シティテラスひばりが丘［旧：（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラスひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hibarigaoka/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘三丁目1616番22（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス10分 「ひばりが丘団地」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「田無」駅 バス19分 「交番前」バス停から 徒歩3分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス34分 「交番前」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.53平米～82.06平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.1.8　管理担当】

[1: 匿名さん]

大型マンションとのことですが、ここは交通アクセスがよくないですね。
マンション周辺の環境はイオンが近くにあったり悪くないと思いますけど。
住戸数が多いですし、販売価格も安いのでしょうか？
室内設備は、ミストサウナがついているようで気になります。

[2: 匿名さん]

こちらはディスポーザーもついていますし、設備には期待が持てますね。

保育施設も併設されますし、建て替え予定の小中学校も近いので、子育て世代にはいい物件なのではないでしょうか。

[3: 匿名さん]

ここはひばりヶ丘からだと歩いてもバスに乗ってもほとんど時間が変わらないのですね
普段は歩けばいいし、雨の時や体調不良の時にはバスが使えるし、どちらも選べるのは何かと便利ですね

[4: 買いたいけど買えない人]

とっても大きなイオンモールがあることで商業施設は圧倒的にひばりケ丘駅前より便利です。
環境も駅前より大きく優れています。自動車の利用も駅前より優れています。
あとは経済的に圧倒的に買いやすいです。
そういった点にメリットがあります。

[5: 匿名さん]

イオンモールとしては小ぶりですよ。

[6: 匿名さん]

ここは圧倒的に環境重視の人向け物件でしょう。
スーパーも多くイオンやホームセンターもあるので生活利便はいいですね。

ディスポはあるみたいですが、スミフは食洗機つけないのがデフォなので
必要な場合はオプションか業者ですね。

[7: 周辺住民さん]

近くにイオンモールが有ると言っても
バス路線が異なるのでバスで行くならば乗継になります
徒歩でも駅より近いとは言い難い距離です

[8: 匿名さん]

マンション専用バスは計画ないのでしょうか。

[9: 匿名さん]

イオンまではフォレストレイクの脇道で楽々歩けるよ。

[10: 匿名さん]

イオンまでは徒歩5分強くらいなので、こちらからだと自転車か徒歩で楽々行けちゃいますよね。

マンション専用バスがあると便利だとは思いますが、維持費を考えると難しいのではないでしょうか？

[11: 匿名さん]

販売開始が来年なので価格などの詳しいことがまだ見えないですが
なかなかみなさん注目されているように思います。
大規模ではないもののイオンが近いのはとても魅力です。

[12: 匿名さん]

レイクタウンや幕張にくらべたら小さいけど子ども遊ばせるのには十分な広さ。

[13: ご近所さん]

値段は最安で4000代後半くらいかな？


駅遠、利便性、エリアの知名度などを考えると資産価値は低そう。

[14: 匿名さん]

最安で4千万後半はいくらなんでもないでしょう。戸数も多いし目玉物件で3千万台あると思いますよ。
最多価格帯で70㎡@200いかないくらいでは？

このエリアで資産価値を求めて購入する人はいないかと･･･

[15: 匿名さん]

駅から遠いバス利用の同じ住友不動産三鷹台団地再生事業シティテラス吉祥寺南が坪単価250万～290万、ここは三鷹台よりも坪単価かなり安くなるかな。

[16: 匿名さん]

3000万円台ないと、なんとなく高いなぁという印象を受けるかも。
ボリュームゾーンで4000万円台前半くらい？
一番高くて5000万円切るくらいじゃないとという風じゃないと難しくなってくるのかなぁと。
でも最近マンション高いしどうなることでしょう。

[17: ご近所さん]

不動産データでの地価は15さんのおっしゃってるシティテラス吉祥寺南(最安5180万)とあまり変わらないので、住友がどれくらい付加を付けるかですね。

[18: 匿名さん]

HP更新されているようです。

バスアクセスのページにイオンには南沢のバス停から楽にいけるようなことが書いてありますが、エントランスからバス停までの距離とイオンまでの距離はほぼ同じなので、全然メリットじゃないですね。

[19: ご近所さん]

実際のところ歩くと結構距離ありますよね。自転車があればいいかな。

[20: 匿名さん]

バス停までもそこそこあるんで、ううむ…です。
自転車で行っても、どこに停めるの？という話になってくると思うし。

もう割り切って、バス停まで歩いていくという感じかなぁ。
バス使っても、そもそも駅までの時間はけっこうかかるんだなぁと思いました。

[21: ご近所さん]

イオンは自転車停められますよ？

それともひばりヶ丘駅の話ですかね？西友の駐輪場が整備されて料金制になったから(3時間だか無料？)、少しマシになったような気がしますがどうなんだろ？

[22: 匿名さん]

バスだと混雑状況や渋滞によって変わりますしね。
確実に行く場合なら自転車が手堅いかなと思います。
オススメルートは徒歩で行く場合ってことかな？
自転車だとどういう道がお勧めでしょうか。

中学校の建設予定があるようですがG2街区を全部使って作るってことなんでしょうか。

[23: 周辺住民さん]

＞中学校の建設予定があるようですがG2街区を全部使って作るってことなんでしょうか。

その通りですが市が購入するので市の付帯施設も多少は出来る可能性もあります。
中学校は直ぐには出来ません。近隣の中原小学校が老朽化しているので、
その建替工事中の仮校舎として使用します。
中学校として開校するのはその後からで、ひばりが丘中学校の移転扱いになります。

[24: 匿名さん]

大型マンションですが駐車場は全戸分は無いですね。自転車は2台分は確保できそう
駅まではあるにしても緑も多く、さらに公園も近いですね。イオンモールだけでなく西友もあるし、買い物も不便ないです。静かにゆっくり暮らすにはいいかもしれません。

[25: 周辺住民さん]

なかなか情報がでてきませんね。こちらもL字で2棟建てるのは決まっているようですが。

敷地の東側中央にフェンスが一部凹んでいるところがあるんですが、マンション以外の保育園などができるんでしょうか？

[26: 匿名さん]

L字型マンションですか。最近あまり見ない形ですけど
これほどの大規模マンションになるとそういう形が一番いいんですかね。
一体どの向きになるのか、どう配置するのか、ランドプランが全く想像できません。。
中学校ができるならそこからの音を軽減するような感じに建つと良いなあと思います。

[27: 周辺住民さん]

マンションレセプションにランドプランが出ていますが、南北にL字の2棟が建てられるようです。また、けやき通り沿いには共用棟が建設予定で、割と緑地が多いみたいです。

販売予定価格3200万円から5100万円と出ていましたが、駅からの距離を考えると妥当なところでしょうか？

[28: 匿名さん]

5100は広い部屋なので妥当でしょう。

[29: 匿名さん]

フィールズより販売価格が高い分、住人の質はこちらの方が
上になりそう。

[30: 購入検討中さん]

中学校は仮で、しばらくなったら、小学校に切り替わるらしいですよね？
防音対策はしていると思いますよ。窓空いているときは難しいかな？

気になるのはマンション完成後西武バスの経路が変わるかもと聞きました。
停留所が近くなるのは嬉しいけど、匂いと洗濯物が不安ですね！

[31: 匿名さん]

そんなに不安なら、わざわざここで書き込みしないで、どうぞ、ひばりが丘フィールズをお買いください

[32: 匿名さん]

フィールズの方が無難かも。
住友の方がコンセプトとブランド力があるから、待ってた人は多いはず。

[33: 匿名さん]

私は30さんの書き込み参考になりました。
停留所が近くなるならメリットでもありますよね。
高い買物ですからネガティブな面も含めて色々情報が欲しいのに、
31さんみたいに言う人ってなんだんだろう･･･

[34: 匿名さん]

最高価格帯で5100万台か坪単価150万代～200万代だね住友不動産にしては高く出してこなかった良い方の予想外、もっと高いと思ったけどな最多価格帯は4000万～4300万位になるのかな？　

[35: 匿名さん]

安いってもっぱら評価だけど、ひばりヶ丘フィールズより少し高いね。
住友ブランドかな。。。
どっちが資産価値高いか、わかる方いますか？

[36: 匿名さん]

最高価格はフィールズの方が高いですね。
デザインは違いますが、どちらもハセコーなので建物自体の施工差はないと思います。
あとは設備ですが、
住友→ディズポーザー、ミストサウナ
大和→食洗機、スロップシンク

住友は食洗機はオプションなります。スロップシンクは絶対欲しい設備ですが、
こちらの物件につくかは不明ですね。

資産価値はバス物件なので、あまり期待しない方がいいと思います。
ひばりヶ丘にはタワーをはじめ、グランジオやブリリア等、
ここより駅近で豪華な大規模マンションがたくさんありますので。
資産価値を考えるなら、ブリリア近くの広い土地にマンションが建つみたいなので、
そちらを待つしかないですね。これから入札なのでいつになるのかは不明ですが。

[37: 匿名さん]

ミストサウナとシンクは毎日使わないけど、食洗機は、毎日使いたいですわよね。オプションはいくらぐらいかな？

ディスポーザは維持費かかりますか？
タワマン住んでる知り合いによると共同パイプが詰まると面倒だと聞いています。
いまからはそうでもないかしら。
便利だからなのかな？

徒歩20分のマンションにしては珍しく機械式駐車場ですね
土地が広いのに機械式にしなくても良いのに。

[38: 匿名さん]

えー！駐車場機械式ですか！？自走式は有り得るかなと思ってましたけど、まさか機械式とは･･･ここら辺で機械式のところはないんじゃ･･･フィールズは駐車場平置き、自転車もサークルポートで3台まで平置き出来ますよね。
ここは自転車もラック式ですかね？それだと電動自転車置けない可能性が出てきますけど、さすがにファミリー物件なので、電動自転車用の駐輪場は確保されてるかな？万が一、2段式だったら最悪です。上段は本当に出し入れがつらい。

ディスポは浄化槽の定期メンテナンス費がかかるみたいです。身内のマンションがディスポ付きなので聞いてみましたが、結構処理出来ない物もあるらしく結局生ごみは出るので、24時間ごみ捨て可能ならなくてもいいかもとのことでした。まれに詰まったり、臭いが出てくるトラブルもあるみたいですけどどうなんでしょう。

ディスポや機械式駐車場を考えると管理費高いですかね～。

[39: 匿名]

自転車は2段式みたいですよ。

[40: 匿名さん]

HPには詳細が記載されていないようですが、
皆さん駐車場や駐輪場のことはどこから情報を得ていらっしゃるのでしょうか？
また保育園が敷地内に出来るというのは確定事項でしょうか？
住民が優先的に入れると良いのですが。

[41: 匿名]

H地区は何ができるのでしょうか？
お隣のエリアなので気になります。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さいm(__)m

[42: ご近所さん]

ＵＲのテラスハウス（庭付き２階建長屋）だったので
同じテラスハウスの先行区画と同様に一戸建て分譲だと思いますよ。

Ｂ１区画が特養ホームだったのには少々驚きました

[43: ご近所さん]

西東京市の都市計画担当に聞いてみました

Ｈ街区は中低層区域でした

[44: 匿名さん]

H地区は確か大和ハウスとコスモイニシアの一戸建てだったかな。

[45: 匿名]

41を書いたものです。

教えて下さりありがとうございます。

[46: 匿名さん]

1期はたった9戸の販売しかないんだね。個数多いからの竣工後1年位で完売めざすのかな。
また今後販売される花小金井の物件は900戸以上有るから安くないと完売迄5年位かかりそうだよね。(都心回帰の時代に何故花小金井にこんな大規模物件作るのかな？)

[47: 匿名さん]

駅までのアクセスがなぁ…というところはあると思いますので、
せめてマンション自体は設備仕様バッチリでしかもお安くという感じにしないと販売ペースがゆっくりになってしまいそう。

お値段はどれくらいで出してくるのでしょうね？
デベ的にお安くはない可能性が高いのですけれども…。
本当にお値段次第っ！

[48: 匿名さん]

価格は3200万台～5100万台です(坪単価150万台～200万台)。設備仕様は他の物件と似たような住友不動産標準仕様ではないかな。
価格は住友不動産にしては高く出してこなかった、シティテラス吉祥寺南が坪単価250万台～320万台だったから安く感じる。

[49: 匿名さん]

1期2次以降は少しずつ高く出して来る気がする。

[50: 周辺住民さん]

予想よりは安い印象。
ただ安い部屋はそれなりの理由がつきそうですね。
西向きだったり、モデルルームだったり。
ふたを開けてみれば実はそんなに安くないなんてこともあるかも。

販売ペースはおそらくゆっくりだと思いますよ。
すみふは早く売る気もないでしょう。
説明会などに足を運べば運ぶだけ安くなったり、優先されたりは変わってますね～。