有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[901: 匿名さん]

>>897 匿名さん

その高揚感を２０年間保ち続けて下さい。

[902: 匿名さん]

今週末も湾キー烈風隊来ないな。はるか遠くのほうでそれらしき連中がただ通過だけしてるかも？ぐらいの音はたまにするが、ゆっくり留まって直管コールの合唱とかが無くなった。営業がどう誤魔化すのかと思っていたんだが。

[903: 匿名さん]

>>901 匿名さん

２０年後の日本って、どうなってるんだろうね？
我が子も一番上の子は、社会人になってる頃だな。

仕事、あると良いのだけど。。。

[904: 匿名さん]

>>900 匿名さん

地下鉄直結だよ。

[905: 匿名さん]

できるかどうかわからない地下鉄の話だからなあ。直結以前の問題。でもりんかい線やゆりかもめに徒歩1～3分は間違いないのだからじゅうぶん便利。
現有明民が地下鉄の恩恵でバブリーな価格で自宅を売ってここの資金にできれば大勝利だろうけどそううまくいくかね。そんなことしなくても買える人は元々超かちぐみ。

[906: 匿名]

確かに、皆さん、素晴らしいお車でご通勤の方が多いマンションなので実際には使わない人も多いだろうけど、子供の通学とか来客にやはり地下鉄の駅直結は良いニュース。

そのためにも、都知事は、青島的なポピュリストでなく実務家を選びたいもんですね。

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん

地下鉄と都知事って関係あるのでしたっけ？

[908: 匿名]

まあまあ。とにかくオレはこの物件に心から期待してるよ。

WCTの規模。まして、大規模商業、地下鉄直結。

最高の物件を、新たな伝説をぜひお願いしますよ。

[909: 匿名さん]

まあ、地下鉄はもう決まりみたいなもので、あとは時間の問題でしょう。

有明民大勝利だね。

[910: 匿名さん]

ここの書き込みを信じて有明にマンション買って、新線できなかった場合に、ここでさんざん地下鉄できる、確実、とあおっている方々を訴えたら、勝てますかね？

なんとなく、こんなクソみたいな書き込みを信じたお前が悪い、と、裁判所に説教されそうな気がするのですが。

[911: 匿名さん]

でも地下鉄は出来るでしょう。
殆ど決まりみたいなもので、あとは時間の問題だよ。
そもそも鉄道不便な場所だからねえ。
便利になったら、坪単価400万超えだろうね。500万まではいかないかなあ。住友だしありえるかな。
まあ、相当値上がりするよ。

[912: 匿名さん]

>>910
・情報が虚偽かどうか
・個人的予想でなく断定する言い方かどうか
・その目的は何か
あたりで風説の流布にあたるかどうかでは。株価操作絡みだとアウトだろうが単なる悪ふざけレベルだとどうだか。営業が言ってたらやはりまずい気がするけど。実際損害被ったらそのときは訴えてもいいんじゃない。おそらくそういう人が今までいないんじゃないかと。
まー法に触れる触れないに関わらず鬱陶しいからやめてほしいというのはあるがやめないだろうしね。
https://kabusyo.com/sihyo/husetu.html

[913: 匿名さん]

>>908 匿名さん
WCTみたいに各棟接してなくて、少なくともマンションのお見合いはないよね。
所で、晴海のツイン竣工後も売れてないようだけど、此方は抽選になるんでしょうか。僕としたら出来るなら抽選なしで買えると良いのですが。

[914: 匿名さん]

鉄道ネタはこっちの隔離スレでやってくださいな

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/

[915: 匿名さん]

>>911
時間が1番の問題だよ。20年後だってありえる。

ここは地下鉄こなくても十分魅力的な物件。
あとは江東区有明という土地をどう見るかだね。

住不のことだから、地下鉄の計画もある的な要素を盛り込んできそう。
なんせドトールの場合は5年後できる人道橋と勝どき東の入口まで徒歩4分で売り込んでたくらいだから。
その勝どき東は既に延期で連動して人道橋も入口も延期でしょう。

有明のにぎわいロードも5年遅れとかだよね。
大体の計画が予定通りにいかない。

[916: 匿名さん]

10年くらいで出来ちゃったりしてね（笑）

[917: 匿名さん]

今から10年以内に出来るなら今年度中には建設決定表明がある感じかな

[918: 匿名]

あるでしょうね。

[919: マンション検討中さん]

>>917 匿名さん
工事はそんなにかからないよ。
特に地権者のいない湾岸エリアは決まってしまえば4キロとかすぐだよ。

[920: マンション検討中さん]

年度内はないな。
都知事も代わったばかりだし、TXありきの路線だからそう簡単には決まらないと思う。
湾岸新線だけでは収益あげられないって調査結果が痛いよね。

[921: 匿名さん]

>>920
副都心線（池袋－渋谷8.9km)が98決定01着工08開業。秋葉原－国際展示場も8.3kmで似たような距離で同じ駅数だから今年度決定なければ今から10年ではやはり無理か。
銀座－国際展示場（4.8km）だけなら縮まるかもしれないけどこの区間だけではやりそうにないよね。

[922: eマンションさん]

>>921 匿名さん
だーかーら、場所が違い過ぎる。
明治通りと湾岸を比べてどうする。
地下鉄は掘るのはすぐだけど問題は地上ね。

[923: 匿名さん]

秋葉原～銀座は明治通りと同じく地上が大変そう。湾岸は運河やルートによっては首都高の下を通さにゃならんし地盤の問題もある。

[924: 匿名さん]

5年以内に決定するのでは？

[925: マンコミュファンさん]

>>923 匿名さん
費用が掛かるということは工事が大変ということ。
というか、ここを買いたい人は買った後で新線決まってドカンが最高のストーリーでしょ？

[926: 匿名さん]

310万円までならば買ってもいい。
330万円ならばスルーします。
都心直結の地下鉄が出来るまで最低１５年は掛かる。
何故ならばつくばEXが東京駅に来るまで５年以上掛かり、それからの延伸計画になるからです。
それまでは賃貸に出しても現在の有明家賃しか取れないだろうからね。
地下鉄が来なければ、いつまでも豊洲に勝てないし、来ることを前提とした価格では買えません。

[927: 匿名さん]

答申登場から１５年も非現実的だと思うなあ。過去最速になっても２０年でしょう。そして、莫大な財源からできない可能性の方が高い。

有明では駅直結で、スミフ価格でも３２０くらいが限界じゃない？豊洲が３２０の駅４分で三井が大苦戦してるんだから。ＤＴもかなり厳しい販売になっているようだし、市況も完全下り坂の時期になるのでこの物件からスミフも価格戦略が変わるかもしれない。

スミフの株価は市場平均より下がっているし、何かしらの戦略変更に迫られているのは確かと思われる。

[928: 匿名さん]

>>926
なぜ豊洲に勝たなくてはいけないのですか？
ここの購入予定者は豊洲の中古にはおそらく興味ないでしょうし、
パークホームズ豊洲にも興味ないでしょう。
ここの魅力は湾岸一の商業施設隣接の新しいタワマンということ。
江東区でタワマン買うとしたらここしかないと思っていて豊洲は眼中にないですね。

VIPフロアや角部屋などが多ければ平均坪単価は上がるので、
その予測に何の意味もないと思ってますが、310、高く出ても低層ならあると思いますよ。
地下鉄がいつできるなんて神のみぞ知る。
予想するだけ無駄。

[929: 匿名さん]

坪単価400万までなら買っても良いですが、450万超えたらスルーをお勧めします。
豊洲の次の物件は坪単価400万超えくらいで買えます。そっちをお勧め。

[930: 匿名さん]

新駅できたら豊洲に勝てる可能性出てきましたね。

東京駅直結は嬉しい。
相当値上がりしそうだね。

[931: 匿名さん]

それは売り出し価格による。地下鉄実現込み価格かもしれない。

[932: ご近所さん]

2020年代は、豊洲と有明の立場が逆転していそう。

[933: 匿名さん]

有明らしい発言だね。

[934: 匿名]

豊洲より有明の方が真ん中。環二はただの道路じゃないのよ。

[935: 匿名さん]

>>932 ご近所さん

それは全然無理でしょう。
都心アクセスがないと不便な立地だし、豊洲は歩道も広く、緑も多い。
有明は倉庫が多くて雑多な雰囲気を一掃すべきです。

[936: マンション検討中さん]

首都高湾岸線の排気ガス、騒音に悩まされる物件が高級のわけない だまされるな

[937: 匿名さん]

逆転したら相当儲かるね。
今のうちに仕込んでおこうかな。

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん

住宅で儲かるとかいう発想はやめた方がいいよ。
そんなに得するものじゃないからね。

[939: 匿名さん]

豪華マンションに住んでるだけで儲かるのが不動産投資の美味しいところだよ。

[940: 匿名さん]

豪華マンションに10年住むだけで、売却すると2000万円儲かる未来まで見えた。

[941: 匿名さん]

本当に地下鉄がくればね

[942: 匿名さん]

豊洲はタワマンがどんどん古くなってきてるし、団地も多く地域格差もあるから子育てには微妙。
新しい小中学校もできるし、新しい街の方がいいよ。
豊洲の人は有明民はみんな豊洲経由で移動すると思ってるけど、渋谷新宿方面はここの方が近いしね。

[943: 匿名さん]

あとPCTなら豊洲駅までの時間ほぼ同じ。

[944: 匿名さん]

>>943
ヘリ使えば山梨からでも10分

[945: 匿名さん]

>>944
山梨駅から東京駅の直線距離120キロ超。
10分ということは時速720キロ。
世界で一番早いヘリでも時速400キロ超。ドクターヘリは250キロ。普通のヘリはもっと遅い。
頭弱いって非常に残念。どうか豊洲民でありませんように。

[946: 匿名さん]

>>938 匿名さん
儲かるよ。
購入は現金。
新築。賃借人の継続契約に努力する。
今からなら、オリンピック前まで「定期借家」で貸して売却する。
オリンピック前なら短期の定期借家もマスコミ関係で需要はあるでしょう。
でも有明は新築が無いから、晴海のツインタワーかベイズの新古だろうね。「不動産は儲からない」はローンを組んでの想定だから、そう言う発想になるんだよ。

[947: 匿名さん]

まあ、豪華マンションに10年住むだけで2000万儲かるなら普通に良い投資ですよ。

[948: 匿名さん]

戦闘機使えば、山梨からでも10分。

[949: 匿名さん]

5分で飛べる速いヘリを作れば良いやん。
簡単な解決法。

[950: 匿名さん]

>>946
購入は現金って、そんなお金あるなら他に投資した方がいいよ。
不動産はローンをしてこそなのに。利息は経費だし。
1億の現金を持ってたとしても1億借りて不動産投資して、もう1億は他に使った方がいい。
そうなれば2億のお金でお金を生むことになる。
当たり前だけど、経営では現金なし借金なしより、現金1億借金1億の方がいい。
おそらく貴方は経営者ではないね。
ビジネス・投資は借金してこそだよ、SBを見習って。

>>947
いくら投資しての話をしているの？
10年住んで賃貸にするか、郊外に移らないと儲けは確定しないけどね。
近隣は同じくらいの比率で上がるから。