有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[4433: 匿名さん]

>>4429 匿名さん

パンダ部屋じゃないよ。たまたま質問者が指定してきた部屋。ランダムサンプリングと同じ。

[4434: 匿名さん]

今の時期に価格表がのらえもんさんの手元にある事はありえない。
来週の事前案内会でも概ねの価格予想しか教えて貰えないと思うよ。どこもそう。倍率優遇はあるだろうけどそこまでして購入するか微妙ですね。

[4435: 匿名さん]

坪330だと妥協できるギリギリ68平米で6800万円
月島か晴海の中古でなんか買えそうだけど、やっぱり新築なんですかね

[4436: 匿名さん]

今度はスミフを煽ろうとしてるの？笑
買う気がないのに。

スミフもアホじゃないよ。
こんな煽りに乗せられて、高値付けたら、売れないことぐらい分かってるよ。

[4437: 匿名さん]

↑大丈夫か？

掲示板でスミフが価格を決める訳じゃないでしょ（笑）

LRTやオリンピック記念公園についても、今後価格に織り込んでくるなら350から400は確定でしょ。

そうするかどうかは、スミフが決める事。あんたが決められる事でもない。

[4438: 匿名さん]

買えないなら、80平米を70平米に下げれば良い。
それでも買えないなら65平米へ。
またまたそれでも買えないなら60平米で我慢な。

嫌なら諦めて江戸川区にでも行けば良いのよ。あっちは治安最低だぞ。

[4439: 匿名さん]

>>4437 匿名さん

確定なんて、書いていいの？
嘘だと問題あるよ。
信頼できるソースを示してよ。

[4440: 匿名さん]

>>4438 匿名さん

煽りが必死だな。
悲愴感が漂ってるわ。

[4441: 匿名さん]

買えないからってみっともない（笑）
さっさと江戸川区に行ったら？

[4442: 匿名さん]

LRTやオリンピック記念公園を価格に織り込むのは、売りだし後だと思う。
最初は３３０万くらいで売り出して、オリンピックが近づく頃に３５０万、３７０万と値上げしていき、最終的には400万超えで売る。

そういう戦略だと思うよ。
スミフだもん。


もちろん、最初から価格に織り込んで４００万で売り出す可能性もあるけど。
スミフだから。

[4443: 匿名さん]

湾岸地下鉄はいつ折り込みますか？

[4444: 匿名さん]

LRTって何の話？

[4445: 匿名さん]

>>4441 匿名さん
江戸川区までいかなくても坪400万円もだせば中央区晴海が買えますけど？

[4446: 匿名さん]

>>4442 匿名さん

ほんと必死だな。
悲愴感がすごいよ。

早く信頼できるソースを出しな。

[4447: 匿名さん]

そりゃ、４００万出せる人は江戸川区に行かなくて問題ないんじゃない？

[4448: 匿名さん]

お前が出せ。

[4449: 匿名さん]

結局４００万って事になっちゃったの？

[4450: 匿名さん]

LRT知らない人まで出てきたぞ。責任とれ。

[4451: 匿名さん]

さすがに晴海だったら、有明の方が良いだろ。

[4452: 匿名さん]

芝浦でも坪350万円で買えます。坪400さんは坪330万円から坪400万円で何が買えるか競合分析してくださいね。坪350万円出せないからといって江戸川区や千葉に住む必要はないのです。

[4453: 匿名さん]

芝浦に住みたいならそれでいいんじゃない？

でも、３５０万だと、団地みたいなグレード低い物件か中古しか買えないんじゃない？
それでいいの？

[4454: 匿名さん]

高くて買えないとか思ってるんだったら、無難に江戸川区とかにしといた方がいいんじゃない？

[4455: 匿名さん]

３５０万が買えるんだったら、別に江戸川区に行かなくてもいいんじゃない？
問題は、３５０万でも高くて買えないって言ってるような人。

[4456: 匿名さん]

少なくとも、ここでも３３０万で買える部屋あるらしいぞ。日当たり無い悲惨部屋かもしれんけど。

[4457: 匿名さん]

330万は55平米の小さ目の部屋。そういう部屋は単価は高めに出る。だから平均は320てところかな。

[4458: 匿名さん]

坪400万出せないなら千葉に行くしかないと思ってくれる世間知らずの田舎者がどれだけいるかね？
実際は23区内でも坪300万以下の新築はいくらでもあり、そこはマンションしかない不便な埋立地よりずっと住みやすいんだよね。

[4459: 匿名さん]

もういいよ、
こんな煽りに乗せられる情弱はいない。
300超えたら、買う人はほとんどいないでしょう。

[4460: 匿名さん]

坪400に住んでるが今年は千葉行く！！

[4461: 匿名さん]

都内で坪300万だと、まともなマンションないでしょ。中古で間取り我慢して済むか、グレード低い物件か。

[4462: 匿名さん]

少なくともタワーマンションに住みたいなら３５０万は見ておいた方が良いよ。
我慢して安い部屋買っても、使いにくいし住みにくいし、結局後悔する事になる。

住む場所をケチっても良い事ないよ。多少無理してでも、気に入ったマンションを買ったほうが幸せになれる。
支払いできないなら、そもそも買わないってのも良いと思う。いつかチャンスくるかもしれないし。

[4463: 匿名さん]

今年は湾岸が高騰する年になる。
早めに動くのが吉。

[4464: 匿名さん]

この湾岸買い煽りのバイトどうにかならないのか。

[4465: 匿名さん]

>>4462 匿名さん
それではこの物件が坪単価350万円に達しない場合は買うべきではないということですね。

[4466: 匿名さん]

>>4465

それだとこの物件を買うべき価格帯がない、ということになっちゃうよ 笑

350万円以上だと相場よりかけ離れすぎて、買うべきではないだろうし。

[4467: 匿名さん]

なんでやねん（笑）

買いたい人で買える人が買えば良いのよ。

買いたくない人や買えない人は、買いたくて買える物件探し直せば良いかと。

[4468: 匿名さん]

収入なんて、人それぞれなんだから、自分の身の丈にあった物件を選べば良いかと。

みんながタワーマンション買う必要なんてないでしょ。板状の団地みたいなマンションでも満足できる人も居るわけだし。

[4469: 匿名さん]

相場はスミフが作れば良いのよ。

[4470: 匿名さん]

俺のお勧めとしては、収入少ない人なら中古を選ぶべき。今なら有明も激安で買える。もちろん豊洲がよければ豊洲にしたら良い。

スミフだしここは高くなる。
それでも新築が良いと言う人だけ、ここを買えば良いかと。

[4471: 匿名さん]

>>4469 匿名さん

その観点ではドゥトゥールは意識する必要ありですね。有明住民は有明の方が晴海より価値あると信じているようですが、仮に有明の価格が上回っても大きく差がつくことはないでしょう。

[4472: 匿名さん]

昔から有明と晴海は同じくらいの価格帯だったじゃないか。

[4473: 匿名さん]

有明の方が開発されたら晴海より有明の方が価格は高くなるだろうし、逆もしかり。

そんなん、不動産では当たり前だろう。
普通に晴海より高くなるに決まってるだろ。晴海に何期待してんのよ。晴海は中央区って名前くらいしかないんじゃないかと。

[4474: 匿名さん]

ドトールより、意識すべきはスカイズとベイズ。
中古に関わらず、坪単価500万の成約が出た。

[4475: 匿名さん]

新築で意識すべきは、坪単価400万超え確実と言われる豊洲の東急と、豊洲より安くなるわけないと言われる晴海三井。

[4476: 匿名さん]

今年は湾岸高騰の年。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[4477: 匿名さん]

>>4473 匿名さん

中央区と江東区では財政の余裕が段違いだし子育て支援に大きな差がありますよ。足立ナンバーというのも単なる名前だと無視できない人もいるでしょう。

[4478: マンション検討中さん]

DTよりは高くならないと営業は行ってたけど。
自分はDTよりここだけど。
自分が平均ならパス。330でも考えるかも。ここは共有施設は何もなく商業施設任せだし、部屋も3LDKなら70か、80の角部屋と選択肢少ないしリビング狭いし。

[4479: マンション検討中さん]

平均350ならパス、と書きたかった。

[4480: 匿名さん]

自分もそんな感じです。平均は320と読んでます。

[4481: 匿名さん]

そんなに安く売るとは思えない。
スミフは、予想価格から3割高く出してくる。

[4482: 匿名さん]

坪400のバイトさんのレスパターンも出尽くしましたね。高く売りたいならもう一工夫が必要かと。

[4483: マンション掲示板さん]

>>4481 匿名さん
そんな例どこにもない。
あなたの予想価格が低いだけ。

[4484: 匿名さん]

そんな相場ははじまっていない
キリッ

[4485: 匿名さん]

そう思いたいのは勝手ですがね。
湾岸が安く買えるのは夏までが最後のチャンスだよ。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まったよ。

[4486: 匿名さん]

始まったもなにも、あなた、6年も前から
始まったと言ってない？
今が買い時、今がチャンスって。

[4487: 匿名さん]

煽るのはいい。だが同じセリフの繰り返しはやめてほしい。

[4488: 匿名さん]

>>4487 匿名さん
ほんとそう。
ひたすら400連呼とか待てば待つほどとか、芸がないにもほどがある。
はては江戸川に行けの千葉に買えの、○○のひとつ覚えもいいかげんにしてくれと言いたい。

[4489: 口コミ知りたいさん]

>>4482 匿名さん
りんかい線がJRになるサプライズは欲しいですね
または湾岸地下鉄がつくばエクスプレスにつながるとかそのレベルですかね？

[4490: 匿名さん]

300万以下と連呼してる奴とか、320万以下なら買えないとか連呼してる奴はスルーですか？（笑）

400万になる時にはなるし、350万で売られる時には売られるので、気にすることもないと思うよ。

[4491: 匿名さん]

LRTやオリンピック記念公園を価格に織り込むのは、売りだし後だと思う。
最初は３３０万くらいで売り出して、オリンピックが近づく頃に３５０万、３７０万と値上げしていき、最終的には400万超えで売る。

そういう戦略だと思うよ。
スミフだもん。


もちろん、最初から価格に織り込んで４００万で売り出す可能性もあるけど。
スミフだから。

[4492: 匿名さん]

>>4491
いやだからLRTってなんの話？BRTや地下鉄じゃなく？

[4493: 匿名さん]

LRT（笑）

高値煽りのレベルが分かるな。やっぱバイトだろうなぁ。

[4494: 匿名さん]

素で間違えた。BRTの間違いでしたー。ごめん。

[4495: 匿名さん]

因みに高値煽りじゃないよん。
マジでこんな売り方しそうだなーって。

[4496: 匿名さん]

版画商法だよ。
期間限定の頒布会の間、
市場価格が今上昇しているのでとか
理由をつけて、
週毎に1割ほど値上げしていく。
売れなくなった頃、他の都市で最初の
価格からスタート。
ここも売れ残ったら、中国で元で売るのかな。

[4497: 匿名さん]

>>4490 匿名さん

連呼している奴のなりすまし投稿。
削除依頼を出しました。

[4498: 匿名さん]

まあ、結局は予想なんだからあつくなるなよ。

400万予想だったり、350万だったり、320万予想だって良いのでは？

結局は買えるか買えないかの話。
欲しいマンションなら、多少無理してでも買った方が満足感高いよ。
買えなきゃ、諦めて治安が悪くても江戸川区から、気に入ったマンション選べばいいのよ。

[4499: 匿名さん]

結局はこういうこと。


少なくともタワーマンションに住みたいなら３５０万は見ておいた方が良いよ。
我慢して安い部屋買っても、使いにくいし住みにくいし、結局後悔する事になる。

住む場所をケチっても良い事ないよ。多少無理してでも、気に入ったマンションを買ったほうが幸せになれる。
支払いできないなら、そもそも買わないってのも良いと思う。いつかチャンスくるかもしれないし。

[4500: 匿名さん]

>>4498

× 結局は買えるか買えないかの話
○ 結局は価格に見合うかどうかの話


　いいかげん話のすりかえはやめようよ、いい大人がみっともない。

[4501: 匿名さん]

>>4498 匿名さん

なぜに比較対象として江戸川区にこだわる？やはり有明住民は東側にしか土地勘のない千葉や城東出身者が多いのだろうか。

[4502: 匿名さん]

>>4500 匿名さん
それこそ、話のすり替え。
買えるか買えないかの話だろ。

高いと思うなら江戸川区でも板橋にでも行けば良いのよ。

結局は収入次第でしょうに。

[4503: 匿名さん]

>>4501 匿名さん
何故って言われても、買えない人なんだから、江戸川区や北区、板橋区くらいから選べば良いのでは？

買えるなら、買えるところから選べば良いし。

[4504: 匿名さん]

極論を言えば、買える人だけ買えば良いし、買えないなら諦めるしかない訳ですよ。
当たり前の話でしょうに。

[4505: 匿名さん]

タワーマンションでパンダ部屋狙ってます。安いとこがほしい。

[4506: 匿名さん]

また涌いてきたよ、気持ち悪い高値煽り。
理屈もなにもないね。

[4507: 匿名さん]

煽りじゃないって。真面目な話。
他人の意見も尊重しようよ。子供じゃないんだから。。。

[4508: 匿名さん]

さらにマジレスすると、数年は値上がりが続くだろうし、オリンピック後に値下がりするなんてファンタジーはありえない。

そもそも、東京の不動産は海外の主要都市と比べたら激安なんだよ。普通にグローバル化が進めば、庶民は都心や湾岸からは追い出される。

ほんとに今のうちだと思うんだよね。
煽りじゃなく、割とマジで。

[4509: 匿名さん]

安いうちに買うのが不動産の基本だよ

[4510: 匿名さん]

同じ内容のレスの繰り返しと文体から、煽ってるのが少数、というか1人？なのが分かってしまいますね。

[4511: マンション検討中さん]

>>4501 匿名さん

じぐらいを知っている東京人でなく地方出身者が多いのでは？

[4512: 匿名さん]

あんたもな。

いい加減、他人の意見も尊重しようよ。
子供じゃないんだから。。。

[4513: 匿名さん]

>>4511 マンション検討中さん

じくらいのような、他人の価値観に騙されるような人は、現代は珍しいかと。

自分で情報はいくらでも集められるし、自分で判断できる人が選ぶのが湾岸ですよ。

[4514: 匿名さん]

今年は湾岸が高騰する年になる。

[4515: 匿名さん]

パンダ部屋はすぐに売れてしまうので、早めに見つけて、営業にねじ込むのが吉。

[4516: 匿名さん]

そんな他所の区と比較対象するなら、近隣の中古も考えればいいのに。
築浅で免震で眺望が良さそうなタワーで。

[4517: 匿名さん]

インターネットの時代で情報格差も無くなってきたし、自分にあった物件を探せば良いかと。

地位みたいな、誰が作ったかすら分からない、今も通用するか分からない価値観なんて、もう若者には通用しないよ。

マジレスすまん。

[4518: 匿名さん]

>>4516 匿名さん
中古の弱点は、間取りを選べない事。
待ってても出てこないし、妥協すると住みにくい。
待って出てきても高過ぎる。

中古なんてのは、それはそれは難しいもんだよ。細かいことは気にしない人向け。

[4519: eマンションさん]

>>4517 匿名さん
だから川崎の武蔵小杉が化けたのでしょう

[4520: 検討板ユーザーさん]

>>4513 匿名さん
知り合いの東京出身者は内陸が好きな人が多い

[4521: 匿名さん]

島国の日本において、内陸って何処なんでしょうねえ？

山梨や長野あたりでしょうか？

マジレスごめん。

[4522: 匿名さん]

今回の事前案内会は地元の購入希望者の要望が多い事による実施だそうですね。
当然価格は予定すら提示出来ないそうです。正式の発表は3月だそうですので、のらえもんさんの手元には価格表があるとの書き込みは完全なガセネタ、煽り確定ですわ。

[4523: 匿名さん]

>>4521 匿名さん

東京にも武蔵野台地があるんだけど。

[4524: 匿名さん]

>>4523 匿名さん
東京の人は内陸とは言いませんよ。
内陸というと長野まで行かなくても埼玉の奥地を思い浮かべてしまう（笑）

[4525: 匿名さん]

>>4522 匿名さん
やっぱり400万超えで出してくるつもりかもね。

[4526: 匿名さん]

平均するとパークホームズ豊洲と同価格くらいでしょう。

[4527: 匿名さん]

せっかく330万くらいの安値で出てくるかもと思っていたが、400万の可能性は最後まで捨てきれないな。
早く価格発表して欲しい。

[4528: 匿名さん]

>>4526 匿名さん
そんなに安く売られるとは思えない。
スミフだし。

[4529: 匿名さん]

320はスミフプレミアム価格ね。適正価格は270

[4530: 匿名さん]

それだと、中古より安いやんけ（笑）

適正価格って単語使う奴って、相変わらず騙す気マンマンやな。

それ、自分の希望価格やんけ。小学生が、みんな言ってるよ〜って言うのと同じ。ウソつきのまま大人になったのかな？

[4531: 匿名さん]

普通に400万超えるよ。

[4532: 匿名さん]

>>4527 匿名さん
だから、正式価格は最低3月まで発表はねえ〜って言ってるだろ。
気になるなら手前〜で聞いて来いよ。東銀座の住友不動産の総合ギャラリーに行って来いよ。
今は情報収集中だってえ〜の。