有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[4293: 匿名さん]

>>4292 マンション検討中さん

>>4292 マンション検討中さん
オリゾンは北が新たなマンションの建設で、南側は商業施設とホテルとガーデンシテイーの壁が出来るので、購入するなら、東或いは北東の高層階を買わなきゃ値上がりは見込めないでしょう。

[4294: 匿名さん]

シティタワーのほうがいいかもね。
ただ有明アリーナの建設もあるので、しばらくは騒音に囲まれる感じになるけど。。

[4295: 匿名さん]

>>4292 マンション検討中さん

今、売りに出している人は、この事実を理解してないんですかね〜？勿体無い。
湾岸はドンドン値上がりする。今売る人は、そう思っていないのか？

[4296: 匿名さん]

なるほど。じゃあ今のうちに中古を安く買っておくのもいいかもな。
築浅で免震で眺望のいい中古タワーはどこかな？

[4297: 匿名さん]

中古買うなら、ガーデンシティ通って駅に行けるようなとこじゃない？

[4298: マンション検討中さん]

そうかな？
ここよりゆりかもめに近いマーレでしょ。しかも豊洲まで1駅手前だし。

[4299: 匿名さん]

>>4293 匿名さん
それが分かってるなら込みで安くできるでしょ。
そして眺望なくても前にでかい商業施設できれば値上がりする。

[4300: マンション検討中さん]

>>4293
値上がらなくてもトントンなら賃貸料入るし、
赤字にできれば税金対策にもなる。

[4301: 匿名さん]

>>4298
はて？
ガーデンシティができて価値が上がる物件ていう話の流れだったと思うけど？
それなら直接恩恵のあるオリゾン、ガレリア、シティタワーが有力じゃないのかなぁ。

[4302: マンション検討中さん]

オリゾンなら分かるけど駅距離が変わるわけではないので、有明全体平均的に上がるのでは？

[4303: 匿名さん]

>>4301 匿名さん

>>4301 匿名さん
スカイズかベイズですかね。
購入してトントンにするには約1割値上がらないと、まず無理ですね。
損益計上出来るのは、5年以上所有してないとダメなんだよね。その前に有明の既存のマンションでは築10年を超える物件がが増えちゃうよ。
オリゾン、ガレリアはそもそも販売時のデペが倒産して消滅してるんでしょ。

[4304: 匿名さん]

消滅はしてないよ。プロパスト。

[4305: 匿名さん]

>>4303
スカベイ推すねぇ・・・（笑）
ＢＡＣにも言えることだけど、
築浅・未入居プレミアムがたっぷり乗った駅遠転売物件なんか一番危ないと思うけどｗ
もちろん今すぐ新築に住みたいとか、どうしても虹橋の眺望が欲しいとか、
明確な理由があれば仕方ないけどね

逆にオリガレの坪200ぐらいの部屋拾っとけば大怪我はないと思うよ
話の流れからは逸れるけど豊洲なら評価の定まった再開発エリアにも同じことが言える

[4306: 匿名さん]

う～～ん、ガーデンシティの恩恵がそんな広い範囲まで及ぶかなぁ？
自分はオリゾン、ガレリア、シティタワーまでが確実だと思いますけどね。デベが倒産してようがそれは関係ないし。ｗ
有明全体に波及して同じように上がるというのはかなり疑問ですね。直接の恩恵ないですもんね。ましてやスカイズベイズは全く関係ないと思うんだけどなぁ。

[4307: 匿名さん]

スカイズとベイズは豊洲のおまけでしょう！有明エリアとは直接連動はしないよ。

[4308: 匿名さん]

なんでやねん。

[4309: マンション検討中さん]

自分もスカイズベイズは恩恵ないかと。
むしろ今で十分、新築購入時より高くなってるし、
古くなるにつれ下がるのでは？

[4310: マンション検討中さん]

>>4305
そう考えるとここの競合の三井晴海もやっぱり微妙かな。
価格見てからここ決めたかったけど、
ここの営業の動きとしては、三井晴海発表前の1次で相当数を囲い込みたいって感じ。
ディズニー感あっても実用性ないエンタメ系は飽きがくるからねぇ。

[4311: 匿名さん]

ガーデンシティが、遠隔地からも集客できる本当に魅力的な施設ならば、有明に限らず、ゆりかもめ沿線に波及効果があると思います。
ららぽを越えられるかな。

[4312: マンション検討中さん]

>>4311
それは頑張ってもらうしかない。
営業いわく、ららぽやダイバシティとは差別化するようで、二子玉川を目指すとか。
そうなったら有明だけでなく、周辺から人は集まるのでは？

豊洲ららぽのようにキッザニアで遠隔地から集客というのは必要ないかと、
アリーナとか、ホテルあるから、その客が利用するし。

[4313: 匿名さん]

>>4306 匿名さん
豊洲タワーとららぽーと直結のパークシティ豊洲くらいの差じゃ無い？

[4314: 匿名さん]

>営業いわく、ららぽやダイバシティとは差別化するようで、二子玉川を目指すとか。

営業はそう言うわな。有明に一流ファッションブランドの店が来るとは思えないが。例えば、東急ハンズレベルでも渋谷と豊洲では明らかに商品構成が違うからね。高価格帯商品は豊洲には置いてない。

[4315: マンション検討中さん]

>>4313
距離は1.5キロはあるから、ららぽ直結のパークシティ豊洲と、東雲のパークタワーみたいな感じかな。
まったく恩恵ないと思うよ。東雲の方が近いタワマンあるし。

[4316: マンション検討中さん]

>>4314
それは豊洲だからというより、ららぽだからでしょ。
ららぽは本来郊外にあるショッピングセンターだから商品全てが安い。
湾岸住民はそのへん使い分けてるから、近くに差別化したショッピングセンターができれば来るよ。

[4317: 匿名さん]

>>4311 匿名さん
ガーデンシティは、遠隔地というより、外国人ビジネスマン向けだよ。日本人向けでは無い。

[4318: 匿名さん]

>>4152
確かに（笑）

[4319: 匿名さん]

>>4312 マンション検討中さん

狙いはいい気がしますね。
問題は、湾岸エリアは後背地がないことですよね。
二子玉川のようにいくかどうか…。

[4320: 匿名さん]

いくらスミフが二子玉を妄想しても、店は採算が見込めないと来てくれないからねぇ。

[4321: マンション検討中さん]

自分もスミフだから心配だけど、
何もないよりはマシになるとは思うのでいいかなと。
スタバくらいは来るだろうしね。

[4322: 匿名さん]

二子玉川？！
ショボいよ。そんなの目指さないでくれ

[4323: 匿名さん]

湾岸スレは買いたい奴より売り抜けたいやつが圧倒的に多い。
みんななにもない不便な埋立地から早く抜け出したいんだな。
買う客なら高くなることを熱望したりしないだろ？誰でも少しでも安く買いたいんだから。
でもここでも坪400万以上になるに決まってると絶叫したり、高くしようしようとしてる。
購入希望者としては明らかにおかしな行動だよな。

[4324: 匿名さん]

＞＞4323
まあそうだね。仮に400万の値付けしたら誰も買わんだろうに。ましてや、有明の中古に
400万出すくらいならもっと安い晴海や芝浦の新築買うわ。

[4325: 匿名さん]

>>4323
多いって言われてもここで煽ってるのは明らかにただ１人。有明に住んでるかどうかも怪しい。

[4326: 匿名さん]

400万くらいなら買うやつ居るんじゃないかな。
買える人だけ買えば良いのだからね。

[4327: 匿名さん]

今年は湾岸高騰の年になる。

[4328: 匿名さん]

オオカミ少年化してる。

[4329: 匿名さん]

>>4327 匿名さん

あんた一人がいくら吠えてもなにも変わりません。
いい加減意地汚い欲を棄てていさぎよく売れば？

[4330: 匿名さん]

>>4329 匿名さん

>>4329 匿名さん
私は元々ローン無しの現金購入「資産の原価償却目的での購入なので。」ガーデンシテイーを買い増す事はあってもお金儲けの為には売りません。だって永久眺望ですよ。有明の高層階から直に都心方向の眺望を一度見てご覧。特に夜景をね。

[4331: 匿名さん]

>>4330 匿名さん

オオカミ少年全開してる。

[4332: 匿名さん]

>>4330
売らなくて買うだけだったら安い方がいいでしょ？

湾岸高騰する必要もないんじゃない？

[4333: 匿名さん]

>>4332 匿名さん
よく読めよ。タコ。俺は売らない。買い増す事はあると言ったが、ガーデンシテイーが坪400万とか煽った事はない。買うなら安いのに越した事はないだろう。

[4334: ご近所、]

>>4333 匿名さん

高値希望を言うと、買い煽りとだけ考えるのはいかがなものですかね？

お腹が減ったとき、ファミレスを喜ぶ人もいれば気のきいた寿司屋を喜ぶ人もいます。

番町よりも青山よりも、有明が好きという私のような人間にとっては、多少高くても良い物件を期待するのです。

心配があるとすれば、専有面積最大でも100平米ちょいの住友さんの弱気加減でしょうか。もしかしたら晴海とかの影響で弱気なのかもしれませんが、住民は、晴海、勝どきより有明が遥かに素晴らしい、まさにガーデンシティであることを知っています。間違いなく断トツで都内最高の住環境です。

どうせ、一次取得層には厳しい価格帯なのですから、有明の素晴らしさ商業隣接、環二直結の価値を最大限生かし、最高の物件をお願いいたします。

WCTの志を、ぜひ思いだし、三井のPCTに間違ってもひけをとらない、もっと高品質、大人志向の、住友らしい企画を心から期待しています。

[4335: 匿名さん]

たしかに、WCTみたいなぶっ飛んだマンション作ってくれるなら高値もありかなー
ロビー階は4層吹き抜け、プールもエステも専用桟橋もなんでもありみたいな

[4336: 匿名さん]

400万って、そんな高額でもねーだろ。

[4337: 匿名さん]

>>4334 ご近所、さん
どうせ一時取得者には、、、
上から目線よの〜。そういう事言うから、嫌われるんですよ。
同じ有明を所有している者として、ちょっと恥ずかしいですね。
まあ私の住まいは別にあるので特に影響無いから良いけど、あなた、ちょっと同じマンションには住みたくない、面倒臭い人ですね。
【出してて良かった賃貸に。住まずに良かった有明に。】

[4338: 匿名さん]

南にある不燃ゴミ？埋立地は将来どう開発されるんだろうか。

[4339: 匿名さん]

>>4336 匿名さん

75m2で9000万円になりますけど。

[4340: 匿名さん]

>>4335

WCTは２０００年頃にバブルの思い出を引きずっている住不のスタッフが計画したから
ああいうふうになったんだよ。残念ながら、もう２度と作られることは無いよ、

[4341: 匿名さん]

たんに駅遠の倉庫街を高く売るための戦略だよ。
売っちゃえば維持は住民だし。
有明の特に初期物件も同じ理由でてんこ盛り。

[4342: 匿名さん]

>>4334 ご近所、さん
マンションの立地がね〜。窓際から、違法難民の収容施設が丸見えってのがね〜。折角の大規模マンションの良い所が台無しでしょ。敢えて住みたく無いな〜。