを考えると、61戸は順調な部類に入るのではないでしょうか(^^)

>>115
私達は部屋の収納は文句なしでしたが、皆さんはあの位の収納では足らないのでしょうか？

あと来年4月から、保育施設がOPENらしく入れるかどうか分かりませんが、保育園が近いと便利で良いなぁ〜とは思いました‼︎

[No.122 by 購入検討中さん [女性 40代] 2016-04-15 18:03:27]

>>121
115です。
我が家はお客様用の布団があったりするので、あの収納では場所がないように感じました。押し入れに入っているものを処分しないと、収まりません…シーズンではない洋服の収納も、あれでは足りないです。わが家はタンスやチェストがないためでしょうね。それと荷物が多いのかもしれません。

[No.123 by 匿名さん 2016-04-16 15:53:15]

>>119
118です
今振り返ると余計なコメントでした。
丁寧にコメント返していただくとかえって申し訳ないです。
119さんが良いマンション購入をされますように。

[No.124 by 購入検討中さん 2016-04-17 10:37:32]

>>115さん
121です。
ご返事有難うございます。

そうですか〜
我が家は布団は納戸に入れる事にしてました。

あれぐらいの収納があると、箪笥やチェストは要らないぐらいかと思い、話を進める事にしました‼︎

色々とご参考意見有難うございました(^^)

[No.125 by 物件比較中さん 2016-04-17 18:29:10]

121さん

そうみたいですね。ここより3割高いみたいです。
かなり割安だから売れてるのですね。
仕様も高級で嬉しいですね！

[No.126 by 購入検討中さん 2016-04-19 18:38:49]

もう60戸も売れたのですか？
焦りますね！

[No.127 by 購入検討中さん 2016-04-23 19:58:47]

1期は61戸販売して先着順12戸になってるので、49戸売れたってことですかね？先はまだ長いですが、地道に売っていく感じになりそうですね。

[No.128 by 匿名さん 2016-04-25 11:29:46]

間取りの広さはファミリータイプで収納がたっぷりですから、
子供がいるファミリーには住みやすそうです。
各部屋の収納が広いので子供部屋でも手狭にはならなそうなのは利点でしょう

[No.129 by 周辺住民さん 2016-04-26 12:33:22]

G1街区は大和とコスモスイニシアのマンションに決まったみたいですね。完成は2年後のようです。

[No.130 by 匿名さん 2016-04-26 20:44:12]

G1街区の掲示私も見ました。約200戸規模で店舗併設だそうです。

コンビニや学習塾やパン屋は近所にすでにありますので、スポーツクラブでも併設されればさらに便利になりますね！ただ、フィールズ1番街のシャッターしまったままのテナントみたいにはならないといいんですが。

[No.131 by 購入検討中さん 2016-04-27 02:37:27]

ひばりヶ丘にはプラウド（マンション）がないので郵政官舎跡地に建ってくれないかなあ。

[No.132 by ご近所さん 2016-04-28 15:46:37]

雑誌版スーモで、ひばりが都市部の資産価値ランキング2位になったから、フィールズ共々また売れそうですね。

[No.133 by 匿名さん 2016-04-29 23:06:45]

引っ越し無料は助かりますね。
ピアノや重いものだったり貴重な調度品などは別料金かもしれませんが、ある程度すっきりさせてモノを持ってくるにはいいかも。
ペットの数の制限があるのですね。子どもが生まれたら大変だし色々手術したりした方がいいですね。テレビで前やっていましたがペットによってはずーと玄関先で御主人の帰りを待っているとか。玄関の床もあったかくしてあげないとと思いました。

[No.134 by 購入検討中さん 2016-05-01 02:37:14]

>>132
明らさまにテコ入れしてきましたね笑

[No.135 by 購入検討中さん 2016-05-07 13:01:13]

売出し当初は未定だったのですが、管理費や修繕費、駐車場費はどのくらいですか？ ご存知の方教えて下さい。
ローンの他にも毎年固定資産税もあるので、出来るだけランニングコストは安いほうが助かります。

[No.136 by 匿名さん 2016-05-08 19:50:29]

管理費、修繕費、駐車場費などは
分譲中は売り易くする為に故意に低めに設定している事があります
実際に分譲が終わり管理組合で数年間運営していくうちに
不足分が明らかになって値上げに迫られる事があるので
中古物件の同様な規模の物件と比較するのが目安になります

[No.137 by 購入検討中さん 2016-05-09 15:48:38]

136さん、ありがとうございます。
分譲マンションはそういう仕組みになっているのですね。とても参考になります。

[No.138 by 物件比較中さん 2016-05-09 22:02:20]

すみふのスタンス
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...

[No.139 by 匿名さん 2016-05-10 22:12:36]

>>138
値引きは、あるんだな

[No.140 by 購入検討中さん 2016-05-12 22:06:45]

ひばりヶ丘付近って地震の断層とかあるのでしょうか？

[No.141 by ご近所さん 2016-05-14 21:16:46]

断層も活断層もこれまでに見つかった事はないです

[No.142 by ご近所さん 2016-05-18 16:03:33]

谷戸町郵政住宅跡地のマンション建設が動き出し始めました。
徒歩１０分なので駅に近い物件を検討中の方は比較対象になりそうです。
竣工見込は平成３０年　２７０戸程度。

[No.143 by 匿名さん 2016-05-18 21:50:40]

ついに郵政宿舎跡地動き出したんですね。どちらの売主になるんでしょうか？

駅からの距離は郵政宿舎跡地のほうが近いですが、周りがマンションなどに囲まれているのがちょっと… 悩みますね。

[No.144 by 匿名さん 2016-05-23 04:23:50]

こことは価格帯が違うんじゃないかな

[No.145 by 匿名さん 2016-05-24 13:18:04]

ここは駅まで距離がある割には価格がきちんとそれに対応しているので
売れている方なんじゃないでしょうか。
すみふなのでもっともっと高くしてくるのか、という風に思っていたので意外だったかも。

バスでワンクッション挟まないといけないって結構億劫だし、
バスは電車よりも最終が遅かったりしますからなんとなく不便な感じがしてしまいますもの。

[No.146 by 周辺住民さん 2016-05-29 19:40:35]

自転車で駅まで6分くらいだから自転車がいいよ！

[No.147 by 周辺住民 2016-06-09 17:32:47]

施工は長谷工

[No.148 by ご近所さん 2016-06-10 11:09:33]

郵政跡地マンションの売主は大林新星和不動産だそうです。今日現地に看板立ってましたよ。

[No.149 by eマンションさん 2016-06-14 12:48:36]

通勤で駅まで自転車は厳しいよ。

なぜかといえば、現状は駐輪場の空きがない。

近所の家の庭に駐輪するバカもいるからマジで困ってます。

[No.150 by 匿名さん 2016-06-14 22:35:19]

郵政跡地は残念だな
プラウドかパークハウスが良かった
ひばり終了

[No.151 by 匿名さん 2016-06-24 22:36:33]

ひばりケ丘にたくさんのマンションや一戸建てが増え、これから人口が増加していくのにかかわらず、駅や駅周辺がさえない。西友やパルコではなく、伊勢丹や高島屋.ルミネなどの大手デパートにして欲しい。他市からたくさん人が集まるから西東京市は経済効果ありますよ。

[No.152 by 匿名さん 2016-07-18 20:48:25]

D棟を検討中ですが、今後中学校が目の前に建設される予定なので、音や砂埃が気になります。環境・マンションは気に入っているので、悩みます。

[No.153 by 匿名さん 2016-07-18 21:55:01]

計画では中学校のグラウンドはD棟の真向かいなので、砂埃や部活の声などが気になるのであれば違う棟のほうがいいでしょうね。

戸建街区も大和ハウスに決まったようですし、いろいろ比較検討したいですね。

[No.154 by 口コミ知りたいさん 2016-07-19 23:08:02]

>>153 匿名さん

>>152 匿名さん
校庭から部屋の中が丸見えになるかも知れませんね。
それに登下校時の騒音や渋滞も心配です。
西向きは富士山が見えるので、お勧めですよ！ただし、墓地が目の前⁉︎
他社より比較的安いのはいいんですが…

[No.155 by 周辺住民さん 2016-07-26 12:14:09]

ひばりケ丘はせめて駅周辺のゴチャゴチャが整理されると良いのですが
北口と違って南側は再開発等の予定は今のところありませんね

[No.156 by 周辺住民さん 2016-07-28 14:06:01]

再開発？
もう、ひばりヶ丘駅南口と田無駅北口は再開発済ですよ。

[No.157 by 周辺住民さん 2016-07-28 14:08:27]

>151
所沢ですら百貨店存続の危機なのに
夢みたいな事は言わないで
やるなら立川レベルにしなきゃ集客は無理でしょう

[No.158 by 匿名さん 2016-07-28 23:11:25]

インテリアオプション悲惨。
駅から多いから？使えない担当者ばかり。なに様な対応の人もいたし。
住友シスコン、やる気あるの？
高いのわかってるし、導入しようと思った物の見積もりを送ると言い間もなく2週間。
何のための会だったの？

[No.159 by 匿名さん 2016-08-05 17:42:28]

契約を申している人たちはインテリアオプション会まで行っているのですか。
っていうか、あまりデベ側もインテリアオプションを推しているわけじゃないのかな（汗）

オプションは高いと聞きますが、時間を買っていると思えば良いという話を聞いたことがあって
なるほど！と思ったことがあります。
入居して既についてるというのはバタバタしているときにありがたい。

時間がある人は外の業者さん使えば良いんですしね。

[No.160 by マンション検討中さん 2016-08-13 09:56:59]

ひばりが丘駅はあれで再開発済？ショボすぎる〜。

[No.161 by 匿名さん 2016-08-29 23:31:24]

官舎ですか、今はもうそういう物件事態、社宅なども含め無くなってきていますね。会社や行政が住まいの心配をしてくれない時代になりました。これからは自己責任で、ある意味自由な形ですまいを作っていかなければならないなと。学校では教えてくれないこと、色々専門家に相談しながら公開しない買い物をしたいなと思います。こちらは間取りがいろいろあって迷ってしまいますね。

[No.162 by マンション検討中さん 2016-09-25 15:52:27]

A棟はまだ販売開始になってませんが、どうなんでしょうか。

[No.163 by マンション検討中さん 2016-10-03 17:57:54]

Ｂ棟を検討中です。
Ａ棟はモデルルームではなくて、実際に内装が出来上がって現物が見れるようになってから販売するって言ってましたよ。おそらく来年あたりからかと、、
でも現物見れるので、他の棟より少し上げるかもって言ってました。

[No.164 by りさ坊婆ーば 2016-10-17 07:12:43]

モデルを見てきました。担当者が「半分位売れています。」と言っていましたがどうなのでしょう。また、
以下、気になる点がありましたので、情報提供をお願いします。

１．「上層階から下層階まで価格が同じ。なぜなら、目の前に遮蔽物がなく、眺望に大差がないから」との
　　説明でした。「売れているから強気」と受け取ってもいいのでしょうか。

２．建物に重厚感がないのですが、壁、床等の厚みはどうなのでしょうか。隣接の「グランジオ」は
　　重厚感を感じます。グランジオより新しいことで、技術が進み、壁・床の厚みが薄くても、強度的に
　　問題がない、ということなのでしょうか。床が二重ではなく、クッション材を入れているようですが、
　　上階の遮音効果は十分なのでしょうか。同様の仕様の床にお住まいの方に回答をお願いします。

３．長谷工さんがマンション大手デベの工事を一手に引き受けている感じですが、手が回らず手抜きとは
　　いわないまでも、荒っぽい仕事をしていないか気になります。そもそもこのシティテラスひばりが丘は
　　工期はどの位だったのでしょう。

　　以上、よろしくお願いします。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[No.165 by 検討板ユーザーさん 2016-10-24 07:53:16]

現地何度か見てショールームもチェック、ひばりヶ丘団地跡エリアが好きだけど、あまりにも端っこで世帯数が多いマンションで遠くからの外観が味気ない建物に思えて来た。
営業のぞんざいな態度も気になる。
ベテランは感じ悪い、新米はまあまあ感じ良いけど頼りない。
販売を小出しにしてて、空きが沢山あっても選ばせない、売りやすい部屋の出し惜しみも気になる。

[No.166 by ご近所さん 2016-10-26 12:40:26]

旧ひばりが丘団地の住民でした
この地域に住まわれるなら駅に近い方のＵＲ賃貸物件をお勧めします
この駅から一番遠い場所での分譲価格は根拠はありませんが
東京五輪後には新築マンションバブルだったと言われそうな気がします
私は分譲物件は2020年まで模様眺めする腹積もりです

[No.167 by 匿名さん 2016-10-27 00:15:53]

購入を考えてる方々に賃貸住戸を勧める人の頭の中ってどうなってるんだろう。

[No.168 by ご近所さん 2016-10-28 12:24:44]

分譲物件は相場を見て売り時、買い時があるからです。
私も賃貸から分譲に変えましたが
時期はリーマンショック後でした。
必ず来る保証はありませんが今の相場は天井期だと感じます。

[No.169 by 匿名さん 2016-11-05 13:10:04]

H街区は入札で大和ハウスが購入一戸建てで無く、大和ハウスのマンション（フィールズ3番街？）が出来る。

[No.170 by 匿名さん 2016-11-05 18:17:07]

H街区は南側がマンション、北側が戸建のようですよ。交番前も大和ハウスですが、マンション名はプレミストになるとのこと。

[No.171 by マンション検討中さん 2016-11-06 00:58:24]

こんなにマンションばかり建って売れるのかな？

[No.172 by 匿名さん 2016-11-14 14:43:58]

郵政住宅跡地とその隣の食品工場跡地も同時進行形になりそうだから
価格次第では売れにくいでしょうね

[No.173 by 通りがかりさん 2016-11-14 15:09:54]

このマンション外観がダサいでしょ。

[No.174 by マンション検討中さん 2016-11-14 21:28:08]

建物は、立派に見えましたよ。
ただし、設備が、ちょっと。
フィールズは完売したので、競合無しですね！

[No.175 by 匿名さん 2016-11-20 01:11:22]

それにしても贅沢な建て方ですね。
ここまでゆったり建ててると何十年後かの建て替えのとき持ち出し0円間違いないんじゃないの。
そう考えるとかなりお得な物件だな。

[No.176 by マンション検討中さん 2016-11-21 01:59:49]

175さん
そう言う理由はなんですか？
持ち出しゼロなら、営業マンが、そのように、PRすると思いますが、ありませんでした。

[No.177 by 匿名さん 2016-11-21 11:52:34]

長谷工らしい遊び空間を削った配棟だと思っているんですが

[No.178 by 匿名さん 2016-11-23 08:45:09]

プレミストひばりが丘のHPできましたね。バス停から近く、コンビニや公園も近いので、シティテラスより条件がいいかと思います。

来年3月販売開始のようなのでこちらの販売にも影響が出てきそうですね。

[No.179 by 匿名さん 2016-12-03 15:39:18]

第3期（予告）
3ＬＤＫ　２,９８０万円(予定)～
月々返済　５万円台(予定)～
という風に物件公式のトップに掲載されています。
これって1期から比べるとどうなんでしょ？お高くなっていたりするのでしょうか。
月々の返済は5万円台からといっても限りなく6万円近いという可能性もあるのですよね？
プラスして管理費や修繕費もかかってくるので、
あまり安いですよ！とは安直には言いがたいように思う…

[No.180 by マンション検討中さん 2016-12-12 16:40:22]

黒いバルコニーがなんかかっこ悪い。あと日当たり悪い部屋が多い。
コンシェルジュがいない。

[No.181 by 匿名さん 2016-12-17 09:23:40]

ひばりケ丘駅まで徒歩１８分はちょっと遠いなと思うのですが
やっぱり、パス利用をしようと思う人が多いのでしょうか?
駅の駐輪場が多ければ、駅まで自転車という方法が便利かなと思っていますが・・・。
子育て環境は整っているので、何を優先に考えるか迷うかな～。

[No.182 by ご近所さん 2016-12-17 17:53:34]

残念ながら駅の駐輪場の空きを探すのは困難な状況です

[No.183 by 匿名さん 2016-12-19 23:53:09]

契約者さんって、どのくらいいるのでしょうか？

[No.184 by eマンションさん 2016-12-29 17:00:13]

販売期が延長されている気がしますが、売れてないのでしょうか?

[No.185 by マンション検討中さん 2017-01-11 18:31:53]

西武池袋線ー有楽町線の特急停車駅は隣駅の保谷でしたね。ひばりヶ丘であれば検討に入ったのに残念でした。

[No.186 by 周辺住民さん 2017-01-13 20:08:27]

特急ではなく有料座席指定制ですよ
保谷なら１駅乗るだけで利用可能
でも、保谷６：３７の１本だけで決める内容ですか？
帰りも３本だけです

[No.187 by 匿名さん 2017-01-14 01:25:39]

保谷って始発駅だし追加で510円払って乗る人いるのかね

[No.188 by 評判気になるさん 2017-01-16 10:40:13]

1月15日の状況写真です。
完成が待ち遠しいですね。

[No.189 by 匿名さん 2017-01-17 22:10:33]

マンション周辺には緑も多くて、自然に囲まれている感じがします。
子育てしていく上でもすごく良い環境でしょう。
ただ、電車通勤をしているとちょっとこれは遠いかなって思います。
マイカー通勤している人は大丈夫かもしれませんが。
通勤か子育てかどちらょ優先にするかということで悩んだ場合、
他も検討したほうが良いかなと思う人が多いような気がします。

[No.190 by 周辺住民さん 2017-01-18 13:29:31]

あと２年待てるなら
同じひばりヶ丘駅徒歩１３分の郵政住宅跡地も検討したら
おそらく供給過剰で今の価格高騰が弾けて安くなると予想します

[No.191 by 匿名さん 2017-01-26 11:58:07]

マンション専用の駅までの往復バスって作ればいいのに〜って思ったんですが、思っていたよりもバスの本数充実していますね。
皆さん乗られるから空いてはいないと思うしむしろ朝は混みあうとは思いますが、何もないよりはいいということ。
終バスも深夜１時過ぎまであるということなので宴会シーズンで遅くなってもそこまで心配しなくっても良いということになってきますか。

[No.192 by 通りがかりさん 2017-01-27 16:45:03]

西武池袋線が新宿線に比べてかなり便利になっているのにも関わらず、
池袋線沿いのマンションはあまり出てきません。
だから価格が下がるとは思えません。
新宿線の急行停車駅の鷺ノ宮より、池袋線の各停しか止まらない中村橋の方が価格が高いぐらいです。

[No.193 by 周辺住民さん 2017-02-01 16:01:56]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[No.194 by 口コミ知りたいさん 2017-02-01 18:36:55]

周辺の建設計画が確定しており、商業施設も建たないため、永く住むには非常に魅力的な物件と思い、検討候補にあげています。
バス便も豊富ですし、三鷹や武蔵境と言った中央線にも出れるので、そこは良いのですが、最寄のひばりヶ丘から遠いところが気掛かりなところです。

[No.195 by 匿名さん 2017-02-03 18:52:12]

徒歩18分は遠いようで近いようでという微妙な距離ですがここから駅までは幹線道路を横切ることなく小さな信号１つだけですから体感的に意外と近く感じると思いますよ。
駅までの道程もパークヒルズから学園町を抜ける美しい街並みのコースですので精神衛生的にもストレスがないという点も挙げられます。
駅近くの駐輪場を確保できれば最高ですけどね（待っていればいつかは回ってきます）。

[No.196 by マンション検討中さん 2017-02-05 00:06:04]

こういう情報いいですね。スミフ営業さんですかね？
ごちゃごちゃしたルートでなければ、健康のためにもいいかもしれませんね！通勤となれば必ず毎日36分歩いておることになりますし、トレーニングいらずかも(笑)

[No.197 by ご近所さん 2017-02-06 16:03:49]

マンションなら駅歩１０分以内。
戸建てなら駅歩２０分以内。
が私の選定条件です。
よって、駅に近いことがマンションの利点であり、資産価値の低下も少ないです。

[No.198 by 周辺住民さん 2017-02-06 16:26:37]

＞190
同じひばりヶ丘駅徒歩１３分の郵政住宅跡地も検討したら
とありますが
750ｍ／80ｍ≒10分になります。

[No.199 by 検討 2017-02-07 16:01:43]

検討にあたり、いくらか情報を調べましたので投稿しておきます。（連投失礼致します。）
■マンション立地。
徒歩18分（公称）は少し遠目だとは思いますが…

資産価値で考えた場合に、例を挙げるならば、より駅から遠くイオン辺りのマンションが（徒歩20分以上）
築15年ですが、価格の下落率は2～3割と、築年を考えればそれ程落ちてもおらず、
それより近く、かつ整備されたこの一帯の立地ならば今後も十分需要があると考えられます。

また、実現するかは知りませんが、シティテラスと、建設中のプレミストの間辺りに
バス停の増設（始発停）計画も一応あるようです。実現せずともバス停迄の距離は十分近く、行き先も南北不自由なく、本数も十分だとは感じます。

近くにスーパーがある、何てものはどのマンションでも大概ありますのでどうでも良く、
イオンに関しても、あの辺りとしては大規模な商業施設というだけで、特別なメリットとは思えません。

なので立地としての魅力は、自然環境や周辺区画の整備済みのゆとりある路面でしょうか？
治安も良く、小・中共に学校も近く、子育てには向いた環境かと感じました。

[No.200 by 検討 2017-02-07 16:02:43]

■建物・設備等。
3000～4000万の価格帯としては標準的な内容だと思いますが、
ディスポーザーはお隣のひばりヶ丘フィールズ系には付いていません。（プレミストがどうなるかは知りません。）
これは、低価格ながら300戸越えの大規模マンションのメリットだと思います。

ディスポーザー自体はそれ程重要視するものでは無いですが、
西東京市は意外とゴミの分別が細かく、指定ゴミ袋台もやや割高ですので、
生ゴミが減るのは意外と嬉しいポイントかもしれません。

周辺マンションと比べ、総戸数の多い分、管理費等への負担もあまり大きく出ていないように感じますし、
他にはインターネット代も管理費に含まれているので、特に拘りがないならば別途契約の必要も無く、余計な出費を抑えられます。

そのあたりが周辺マンションとの違いでしょうか？
高級感はプレミストやフィールズの方があるような気がします。（主にエントランスで比較）