有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[4653: ご近所さん]

>>4652
ヤフー見たで北東プレミアムだがや。4000万円以上のキャピタルゲインだぜ。
やるなあ。

[4654: ご近所さん]

>>4645
チャイナか。日本語の勉強をしなよ。
団地な。では、これと同じクォリティの団地を載せてみろ。
http://bma33.com/
できないなら豊洲市場の周り公園を逆立ちして1週せいよ。

[4655: マンション検討中さん]

>>4647
私の場合、事情があって山の手内側はないのですけど、
近隣中古ならそんなに下落はないのかなと思います。
ブリリア代々木、いいですね。70平米で億超えそうですね。
ココと三井晴海を検討してましたが、私も代々木は浜離宮も見てみようと思います。

[4656: マンション検討中さん]

>>4652
その３つの部屋はずっと掲載されている部屋で、
マーレのプレミアム部屋は30戸以上あるから、常時3戸くらいはいつでも出てますよ。
で、このレベルを買える人はココとは関係なく売ってますね。

[4657: 匿名さん]

買い増し。買い増し。
最後のチャンス。

[4658: 匿名さん]

投資の場となる有明には
何の魅力も感じない。

[4659: 匿名さん]

ドトール住友不動産の方に聞きました。

「400万には絶対にならないです。ここより高くなることはありません。ドゥトゥールと有明だと向こうのほうが建物の仕様はやはり低いですし、立地も都心から離れますしね。例えば、同じシティタワーでも豊洲と大崎と麻布十番では、立地だけではなく建物の見た目は一見、一緒でも中身は全然違います。ましてや52階建て超高層タワーと32階建てではかかるコストも土地代も全然違いますから。予算が許すなら間違いなくこちらを買ったほうが良いです。」

[4660: 匿名さん]

坪400万を一人で連呼してるのは自分の部屋を儲けて売りたい卑しい有明民です。
みっともないですよね。
こんな人間にだけはなりたくないもんです。

[4661: 匿名さん]

>>4659 匿名さん

つまり、
晴海のスミフの営業は、有明のスミフは
安かろう悪かろうだから、晴海が
お勧めと言ってる訳た。

[4662: 匿名さん]

>>4659 匿名さん

なんか、両方買う気が失せる話ですね。

[4663: 匿名さん]

有明に嫉妬してる豊洲と晴海住民が騒いでるねw
君たちじゃ買えない地域になるから、悔しいんだろうね。

[4664: 匿名さん]

>>4661
住友不動産は、同じ会社でも販売担当物件ごとに成績を厳しく問われるので、ローン支払い能力が
ない、明らかに予算オーバーなどの理由がない限り、他の安い住不物件を勧めたりすることは無い
ようですね。

[4665: 匿名さん]

>>4662
ま、住友らしいですよね。

[4666: 匿名さん]

当初の計画に変更がありそうですね。
商業施設予定の土地が駐車場と住居になるようで。

[4667: 匿名さん]

>>4662 匿名さん

そうか〜。親身なアドバイスだと思うけどな。

[4668: マンション比較中さん]

新年そうそう説明会に参加したのですが、平米１００はするそうです。６０平米６０００万円、７０平米７０００万円、８０平米８０００万円となると、有明でこの価格では、売れ残るかかなり長期戦も覚悟されているのかと考えてしまします。いくら住不の価格設定といえど今回は厳しすぎるのではないのでしょうか。

[4669: 匿名さん]

>>4666

本当ですか？
どこからの情報ですか？

[4670: 口コミ知りたいさん]

>>4661 匿名さん

晴海を売っている人が有明を進めはしないかと思います

[4671: 匿名さん]

>>4667 匿名さん

こういった営業は、有明担当になった瞬間、
有明の方がお勧めですよと言う。

[4672: 匿名さん]

>>4670 口コミ知りたいさん

勧めはしないけど、さすがに自社物件を
安かろう悪かろう
とは言わんよ。

[4673: ご近所さん]

>4666

ＨＰ上では何も変更の記載がありませんね。
何目のウソ情報ですか？
ワザワザあからさまなウソを掲載するのは何故なんだろう？？

[4674: 匿名さん]

＞＞4671
それはもちろんそうだろう。有明は買えても予算的に晴海を買えない人に勧めても
しょうがない。しかし、有明は不便かなあと迷う人で晴海を買えるだけの年収が
ある人には晴海を勧めることはあるだろう。

晴海を変えるだけの年収の人が晴海に難色を示しても、有明を勧めることはない
だろうけどね。

[4675: 評判気になるさん]

>>4673 ご近所さん

C街区の商業施設のことではないでしょうか？
C街区の商業施設は、住居になる可能性もあることは、営業から聞きましたよ。

[4676: 匿名さん]

>>4673 ご近所さん

https://twitter.com/toyosu0/status/818800626012295169
もっと色々な方法で情報を集める事をお勧めします。
HPに書いてあることばかりが情報ではないですよ。

[4677: ご近所さん]

>>4666
デマヤローばかりだな。
嘘っぱちばかり飽きないか。

[4678: 匿名さん]

えっ。
私が営業に大雑把な価格を知りたいと聞いたら「まだ先になります」と言われたが。

[4679: 匿名さん]

>>4678 匿名さん
ドゥトゥールより高くなるんですよね？坪単価400万円って噂ですよ？と聞けば良かったのでは。

[4680: 匿名さん]

営業に聞いたところ
1.坪330万より安い
2.ドゥトールよりは安い
3.CTAよりは高い
の3点は教えてくれたよ

営業も何も知らないってことはないでしょう。

[4681: 匿名さん]

>>4655 マンション検討中さん
ブリリア代々木。私は1LDＫでないと買えないです。多分諸費用込みで8500万円はするので。有明所有の一部屋は売却ですね。それでやっとローンを2000万円に納められそうです。
浜離宮は地権者が多いですね。

[4682: 匿名さん]

>>4680 匿名さん
のらえもんさんも教えてくれなかったそうですが。

[4683: 匿名さん]

のらえもんは知ってますよ。

[4684: 匿名さん]

>>4680
パークホームズ豊洲と同じくらいということですよね。

そう言えば、こことPH豊洲は意外に共通点が多いですね。眺望はあまり期待できないが利便性は高いとか、竣工時点で地域最高値とか、超高層ではないタワーとか、病院と学校が近いとか。建物のつくりも似てるような気がします。

PH豊洲はここより規模は小さいですが、その分駅力と静けさでカバーしてますしね。価格帯が寄ってくるのも自然かなと思います。

[4685: 住民板ユーザーさん1]

>>4676
ツィートでもデマ流しかよ。ネガはかなわないと見て嘘に拍車かけてるで。情けない輩よ。

[4686: 匿名さん]

>>4683 匿名さん
のらえもんさんが不確かな情報を発信するとは思えません。匿名とは言え、本まで出版してますし、あくまで今までご自分なりに取集した情報からの予想ではありませんか。

[4687: 匿名さん]

>>4686

のらえもんは不確かな情報発信はしない。自分もそう思います。

のらえもんは、さいたま市の主婦からの質問にこう答えています。
「東京ベイトリプルタワープロジェクトの2LDK55平米ですが、私の手元にある情報ですと、平米100万円します。」

"私の手元にある情報"ですよ。質問者が指定した部屋のタイプに対してピンポイントに回答してますので、価格表（どの段階かは不明）を入手していると考えるのが自然でしょう。

　http://wangantower.com/?p=13043

[4688: 匿名さん]

>>4687 匿名さん

のらえもんの次の記事の最後の部分を読んだ？

[4689: 匿名さん]

>>4685 住民板ユーザーさん1さん

デマばっか？？ちゃんと内容把握出来てる？
事実を確認せずにデマ認定ばっかするアンタみたいな人がいるから、ネガが調子にのるんだよ。わかってる？

[4690: 匿名さん]

>>4687
過信し過ぎだよｗ
見てりゃ分かると思うけど彼は業界人でも何でもないし、
インサイダーを入手できる立場にないのは明白
一般人でも入手できる情報を精査して数値化したりかみ砕いて発信するのは凄く上手いけどね
今風にいうとキュレーター、ヨイショするなら池上さんみたいな立ち位置
"私の手元にある情報"ってのは発表会の感触をプラスアルファしただけじゃないかな？
含みを持たせる手法はアレだけど、話題やアクセスには繋がるからねｗ
相場坪300弱、住不価格坪330　強気ならドトール並ってのは多少分かる人ならすぐ辿り着く結論だけど、
実際のところ直前まで相場と顔色を伺いながら露骨に調整するからまだ何ともいえないと思うよ

[4691: 匿名さん]

>>4684
パークホームズ豊洲と魅力も価格も一緒なら、ココは売行き悪い確定かな？
いくらなんでもココの方が魅力あるでしょ。
眺望も22階建？よりはマシだし、商業施設隣接と近くにあるは全然違う。

[4692: 匿名さん]

>>4680
CTAより高いって当たり前じゃない？

[4693: マンション検討中さん]

>>4681
1LDKが8500万、そのくらいするでしょうね。
投資用に買われるのですか？

そう浜離宮は地権者が多いですよね、地権者多いとこは苦手です。
それと場所も少し微妙。浜松町には近いし、都心も近いですけどね。
事前案内会のカード来ましたけど行ってません。

ココは近隣と掛け離れたらパスします。平均330ならパスですね。
平均330ですと私が狙っている部屋は380くらいになりそうなので。

[4694: 匿名さん]

坪330でも有明じゃありえないけどなあ。駅直結でもないし、眺望もブリリア軍団の方が上。共有部だって新しいと言う以外では超えるのは難しそう。駅距離も他と変わらない。築浅中古が坪250ー260くらいなのに、330ってあり得るかな。豊洲の住友2兄弟みても、完売後は中古価格が落ちて、地区内で唯一含み益がないOR少ない物件になると運命を辿りそう。

[4695: 匿名さん]

>>4693 マンション検討中さん
私も同じで、浜離宮はカードのを頂いたんですが、地権者が多いので躊躇してます。ベイトリプルが高かったら、ブリリア代々木ににかけてみます。
実はブリリア上野の購入するか凄く悩んだんですけど、その時にはもう一部屋の方が売れてなくて、買えても南方向だったので、池方向が望めずにやめました。ベイの唯一眺望が望めそうな北東が予想より高ければ値下がりの少なそうな代々木にする予定です
。実に悩ましいですが、価格発表は粗同時期ですね。

[4696: 匿名さん]

>>4691
ここのほうがパークホームズ豊洲より魅力あると決め付けるのは早計ですよ。

あちらはメトロ駅近ですから、より魅力を感じる人も多いと思います。

[4697: マンション検討中さん]

それが住友の売り方なんですよね。
DTも売れていないということは、新築の状態で今の価格が高い。
という市場評価なので中古はもちろん下がります。

スカイズベイズ、あと富久は新築時安かったので売れた、だから中古は上がった。
住友系はどこも新築時高いので売れない、だから中古は下がった。
WCTのような時代はもうこないですよ。

あとここは部屋のプランが極端に簡素化されているので、
建物にお金が掛かってないのが凄く分かります。
レジデンスには極力お金掛けないで、浮いた分を商業施設のイニシャルコストに回したいのでしょう。

自分は電車とか使わないので、三井晴海などの価格も見て最終的に決めます。
向こうだと一般層でも90平米前後ありますし、眺望はいいし、一応中央区なので。

[4698: 匿名さん]

>>4696
はい、分かりました。
貴方の考えではココは売行き悪いということですよね？
人それぞれなので否定はしません。

あとここもメトロ使えますよ。5分くらいしか変わらないですし、雨の時はこちらの方が濡れずに済みそうです。
さらにりんかい線が徒歩4分でJRになりそうです。

[4699: 匿名さん]

>>4698
ここが売れ行き悪いなんて言ってないですよ。

・ここは意外とパークホームズ豊洲と共通点が多い
・どちらにより魅力があるかは人それぞれだがいい勝負ではないか
・結果として、価格帯も寄ってくるのではないか

ということです。売れ行きは時期、相場や購入層にも左右されるので、一概には言えません。

[4700: 匿名さん]

>>4698 匿名さん
臨海線のJRの直結は、地下鉄より先に実現しそうですよね。
某、夕刊フジ御用達のなんちゃってマンション評論家がゆりかもめはバス便と同等と言ってますが、本数多いし、おしゃれだし、電車を使わない私ですが好きですね。それにこれからオリンピックに向けてBRTも運行が開始されますし良いんでないでしょうか。

[4701: 匿名さん]

>>4699
気を使わなくてもいいと思うｗ
仮に平均坪330前後だとしたら売れる訳がないｗ
一期で2、3割売れれば御の字、五輪前後の5年を目途にダラダラ売るんじゃない？
つーか仮に半分なんか売れちゃったら即座に値段と担当の首を付け替えるに決まってるｗ
それが住不の売り方だし万人受けしないのは周知でしょう

ただそれでもパークシティの例でも分かる通り、
商業施設隣接は魅力だし流行りでもあるから意外と健闘するかもね

[4702: 匿名さん]

>>4698
ここの立地でどうやってメトロを使うのでしょうか。
豊洲も辰巳も徒歩30分かかりますよ