有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[4393: 匿名さん]

住友も現状は把握していましたよ、高値で勝負はしないとのこと。
期待して良いそうです。
営業が言うには一期は坪300万前後とのこと。
図面見る限りパンダ部屋になりそうな部屋ありますからそこはもう1割ぐらい下げるのではないでしょうか。

[4394: 匿名さん]

>>4384 匿名さん

平均価格は出せないよ。売りながら値上げしていくから。

つまり、最低価格で坪単価は330あたりから。このあたりから、値上げしながら売るんでしょうね。

[4395: 匿名さん]

パンダ部屋で330万だと、本当に400万超えになるかもな。

[4396: 匿名さん]

スミフは、予想価格の3割高で売り出す傾向があるから、400万近くというのは、まあそのくらいの価格になるかなという印象。

[4397: 匿名さん]

ミラクルで湾岸地下鉄が決まったら450でしょ。

[4398: 匿名さん]

混沌としてきましたね。

のらえもんが坪単価は330万と言ってるのは、その部屋がパンダ部屋か、それとも平均なのかで、大幅に違います。

営業から380万と言われた人もいるし、300万以下と言われたという人もいて、どれが本当か分かりませんね。どちらも嘘な可能性ありますが。

[4399: 匿名さん]

正式価格決定前にデペは予想価格は言いません。言っても周辺の相場価格を参考にして下さい程度ですよ。笑い。
煽られない様に。

[4400: 匿名さん]

のらさんは、さいたま市の主婦からの質問にこう答えています。

--------------------------
東京ベイトリプルタワープロジェクトの2LDK55平米ですが、私の手元にある情報ですと、平米100万円します。
--------------------------

指定された部屋の価格をピンポイントで答えているので、おそらく価格表（暫定版と思うが）を入手してるんでしょうね。現時点では最も信頼性が高い情報と言えるのではないでしょうか。

平米単価は最低でも平均でもなく、あくまでこの部屋のもの。ここから平均単価を推測すると、狭い部屋は単価が上がる傾向があることから、平均坪単価は320万程度と読むのが妥当ではないでしょうか。

[4401: ご近所さん]

>>4385
嘘っぱちずら。本当なら営業のイニシャルといつ何時に行ったか告白しなさいな。
何が目的なんだ。スミフが二子玉川を目指すならクオリティが高いものを望む。
安く安くと言ってる輩はどうせ買わないさ。転売目的だろうから有明民にならなくて良いがな。

[4402: 匿名さん]

私が営業さんに聞いたところ以下のとおりでした。
・営業はまだ上から価格を教えられていない。というかまだ決まっていない。
・最初にこけると後が続かないので、価格設定を誤らないように、まずは周辺住民の方を優先に説明会を行って実需のある価格と乖離しすぎないようにしようとしている。
・適正価格で販売予定で過去の有明物件よりは高くなる。

[4403: 匿名さん]

商業施設はファミリー向けではなく六本木ヒルズやミッドタウンなど大人向けにする予定らしいです。
二子玉川というキーワードは特に出て来なかったです。

[4404: 匿名さん]

>>4401 ご近所さん

スミフが二子玉川を目指すと言ったのは営業トーク。
有明に高級マンションを作って、400で売っても買う人がいないでしょ。

[4405: 匿名さん]

>>4401
あんたが有明民だということは判っている。だから有明の資産価値が上がれば良いだけで必死に買い煽りしているみたいだね。坪400万の人と同一人物かな？

安く買えて竣工後値上がりし、人気物件で坪400万とやらになった方が住民は得するし喜ばしいし、誇らしいんだよね。

高く買えることを喜ぶという属性もいるって思い知ったよ。
買い煽りする転売屋ね。

人に聞くなら自分から情報開示したらどうだろうか。

[4406: 匿名さん]

>>4403 匿名さん

ヒルズは森ビルだしミッドタウンは三井だし二子玉川は東急、ということで大規模商業施設の実績がないスミフにはあまり期待しない方がいいです。

[4407: 匿名さん]

まあ、350万程度と見ておけば、価格発表されても、がっかりしないくらいかもしれないね。

のらえもんさんの貰ってる価格では330万と言われてるけど、これが最低価格だったら結構きついかも。

[4408: マンコミュファンさん]

>>4402 匿名さん
最初に割高価格を設定してこけるのはスミフ流でしょ？
おそらくパークタワー晴海並みの価格なんでしょうね

[4409: 匿名さん]

ファミリー向けじゃなくて、海外のビジネスマンとその家族向けだろうから、ちょっと高級志向かもね。
住民向けでは無いだろうから、たまに使える程度かなぁと。

[4410: マンション検討中さん]

>>4404 匿名さん
りんかい線がJRになればあるかも

[4411: 匿名さん]

>>4408 マンコミュファンさん

ほんとに400万超えで勝負してくるかもね

[4412: 匿名さん]

>>4410 マンション検討中さん
それはなるでしょ。
問題は湾岸地下鉄。

[4413: 匿名さん]

>>4405 匿名さん
匿名掲示板で、相手を特定しようとしても無駄だよ（笑）

[4414: 匿名さん]

有明のここ数年の強運っぷりなら、地下鉄も実現しちゃいそう

[4415: ご近所さん]

>>4401
チャイナか。日本語を勉強せい。
有明民は有明を良くしたいと一番に考える。そのためならスミフに協力するぜ。
スミフは大規模商業施設に実績がないからな。ここが第1号として実績を作り上げる。そのレガシーは将来、何倍にもなって還って来る。スミフがなぜ有明民に優先販売したいか。半分は買ってほしいと戦略を練るのは、有明民がこの地を大切と思っていることを知ってるからだぜ。
スミフは売って終わりじゃないことを良く知ってるがな。少しは崇高になれや。

[4416: 匿名さん]

一人でそんな詐欺紛いの書き込みして虚しくない？

[4417: ご近所さん]

↑
間違えた。>>4405 宛てずら。

[4418: ご近所さん]

>>4416
あんたらの価格詮索は煽り詐欺でないってか。
あんた、虚しいという言葉知ってるのか。将来のない空虚な議論ぜよ。あんたらそのものだぜ。

[4419: 匿名さん]

>>4415
日本語を勉強しろと言うなら、まず自分から丁寧な美しい日本語を書くべきではないでしょうか。

[4420: ご近所さん]

>>4419
なぜってか。その程度のスレだからだぜ。

[4421: 匿名さん]

>>4418
価格詮索が煽りに思えるのか？
常軌を逸しているのが判らない？

[4422: 匿名さん]

>>4421 匿名さん

ご近所さん、現実が見えてきて、イライラが募ってますね。
ベイトリプルによって、有明の相場が上がることはなさそうね。残念ながら。
逆に、供給過剰で下落するでしょう。

[4423: マンション検討中さん]

価格はもうすぐ分かるんだから、他人の予測にムキになっても意味なし。
自分は高かったら近隣中古か、オリゾン裏か、三井晴海かな。
ここだとペントハウス以外だと80平米までだしね。

[4424: 匿名さん]

>>4423 マンション検討中さん
やはりグロスを抑えるために狭い部屋が中心なんですね。ポジさんの好きなエリート外国人？さんを住ませることできますかね。

[4425: 匿名さん]

フラストレーション溜まりまくりのご近所さん。笑
八つ当たりはやめてね。

[4426: 匿名]

豊洲の東急が４００越えするのに。
有明の大規模商業一体開発、駅直結。

これで１㎡＠１００は、ちょっと住友さんとしてもメンツが悪いのでは？

弱気になると、Ｂクラスとみなされるのでは？

[4427: 住民板ユーザーさん1]

駅直結ちゃうよ

[4428: 匿名さん]

>>4426 匿名さん

ちょうどいい塩梅じゃない？

[4429: 匿名さん]

パンダ部屋で330万だと、平均だと350万超えるだろうしな。

400万は無いかもしれん。あるかもしれんが。

[4430: ご近所さん]

>>4422
そうや、有明が大きく変化し大きく発展することが見えてきたがな。
ただな、あんたら煽り扇動オタクは大キライだがや。
それで持ってあんた、何も見えてないな。
余程の感覚麻痺か、脳内硬直進行症または視錐体破損がおきてるぜ。

[4431: 匿名さん]

でも下手したら豊洲の東急に引っ張られて上げてくるかもな。
坪単価400万でガチであててくるかもな。スミフだし。

[4432: 匿名さん]

有明のオリンピック記念公園を価格に折り込んできたら笑う。

[4433: 匿名さん]

>>4429 匿名さん

パンダ部屋じゃないよ。たまたま質問者が指定してきた部屋。ランダムサンプリングと同じ。

[4434: 匿名さん]

今の時期に価格表がのらえもんさんの手元にある事はありえない。
来週の事前案内会でも概ねの価格予想しか教えて貰えないと思うよ。どこもそう。倍率優遇はあるだろうけどそこまでして購入するか微妙ですね。

[4435: 匿名さん]

坪330だと妥協できるギリギリ68平米で6800万円
月島か晴海の中古でなんか買えそうだけど、やっぱり新築なんですかね

[4436: 匿名さん]

今度はスミフを煽ろうとしてるの？笑
買う気がないのに。

スミフもアホじゃないよ。
こんな煽りに乗せられて、高値付けたら、売れないことぐらい分かってるよ。

[4437: 匿名さん]

↑大丈夫か？

掲示板でスミフが価格を決める訳じゃないでしょ（笑）

LRTやオリンピック記念公園についても、今後価格に織り込んでくるなら350から400は確定でしょ。

そうするかどうかは、スミフが決める事。あんたが決められる事でもない。

[4438: 匿名さん]

買えないなら、80平米を70平米に下げれば良い。
それでも買えないなら65平米へ。
またまたそれでも買えないなら60平米で我慢な。

嫌なら諦めて江戸川区にでも行けば良いのよ。あっちは治安最低だぞ。

[4439: 匿名さん]

>>4437 匿名さん

確定なんて、書いていいの？
嘘だと問題あるよ。
信頼できるソースを示してよ。

[4440: 匿名さん]

>>4438 匿名さん

煽りが必死だな。
悲愴感が漂ってるわ。

[4441: 匿名さん]

買えないからってみっともない（笑）
さっさと江戸川区に行ったら？

[4442: 匿名さん]

LRTやオリンピック記念公園を価格に織り込むのは、売りだし後だと思う。
最初は３３０万くらいで売り出して、オリンピックが近づく頃に３５０万、３７０万と値上げしていき、最終的には400万超えで売る。

そういう戦略だと思うよ。
スミフだもん。


もちろん、最初から価格に織り込んで４００万で売り出す可能性もあるけど。
スミフだから。