有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[4893: 匿名さん]

検討者大勝利じゃなくて住民大勝利って喚いてるところがミソだな。買っちゃったんだね。
浜松町も田町も品川も巨大再開発がバンバン進むなかで、なんにも話がない有明を。

[4894: 匿名さん]

浅はかだねえ。

[4895: マンション比較中さん]

何も調べられない人が資産価値高い物を買えるとは思えないのだが。
自動的に却下と言いつつ、ここを覗いてる人って、どんな人だろう？
まぁ、普通に考えたら、そんな方がここを買える訳ない。

[4896: 匿名さん]

>>4886 匿名さん
大量投入する税金を確保するには江東区の住民税を1000倍にするしかないがな。

[4897: 匿名さん]

都民税で良いのでは？（笑）

[4898: マンション比較中さん]

あんたらみたいのがいるから余計に、どんどん金が掛かるんだよ。
既に十分安全だって。
少なくともこのマンションとは関係ないって。

[4899: 匿名さん]

ええやん、ええやん。
食の安全が最優先なんだから、税金投入して解決した方が良くない？

[4900: 匿名さん]

爆走族なんとかならんか。この冬の寒さでも走るってことは相当な根性だよね。

[4901: 匿名さん]

>>4899
いやだからどう解決するのさ

[4902: 匿名さん]

やっぱり、世界一の美味しい水を目指せば良いんだよ。排水だけど（笑）

[4903: 匿名さん]

もう一回掘り返して、全部土を入れ替えるとか。
とことんまでやろうよ。
中途半端は良くない。

[4904: 匿名さん]

>>4902
どうやって？

[4905: 匿名さん]

>>4903
それやるには今の建物解体しないとだよ。築地再整備のほうが安くつくのでは。それにそれはもう一度やってこの有様。効果無いと証明されたようなもの。
もう都がごめんなさいして今までしてきたことは効果無かったけど安全だから移転しますしかない。

[4906: 匿名さん]

やろうよ。税金投入してでもやるべきだと思うな。

[4907: マンション掲示板さん]

だから、食の安全は確保されてるの。
問題は、あんたらみたいな人たちの安心の問題。
そんなもんに金を掛けるべきではない。

[4908: 匿名さん]

>>4906
ここでやろうよって言われても。都に投書でもするか代議士に立候補してください。

[4909: 匿名さん]

>>4907
そのとおりだが知事の発言は気になるところ

小池百合子都知事「地下だとしても重く受け止めている」　ベンゼンなど基準超
http://www.sankei.com/smp/life/news/170115/lif1701150049-s1.html

[4910: マンション検討中さん]

このスレは有明なんだけどなぁ。
いつも豊洲民は豊洲と有明は違うって言ってるよ。

[4911: 匿名さん]

有明で良かった。

有明は工場跡じゃなくて、木材置き場だったからね。

[4912: 匿名さん]

でもこんなに近いのに、地下水はつながってないのかね？

[4913: マンション比較中さん]

>4909
小池都知事は都議選に豊洲市場を利用するだろうし、豊洲市場への移転は厳しいかもしれないね。
都知事自ら風評被害ばら撒いてる訳だし。
大変な人が都知事になったもんだ。

[4914: 匿名さん]

確かに新市場は小池さんのパフォーマンスに利用されているね。

[4915: マンション検討中さん]

こっちでやってくんない？
ココは豊洲のスレじゃないし、地下水を飲んでるわけじゃないので。
あまり続くと削除依頼出してアク禁になるよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/

[4916: 検討板ユーザーさん]

ただ、新豊洲には近いので、地下水の影響があるかもしれないし、お得意技の液状化等々で地下水が地面に出てくるかもしれない。

何より、近隣のマンション相場が崩れると、ここにも結構な影響が及ぶのでは？

[4917: マンション検討中さん]

>>4916 検討板ユーザーさん
しつこいぞ。
そう思うなら買わなきゃいいだけ。
液状化嫌いな人は横浜のタワマンも買えないし内陸な高くて買えないしで大変だね。

[4918: 匿名さん]

地下水なんて、日本全国繋がってるぞ。
しかし、何処と何処が繋がってるかは、明らかにされていない。


福島の地下水だって、東京まで来てるらしいしね。。。

[4919: ご近所さん]

小池婆さんはダメだね。
地下水を選挙利用したがからぶり。検討委員会の平田委員長は地下水は利用しないとのことで、今回の結果が豊洲移転に問題ないとさ。
わかってたことだぜ。

[4920: 匿名]

高速脇 排気ガスまみれ

[4921: 匿名さん]

豊洲の話は別スレでよろしく。飽き飽きしてます。

[4922: マンション検討中さん]

問題ないって断定したっけ？

[4923: ご近所さん]

>>4922
ニュース見てないのか。完全に断定してるぜ。
何故かって。これ以上、小池婆さんに付き合うとたいへんだと気付いたからだぜ。
小池婆さんは自分で撒いた口害を何とかする戦略を練らなきゃいけない。オリンピック会場の次も負けたぜ。

[4924: 匿名さん]

埋立地は汚染地区のイメージが定着したからもう富裕層は住まない。
これからは住民レベルは中間層より下になるからここも長谷工レベルの低仕様低価格にしないとまったく売れないだろう。
商業施設も価格がウリの千葉にあるような郊外型SCになるよ。

[4925: 評判気になるさん]

>>4924 匿名さん
元々7、8千万くらいのタワマン買う人は富裕層ではないので大丈夫。
富裕層は流動資産だけで1億以上、湾岸を主に生活してる人で富裕層はごく少数。

[4926: 匿名さん]

まあ、金持ちだけが住むのは変わらないのでは？

[4927: マンコミュファンさん]

>>4926 匿名さん
年収1千万前後がターゲットだと思うけど、月の手取りは60万くらいだからローン払うと家族いたらそんなに贅沢できない。
つまり排ガスだなんだより、近くに商業施設があったり都心に近かったりとそういうところを重視する傾向にあると思うよ。

[4928: 匿名さん]

やっぱり商業施設の高級路線はムリそうだなぁ。

[4929: eマンションさん]

>>4928 匿名さん
だから近隣住民とそこにある商業施設は必ずしも合わせる必要ないだって。
そんなこと言ったら豊洲民は船橋市民と同じレベルってことになるが実際にはそうじゃない。

他にないものを作れば良くて高級といってもシャネルとかカルティエではなく、ファッションならエストネーションとかロンハーマンとか、この辺なら年収1千万の独身なら十分買えるし、ツタヤ家電、スタバ、ビルズとか、この辺が誘致できれば近隣からどっと人は来るよ。

[4930: 匿名さん]

年収1000万の独身が、なにを好き好んでまともなレストランがまったくない、マンションしかない団地の街をかうんだよ。

[4931: 匿名さん]

そういえば市場の汚染がバレてからは坪400君がいなくなったね。
さすがにこれではあり得ない夢だとわかったか。

[4932: 匿名さん]

>>4930
しょうがないよね、年収1000万くらいじゃ内陸の低層マンションなんて夢の夢だし、
住めて内陸の狭い賃貸でしょ。15万20万の。だから分譲だと湾岸になるんだよ。

[4933: 匿名さん]

坪４００で思い出したけど、こことか、底値の時期だったので、安い部屋は坪４００で買えた。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405627/res/325-334/

マンションは、何処を買うかもあるけど、『いつ買うか』も、かなり重要な気がする。

[4934: 匿名さん]

それはあるね。
うちの死んだ爺さんも、世田谷の一戸建て買った時は100万で買ったのに、売る時は1億超えてたもんな。

[4935: 匿名さん]

寿命が1000年くらいあるなら、安い時にかって、高い時に売りたいけど、。。。

[4936: 検討板ユーザーさん]

>>4929 eマンションさん
近隣ってどこ？山手線内から集客できる訳もないし、千葉ですか？

[4937: 匿名さん]

>>4934 匿名さん

そんな長期のスパンでなくとも、数年のスパンで、結構違ってくるよ。

[4938: eマンションさん]

>>4936 検討板ユーザーさん
山手線内に住んでる人が皆お金持ちと思ってるの？
近隣は先ず湾岸住民、あとは駐車場もあるし他にないものがあれば人は集まる。貴方もネガしながら絶対行く。笑

[4939: ご近所さん]

商業施設がどうなるか、たしかに興味深いですな。
思うに、客層はおそらく豊洲ららぽと大きくは変わらないんじゃないかと。ららぽには高級店はありませんが、それが来店客のニーズに会っているか？と言われるとたしかにクエスチョンマークが。。私なんかもそうですが、ららぽにもう少しグレードの高い店があったらいいのに、と思う人は必ず居るでしょう。
そういう店をうまく誘致できれば、ららぽから買い回って来る客を呼び込めるかも知れません。理屈はそうですが、実際にどれだけニーズを正確につかめるか？ちょうどいい店を誘致できるか？ あまり経験がない住不だけにフタを開けてみないとなんとも言えないところですなぁ。

[4940: マンション検討中さん]

>>4939
ららぽとは客層違うと思いますよ。
店にもよりますけど、キッザニアとかフードコートとかないので、
中学生同士とか、小さい子供連れとかの率は減るとは思います。

例えば、豊洲ららぽと丸ビルが同じか？と言われれば違う。
大きな違いは豊洲ららぽは大人同士だけで来るってパターンがあまりない。
大人の男ふたりで豊洲ららぽに来てたらなんか変ですよね？
いるとは思いますが少ないと思います。その違いです。

[4941: マンション検討中さん]

あと大人のカップルがデートできる商業施設にしてもらいたい。
豊洲ららぽは、ある程度付き合い長いカップルならともかく、初デートで豊洲に連れてかれたら女子は微妙。
でもミッドタウンや六本木ヒルズ、丸ビルならＯＫなはず。
同じレベルは無理でもそれなりのレストランは入れてほしいなぁ。
まぁスミフなので全く期待してないのですけど。笑

[4942: 匿名さん]

でも冷静に考えたら高級路線だと近隣の人は銀座日本橋に行くんじゃないの？
駐車場気にせず・・・ってメリットは多少あるかもだけどさ

キッザニアだったりウルフギャングだったりアバクロ（これはもう古いなｗ）だったり、
ある程度の大衆性と日本初上陸みたいな話題性やオンリーワン要素がないとキツいと思うなぁ
アラモアナみたいに日本にないものだらけ、
芸能人も一般人も必ず行っちゃうような雰囲気になればいいね
まあ言うのは簡単だけど、やるほうは大変だろうなｗ