シティテラスひばりが丘［旧：（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラスひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hibarigaoka/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘三丁目1616番22（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス10分 「ひばりが丘団地」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「田無」駅 バス19分 「交番前」バス停から 徒歩3分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス34分 「交番前」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.53平米～82.06平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.1.8　管理担当】

[1: 匿名さん]

大型マンションとのことですが、ここは交通アクセスがよくないですね。
マンション周辺の環境はイオンが近くにあったり悪くないと思いますけど。
住戸数が多いですし、販売価格も安いのでしょうか？
室内設備は、ミストサウナがついているようで気になります。

[2: 匿名さん]

こちらはディスポーザーもついていますし、設備には期待が持てますね。

保育施設も併設されますし、建て替え予定の小中学校も近いので、子育て世代にはいい物件なのではないでしょうか。

[3: 匿名さん]

ここはひばりヶ丘からだと歩いてもバスに乗ってもほとんど時間が変わらないのですね
普段は歩けばいいし、雨の時や体調不良の時にはバスが使えるし、どちらも選べるのは何かと便利ですね

[4: 買いたいけど買えない人]

とっても大きなイオンモールがあることで商業施設は圧倒的にひばりケ丘駅前より便利です。
環境も駅前より大きく優れています。自動車の利用も駅前より優れています。
あとは経済的に圧倒的に買いやすいです。
そういった点にメリットがあります。

[5: 匿名さん]

イオンモールとしては小ぶりですよ。

[6: 匿名さん]

ここは圧倒的に環境重視の人向け物件でしょう。
スーパーも多くイオンやホームセンターもあるので生活利便はいいですね。

ディスポはあるみたいですが、スミフは食洗機つけないのがデフォなので
必要な場合はオプションか業者ですね。

[7: 周辺住民さん]

近くにイオンモールが有ると言っても
バス路線が異なるのでバスで行くならば乗継になります
徒歩でも駅より近いとは言い難い距離です

[8: 匿名さん]

マンション専用バスは計画ないのでしょうか。

[9: 匿名さん]

イオンまではフォレストレイクの脇道で楽々歩けるよ。

[10: 匿名さん]

イオンまでは徒歩5分強くらいなので、こちらからだと自転車か徒歩で楽々行けちゃいますよね。

マンション専用バスがあると便利だとは思いますが、維持費を考えると難しいのではないでしょうか？

[11: 匿名さん]

販売開始が来年なので価格などの詳しいことがまだ見えないですが
なかなかみなさん注目されているように思います。
大規模ではないもののイオンが近いのはとても魅力です。

[12: 匿名さん]

レイクタウンや幕張にくらべたら小さいけど子ども遊ばせるのには十分な広さ。

[13: ご近所さん]

値段は最安で4000代後半くらいかな？


駅遠、利便性、エリアの知名度などを考えると資産価値は低そう。

[14: 匿名さん]

最安で4千万後半はいくらなんでもないでしょう。戸数も多いし目玉物件で3千万台あると思いますよ。
最多価格帯で70㎡@200いかないくらいでは？

このエリアで資産価値を求めて購入する人はいないかと･･･

[15: 匿名さん]

駅から遠いバス利用の同じ住友不動産三鷹台団地再生事業シティテラス吉祥寺南が坪単価250万～290万、ここは三鷹台よりも坪単価かなり安くなるかな。

[16: 匿名さん]

3000万円台ないと、なんとなく高いなぁという印象を受けるかも。
ボリュームゾーンで4000万円台前半くらい？
一番高くて5000万円切るくらいじゃないとという風じゃないと難しくなってくるのかなぁと。
でも最近マンション高いしどうなることでしょう。

[17: ご近所さん]

不動産データでの地価は15さんのおっしゃってるシティテラス吉祥寺南(最安5180万)とあまり変わらないので、住友がどれくらい付加を付けるかですね。

[18: 匿名さん]

HP更新されているようです。

バスアクセスのページにイオンには南沢のバス停から楽にいけるようなことが書いてありますが、エントランスからバス停までの距離とイオンまでの距離はほぼ同じなので、全然メリットじゃないですね。

[19: ご近所さん]

実際のところ歩くと結構距離ありますよね。自転車があればいいかな。

[20: 匿名さん]

バス停までもそこそこあるんで、ううむ…です。
自転車で行っても、どこに停めるの？という話になってくると思うし。

もう割り切って、バス停まで歩いていくという感じかなぁ。
バス使っても、そもそも駅までの時間はけっこうかかるんだなぁと思いました。