有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[802: 匿名さん]

>>800
何を興奮されてるのか分からないけど、
私は全ての営業が宅建士ではないと言ってますけどね。

あとダイレクトメールもよく来てますよ。
この間は麻布の低層マンションのダイレクトメールがきましたが、それも資産状況を見てですかね？
さすがに下が5億円からでしたから、なんでうちに来たのだろうと思いましたが・・・。

あとダイナーズやアメックスのプラチナのダイレクトメールも定期的にきます。
既にアメックスプラチナは法人であるので、今更個人で年会費10万とか払いたくないのでそのまま開かずゴミ箱ですけど。
それでもクオカード5000円できたら欲しいですけどね。

[804: 匿名さん]

>>796 匿名さん
送られて来るダイレクトメールは、ほとんど(〇〇キャンペーン実施中)と書かれていて、更に右下に小さく「他のキャンペーンとの併用はご遠慮下さい。商品券及びクオカードは無くなり次第終了とさせて頂きますと書いてあるから、虫眼鏡で良く見てご覧」

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[805: 匿名さん]

>>802 匿名さん
興奮って言ったらアレしかないだろ。笑。。。

[806: 匿名さん]

>>802 匿名さん
吹けば飛びそうな法人さんの雰囲気が漂ってきますね。

[807: 匿名さん]

マンション買って翌週には同じデベからダイレクトメール来たけどね。
もう次買えってか！？と思いました。

[808: 匿名さん]

>>804
もう少しってどのくらいですか？
なんで1年間の貯金額だけで分かるんだろ？？

ここ竣工する頃には今住んでるとこ完済する予定だけど、
やっぱりキャッシュで5000万とかないと8000万以上は買えないですかね？

[809: 匿名さん]

>>806
貴方が1部上場企業の方なら吹けば飛ぶでしょうね。
ただ貴方が吹いても飛びません。笑

[810: 匿名さん]

う〜ん。

[811: 匿名さん]

都民が有明まで買い物に行くとは考えられないね。
銀座でも新宿でも近くになんでも買える街があるのに有明まで行く意味がない。
キッザニアに行くときだけだよ。
それなのに高級な店が来なきゃイヤだとか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[812: 匿名さん]

IKEAやコストコならわざわざ来るんじゃね

[814: 通りがかりさん]

[No.799～本レスまで、 住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[815: 匿名さん]

豊洲駅徒歩４分 シティタワーズ 耐震
坪単価６５７万円（中古）

品川駅徒歩14分 ワールドシティタワーズ 制震
坪単価６３５万円（中古）

新豊洲駅徒歩５分 スカイズ 免制震
坪単価５６６万円（中古）

勝どき駅徒歩９分 ドゥトゥール 免震
坪単価５０６万円（中古）

豊洲駅徒歩６分 パークシティ 制震
坪単価３９５万円（中古）

豊洲駅徒歩５分 パークホームズ豊洲 免震
平均坪単価３２７.３万円（新築）


値上がり始まったね。

[816: 匿名さん]

>>815 匿名さん
パークホームズ除いて、売り出しの勘違い価格だよ。

[817: 匿名さん]

マンション売れてないみたいだね。
バブル崩壊後並だとか。
ここはどうなるのかな？

[818: 匿名さん]

ここは、最新技術が使われるかもしれませんね。各社、長周期地震動対策には本腰を入れてくるでしょう。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO04817630T10C16A7TI1000/

大成建設は巨大地震の際に高層建築物を大きく揺らす長周期地震動の影響を減らす技術を開発した。南海トラフ巨大地震で10分間以上続くと予想される揺れが半分以下の時間で収まるという。

[819: 匿名さん]

>>817 匿名さん
買うから、人の財布の中身まで心配しなさんな。
老けちゃうよ。

[820: 匿名さん]

この辺りだと、かくれんぼで遊べる公園は何処になりますでしょうか？

起伏や草木、遊具等があって、隠れたり、探したりするのが楽しい公園、というイメージです。

この間、有栖川公園で、子供達が国籍・年齢入り乱れて、かくれんぼ等で遊んでいるのを見て、こう言うのが、街力っていうんだろうな〜、と思いました。

[821: 匿名さん]

有明に遊具のある公園はありません。条件に合う公園はちょいと遠出になりますね。大島小松川公園とか葛西の総合レクリエーション公園とか。整備予定の親水公園に期待したいところですがどうなるやら。

[822: 匿名さん]

>>819
どんな条件でも買うの？
うちは条件次第かなぁ、スミフのタワマンは暗いイメージであまり好きではないし。

[823: 匿名さん]

ほんとに爆音小僧寿司どもが来なくなったな。“不運”と踊っちまったか？

[824: 匿名さん]

>>820 匿名さん

小学校の校庭でやってましたよよ、

[825: 匿名さん]

買える人だけ買えば良いのでは？
みんなが買える時代は終わったんだし。

[826: 匿名さん]

＞８２１さん
もしかして有明を全く知らない方？

日比谷公園と並ぶ、都立公園の「有明テニスの森」は都内有数の公園でテニスをしない子供も駆け回ってますよ。緑が深くて良い公園になりました。
今後オリンピック記念公園として整備されるし、これ以上何を望むのか。

楽しみなのは親水公園。
ビーチもできるし、絶好の遊び場でしょうね。
水際を「ぐるり」と取り囲む、親水公園は車の気配もなくジョギングに最適ですしね。

有明全体がガーデンシティーと呼んでよい状態に日々近づいてるように思いますが、いかがでしょうか？

来られたことがない方は、一度散策されると良いように思いますね。

[827: 周辺住民]

>825さん

ガーデンシティーにふさわしい、緑と海と空の解放感。　＝　緑が多いという点では近いのは駒沢公園周辺や代々木公園周辺ぐらい？でも水辺も欲しいわけで。
都心や空港へのアクセスの至便さ。　＝　銀座、丸の内がメインの人には都心三区より実質便利。住めばわかる。
さらに環状２号ができるわけで。
商業施設。　＝　メインテナント蔦屋家電のうわさもあるし、二子玉川RIZEの商業施設は良いけど、あの交通環境が耐えられない人には、最高でしょう。これも港区とか千代田区で徒歩圏、意外と不便な場合が多い。



住不さん坪いくらでも買う人は買うから、自信をもって最高スペックに挑戦してください。
坪５００でもスペックが良ければよいのです。

[828: 匿名さん]

>>826 匿名さん

やっぱそれ位しかないんですね。。。
あそこは、かくれんぼするようなイメージではないんですよね。

[829: 匿名さん]

>>826
いえ、有明在住です。テニスの森はどちらかというとテニス場って感じで「公園」部分はそんなに広くないし地面に網みたいなの敷いてるし日陰も少ないし遊具（なぜか鉄棒はある）もベンチもないし他に挙げた公園や日比谷公園に比べたら全然賑わってないという印象です。かくれんぼくらいは勿論出来ますが>820さんの求める公園には当たらないかな～と思いまして。
まあ実際見てもらうのが確実ですね。

[830: 匿名さん]

港南緑水公園とか、とても良いよ。

港南緑水公園　http://ur0.mobi/uEUj
豊洲公園　http://ur0.mobi/uEUB
有栖川公園　http://urx.blue/sqJB
代々木公園　http://urx.blue/sqJD
井の頭公園　http://urx.blue/sqJA

[831: 匿名さん]

あれ、うまく貼れない。
港南緑水公園。

https://www.google.co.jp/search?q=%E6%B8%AF%E5%8D%97%E7%B7%91%E6%B0%B4...

[832: 匿名さん]

>>825
買える人も条件悪ければ買いませんよ。
私は中央区、港区に迫る価格の江東区は買いませんね。

[833: ご近所さん]

>>832さん

買わない意志固いにもかかわらず、江東区の物件パトロール、乙です。

[834: 匿名さん]

>>828
なんで公園＝かくれんぼなの？
時代的にかくれんぼできるような公園は防犯上危ないという考えもあります。
近くに広範囲の海浜公園もできる予定ですし、200億かけた小中学校も建設されます。有明は子供にはいいところですよ。
但しここは新しい小学校は学区外との噂ですけどね。

[835: 匿名さん]

ガーデンシテイーの商業施設の中に遊具のある大きな公園出来るわよ。１０年後だけど。
私は8000万円位の予算で買いたいと思ってる。毎月の生活費の他に数千万円の預貯金は手元に残しとくつもり。それで買えなきゃ別のタワー探すだけ。

[836: 匿名さん]

有明に遊具公園作ってるんですけどね。
あんま知られてないのかな？
この前見ましたけどだいぶ完成してましたね。

[837: 通りがかりさん]

道路や現場事務所も出来たし、杭打ちも始まっているような？
事実上着工したのかな？

[838: 匿名さん]

>>830-831

変化、複雑性、多様性。

子供の好奇心、想像力、創造力、脳みそを刺激するような公園があるのは良いですよね。

有明もテニスの森に加えて、ついに遊具付きの公園が出来るとのこと。他地域に追いつけたでしょうか？

[839: 匿名さん]

>820の質問の仕方からして今実在する公園でしかも有栖川公園を引き合いに出してるから>821のように
答えたまでなんですが…

[840: 匿名さん]

今の時代、かくれんぼできるのはデメリットしかなく、ネガ要因でしか無いのでは？

[841: 匿名さん]

教育環境が良い地域は、資産価値維持に強いですよね。湾岸だと、やはり港南が強いですよね。

＜WCT→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：３３分
https://goo.gl/maps/SY6rveybzyQ2

◎青山学院初等部：３３分
https://goo.gl/maps/UGX9anCmra72

◎暁星小学校：４７分
https://goo.gl/maps/e359KpWCSAT2

◎東洋英和：３２分
https://goo.gl/maps/RQh4YosUdB12

◎聖心女子学院：３２分
https://goo.gl/maps/Q5fxwN2pDMR2

◎東京女学館：３４分
https://goo.gl/maps/ZhPm4psztas

[842: 匿名さん]

>>840 匿名さん

有明は、随分、物騒なんですね。

[843: 匿名さん]

>>842 匿名さん

むしろ有明だったら安心。
死角の多い内陸エリアは不安。

[844: マンション検討中さん]

>>835
自分も8000万くらいで買えたらと思うけど、なんとなくもう少し予算ないと高さ広さともに満足したレベルが買えないとも思える。
もしそうならオリンピック終わるまで待って、勝どき東とここの中古を比べてもいいかなとも思う。

[845: 通りがかりさん]

>>842
誘拐事件はどこでもあるでしょ。
隠れるところが多い公園なんて普通の親は求めないよ。
遊具が多いなら分かるけどね。

[846: 周辺住民さん]

まあ有明はWCTから移った方が多いわけで、WCTを超える名作頼むよ。高くても、いいよ。

[847: 匿名さん]

なんだよWCTさんはこんな所まで出張って来てるのかw キモい住人だな

[848: 通りがかりさん]

>>846
高くてもいいよにも上限があるでしょ。
大型商業施設、駅近、新築ってだけでWCTは余裕に超えてるかと。
WCTのいいとこは港区ってくらい。

[849: 周辺住民さん]

まあ、WCTからの人は実際皆さん地元の人は知ってるよね。多いよ。まあ、名作をはあるのでは？いわば、サージェントペッパー？

[850: 匿名さん]

有明は犯罪の少ない街だよ。
警視庁から犯罪率マップ出てるから見てごらん。
内陸は結構悲惨だよ

[851: 匿名さん]

有明のマンションには、今のところ、事故物件の登録はないですね。
周辺は結構ありますが。

[852: 匿名]

圧倒的勝利おめでとうございます。
「新銀座」から、二駅。駅直結。

[853: マンション検討中さん]

>>852 匿名さん
全然まだ何も決まってないし、まだ誰もここを買ってないので勝者はいません。

[854: 匿名さん]

現在の住民だけが勝利では？

[855: 匿名さん]

圧倒的勝利宣言と考えて良いのでは？

[856: 匿名さん]

仮に決まったとして直結なの？有明駅、国際展示場駅の辺りでは？

[857: 匿名]

間違いないことは、国際展示場には必ず出口が接続すること。これは南側出口。

北側出口は、有明ガーデンシティと有明テニスの森に、つながる見込。すでに、有明ガーデンシティには交通結接点の表記あり。

環二横には、ゆりかもめ有明駅から、有明テニスの森駅にかけて幅広の工事、駅用地あり。
既存道路を止めず工事できるから、早いよ。工事

[858: 匿名さん]

まだ決定ではないでしょ？
現有明住人は売って有明離れないと勝者にはならないよね？
売ってここ買っても、売って得した分だけここも上がるわけだし。
なので地下鉄はまだ先でいいです。

[859: 匿名]

イヤイヤ、誰も有明住民は離れないよ有明を。
最高の街。

[860: 匿名]

圧倒的勝利、降臨。

[861: 匿名]

「東京駅」「新銀座」には、新地下鉄。

「築地」「新橋」「虎ノ門」 には、BRT。

「羽田空港」「渋谷」「新宿」には、ＪＲ化するりんかい線。

なんと、贅沢な❗

[862: 匿名さん]

大儲け確定の街。
今のうちに中古仕込んでおけば相当儲かりそうだな。

[863: 匿名さん]

>>862
確定と思うなら最大限に金借りて買いなされ。

[864: 匿名さん]

有明強運伝説はまだまだ続きそうですね。
確かに現有明住民は大勝利だわ。

[865: 匿名さん]

本当に有明の人が書き込んでるの？ 気持ち悪いんですけど。

[866: 匿名さん]

すごい答申出ましたね、。
これは大きいよ。事実上の政策決定かな。
ttp://s.ameblo.jp/dorattara/entry-12182235860.html

地下鉄出口は、ビッグサイト、癌研、有明ガーデンシティ、そしてじゃジャーン❗有明テニスの森にできると思います。

これで、銀座駅、東京駅、直結ですね。銀座まで2駅、東京駅まで3駅

[867: マンション掲示板さん]

>>866 匿名さん
有明テニスの森には出口ないでしょ。
有明駅と繋がっちゃうの？
銀座までは3駅か4駅でしょうね。
中間が築地、晴海、市場前で。

ただTXとの連携が絶対条件なので決定にはまだまだ時間が掛かると思いますよ。
今回のは中央区が出した調査結果に過ぎませんから。

[868: 匿名]

有明テニスの森に出口できますよ。

南口、有明駅=国際展示場。
北口。
東側、有明ガーデンシティ、
西側、有明テニスの森。

環二上、プラットフォームは、約800

[869: 匿名]

青図

[870: 匿名さん]

てか答申じゃなくて中央区の調査報告だよね。そりゃあ勇ましい文言のオンパレードだよ。それに対する答申は
・事業性に課題あり
・検討熟度が低く構想段階
まあ噂レベルでも資産価値が上がることを期待した煽りなんだろうけど。

[871: 通りがかりさん]

>>868 匿名さん
その駅ってガーデンシティの横が中心ってこと？
もっと国際展示場寄りじゃない？
有明民だけどまだ決定までほど遠いのに妄想しすぎかと。

[872: 匿名さん]

今のうちに有明に仕込んでおけばホクホクできそうです。

[873: 匿名さん]

確定と言っても良さそう。

http://wangantower.com/?p=12293

[874: 匿名さん]

とりあえず新国際展示場駅の位置図および出入り口図を提示してほしい。そんなものがあるのなら。
ベイズスレ曰く荒らしだそうですが一応お願い。

[875: 匿名さん]

おめでたいですね。
住民大勝利ですな。

今のうちに3つくらい有明に仕込もうかな。

[876: 匿名]

完全勝利おめでとうございます。

新銀座駅は、三原橋の元地下映画館を出口として活用とのこと。

銀座ミレニアム三井ホテルの場所

[877: マンション住民]

地下鉄実現へのボトルネックは江東区が全く乗り気ではないことですかね。

[878: 匿名さん]

そろそろ江東区を巻き込んでいく必要がありそうですねぇ。。。

[879: マンコミュファンさん]

>>876 匿名さん
あそこは日比谷線の真上でスペースないし、銀座駅と東銀座駅の間だからないね。

[880: 匿名さん]

なぜ有明民だけが大儲けできるんだろう。

[881: 匿名さん]

完全勝利とか大勝利とかあちこちに書き込んでる人だよね。
何と戦ってるの？
ウザいんだけど。

[882: 匿名さん]

まあまあ（笑）
大儲け出来るんだから良いのでは？
不動産投資の醍醐味だと思いますよ。

[883: 口コミ知りたいさん]

>>882 匿名さん
儲けたいなら固定資産ではなくて、流動資産でやりなよ。

[884: 匿名さん]

金があるなら、不動産投資の方がリスク低くて儲かりやすいよ。

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
低リスクかもだけど、儲けも小さいよ。
サラリーマンの税金対策には使えるかもね。

[886: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/common/001138590.pdf

湾岸新線の単独だと、費用便益比が0.7って、イラネ、ってことだよね。

他方、一体整備だと費用便益比がなんとか1.５だけど、これを上回る路線も結構ある。やはり、６５００億もの巨額の整備費がネック。１０年後とか、今より国力が傾いている中で、これが採択される可能性は、正直低い気がする。

ちなみに、豊洲新市場って、６０００億近くかけているんですよね。うち、土壌汚染の除去ために、８４９億。アホ。もっとマシな金の使い方があるだろうに。

http://alplace.co.jp/blog/2015/03/18/372

[887: 匿名さん]

TXと絡めて実現しようって計画でしょうね。
この中じゃ一番実現早いんじゃないかな。
すぐに回収できそうだしね。

しかし、住民大勝利ですね。うらやましい。

[888: 匿名さん]

18年で回収できるようですから実現早そうですね。
これは大勝利でしょう。

[889: 匿名]

大勝利って、実に気持ち良い。

有明に住むという選択が、通勤地獄と無縁の快適な毎日。毎夜、銀座、門仲でのハッピーな飲み。

さらに、住みながらにしての資産拡大。

[890: 匿名]

まさに、有明最強伝説降誕

[891: 匿名さん]

某住民板から出てこないで下さい。

[892: 匿名さん]

最強だの、ドムドムだの、バブバブだの、大勝利だの‥。ネガからもポジからも同住民からもウザがられてるのにヘコタレないなんて‥メンタル強い人が多いですよね。それとも同一人物？

[893: 匿名]

新市場、有明ガーデンシティ、台場

眠らない街。夜景の街。
一大観光集積地になるね。

[894: 匿名さん]

鉄道ネタはこっちの隔離スレでやってくださいな

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/

[895: 匿名さん]

有明民は大儲けですね。
今から仕込む人も増えるでしょうね

[896: 匿名さん]

>>892
明らかにひとり

[897: 匿名]

>>896 匿名さん

一人じゃないんだよ、この高揚感を共有してるのは、

そんなこと気にしてる前に、あんたも仕込んだ方が良いよ。

[898: 匿名さん]

有明民大勝利だね。

[899: 匿名]

だね

[900: 匿名さん]

え？
有明ガーデンシティの近くに地下鉄の駅は出来ないのでは？

[901: 匿名さん]

>>897 匿名さん

その高揚感を２０年間保ち続けて下さい。

[902: 匿名さん]

今週末も湾キー烈風隊来ないな。はるか遠くのほうでそれらしき連中がただ通過だけしてるかも？ぐらいの音はたまにするが、ゆっくり留まって直管コールの合唱とかが無くなった。営業がどう誤魔化すのかと思っていたんだが。

[903: 匿名さん]

>>901 匿名さん

２０年後の日本って、どうなってるんだろうね？
我が子も一番上の子は、社会人になってる頃だな。

仕事、あると良いのだけど。。。

[904: 匿名さん]

>>900 匿名さん

地下鉄直結だよ。

[905: 匿名さん]

できるかどうかわからない地下鉄の話だからなあ。直結以前の問題。でもりんかい線やゆりかもめに徒歩1～3分は間違いないのだからじゅうぶん便利。
現有明民が地下鉄の恩恵でバブリーな価格で自宅を売ってここの資金にできれば大勝利だろうけどそううまくいくかね。そんなことしなくても買える人は元々超かちぐみ。

[906: 匿名]

確かに、皆さん、素晴らしいお車でご通勤の方が多いマンションなので実際には使わない人も多いだろうけど、子供の通学とか来客にやはり地下鉄の駅直結は良いニュース。

そのためにも、都知事は、青島的なポピュリストでなく実務家を選びたいもんですね。

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん

地下鉄と都知事って関係あるのでしたっけ？

[908: 匿名]

まあまあ。とにかくオレはこの物件に心から期待してるよ。

WCTの規模。まして、大規模商業、地下鉄直結。

最高の物件を、新たな伝説をぜひお願いしますよ。

[909: 匿名さん]

まあ、地下鉄はもう決まりみたいなもので、あとは時間の問題でしょう。

有明民大勝利だね。

[910: 匿名さん]

ここの書き込みを信じて有明にマンション買って、新線できなかった場合に、ここでさんざん地下鉄できる、確実、とあおっている方々を訴えたら、勝てますかね？

なんとなく、こんなクソみたいな書き込みを信じたお前が悪い、と、裁判所に説教されそうな気がするのですが。

[911: 匿名さん]

でも地下鉄は出来るでしょう。
殆ど決まりみたいなもので、あとは時間の問題だよ。
そもそも鉄道不便な場所だからねえ。
便利になったら、坪単価400万超えだろうね。500万まではいかないかなあ。住友だしありえるかな。
まあ、相当値上がりするよ。

[912: 匿名さん]

>>910
・情報が虚偽かどうか
・個人的予想でなく断定する言い方かどうか
・その目的は何か
あたりで風説の流布にあたるかどうかでは。株価操作絡みだとアウトだろうが単なる悪ふざけレベルだとどうだか。営業が言ってたらやはりまずい気がするけど。実際損害被ったらそのときは訴えてもいいんじゃない。おそらくそういう人が今までいないんじゃないかと。
まー法に触れる触れないに関わらず鬱陶しいからやめてほしいというのはあるがやめないだろうしね。
https://kabusyo.com/sihyo/husetu.html

[913: 匿名さん]

>>908 匿名さん
WCTみたいに各棟接してなくて、少なくともマンションのお見合いはないよね。
所で、晴海のツイン竣工後も売れてないようだけど、此方は抽選になるんでしょうか。僕としたら出来るなら抽選なしで買えると良いのですが。

[914: 匿名さん]

鉄道ネタはこっちの隔離スレでやってくださいな

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/

[915: 匿名さん]

>>911
時間が1番の問題だよ。20年後だってありえる。

ここは地下鉄こなくても十分魅力的な物件。
あとは江東区有明という土地をどう見るかだね。

住不のことだから、地下鉄の計画もある的な要素を盛り込んできそう。
なんせドトールの場合は5年後できる人道橋と勝どき東の入口まで徒歩4分で売り込んでたくらいだから。
その勝どき東は既に延期で連動して人道橋も入口も延期でしょう。

有明のにぎわいロードも5年遅れとかだよね。
大体の計画が予定通りにいかない。

[916: 匿名さん]

10年くらいで出来ちゃったりしてね（笑）

[917: 匿名さん]

今から10年以内に出来るなら今年度中には建設決定表明がある感じかな

[918: 匿名]

あるでしょうね。

[919: マンション検討中さん]

>>917 匿名さん
工事はそんなにかからないよ。
特に地権者のいない湾岸エリアは決まってしまえば4キロとかすぐだよ。

[920: マンション検討中さん]

年度内はないな。
都知事も代わったばかりだし、TXありきの路線だからそう簡単には決まらないと思う。
湾岸新線だけでは収益あげられないって調査結果が痛いよね。

[921: 匿名さん]

>>920
副都心線（池袋－渋谷8.9km)が98決定01着工08開業。秋葉原－国際展示場も8.3kmで似たような距離で同じ駅数だから今年度決定なければ今から10年ではやはり無理か。
銀座－国際展示場（4.8km）だけなら縮まるかもしれないけどこの区間だけではやりそうにないよね。

[922: eマンションさん]

>>921 匿名さん
だーかーら、場所が違い過ぎる。
明治通りと湾岸を比べてどうする。
地下鉄は掘るのはすぐだけど問題は地上ね。

[923: 匿名さん]

秋葉原～銀座は明治通りと同じく地上が大変そう。湾岸は運河やルートによっては首都高の下を通さにゃならんし地盤の問題もある。

[924: 匿名さん]

5年以内に決定するのでは？

[925: マンコミュファンさん]

>>923 匿名さん
費用が掛かるということは工事が大変ということ。
というか、ここを買いたい人は買った後で新線決まってドカンが最高のストーリーでしょ？

[926: 匿名さん]

310万円までならば買ってもいい。
330万円ならばスルーします。
都心直結の地下鉄が出来るまで最低１５年は掛かる。
何故ならばつくばEXが東京駅に来るまで５年以上掛かり、それからの延伸計画になるからです。
それまでは賃貸に出しても現在の有明家賃しか取れないだろうからね。
地下鉄が来なければ、いつまでも豊洲に勝てないし、来ることを前提とした価格では買えません。

[927: 匿名さん]

答申登場から１５年も非現実的だと思うなあ。過去最速になっても２０年でしょう。そして、莫大な財源からできない可能性の方が高い。

有明では駅直結で、スミフ価格でも３２０くらいが限界じゃない？豊洲が３２０の駅４分で三井が大苦戦してるんだから。ＤＴもかなり厳しい販売になっているようだし、市況も完全下り坂の時期になるのでこの物件からスミフも価格戦略が変わるかもしれない。

スミフの株価は市場平均より下がっているし、何かしらの戦略変更に迫られているのは確かと思われる。

[928: 匿名さん]

>>926
なぜ豊洲に勝たなくてはいけないのですか？
ここの購入予定者は豊洲の中古にはおそらく興味ないでしょうし、
パークホームズ豊洲にも興味ないでしょう。
ここの魅力は湾岸一の商業施設隣接の新しいタワマンということ。
江東区でタワマン買うとしたらここしかないと思っていて豊洲は眼中にないですね。

VIPフロアや角部屋などが多ければ平均坪単価は上がるので、
その予測に何の意味もないと思ってますが、310、高く出ても低層ならあると思いますよ。
地下鉄がいつできるなんて神のみぞ知る。
予想するだけ無駄。

[929: 匿名さん]

坪単価400万までなら買っても良いですが、450万超えたらスルーをお勧めします。
豊洲の次の物件は坪単価400万超えくらいで買えます。そっちをお勧め。

[930: 匿名さん]

新駅できたら豊洲に勝てる可能性出てきましたね。

東京駅直結は嬉しい。
相当値上がりしそうだね。

[931: 匿名さん]

それは売り出し価格による。地下鉄実現込み価格かもしれない。

[932: ご近所さん]

2020年代は、豊洲と有明の立場が逆転していそう。

[933: 匿名さん]

有明らしい発言だね。

[934: 匿名]

豊洲より有明の方が真ん中。環二はただの道路じゃないのよ。

[935: 匿名さん]

>>932 ご近所さん

それは全然無理でしょう。
都心アクセスがないと不便な立地だし、豊洲は歩道も広く、緑も多い。
有明は倉庫が多くて雑多な雰囲気を一掃すべきです。

[936: マンション検討中さん]

首都高湾岸線の排気ガス、騒音に悩まされる物件が高級のわけない だまされるな

[937: 匿名さん]

逆転したら相当儲かるね。
今のうちに仕込んでおこうかな。

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん

住宅で儲かるとかいう発想はやめた方がいいよ。
そんなに得するものじゃないからね。

[939: 匿名さん]

豪華マンションに住んでるだけで儲かるのが不動産投資の美味しいところだよ。

[940: 匿名さん]

豪華マンションに10年住むだけで、売却すると2000万円儲かる未来まで見えた。

[941: 匿名さん]

本当に地下鉄がくればね

[942: 匿名さん]

豊洲はタワマンがどんどん古くなってきてるし、団地も多く地域格差もあるから子育てには微妙。
新しい小中学校もできるし、新しい街の方がいいよ。
豊洲の人は有明民はみんな豊洲経由で移動すると思ってるけど、渋谷新宿方面はここの方が近いしね。

[943: 匿名さん]

あとPCTなら豊洲駅までの時間ほぼ同じ。

[944: 匿名さん]

>>943
ヘリ使えば山梨からでも10分

[945: 匿名さん]

>>944
山梨駅から東京駅の直線距離120キロ超。
10分ということは時速720キロ。
世界で一番早いヘリでも時速400キロ超。ドクターヘリは250キロ。普通のヘリはもっと遅い。
頭弱いって非常に残念。どうか豊洲民でありませんように。

[946: 匿名さん]

>>938 匿名さん
儲かるよ。
購入は現金。
新築。賃借人の継続契約に努力する。
今からなら、オリンピック前まで「定期借家」で貸して売却する。
オリンピック前なら短期の定期借家もマスコミ関係で需要はあるでしょう。
でも有明は新築が無いから、晴海のツインタワーかベイズの新古だろうね。「不動産は儲からない」はローンを組んでの想定だから、そう言う発想になるんだよ。

[947: 匿名さん]

まあ、豪華マンションに10年住むだけで2000万儲かるなら普通に良い投資ですよ。

[948: 匿名さん]

戦闘機使えば、山梨からでも10分。

[949: 匿名さん]

5分で飛べる速いヘリを作れば良いやん。
簡単な解決法。

[950: 匿名さん]

>>946
購入は現金って、そんなお金あるなら他に投資した方がいいよ。
不動産はローンをしてこそなのに。利息は経費だし。
1億の現金を持ってたとしても1億借りて不動産投資して、もう1億は他に使った方がいい。
そうなれば2億のお金でお金を生むことになる。
当たり前だけど、経営では現金なし借金なしより、現金1億借金1億の方がいい。
おそらく貴方は経営者ではないね。
ビジネス・投資は借金してこそだよ、SBを見習って。

>>947
いくら投資しての話をしているの？
10年住んで賃貸にするか、郊外に移らないと儲けは確定しないけどね。
近隣は同じくらいの比率で上がるから。

[951: 匿名さん]

一機ある。エアーウルフならいける。
通常ヘリでもエアーウルフのテーマ曲流していれば気分的には超音速出てるから山梨からでも実質10分だ。

[952: 匿名さん]

>>950 匿名さん
興奮しないの。僕は不動産の安定的な投資は現金購入が安全且つ最適だと言っているだけ。
投資家では無いが、僕も色々やっているが、基本的に投資は博打では無いと思ってる。
一時的に設けてもこの低金利時代何処かで無一文になる可能性が高い。
マンションも複数所有している人もいるが、僕は一部屋のみ。それも常に最新の免震構造のマンションに買い換える。つまりマンション投資の最大のリスクは地震だからです。

[953: 匿名さん]

確かに今はタワーマンションで免震なのは絶対条件。

[954: eマンションさん]

>>952
なぜ現金購入が安全かつ最適だか、詳しく教えていただけないですか？
おそらく私以外にも知りたい人は多いはず。

最新の免震構造？どこかで聞いたセリフ。
たまに出てくる60歳の老人ではないですよね？

[955: 匿名さん]

>>954 eマンションさん
中途半端な小金持ちに話しても意味無いでしょ。
富裕層はそんな事いちいち人に聞く必要無いと思います。
それと60のじいさんとか何の根拠も無く、決めつけないで下さい。
グッドバイ、スターさん。

[956: 匿名さん]

>>955 匿名さん
結局説明できない荒らしでしたか。残念。
ここを投資物件と考えてるくらいでは金持ちとは言えないし、1部屋しかお持ちではないとすると、おそらく私と資産状況そんなに変わらないかと。
無事に現金で買えるといいですね。さようなら。

[957: 匿名さん]

「増やす」と「減らさない」の違い
持たざる者は低金利やレバレッジを活用して一勝負する必要があるけど、
超富裕層や代々の土地餅は「減らさない」のが前提
当然投資先や手法も異なるし、議論しても平行線

[958: 匿名さん]

個人で不動産投資するくらいなら、
不動産投資会社立ち上げて、他人が借りた金で儲けた方がいい。そうすればリスクも他人となる。
そういえば本日不動産投資会社が脱税で告訴されたニュースあったね。脱税したいくらい儲かる。

7000万を現金で買って10年後2000万儲ける？
7000万投資して1年たった200万？投資としてはかなりレベル低いですよ。
配当でそれ以上貰える安定株がどれだけあることか。。。
しかも不動産は即座に売れない固定資産。BS左は下から上ですよ。

[959: 匿名さん]

>>957
何だか持ってる持ってないの話になっているけど、
議論したいのは、同じ1億の現金を持っていたとして、
その現金を使って不動産を買うか、もしくは不動産は低金利で借りたお金で買うか、
どちらがいいかの話をしています。

代々お金持ちの方は確かに減らさないという選択をするでしょう。
でもそこには増やせない、稼ぐ力がないという根本的な問題があると思います。
私の知っているお金持ちの中には元々自分でつくったお金ではないので、そのお金でビジネスを作り出している人もいます。
土地は相続税で孫の世代で終わっても、ビジネスは経営者次第で永続できますから。
あと本当に減らしたくないなら新築タワマンは買うべきではないですね。

[960: 匿名さん]

>>959
仰る通り「人それぞれ」なんだから議論しても平行線

[961: 匿名さん]

儲かる。儲からないの話になると(物件情報)そっちのけでネガ、ポジの投稿が活発になりますね。
結局の所、強欲、僻み、妬みが根底にあるんですね。年齢を問わず。
私がこの掲示板に求めているのは、いつ販売とかの具体的な情報が欲しいのであって、人の財布の中身なんか興味ありません。

[962: 匿名さん]

>>956 匿名さん
人の資産気にしてどうするのよ。

[963: 匿名さん]

>>960
そうですか、お互いの意見が平行線でもいいと思いますけどね。
それがお金を生む投資であれば正解も失敗もありえるし、結果は神のみぞ知るですから。

[964: 匿名さん]

そうかな？
同じ検討者がどのくらいの資産を持ってて、どういう買い方するかは気になるよ。

[965: 匿名さん]

>>964 匿名さん
それはただの、のぞき見趣味では？ 家政婦は見た的な。

[966: 匿名さん]

>>963 匿名さん
結果は神のみぞ知るでは単なる博打ですね。
投資は、リスクを出来る限り減らす為の努力をして、手持ち資金を運用するのではありませんかね。
それが、株であろうが、不動産であろうが、形が違うだけですよね。

[967: 匿名さん]

大儲けこそが投資の醍醐味ですよ。
豪華マンションに住んで大儲けこそが不動産投資の醍醐味です。

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん

有明に住んで、耐え忍んで、少し儲かれば、それはそれでよしとする、ということ？

[969: 匿名さん]

>>966
貴方のリスクの少ない投資も上下どちらかに動くかは神のみぞ知るではなくて？
確実に勝つ投資なら誰でもやってますし、不動産はリスクの少ない投資ではありません。
しかも新築は20%近くの新築プレミアムが付いてますが、
なぜここを現金で買って「リスクをできる限り減らす為の努力」になるのですか？

詳細を述べられないなら、もうこの無駄なやり取り止めましょうよ。

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん
借金での投資も可能だけど元手ば無いと投資は危険って事。
あのな、ガーデンシテイーを投資でなんかで買う訳ないだろ。住むために買うんだよ。それから新築のプレミアが20％っていつの話ししてんのかな。今は一部の新築を除いてプレミア何か出ないんだよ。欲の深い人だな。
あんたが経営者や投資家じゃあ、お先真っ暗だね。感が悪い上に異常に疑い深いね。部下を信用できないだろうな。いつ寝首をかかれるかと思ってさ。

[971: ご近所さん]

まあまあ。皆さん、私は交通の便。一点押しで、有明派ですよ。

距離の近さもさることながら、クルマ、公共交通機関。快適の一言です。
桜新町でしが、街はまあまあでしたが、246あれはない！

なんだかんだ、豊洲も終わり、
晴海選手村入れてもこの快適を楽しめる世帯5万もないのね。

[972: 匿名さん]

田園都市線の混雑もひどいしね。

[973: ご近所さん]

ほんとに、田園都市線は15年前乗って人権問題と思ったが、今はもっとひどいらしい。

246もありえない。深夜渋滞とか、萎えまくり。

有明は最高。
ゴルフもアクセス色々選べるし。
皆が遅れるときも余裕よ。

快適さを含めた便が一番大事だから、
こういう人も増えたから、最高の物件頼む、住友さん。

[974: 匿名さん]

>>970
全然説明になってません。
何度も言ってますが元手がある上で借りた方がいいか、元手を減らした方がいいかの話をしてます。
あと新築プレミアムの意味取り違えてますよ。逆。
本当にここ買える人？自分で作ったお金ですか？

[975: 匿名さん]

ほんと車メインの生活なら有明がいい。
問題はここの駐車場ですね。2台分とか普通に使えるかな？

[976: ご近所さん]

商業施設もあるしね。車大丈夫でしょ。

ところで、マクラーレン、完成したね。

[977: 匿名さん]

できましたね。
570Sとかだと月25万くらいで買えるプランがあるので少し考えてます。
ここが落ち着いたらですけどね。
でも有明民にはフェラーリ買うなら近所のマクラーレンって人は何人か出てきそう。

[978: ご近所さん]

マクラーレン、確かに、有明にあうね。

[979: ご近所さん]

明るく、新しく、クリーン。
最高のパフォーマンス

[980: 匿名さん]

確かに有明の街にマクラーレンは似合う。
うちのマンションでも結構話題になっていたし今後増えそうだな。

[981: 匿名さん]

複数台の駐車場確保のために今のところは売らずに賃貸に出す予定。
そうなるとここの億ションとか無理だけど、まあまた10年以内に売りに出すだろうし、そう考えると流動しやすい価格帯を買った方がいいかなと思ってます。

[982: ご近所さん]

世界的にも、マクラーレンはトップエンドの地域にしかディーラーないしね。
あの徹底したブランド・マネージメントのメーカーが有明を認めたというのもすごい話ですな。
ちなみにロンドンはハイドパークにティファニー、マンダリンオリエンタルと同居ではなかったかな。
あそこのアパートメントもすごいけど、Brixitでどうなるのか。

有明ガーデンシティーも日和らず、ミラノのセレクトショップ「アルバザール」呼んでくるとか。
オーディオはリンの直営店、家具はToyoKitchenと連携してMoooi出すとか、意欲的な企画お願いしたいです。
お客はついていきますよ。気合いを感じれるならばね。

[983: 匿名さん]

マクラーレンは１ヶ月に何台売れればお店を維持出来るのだろう。
だいたい、タワーパーキングに入るの横幅なのかな？

[984: 匿名さん]

>>974 匿名さん
相続だろうと、自分で稼ごうが良いのではありませんかね。
所詮他人のお金ですから、スターさんに心配して貰わなくても結構です。
あまり興奮しないほうが良いですよ。血圧上がりますから。

[985: 匿名さん]

>>984 匿名さん
論点逸れてますよ。
あと心配もしてませんし、興奮もしてません。
私が討議したいのは、手持ちが同じだとして、どうして手持ちを減らした方がリスクが減るのですか？という1点だけです。

[986: 匿名さん]

>>983 匿名さん
車庫証明の許可証は発行してもらえないかもしれませんが、物理的には入れられると思います。

[987: 周辺住民さん]

マクラーレンの街、有明
なんてイメージになってもいいかもね。

[988: 匿名さん]

地下鉄の駅で値上がりする方が確率高そうだけどな。

[989: 匿名さん]

小池新知事誕生で、湾岸新線は残念ながら。。

[990: 匿名さん]

>>985 匿名さん
匿名掲示板で、私の様な「雑魚」を相手に討議等とは、笑止千万でしょう。
スターさんは、どうぞご自慢の会社経営に専念され、また所有の有明の某巨大マンションの資産価値上昇活動に専念された方が宜しいと思いますよ。

[991: 匿名さん]

>>990 匿名さん
了解です。ならやめましょう。
ちなみに私は不動産にキャピタルゲインは求めてません。減価償却とともに価値は無くなっていっていいと思ってます。
不動産は儲けが少ない割にリスクがありますから。

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん
ちなみに私も不動産にキャピタルゲインは求めてません。
しかし、今の低金利の市況であれば、適正な価格で好条件の物件を「現金購入」した上で賃貸に出せば、少なくとも株式や債券等よりも確実に安定した賃貸による利益「物件の値上がり益ではない。」が得られると思ってます。勿論リスクはありますよ。複数所有による空室のリスク。そして地震のリスク等です。値段にもよりますが有明に於いてはこのリスクを最小限に抑えられて購入出来る物件は、残念ながら既存の有明のタワーマンションではガーデンシテイーを置いて他にはないと考えています。「理由は3.11以前の建築、駅から遠い等です。」
ですので私にとっては、新築、最新の免震、大規模物件、商業施設に隣接が絶対条件であると言ったまでです。自分の考えの押し付けはしていません。検討版なのですからね。

[993: 匿名さん]

素朴な疑問なのだが有明のマクラーレンて整備工場（に見えないけど）じゃないの？車両販売もしてるのかな。

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん
整備も販売もしますよ。
工場と言っても車の修理はそんなにスペース要らないですからね。

[995: 匿名さん]

>>992 匿名さん
キャピタルゲインを求めてないとなると、下がる覚悟はされていると思いますが、
住不なので市場を無視した価格もありえますが適正価格というのはどのくらいでしょうか。

ここは確かに大規模商業施設隣接ということですが、
有明の中では群を抜いて眺望は良くないです。湾岸線、目の前という悪環境でもあります。
そのあたりはどうなのでしょうか。
PCTも同じような条件でありながら、実は眺望が良くない方向はかなり安く売り出されています。

あと低金利だからこそ私は借りる方がいいのではと思っていて、
都内のタワマンなんてせいぜい貸しても４%くらいの利益率ですから、
どうせなら現金＋借入れで複数所有もありかと思いますし、今から商業施設目の前になるオリゾンとかに仕込んでおいても面白そうな気がします。

ちなみに、貴方の考えを否定しているわけではありません。
同じ購入者として奥深い考えを聞きたいだけです。

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん
今後は以前より地震のリスクが高いと思われるので、複数所有するならば地域を変えて所有する方が良いと思います。例えば京都に一部屋、湾岸に一部屋、武蔵小杉に一部屋とか購入場所を分散する事によりリスクが低減されると思います。
熊本で免震マンションの被害状況の調査報告書が出ていましたが、耐震、制震より被害は少ないとは言え、オイルダンパーの破損や積層ゴムの変形等、被害を受けてます。
地震が怖ければ買わなければ良いと言う意見もありますが、戸建とは違いマンションの場合は住民の合意がなければ建て替えは出来ませんよね。
私は借金が嫌いなので、現金派ですが、借り入れをしての複数の投資をするのなら、地震保険プラス自己資金での再建可能が出来る範囲の資金計画が無難かなと思います。
尚中古の購入は私は考えませんが、これから売却や賃貸をお考えの方もいるでしょうから、発言は控えます。

[997: 匿名さん]

震度9が来ると有名評論家が言ってたね。

[998: 匿名さん]

>>997
震源は？

[999: ご近所さん]

>>995 匿名さん

オリゾンは面白いですよね。

まあ高速は私も、気にするほうですが、ツインパ、WCTで、関係ないんだなーと

[1000: 匿名さん]

>>996 匿名さん

地震で積層ゴムが破損したという話は初耳です。調査報告書読んでみたいのでリンク教えて下さい。

あと、免震とオイルダンパーは関係ないのでは。オイルダンパー使うのは制震ですよね？