有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[4473: 匿名さん]

有明の方が開発されたら晴海より有明の方が価格は高くなるだろうし、逆もしかり。

そんなん、不動産では当たり前だろう。
普通に晴海より高くなるに決まってるだろ。晴海に何期待してんのよ。晴海は中央区って名前くらいしかないんじゃないかと。

[4474: 匿名さん]

ドトールより、意識すべきはスカイズとベイズ。
中古に関わらず、坪単価500万の成約が出た。

[4475: 匿名さん]

新築で意識すべきは、坪単価400万超え確実と言われる豊洲の東急と、豊洲より安くなるわけないと言われる晴海三井。

[4476: 匿名さん]

今年は湾岸高騰の年。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[4477: 匿名さん]

>>4473 匿名さん

中央区と江東区では財政の余裕が段違いだし子育て支援に大きな差がありますよ。足立ナンバーというのも単なる名前だと無視できない人もいるでしょう。

[4478: マンション検討中さん]

DTよりは高くならないと営業は行ってたけど。
自分はDTよりここだけど。
自分が平均ならパス。330でも考えるかも。ここは共有施設は何もなく商業施設任せだし、部屋も3LDKなら70か、80の角部屋と選択肢少ないしリビング狭いし。

[4479: マンション検討中さん]

平均350ならパス、と書きたかった。

[4480: 匿名さん]

自分もそんな感じです。平均は320と読んでます。

[4481: 匿名さん]

そんなに安く売るとは思えない。
スミフは、予想価格から3割高く出してくる。

[4482: 匿名さん]

坪400のバイトさんのレスパターンも出尽くしましたね。高く売りたいならもう一工夫が必要かと。

[4483: マンション掲示板さん]

>>4481 匿名さん
そんな例どこにもない。
あなたの予想価格が低いだけ。

[4484: 匿名さん]

そんな相場ははじまっていない
キリッ

[4485: 匿名さん]

そう思いたいのは勝手ですがね。
湾岸が安く買えるのは夏までが最後のチャンスだよ。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まったよ。

[4486: 匿名さん]

始まったもなにも、あなた、6年も前から
始まったと言ってない？
今が買い時、今がチャンスって。

[4487: 匿名さん]

煽るのはいい。だが同じセリフの繰り返しはやめてほしい。

[4488: 匿名さん]

>>4487 匿名さん
ほんとそう。
ひたすら400連呼とか待てば待つほどとか、芸がないにもほどがある。
はては江戸川に行けの千葉に買えの、○○のひとつ覚えもいいかげんにしてくれと言いたい。

[4489: 口コミ知りたいさん]

>>4482 匿名さん
りんかい線がJRになるサプライズは欲しいですね
または湾岸地下鉄がつくばエクスプレスにつながるとかそのレベルですかね？

[4490: 匿名さん]

300万以下と連呼してる奴とか、320万以下なら買えないとか連呼してる奴はスルーですか？（笑）

400万になる時にはなるし、350万で売られる時には売られるので、気にすることもないと思うよ。

[4491: 匿名さん]

LRTやオリンピック記念公園を価格に織り込むのは、売りだし後だと思う。
最初は３３０万くらいで売り出して、オリンピックが近づく頃に３５０万、３７０万と値上げしていき、最終的には400万超えで売る。

そういう戦略だと思うよ。
スミフだもん。


もちろん、最初から価格に織り込んで４００万で売り出す可能性もあるけど。
スミフだから。

[4492: 匿名さん]

>>4491
いやだからLRTってなんの話？BRTや地下鉄じゃなく？

[4493: 匿名さん]

LRT（笑）

高値煽りのレベルが分かるな。やっぱバイトだろうなぁ。

[4494: 匿名さん]

素で間違えた。BRTの間違いでしたー。ごめん。

[4495: 匿名さん]

因みに高値煽りじゃないよん。
マジでこんな売り方しそうだなーって。

[4496: 匿名さん]

版画商法だよ。
期間限定の頒布会の間、
市場価格が今上昇しているのでとか
理由をつけて、
週毎に1割ほど値上げしていく。
売れなくなった頃、他の都市で最初の
価格からスタート。
ここも売れ残ったら、中国で元で売るのかな。

[4497: 匿名さん]

>>4490 匿名さん

連呼している奴のなりすまし投稿。
削除依頼を出しました。

[4498: 匿名さん]

まあ、結局は予想なんだからあつくなるなよ。

400万予想だったり、350万だったり、320万予想だって良いのでは？

結局は買えるか買えないかの話。
欲しいマンションなら、多少無理してでも買った方が満足感高いよ。
買えなきゃ、諦めて治安が悪くても江戸川区から、気に入ったマンション選べばいいのよ。

[4499: 匿名さん]

結局はこういうこと。


少なくともタワーマンションに住みたいなら３５０万は見ておいた方が良いよ。
我慢して安い部屋買っても、使いにくいし住みにくいし、結局後悔する事になる。

住む場所をケチっても良い事ないよ。多少無理してでも、気に入ったマンションを買ったほうが幸せになれる。
支払いできないなら、そもそも買わないってのも良いと思う。いつかチャンスくるかもしれないし。

[4500: 匿名さん]

>>4498

× 結局は買えるか買えないかの話
○ 結局は価格に見合うかどうかの話


　いいかげん話のすりかえはやめようよ、いい大人がみっともない。

[4501: 匿名さん]

>>4498 匿名さん

なぜに比較対象として江戸川区にこだわる？やはり有明住民は東側にしか土地勘のない千葉や城東出身者が多いのだろうか。

[4502: 匿名さん]

>>4500 匿名さん
それこそ、話のすり替え。
買えるか買えないかの話だろ。

高いと思うなら江戸川区でも板橋にでも行けば良いのよ。

結局は収入次第でしょうに。

[4503: 匿名さん]

>>4501 匿名さん
何故って言われても、買えない人なんだから、江戸川区や北区、板橋区くらいから選べば良いのでは？

買えるなら、買えるところから選べば良いし。

[4504: 匿名さん]

極論を言えば、買える人だけ買えば良いし、買えないなら諦めるしかない訳ですよ。
当たり前の話でしょうに。

[4505: 匿名さん]

タワーマンションでパンダ部屋狙ってます。安いとこがほしい。

[4506: 匿名さん]

また涌いてきたよ、気持ち悪い高値煽り。
理屈もなにもないね。

[4507: 匿名さん]

煽りじゃないって。真面目な話。
他人の意見も尊重しようよ。子供じゃないんだから。。。

[4508: 匿名さん]

さらにマジレスすると、数年は値上がりが続くだろうし、オリンピック後に値下がりするなんてファンタジーはありえない。

そもそも、東京の不動産は海外の主要都市と比べたら激安なんだよ。普通にグローバル化が進めば、庶民は都心や湾岸からは追い出される。

ほんとに今のうちだと思うんだよね。
煽りじゃなく、割とマジで。

[4509: 匿名さん]

安いうちに買うのが不動産の基本だよ

[4510: 匿名さん]

同じ内容のレスの繰り返しと文体から、煽ってるのが少数、というか1人？なのが分かってしまいますね。

[4511: マンション検討中さん]

>>4501 匿名さん

じぐらいを知っている東京人でなく地方出身者が多いのでは？

[4512: 匿名さん]

あんたもな。

いい加減、他人の意見も尊重しようよ。
子供じゃないんだから。。。

[4513: 匿名さん]

>>4511 マンション検討中さん

じくらいのような、他人の価値観に騙されるような人は、現代は珍しいかと。

自分で情報はいくらでも集められるし、自分で判断できる人が選ぶのが湾岸ですよ。

[4514: 匿名さん]

今年は湾岸が高騰する年になる。

[4515: 匿名さん]

パンダ部屋はすぐに売れてしまうので、早めに見つけて、営業にねじ込むのが吉。

[4516: 匿名さん]

そんな他所の区と比較対象するなら、近隣の中古も考えればいいのに。
築浅で免震で眺望が良さそうなタワーで。

[4517: 匿名さん]

インターネットの時代で情報格差も無くなってきたし、自分にあった物件を探せば良いかと。

地位みたいな、誰が作ったかすら分からない、今も通用するか分からない価値観なんて、もう若者には通用しないよ。

マジレスすまん。

[4518: 匿名さん]

>>4516 匿名さん
中古の弱点は、間取りを選べない事。
待ってても出てこないし、妥協すると住みにくい。
待って出てきても高過ぎる。

中古なんてのは、それはそれは難しいもんだよ。細かいことは気にしない人向け。

[4519: eマンションさん]

>>4517 匿名さん
だから川崎の武蔵小杉が化けたのでしょう

[4520: 検討板ユーザーさん]

>>4513 匿名さん
知り合いの東京出身者は内陸が好きな人が多い

[4521: 匿名さん]

島国の日本において、内陸って何処なんでしょうねえ？

山梨や長野あたりでしょうか？

マジレスごめん。

[4522: 匿名さん]

今回の事前案内会は地元の購入希望者の要望が多い事による実施だそうですね。
当然価格は予定すら提示出来ないそうです。正式の発表は3月だそうですので、のらえもんさんの手元には価格表があるとの書き込みは完全なガセネタ、煽り確定ですわ。

[4523: 匿名さん]

>>4521 匿名さん

東京にも武蔵野台地があるんだけど。

[4524: 匿名さん]

>>4523 匿名さん
東京の人は内陸とは言いませんよ。
内陸というと長野まで行かなくても埼玉の奥地を思い浮かべてしまう（笑）

[4525: 匿名さん]

>>4522 匿名さん
やっぱり400万超えで出してくるつもりかもね。

[4526: 匿名さん]

平均するとパークホームズ豊洲と同価格くらいでしょう。

[4527: 匿名さん]

せっかく330万くらいの安値で出てくるかもと思っていたが、400万の可能性は最後まで捨てきれないな。
早く価格発表して欲しい。

[4528: 匿名さん]

>>4526 匿名さん
そんなに安く売られるとは思えない。
スミフだし。

[4529: 匿名さん]

320はスミフプレミアム価格ね。適正価格は270

[4530: 匿名さん]

それだと、中古より安いやんけ（笑）

適正価格って単語使う奴って、相変わらず騙す気マンマンやな。

それ、自分の希望価格やんけ。小学生が、みんな言ってるよ〜って言うのと同じ。ウソつきのまま大人になったのかな？

[4531: 匿名さん]

普通に400万超えるよ。

[4532: 匿名さん]

>>4527 匿名さん
だから、正式価格は最低3月まで発表はねえ〜って言ってるだろ。
気になるなら手前〜で聞いて来いよ。東銀座の住友不動産の総合ギャラリーに行って来いよ。
今は情報収集中だってえ〜の。

[4533: 匿名さん]

>>4512
400は高いという意見に逐次噛みつく人に言われても説得力がない。

同文連呼は1人。部分的な同意者が1～2人てとこか。

[4534: 匿名さん]

>>4529 匿名さん

>320はスミフプレミアム価格ね。適正価格は270

同意。有明の中古は250なので、270でも中古より高い。

[4535: 匿名さん]

スミフが激安で売る訳ないでしょ（笑）
400万超えだよ。

[4536: 匿名さん]

スカイズですら、中古で坪単価500万で成約してるのに、スミフが激安で売る理由がない。

パンダ部屋は350万もあり得るが、平均だと400万超えるだろうな。

[4537: 匿名さん]

あり得ない安値を連呼しても無駄でしょ（笑）
安いのが良いなら、板橋や江戸川区にでも行げば良いんだよ。あっちは安いよ。270万で買えると思うよ。

[4538: 匿名さん]

安けりゃ良いのなら安いエリアに行くのが手っ取り早いのは確か。
早めに、あきらめろん。

[4539: 匿名さん]

そもそも、デベロッパーっていうのは営利組織なの。
購入者のために安値で売ろうなんて考えは無いのよ。
しかもスミフでしょ。良い物を作って営業使って強引に売る印象しかないよ。

[4540: 匿名さん]

開発前の価格で売って下さいなんて、都合の良い願いを聞いてくれるデベでは無い。

[4541: 匿名さん]

350くらいで分譲されて、
売残りが問題になる展開だと思う。

[4542: 匿名さん]

俺は逆にそこから370万、380万と420万まで値上げして行く展開だと思うな。

だってスミフだもん。

[4543: 匿名さん]

客も有明にはなんの地縁もなければ義理もない。
ここは無人の荒野だったんだからね。
どうしても有明じゃないといけない人なんかいないわけだ。
だから高いと判断したら買わない、それだけ。
デベが損しようが儲けようがどうでもいいこと。
住友不動産なんか潰れてもまったく困らないからね。

[4544: 匿名さん]

好きなエリアに買えば良いけど、今からは急激に選択肢が減ってくるからね。
豊洲は坪単価400万超えは確定だろうし、晴海も豊洲より高くなるだろうし。

で、何処に買うの？それ、その時期にその価格で買える？そもそも、気になる物件売ってる？

[4545: 匿名さん]

ちゃんと読もうや。（笑）


4522：匿名さん [2017-01-09 10:40:48]
今回の事前案内会は地元の購入希望者の要望が多い事による実施だそうですね。
当然価格は予定すら提示出来ないそうです。正式の発表は3月だそうですので、のらえもんさんの手元には価格表があるとの書き込みは完全なガセネタ、煽り確定ですわ。

削除依頼 投稿する

[4546: 匿名さん]

なんで埋立地限定なんだ？

[4547: 匿名さん]

マジレスすると、安値で買いたいなら、今のうちに中古で買うべきでは？

なぜ新築にこだわるのか意味不明。

[4548: 匿名さん]

>>4546 匿名さん
他に、これから良い物件ある？
もちろん、ここより安くて良い物件があると思ってるんでしょ？
あるなら具体的に教えてよ。

[4549: 匿名さん]

無いんだよ。現実見ようや。

[4550: 匿名さん]

煽り連投、乙。
劣勢だからって、必死すぎ。
こんな煽りに乗せられる情弱はいないでしょう。

[4551: 匿名さん]

まあまあ、子供じゃあるまいし、2ちゃんねる用語みたいなのはやめようや（笑）
他人の意見も尊重するのがオトナだぜ？

[4552: 匿名さん]

なーんてな。（笑）

でも、人格攻撃みたいなのは最低だと思うぞ。
主張したいなら、他人の攻撃せずに持論を展開してみなよ。

[4553: 匿名さん]

>>4552 匿名さん

どの部分が人格攻撃なの？
あなたが他人の意見を尊重してるの？

[4554: 匿名さん]

まあまあ、落ち着きなって。
ご自身の主張を展開されてみては？

[4555: 匿名さん]

あと、2ちゃんねる用語もやめよーねー（笑）
さすがにみっともない。

[4556: 匿名さん]

>>4554 匿名さん

すごく落ち着いてますよ。
他人の意見を尊重するのでしたら、
私の質問に答えていただけますか？
自分の意見を押し付けずに。

[4557: 匿名さん]

一晩寝て落ち着け。話はそれからな。

[4558: 匿名さん]

>>4546 匿名さん
坪400さんはその単価で売るには山手線内側も比較対象となり得ることを理解してないですよね。地縁のない有明は広域から集客する必要あるのに。

[4559: 匿名さん]

勝手に比較すりゃいいんじゃねーの？
そんなの、購入者なら勝手にやるでしょ。
インターネットで大体のことは検索できるし、相談したいなら、のらえもん先生や星先生みたいな人もいるしね。

[4560: 匿名さん]

坪単価270万さんは、開発されて価格が上がる事を理解してない。

開発されても、開発前の価格で売ってくれという話なんて、まともに聞いてくれる訳ないでしょうに。

しかも、スミフだよ？あのスミフに安かった時代と同じ価格で売ってくれと言って聞いてくれると思います？

[4561: 匿名さん]

>>4559 匿名さん

結局、他人の意見を尊重するなんて、口だけ。
無理な煽りを必死に繰り返すだけ。
乗せられる情弱はいないでしょう。

[4562: 匿名さん]

あらあら、また人格攻撃ですか。。。
だから、落ち着けって言ったのに。
一晩寝寝てから来てみたら？

オトナなんだから、そういうのはやめましょうよ。いい加減みっともない。。。

[4563: 匿名さん]

あと、2ちゃんねる用語もやめよーねー。
みっともないですよ。

[4564: 匿名さん]

>>4562 匿名さん

無理な煽りを必死に繰り返すほうがみっともないよ。
こんな書き込みが効果があると思ってるの？笑

[4565: 検討板ユーザーさん]

>>4564 匿名さん

湾岸検討者のレベルをご存じないようだ。
これでホイホイ引っかかるんですよ。

でなきゃ、こんなところ住まないでしょ。普通。

[4566: 匿名さん]

ほんとほんと、270万連呼しても安くなる訳ないよね。（笑）
スミフに安値期待しても無駄。

スミフは400万超えで売るよ。

[4567: 匿名さん]

>>4565 検討板ユーザーさん

あらあら、あなたもレベルが低いから
この掲示板に来てるのかな？（笑）

[4568: 匿名さん]

特大ブーメラン（笑）

[4569: ご近所、]

①オリンピックレガシー。記念公園化も十分あり。
②そもそも都立有明テニスの森公園の深い緑。クラブハウスも素敵に改築予定。
③広大な国営防災公園。バーベキューもいいでよ。
④これから整備される有明親水公園。
⑤ビッグサイトまわりのすでに整備済の親水公園も何気に最高。台場、豊洲にかけて、最高の親水のジョギング環境。

まさにガーデンシティと言える、プライスレスな街と感じております。

[4570: 匿名さん]

まあ、いいじゃん。

待ってればわかるよ。ガーデンシティシティの中古がどの程度の価格で落ち着くか、楽しみだね。

まあ、スカイズ➖坪３０万くらいまでは迫るのでは？

[4571: 匿名さん]

>>4570 匿名さん
それじゃあ仮に新築時の平均坪単価400万円だとすると大損だ。

[4572: 匿名さん]

スカイズ、ベイズはもともと坪単価150万想定だから