有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[4433: 匿名さん]

>>4429 匿名さん

パンダ部屋じゃないよ。たまたま質問者が指定してきた部屋。ランダムサンプリングと同じ。

[4434: 匿名さん]

今の時期に価格表がのらえもんさんの手元にある事はありえない。
来週の事前案内会でも概ねの価格予想しか教えて貰えないと思うよ。どこもそう。倍率優遇はあるだろうけどそこまでして購入するか微妙ですね。

[4435: 匿名さん]

坪330だと妥協できるギリギリ68平米で6800万円
月島か晴海の中古でなんか買えそうだけど、やっぱり新築なんですかね

[4436: 匿名さん]

今度はスミフを煽ろうとしてるの？笑
買う気がないのに。

スミフもアホじゃないよ。
こんな煽りに乗せられて、高値付けたら、売れないことぐらい分かってるよ。

[4437: 匿名さん]

↑大丈夫か？

掲示板でスミフが価格を決める訳じゃないでしょ（笑）

LRTやオリンピック記念公園についても、今後価格に織り込んでくるなら350から400は確定でしょ。

そうするかどうかは、スミフが決める事。あんたが決められる事でもない。

[4438: 匿名さん]

買えないなら、80平米を70平米に下げれば良い。
それでも買えないなら65平米へ。
またまたそれでも買えないなら60平米で我慢な。

嫌なら諦めて江戸川区にでも行けば良いのよ。あっちは治安最低だぞ。

[4439: 匿名さん]

>>4437 匿名さん

確定なんて、書いていいの？
嘘だと問題あるよ。
信頼できるソースを示してよ。

[4440: 匿名さん]

>>4438 匿名さん

煽りが必死だな。
悲愴感が漂ってるわ。

[4441: 匿名さん]

買えないからってみっともない（笑）
さっさと江戸川区に行ったら？

[4442: 匿名さん]

LRTやオリンピック記念公園を価格に織り込むのは、売りだし後だと思う。
最初は３３０万くらいで売り出して、オリンピックが近づく頃に３５０万、３７０万と値上げしていき、最終的には400万超えで売る。

そういう戦略だと思うよ。
スミフだもん。


もちろん、最初から価格に織り込んで４００万で売り出す可能性もあるけど。
スミフだから。

[4443: 匿名さん]

湾岸地下鉄はいつ折り込みますか？

[4444: 匿名さん]

LRTって何の話？

[4445: 匿名さん]

>>4441 匿名さん
江戸川区までいかなくても坪400万円もだせば中央区晴海が買えますけど？

[4446: 匿名さん]

>>4442 匿名さん

ほんと必死だな。
悲愴感がすごいよ。

早く信頼できるソースを出しな。

[4447: 匿名さん]

そりゃ、４００万出せる人は江戸川区に行かなくて問題ないんじゃない？

[4448: 匿名さん]

お前が出せ。

[4449: 匿名さん]

結局４００万って事になっちゃったの？

[4450: 匿名さん]

LRT知らない人まで出てきたぞ。責任とれ。

[4451: 匿名さん]

さすがに晴海だったら、有明の方が良いだろ。

[4452: 匿名さん]

芝浦でも坪350万円で買えます。坪400さんは坪330万円から坪400万円で何が買えるか競合分析してくださいね。坪350万円出せないからといって江戸川区や千葉に住む必要はないのです。

[4453: 匿名さん]

芝浦に住みたいならそれでいいんじゃない？

でも、３５０万だと、団地みたいなグレード低い物件か中古しか買えないんじゃない？
それでいいの？

[4454: 匿名さん]

高くて買えないとか思ってるんだったら、無難に江戸川区とかにしといた方がいいんじゃない？

[4455: 匿名さん]

３５０万が買えるんだったら、別に江戸川区に行かなくてもいいんじゃない？
問題は、３５０万でも高くて買えないって言ってるような人。

[4456: 匿名さん]

少なくとも、ここでも３３０万で買える部屋あるらしいぞ。日当たり無い悲惨部屋かもしれんけど。

[4457: 匿名さん]

330万は55平米の小さ目の部屋。そういう部屋は単価は高めに出る。だから平均は320てところかな。

[4458: 匿名さん]

坪400万出せないなら千葉に行くしかないと思ってくれる世間知らずの田舎者がどれだけいるかね？
実際は23区内でも坪300万以下の新築はいくらでもあり、そこはマンションしかない不便な埋立地よりずっと住みやすいんだよね。

[4459: 匿名さん]

もういいよ、
こんな煽りに乗せられる情弱はいない。
300超えたら、買う人はほとんどいないでしょう。

[4460: 匿名さん]

坪400に住んでるが今年は千葉行く！！

[4461: 匿名さん]

都内で坪300万だと、まともなマンションないでしょ。中古で間取り我慢して済むか、グレード低い物件か。

[4462: 匿名さん]

少なくともタワーマンションに住みたいなら３５０万は見ておいた方が良いよ。
我慢して安い部屋買っても、使いにくいし住みにくいし、結局後悔する事になる。

住む場所をケチっても良い事ないよ。多少無理してでも、気に入ったマンションを買ったほうが幸せになれる。
支払いできないなら、そもそも買わないってのも良いと思う。いつかチャンスくるかもしれないし。

[4463: 匿名さん]

今年は湾岸が高騰する年になる。
早めに動くのが吉。

[4464: 匿名さん]

この湾岸買い煽りのバイトどうにかならないのか。

[4465: 匿名さん]

>>4462 匿名さん
それではこの物件が坪単価350万円に達しない場合は買うべきではないということですね。

[4466: 匿名さん]

>>4465

それだとこの物件を買うべき価格帯がない、ということになっちゃうよ 笑

350万円以上だと相場よりかけ離れすぎて、買うべきではないだろうし。

[4467: 匿名さん]

なんでやねん（笑）

買いたい人で買える人が買えば良いのよ。

買いたくない人や買えない人は、買いたくて買える物件探し直せば良いかと。

[4468: 匿名さん]

収入なんて、人それぞれなんだから、自分の身の丈にあった物件を選べば良いかと。

みんながタワーマンション買う必要なんてないでしょ。板状の団地みたいなマンションでも満足できる人も居るわけだし。

[4469: 匿名さん]

相場はスミフが作れば良いのよ。

[4470: 匿名さん]

俺のお勧めとしては、収入少ない人なら中古を選ぶべき。今なら有明も激安で買える。もちろん豊洲がよければ豊洲にしたら良い。

スミフだしここは高くなる。
それでも新築が良いと言う人だけ、ここを買えば良いかと。

[4471: 匿名さん]

>>4469 匿名さん

その観点ではドゥトゥールは意識する必要ありですね。有明住民は有明の方が晴海より価値あると信じているようですが、仮に有明の価格が上回っても大きく差がつくことはないでしょう。

[4472: 匿名さん]

昔から有明と晴海は同じくらいの価格帯だったじゃないか。

[4473: 匿名さん]

有明の方が開発されたら晴海より有明の方が価格は高くなるだろうし、逆もしかり。

そんなん、不動産では当たり前だろう。
普通に晴海より高くなるに決まってるだろ。晴海に何期待してんのよ。晴海は中央区って名前くらいしかないんじゃないかと。

[4474: 匿名さん]

ドトールより、意識すべきはスカイズとベイズ。
中古に関わらず、坪単価500万の成約が出た。

[4475: 匿名さん]

新築で意識すべきは、坪単価400万超え確実と言われる豊洲の東急と、豊洲より安くなるわけないと言われる晴海三井。

[4476: 匿名さん]

今年は湾岸高騰の年。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[4477: 匿名さん]

>>4473 匿名さん

中央区と江東区では財政の余裕が段違いだし子育て支援に大きな差がありますよ。足立ナンバーというのも単なる名前だと無視できない人もいるでしょう。

[4478: マンション検討中さん]

DTよりは高くならないと営業は行ってたけど。
自分はDTよりここだけど。
自分が平均ならパス。330でも考えるかも。ここは共有施設は何もなく商業施設任せだし、部屋も3LDKなら70か、80の角部屋と選択肢少ないしリビング狭いし。

[4479: マンション検討中さん]

平均350ならパス、と書きたかった。

[4480: 匿名さん]

自分もそんな感じです。平均は320と読んでます。

[4481: 匿名さん]

そんなに安く売るとは思えない。
スミフは、予想価格から3割高く出してくる。

[4482: 匿名さん]

坪400のバイトさんのレスパターンも出尽くしましたね。高く売りたいならもう一工夫が必要かと。