有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[5001: 匿名さん]

8000万の部屋を無理してローンで買ったとしても、10年後同じ値段で売れるほど資産性があれば買っても良いのではないでしょうか？
湾岸の物件って、ほとんど買った時の値段と同じぐらいで売れてると思うのですが。

[5002: マンション検討中さん]

>湾岸の物件って、ほとんど買った時の値段と同じぐらいで売れてると思うのですが。
昨年夏にピークアウトして下がり始めてる。
2014年までは安かった。今後は高値掴みを警戒する必要がある。

[5003: 匿名さん]

まあ、買える人だけ買えば良いのでは？
引きこもりなら、ずっとチープな賃貸しかないでしょ（笑）

[5004: 匿名さん]

>>5001

港区ならね。江東区を8000万で買ったら10年後8000万では絶対に売れない。

[5005: 匿名さん]

それはない。
値上がりするエリアを買うべき。
不動産の基本だよ。

[5006: マンション検討中さん]

>>5001 匿名さん
それが分からないから迷うのであって、殆ど買った時の価格なのは過去の話。これからはそうはいかないよ。

[5007: 匿名さん]

意味わからん。

[5008: 名無しさん]

>>5003 匿名さん
買い増しで悩んでるから賃貸じゃないよ。賃貸に出す方の人も普通にいるからね。

[5009: 匿名さん]

本当に買い増しなら、結構お金持ちの部類やなあ。
ちなみに、何のために買い増しするのん？

去年有明を買い増しした爺さんと話をした事があるんだけど、普段は地方に住んでて、病院通いのために買い増ししたんだと。

ホテル取りづらい状況なのかなあ

[5010: 匿名さん]

あと、もう一人有明買った人にあったな。
普段は目黒に住んでるんだけど、海外からのお客さんが多いらしくて、ゲストハウスとして購入したんだとか。
セカンド需要は多そうだね。

[5011: マンション検討中さん]

ここはセカンド向きではないかな。
セカンドは眺望良くて共有施設が豪華でないと。

[5012: 匿名さん]

眺望が良くて豪華共有だと、本宅で使いたいのだが。
ここはセカンド需要も多いんじゃない？スミフだし。

[5013: 匿名さん]

ちなみに俺の知り合いは葉山に自宅持ってて、有明はセカンドとして利用してる。土日は葉山に帰るらしい。
会計士の知り合いは、客人用に有明を購入。

[5014: マンション検討中さん]

友達じゃなくて知り合い自慢ですか、
であなたは？

[5015: 匿名さん]

>>5013 匿名さん

まあ、有明は、本拠にするところではないよね。

[5016: マンション検討中さん]

>>5015
普通は本拠にするよりセカンドにする場所の方が魅力的なとこだと思うけど。

[5017: 海大好きさん]

>>5015 匿名さん

新設の有明第二小中学校を建てているのに本宅ではないと┐('～`;)
それでは、有明にマンションを買った方々は、親は他のところに住み、小学生だけ有明マンションに住まわせるケースが多いのですね。
うちは心配性&貧乏なので、有明のマンションに小学生だけ住まわせる甲斐性がありません。

[5018: 評判気になるさん]

>>5017 海大好きさん
有明セカンドにしてるひとはもっと年配でしょ。
子供が大学生とか、そのあたりかと。

[5019: 海大好きさん]

>>5018 評判気になるさん
セカンドにしている人は少数だという意味でした。

[5020: マンション検討中さん]

>>5019
ここをセカンドにしている子供が小学生の人なんてほぼいないよ。
ほぼというのは明らかに2回目の結婚という人はいる。
ずっと孫かなと思っていたらパパだったり。
ただ有明を本拠にしているけどね、普通葉山の方がセカンドでしょ。

[5021: 匿名さん]

埋立地=汚染というイメージがすっかり定着してますから金持ちはこんな場所買いません。
有明住民が少しでも高く自分の部屋を売り抜けたくて、死に物狂いで高級イメージを植え付けようとしてますが、お笑いものです。

[5022: マンコミュファンさん]

>>5021 匿名さん
ここは金持ちではなく仕事に忙しいエリートサラリーマンがターゲットだから問題ないよ。

[5023: マンション検討中さん]

>>5021
高く売って高く買うのと、安く売って安く買うの一緒だよ？

あと富裕層は金融資産1億以上なので、それくらい持ってる人は有明をメインには住まない。
自分も金融資産3千万＋不動産くらいの資産だし、みんなこれぐらいのレベルだよ。

[5024: 匿名さん]

ホントに値上がり確実な物件なら他人に教えないで全部自分で買う。
こんなところで他人に買わせようとするということはそうでない証拠。
ババを他人に掴ませようと必死だが、ひっかかるマヌケがいるといいね。

[5025: 匿名さん]

>>5023 マンション検討中さん

４０代後半くらいですか？
ローンは完済していますか？
年収はいくらくらいですか？
住宅購入に際して、親からの援助はいくらくらいありました？

[5026: マンション検討中さん]

>>5025
30後半です。後は想像に任せます。
というか、先ずは自分の事を書いたら？？

[5027: 匿名さん]

仕方がないな〜。自分のスペックは以下。

３０代後半
ローンなし（賃貸）
年収４００万
親の援助なし（勘当されてる）


＞自分も金融資産3千万＋不動産くらいの資産だし、みんなこれぐらいのレベルだよ。

それでは、上記資産の有明さんのスペック（設定）をどうぞ！

[5028: マンション検討中さん]

>>5027
ここ買えない人のスペック出されてもね。
一応検討版だし。

ひとつ貴方に言えるとしたら、こんな掲示板見てないで他に時間使ったら？
ってことくらい。

ただ有明の平均は、
30代後半、ローン有、年収1000万前後、親の援助あり
じゃないかな。

[5029: 匿名さん]

>>5028 マンション検討中さん


結局、以下は嘘だったということですね。嘘ついてまで、見栄はらなくていいのに…。


＞自分も金融資産3千万＋不動産くらいの資産だし、みんなこれぐらいのレベルだよ。

[5030: 匿名さん]

開発が進めば値上がりするのは当たり前では？

不動産の基本だと思うけどなあ。

[5031: マンション検討中さん]

>>5029
どこが見栄なんですか？
30後半の湾岸住みの平均ぐらいだと思うのですが？

[5032: 匿名さん]

それ、湾岸タワーマンションだけの平均でしょ。
湾岸にも所得低いエリアいっぱいあるよ。辰巳とか塩浜とか。江戸川区湾岸とかサイテーだよ。

[5033: マンション検討中さん]

>>5030
その考えは基本かもしれませんが、
最近の住不は開発が成功したという未来も盛り込んで価格設定しているので、
その考えはあてはまらないと思います。

あと湾岸タワマンはターゲットをサラリーマンに向けないと捌けません。
ということは、日本の経済が上向きになりサラリーマンの給料が上がらない限りは、
これ以上価格が上がる事は難しいです。

ということは、坪単価が上がれば平米数が減っていくだけ。
つまり価格という意味での値上がりはそこまで期待しない方がいいですよ。

[5034: マンション検討中さん]

>>5032
湾岸といったら湾岸タワマンのこと言うと思いますよ。
ちなみに、湾岸エリアは江戸川区は含みませんが、何故か千葉県浦安は含まれます。

最近湾岸を買った30後半には金融資産数千万は厳しいと思いますが、
アラサーで買って次を狙っている30後半はそのぐらい持ってますよ。
早く行動した方が何でもいいってことですね。

[5035: 匿名さん]

江戸川区も海に面してますよ。ただ、タワーマンションが無くへぼい街並みなので、話題にならないだけで。

[5036: 評判気になるさん]

>>5033 マンション検討中さん
湾岸タワーだと、経営者層も多いから良いのでは？

[5037: 匿名さん]

>>5033 マンション検討中さん
意味がわからん。開発前に開発後の価格はつけられないよ。
開発が進めば値上がりする。それだけの話ですがな。

もちろん、住友が開発して価値が上がれば、そのぶんを上乗せするのは当たり前だ。

[5038: マンション検討中さん]

>>5035
そうですか、ならそう思っててください。

[5039: マンション検討中さん]

>>5036
経営者層は多いと言っても1割くらいですね。
少なくても私の周りは。でも30人くらいは知り合いいるのでそんなにブレてないと思います。

>>5037
住不が開発しているので当たり前ですが、
商業施設が近くにできる。というのを価格に込ませているということです。
しかもその商業施設が成功するという前提に。

ちなみに商業施設は2段階になってますが、2発目は1発目が失敗したらつくられません。
なので住不も価格で込ませているのに成功するかは懐疑的ということです。

[5040: ご近所、]

まあまあ。商業施設はハイブランドで攻めてきてくれるようなんで、良いのでは？

ブリネロクチネリ普段使いもくるしうない。

[5041: 検討板ユーザーさん]

>>5028 マンション検討中さん

確かに年収1000万円程度だと親の援助ないと7000万円以上のマンションは買えないですね。

[5042: マンション検討中さん]

>>5041
既に不動産を持っている買い替え組なら親の援助なしで買えますよ。
というかローン組めるのでは？

まあ親の援助ありで買ったと思ってればいいのでは？
話合うだけ無駄っぽいのでもう離れます。

[5043: 匿名さん]

>>5028 マンション検討中さん

３０代後半
ローン有
年収１０００万前後
親の援助有り（２０００万〜３０００万程度）
金融資産５００万程度（３０００万円というのは、
盛ってしまいました。あと、ローンてんこ盛りの不動産を資産と言ってすみません）

ってな感じ？

[5044: 匿名さん]

>>5037 匿名さん

開発利益は、開発後に発生するものではなく、開発決定した時点で先取り的に生まれているんだよ。そして
その開発利益はマンション価格に
思いっきり盛られるという事になる。
つまり、想定外の新たな開発が無ければ、
開発後の値上りは難しいという事。

[5045: 住民板ユーザーさん1]

病院の目の前のマンションに住みたい人いるのかなあ。

[5046: 口コミ知りたいさん]

>>5045 住民板ユーザーさん1さん
豊洲のケースもあるから関係ないと思うな。
癌研は昭和大と違って救急車は来ないしね。

[5047: 匿名さん]

家庭を持ったいい年のおじさんが家を買うのにママにおねだりですか。
恥ずかしい。情けなくて子供には言えませんね。

[5048: マンコミュファンさん]

>>5043 匿名さん
無視されてるね。笑
しつこいとモテないよ。

[5049: 匿名さん]

なんだ、値上がり許容してるんじゃん。
開発で値上がりするのを容認してて、ネガが務まるの？

[5050: 匿名さん]

ネガさんには「開発されても、開発前の安値で売りなさい」くらい言って欲しかったです。割とマジで。

[5051: 匿名さん]

金の話になるとホント不毛に荒れるよねｗ
そんなに貰ってるはずがないっていう井の中の蛙系貧乏人も滑稽だし、
キャッシュだから投資だからっていう明後日系金持ち自慢も反吐が出る・・・
んなもんどっちでもいーだろｗ

ボリュームゾーンが7000～8000万なんだから、
頭金1割入れて金利計算して月々払えりゃ問題ないし、そのぐらい計算できんだろ？
世帯年収の平均に近い数字も大体想像がつく、アフォくさ・・・

[5052: 匿名さん]

親から３０００万円くらいの援助貰えば、結構助かるよね〜〜。

[5053: 匿名さん]

50平米台の安い部屋も結構ありますよ。これなら５０００万円台で買える。

[5054: 匿名さん]

１人暮らしなら50平米台でも十分な広さ。
結婚しない人が増えたから、こういう企画もできるんだろうなぁ。

[5055: 匿名さん]

ボリュームゾーンが7000～8000万って、なんの情報？
もう価格出たの？

[5056: 匿名さん]

値上がりする前に買いたいなら、今の中古買うしか選択肢ないじゃん。

[5057: 通りがかりさん]

>>5048 マンコミュファンさん

相手してくれて、ありがとう。

[5058: 匿名さん]

７０００万から８０００万という事は、サラリーマンがギリギリ買える金額。
つまり、サラリーマンの上限である訳ですね。

サラリーマンでもエリート層を狙っているのか、もうサラリーマンは諦めて経営者層を狙っているのかなーと。
一般的なサラリーマン狙いなら、タワーマンションより団地型の方が安くできるので、そういうのを作っちゃうでしょうね。

[5059: eマンションさん]

>>5051 匿名さん
荒れてるのは貴方かと。
妬み症が多すぎるんだよ。
別に自分より圧倒的に稼ぎよくたって別に良くないか？
どんなに稼いでも上には上がいるし、稼いでる人ほど基本的には苦労とリスクがあるんだからさ。
親の援助受ける人もいれば、自分の稼ぎで買う人もいる。
タワマンは色んな人の集合体で自分も買えるなら何も荒れることない。

[5060: 匿名さん]

そりゃ買える人と買えない人が居るのは当たり前では？
そりゃ買えない人ほど必死にもなるよ。。。

当たり前。

[5061: マンコミュファンさん]

>>5060 匿名さん
買えない人がなんでここにいるの？

[5062: ご近所さん]

スミフ営業ごくろうさん。
今日もゆりかもめ豊洲駅とBMAでティッシュ配りしてました。
有明民に勝ってほしいが、ありありですよ。値付け悩んでますな。1期は買いかもな。

[5063: ご近所さん]

有明は発展が決まってる街への投資だな。
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/sogotoc/toc_ichiran/toc_page/pd...

[5064: 評判気になるさん]

>>5062 ご近所さん
意味がわかりません。
値付け悩んでたら買い？

[5065: 匿名さん]

>>5063 ご近所さん
そうやってスカイズを買った人たちも騙されたわけですね。

[5066: 匿名さん]

>5065
スカイズ買えた人は安かったので値上がりして大勝利だと思うけど？

[5067: eマンションさん]

>>5066 匿名さん
売らなきゃ大勝利にはならないけどね。
売っても近隣新築買ったら高く売って高く買ってるだけで意味ないし。

[5068: 匿名さん]

>>5067
いやそれは意味なくはない

[5069: ご近所さん]

>>5068 匿名さん
そういえばこの前、スカイズの最上階、@700出たよね。
株高だし、まだ金利も安いし、ここもサラリーマン以外狙いできそうだね。

[5070: 匿名さん]

中古の売出価格は売主の希望価格です。
そんな妄想価格で売れるわけがありません。

[5071: マンション検討中さん]

>>5069
ペントハウスやプレミアムフロアを例に出すのはやめましょう。

[5072: 匿名さん]

多分、不動産取引を利用した財産移転だと思う。

[5073: マンション検討中さん]

>>5069 ご近所さん

いや、坪１２００でなかったっけ？

[5074: マンコミュファンさん]

>>5073 マンション検討中さん
深夜に投稿、仕事してないでしょ？
ネガにニートってほんとにいるんだな。ただの買えない人だと思ってたけど。

[5075: 匿名さん]

開発前の物件が、値上がりするので多少高くても結果的に見るとお買い得。
豊洲のパークシティも割高連呼されてたのに、結果的に大儲け。

[5076: 口コミ知りたいさん]

>>5075 匿名さん

投資ならともかく、今まで豊洲に住んで被った苦痛に比して、多少のキャピタルゲインでよしと出来るか…。

[5077: マンション検討中さん]

>>5075
豊洲のパークシティ割高連呼？すぐに売れたのに？？
割高連呼されるとドゥトゥールみたいにすぐに売れなくて長期販売になるんだよ？

あと豊洲のパークシティとの大きな違いは眺望のあるなし。
それと、当時の湾岸はパークシティ以外もあの時期のタワマンはどこもキャピタルゲインが得れた。
同時期にできたワールドシティタワーズや東京タワーズも
周りなんの開発もないけど同じかそれ以上のキャピタルゲインだよ。
もう少し湾岸勉強しようぜ。

[5078: マンション検討中さん]

友達は東京タワーズ4000万台で買って、いま8000万だとか。
ここまでのパフォーマンス、豊洲にはない。

[5079: 匿名さん]

やっぱり開発されるエリアが一番儲かる。
今なら晴海か有明かなあ？

[5080: 匿名さん]

パークシティのスレを読み返してみろ。
割高だと散々言われていた。

[5081: 匿名さん]

>>5079 匿名さん
そうやってベイズを買った人たちも騙され、今は暴落一直線なわけだ。

[5082: 名無しさん]

>>5080 匿名さん
スレで割高連呼は買えないネガの投稿だからあてにならん。

[5083: 匿名さん]

ベイズあたりって、最高値更新してるぞ。５００万超えで成約してる。

[5084: 匿名さん]

新豊洲のマンションなんかによくそんな金出せるな・・・。

[5085: マンション検討中さん]

>>5083 匿名さん

嘘はいかん。証拠ある？
坪７００はいってるはずだよ。

[5086: 口コミ知りたいさん]

>>5085 マンション検討中さん

ペントハウス、坪700の成約出ましたね。

[5087: 匿名さん]

へえ。それも買った時より高く売れてるの？

[5088: 海大好きさん]

他人のマンションが幾らで売買されようが気にすることはない。
だいたい買う気がないならば、売買単価を調べて何の意味があるのですか？
しばらくの間は、有明や晴海に目を向けたら如何でしょうか？

[5089: マンション検討中さん]

首都圏の新築と中古の価格差が徐々に接近しつつある。
値幅は中古価格が値上がり、同エリアで供給される新築価格に近付いて行く傾向だそうです。
その傾向であるならば、仮にベイ、トリプルタワーが予想外の高値に出て来たら、周辺中古の相場は新築相場にさや寄せをして値上がりするという事になる。
つまり、週刊ダイヤモンドの将来の価格予想も全て的外れとは言えないだろう。
因みに、住友不動産は一期一次の好条件の部屋は抽選となると予想をしていた。
だから1月中に、事前説明会に行けば【抽選倍率の5倍優遇】を条件としていた。
この様な優遇倍率制度は、ブリリア上野池之端やブリリア代々木でも行なっており、池之端は平均1億にも関わらず間も無く完売である。

[5090: 匿名さん]

>>5089 マンション検討中さん
スミフは相当安く出すつもりだな。さすがに最近の新築マンション不振でビビってる。

[5091: 匿名さん]

>>5089
別に検討者はここしか買えないって訳ではない。
高値ででたらそっぽ向かれて他のエリアを検討するだけでしょうね
この物件が例えば赤羽辺りに出たとしたら、周りの物件含めて相場が上がるのでしょうけど有明は鉄道利便性が悪すぎて、釣られて相場が上がるとは思えません。
近隣の豊洲晴海の2段階下の価格帯が天井になるでしょう。
つまり現状通りです。

あとここの一期は即完売ぐらいの勢いがないとテナント入ってこなくて商業施設毎死にますよね
相当安値で出ると踏んでます

[5092: 匿名さん]

相当安くとは言っても坪単価340万だから、収入少ないダメリーマンには買えない価格にはなりそう。

[5093: 匿名さん]

今価格が分かってるものが坪単価340万なだけで、平均はもっと高くなる可能性あるよ。
スミフに安値期待は無駄かと。

[5094: 匿名さん]

有明高値で売りだしたらそっぽ向かれるだけ。さすがに住不もその辺はわかってる。

[5095: 匿名さん]

まあ、400万超えはないようだし、340万前後なら普通のサラリーマンなら買える価格だしね。

[5096: 匿名さん]

4年後、中古で駅遠で仕様もイマイチな某ブリリア有明が坪400近くまで上がる予測らしいですから。
それなのにここがそんなに安く売り出す訳ないでしょう。

[5097: 匿名さん]

そこで坪単価400万超えで出してくるのがスミフの凄いところ。

[5098: 匿名さん]

すみふなら450万でも驚かない。

[5099: 海大好きさん]

スミフは竣工後、５年経っても新築販売している会社だから、適正価格より高く出してくるでしょう。
しかし、３２０万円を越えてきたら売れない気がします。

[5100: 匿名さん]

既存の有明住民や、土壌問題で資産価値の急落中のスカイズ、ベイズからの買い替えが相当数見込めそうですね。