有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[4413: 匿名さん]

>>4405 匿名さん
匿名掲示板で、相手を特定しようとしても無駄だよ（笑）

[4414: 匿名さん]

有明のここ数年の強運っぷりなら、地下鉄も実現しちゃいそう

[4415: ご近所さん]

>>4401
チャイナか。日本語を勉強せい。
有明民は有明を良くしたいと一番に考える。そのためならスミフに協力するぜ。
スミフは大規模商業施設に実績がないからな。ここが第1号として実績を作り上げる。そのレガシーは将来、何倍にもなって還って来る。スミフがなぜ有明民に優先販売したいか。半分は買ってほしいと戦略を練るのは、有明民がこの地を大切と思っていることを知ってるからだぜ。
スミフは売って終わりじゃないことを良く知ってるがな。少しは崇高になれや。

[4416: 匿名さん]

一人でそんな詐欺紛いの書き込みして虚しくない？

[4417: ご近所さん]

↑
間違えた。>>4405 宛てずら。

[4418: ご近所さん]

>>4416
あんたらの価格詮索は煽り詐欺でないってか。
あんた、虚しいという言葉知ってるのか。将来のない空虚な議論ぜよ。あんたらそのものだぜ。

[4419: 匿名さん]

>>4415
日本語を勉強しろと言うなら、まず自分から丁寧な美しい日本語を書くべきではないでしょうか。

[4420: ご近所さん]

>>4419
なぜってか。その程度のスレだからだぜ。

[4421: 匿名さん]

>>4418
価格詮索が煽りに思えるのか？
常軌を逸しているのが判らない？

[4422: 匿名さん]

>>4421 匿名さん

ご近所さん、現実が見えてきて、イライラが募ってますね。
ベイトリプルによって、有明の相場が上がることはなさそうね。残念ながら。
逆に、供給過剰で下落するでしょう。

[4423: マンション検討中さん]

価格はもうすぐ分かるんだから、他人の予測にムキになっても意味なし。
自分は高かったら近隣中古か、オリゾン裏か、三井晴海かな。
ここだとペントハウス以外だと80平米までだしね。

[4424: 匿名さん]

>>4423 マンション検討中さん
やはりグロスを抑えるために狭い部屋が中心なんですね。ポジさんの好きなエリート外国人？さんを住ませることできますかね。

[4425: 匿名さん]

フラストレーション溜まりまくりのご近所さん。笑
八つ当たりはやめてね。

[4426: 匿名]

豊洲の東急が４００越えするのに。
有明の大規模商業一体開発、駅直結。

これで１㎡＠１００は、ちょっと住友さんとしてもメンツが悪いのでは？

弱気になると、Ｂクラスとみなされるのでは？

[4427: 住民板ユーザーさん1]

駅直結ちゃうよ

[4428: 匿名さん]

>>4426 匿名さん

ちょうどいい塩梅じゃない？

[4429: 匿名さん]

パンダ部屋で330万だと、平均だと350万超えるだろうしな。

400万は無いかもしれん。あるかもしれんが。

[4430: ご近所さん]

>>4422
そうや、有明が大きく変化し大きく発展することが見えてきたがな。
ただな、あんたら煽り扇動オタクは大キライだがや。
それで持ってあんた、何も見えてないな。
余程の感覚麻痺か、脳内硬直進行症または視錐体破損がおきてるぜ。

[4431: 匿名さん]

でも下手したら豊洲の東急に引っ張られて上げてくるかもな。
坪単価400万でガチであててくるかもな。スミフだし。

[4432: 匿名さん]

有明のオリンピック記念公園を価格に折り込んできたら笑う。

[4433: 匿名さん]

>>4429 匿名さん

パンダ部屋じゃないよ。たまたま質問者が指定してきた部屋。ランダムサンプリングと同じ。

[4434: 匿名さん]

今の時期に価格表がのらえもんさんの手元にある事はありえない。
来週の事前案内会でも概ねの価格予想しか教えて貰えないと思うよ。どこもそう。倍率優遇はあるだろうけどそこまでして購入するか微妙ですね。

[4435: 匿名さん]

坪330だと妥協できるギリギリ68平米で6800万円
月島か晴海の中古でなんか買えそうだけど、やっぱり新築なんですかね

[4436: 匿名さん]

今度はスミフを煽ろうとしてるの？笑
買う気がないのに。

スミフもアホじゃないよ。
こんな煽りに乗せられて、高値付けたら、売れないことぐらい分かってるよ。

[4437: 匿名さん]

↑大丈夫か？

掲示板でスミフが価格を決める訳じゃないでしょ（笑）

LRTやオリンピック記念公園についても、今後価格に織り込んでくるなら350から400は確定でしょ。

そうするかどうかは、スミフが決める事。あんたが決められる事でもない。

[4438: 匿名さん]

買えないなら、80平米を70平米に下げれば良い。
それでも買えないなら65平米へ。
またまたそれでも買えないなら60平米で我慢な。

嫌なら諦めて江戸川区にでも行けば良いのよ。あっちは治安最低だぞ。

[4439: 匿名さん]

>>4437 匿名さん

確定なんて、書いていいの？
嘘だと問題あるよ。
信頼できるソースを示してよ。

[4440: 匿名さん]

>>4438 匿名さん

煽りが必死だな。
悲愴感が漂ってるわ。

[4441: 匿名さん]

買えないからってみっともない（笑）
さっさと江戸川区に行ったら？

[4442: 匿名さん]

LRTやオリンピック記念公園を価格に織り込むのは、売りだし後だと思う。
最初は３３０万くらいで売り出して、オリンピックが近づく頃に３５０万、３７０万と値上げしていき、最終的には400万超えで売る。

そういう戦略だと思うよ。
スミフだもん。


もちろん、最初から価格に織り込んで４００万で売り出す可能性もあるけど。
スミフだから。

[4443: 匿名さん]

湾岸地下鉄はいつ折り込みますか？

[4444: 匿名さん]

LRTって何の話？

[4445: 匿名さん]

>>4441 匿名さん
江戸川区までいかなくても坪400万円もだせば中央区晴海が買えますけど？

[4446: 匿名さん]

>>4442 匿名さん

ほんと必死だな。
悲愴感がすごいよ。

早く信頼できるソースを出しな。

[4447: 匿名さん]

そりゃ、４００万出せる人は江戸川区に行かなくて問題ないんじゃない？

[4448: 匿名さん]

お前が出せ。

[4449: 匿名さん]

結局４００万って事になっちゃったの？

[4450: 匿名さん]

LRT知らない人まで出てきたぞ。責任とれ。

[4451: 匿名さん]

さすがに晴海だったら、有明の方が良いだろ。

[4452: 匿名さん]

芝浦でも坪350万円で買えます。坪400さんは坪330万円から坪400万円で何が買えるか競合分析してくださいね。坪350万円出せないからといって江戸川区や千葉に住む必要はないのです。

[4453: 匿名さん]

芝浦に住みたいならそれでいいんじゃない？

でも、３５０万だと、団地みたいなグレード低い物件か中古しか買えないんじゃない？
それでいいの？

[4454: 匿名さん]

高くて買えないとか思ってるんだったら、無難に江戸川区とかにしといた方がいいんじゃない？

[4455: 匿名さん]

３５０万が買えるんだったら、別に江戸川区に行かなくてもいいんじゃない？
問題は、３５０万でも高くて買えないって言ってるような人。

[4456: 匿名さん]

少なくとも、ここでも３３０万で買える部屋あるらしいぞ。日当たり無い悲惨部屋かもしれんけど。

[4457: 匿名さん]

330万は55平米の小さ目の部屋。そういう部屋は単価は高めに出る。だから平均は320てところかな。

[4458: 匿名さん]

坪400万出せないなら千葉に行くしかないと思ってくれる世間知らずの田舎者がどれだけいるかね？
実際は23区内でも坪300万以下の新築はいくらでもあり、そこはマンションしかない不便な埋立地よりずっと住みやすいんだよね。

[4459: 匿名さん]

もういいよ、
こんな煽りに乗せられる情弱はいない。
300超えたら、買う人はほとんどいないでしょう。

[4460: 匿名さん]

坪400に住んでるが今年は千葉行く！！

[4461: 匿名さん]

都内で坪300万だと、まともなマンションないでしょ。中古で間取り我慢して済むか、グレード低い物件か。

[4462: 匿名さん]

少なくともタワーマンションに住みたいなら３５０万は見ておいた方が良いよ。
我慢して安い部屋買っても、使いにくいし住みにくいし、結局後悔する事になる。

住む場所をケチっても良い事ないよ。多少無理してでも、気に入ったマンションを買ったほうが幸せになれる。
支払いできないなら、そもそも買わないってのも良いと思う。いつかチャンスくるかもしれないし。