有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[4253: マンション検討中さん]

>>4251
狭い縦長の部屋だとそうなりますね。
ここでは横にしてみてください。

[4254: 匿名]

この源泉徴収票は偽物だよ。本物なら給与所得控除後の金額というのが印字されてるから。
これはブランクになってる。
控除額は誰にもあり年収に対して決まってるので必ず記載されます。

[4255: 匿名さん]

北風が凄まじいね。自転車が倒れていて籠の荷物がすっ飛ばされているよ。

[4256: 匿名さん]

>>4252 マンション検討中さん
実際見た人しか真実を語れないですよ。
はっきり言って、寒々とした景色。ゲートブリッジはスカイツリーよりもインパクトがない。

[4257: 匿名さん]

ブリリアマーレを検討してる時を思い出した（結局買ってないけど）

前建てリスク（当時は選手村予定地だったはず）は大きいけど、
随一で且つ10年は楽しめるだろうってことで眺望の北西狙いか、
地味だけど公園ビュー＆抜けが確定してる安心安定の南東（北西より気持ち安かったと思う）か？

最終的には投資や賃貸に重きを置くならインパクトのある北西、
実需寄りなら南東が無難ってのが当時導き出した答えだったけど、
それでもやっぱり方角は難しいね、好みも価格差もあるからね

どの方角が最大の売りか？ってことならデベの設定が全て、
単価も総額も高い部屋の方向がナンバーワン

[4258: 匿名さん]

>>4256 匿名さん

スカイツリーと言っても湾岸から遠いので
小さいよ。
私は、ゲートブリッシの下を
船が通っていく様子や、上空を数分おきに
通る着陸する飛行機を見るのが好き。
着陸する飛行機はエンジン吹かさないから騒音も無い。
朝日が出る前の空。
出た後の光りの反射は最高だよ。

[4259: 匿名さん]

>>4258 匿名さん

分かりますけど、マニアックというか少数派ですよね。夜明けに起きてる人ばかりじゃないし。少なくとも朝日はリセールでアピールできないし。

[4260: 匿名さん]

24時間365日、高速道路は、シャーシャーと、うるっさい。

[4261: 匿名さん]

一番北角あたりのお部屋で、何とかレインボーブリッジが見られるのかな。
あとは、ブリリアに遮られそうですね。
有明、北向きでレインボーが見られない位なら、南側がいいかもしれませんね。
ここの南側って、埋め立て処分場がどの位見えるんだろう。

[4262: 匿名さん]

>>4261 です。
この不燃ゴミの埋め立て場は、有明のマンションからはどの程度見えるんでしょうか。

[4263: マンション検討中さん]

>>4256
だから知ってるって。
ゲートブリッジよりスカイツリーの方がいい。というのは有明では少数派かと。
というかＣ棟の北東角にすれば両方とも見れるのでは？

[4264: マンション検討中さん]

>>4260
さすがにシャーシャー音は聞こえないよ。
マフラーのうるさい車の音は聞こえるけど。

営業は南側は人気と捉えているようで、音は平気？と聞いたら、二重サッシなので大丈夫。
と言っていたけどブリリアもみんな二重サッシなんだよね。。。

音どんなかタワーズ台場の中古物件でも見に行こうかな。

[4265: 匿名さん]

>>4259 匿名さん

そうなのかなぁ。海に上がる朝日は
綺麗ですよとアピールしたら
気に入ってくれたけどなぁ。
まあ、基本は日照のよさに
あるんだけど。
それで値引き無しで売却経験ある。

[4266: 匿名さん]

>>4263 マンション検討中さん
C棟では駅から遠くなるよ。眺望が大して期待出来ないので、購入するならより駅近のA棟と商業施設でしょうが、高田馬場のスカイフォレストの二の舞の心配はありませんでしょうか。確定ではない様で、幾ら戦略特区指定地域内とは言っても、商業施設は利益が見込めなくては集まらないのでは。現に万葉倶楽部は集客が見込めないので、新市場が移るまで、着工は延期でしょ。

[4267: マンション検討中さん]

>>4266
面倒な人ですね、誰も自分がC棟とは言ってません。
スカイツリーにこだわってるから言ったまで。
予算に上限ないならＡ棟のペントハウスがいいと思いますよ。
32階だけ部屋の広さも仕様も違いますから。
自分も何気にペントハウス狙ってます。棟と方角はかぶると嫌なので秘密です。

[4268: マンション検討中さん]

あともうひとつ。
貴方のような電車重視の人はともかく、有明には車重視の人も多いかと思います。
それで図面を見てみたらＡ棟にはタワーパーキングが１つしかありません。
Ｂ棟は４つ、Ｃ棟は２つあります。
Ａ棟は車持ちは微妙かもしれません。

[4269: 匿名さん]

確かに、有明のマンションの駐車場は高級車多くでビックリしたわ（笑）

[4270: 匿名さん]

有明は車ないと住めないわ。

[4271: 匿名さん]

それは無いかと。ゆりかもめと、りんかい線、バスもあるし。
湾岸地下鉄決まるまで待ってたら、高騰しちゃうよ。

[4272: 匿名さん]

BRTも通るらしいよ。
あと、自転車道も整備始まった。

なかなか便利な街に仕上がりそうな感じですね。

あとは、湾岸地下鉄が決まればベスト。

[4273: 匿名さん]

なにも具体化してないものをさも実現するかのように言うのが原野商法詐欺。
有明にはこの詐欺師がたくさんいます。

[4274: 匿名さん]

BRTはいつから運行予定ですか？

[4275: 匿名さん]

ググれ

[4276: 匿名さん]

銀座まで10分のエリアで荒野と言われましても（笑）

[4277: 匿名さん]

今年は価格高騰の年になりそうな予感。

[4278: 匿名さん]

>>4249 匿名さん
潮の流れや波音感じるということは塩害も感じなければいけないからなあ。。。

[4279: 匿名さん]

有明の異常なほどの強運だから、湾岸地下鉄も来ちゃうかもね。

[4280: 匿名さん]

>>4279 匿名さん

待って待って待って、１０年以上待って、ようやく遊具付きの公園が最近できました。

[4281: 匿名さん]

>>4274 匿名さん
オリンピック前に運行決定ですわ。既に経営会社も入札により決定してますわ。車庫はビッグサイト付近。非常に残念ですが、新豊洲には運行経路はスルー。

[4282: 匿名さん]

>>4280
良かったですね。有明民はとても辛抱強いんですね。

[4283: マンション検討中さん]

>>4280 匿名さん
10年以上前に有明にタワマンあった？

[4284: 匿名さん]

>>4279 匿名さん

来るといいですね。

[4285: マンション掲示板さん]

>>4270 匿名さん
どちらにせよ車持つ余裕ないでしょ？

[4286: 匿名さん]

>>4283 マンション検討中さん

オリゾンマーレは2004年

[4287: 匿名さん]

ガーデンシティができることは、オリゾンマーレ住民にとってはたしかに大勝利かも。

[4288: 通りがかりさん]

>>4286 匿名さん
オリゾン新築で買って今も住み続けてる人はあまりいないよ。
有明民の10パーセントも満たない例を常識にしないでね。

[4289: 匿名さん]

そんなムキにならんでも．．

[4290: 匿名さん]

シテイータワー有明とガレリアのアリーナ方面の所有者は大喜びでしょうね。
眺望は確定、商業施設は出来るし。待ってた甲斐がありましたね。おめでとう。

[4291: 匿名さん]

しばらくは建設の騒音がうるさいでしょうけど、ガマンし甲斐がありますな。

[4292: マンション検討中さん]

今からオリゾン仕込んで3年貸して、ここ買う時に売ったら頭金くらいはできそうな。

[4293: 匿名さん]

>>4292 マンション検討中さん

>>4292 マンション検討中さん
オリゾンは北が新たなマンションの建設で、南側は商業施設とホテルとガーデンシテイーの壁が出来るので、購入するなら、東或いは北東の高層階を買わなきゃ値上がりは見込めないでしょう。

[4294: 匿名さん]

シティタワーのほうがいいかもね。
ただ有明アリーナの建設もあるので、しばらくは騒音に囲まれる感じになるけど。。

[4295: 匿名さん]

>>4292 マンション検討中さん

今、売りに出している人は、この事実を理解してないんですかね〜？勿体無い。
湾岸はドンドン値上がりする。今売る人は、そう思っていないのか？

[4296: 匿名さん]

なるほど。じゃあ今のうちに中古を安く買っておくのもいいかもな。
築浅で免震で眺望のいい中古タワーはどこかな？

[4297: 匿名さん]

中古買うなら、ガーデンシティ通って駅に行けるようなとこじゃない？

[4298: マンション検討中さん]

そうかな？
ここよりゆりかもめに近いマーレでしょ。しかも豊洲まで1駅手前だし。

[4299: 匿名さん]

>>4293 匿名さん
それが分かってるなら込みで安くできるでしょ。
そして眺望なくても前にでかい商業施設できれば値上がりする。

[4300: マンション検討中さん]

>>4293
値上がらなくてもトントンなら賃貸料入るし、
赤字にできれば税金対策にもなる。

[4301: 匿名さん]

>>4298
はて？
ガーデンシティができて価値が上がる物件ていう話の流れだったと思うけど？
それなら直接恩恵のあるオリゾン、ガレリア、シティタワーが有力じゃないのかなぁ。

[4302: マンション検討中さん]

オリゾンなら分かるけど駅距離が変わるわけではないので、有明全体平均的に上がるのでは？

[4303: 匿名さん]

>>4301 匿名さん

>>4301 匿名さん
スカイズかベイズですかね。
購入してトントンにするには約1割値上がらないと、まず無理ですね。
損益計上出来るのは、5年以上所有してないとダメなんだよね。その前に有明の既存のマンションでは築10年を超える物件がが増えちゃうよ。
オリゾン、ガレリアはそもそも販売時のデペが倒産して消滅してるんでしょ。

[4304: 匿名さん]

消滅はしてないよ。プロパスト。

[4305: 匿名さん]

>>4303
スカベイ推すねぇ・・・（笑）
ＢＡＣにも言えることだけど、
築浅・未入居プレミアムがたっぷり乗った駅遠転売物件なんか一番危ないと思うけどｗ
もちろん今すぐ新築に住みたいとか、どうしても虹橋の眺望が欲しいとか、
明確な理由があれば仕方ないけどね

逆にオリガレの坪200ぐらいの部屋拾っとけば大怪我はないと思うよ
話の流れからは逸れるけど豊洲なら評価の定まった再開発エリアにも同じことが言える

[4306: 匿名さん]

う～～ん、ガーデンシティの恩恵がそんな広い範囲まで及ぶかなぁ？
自分はオリゾン、ガレリア、シティタワーまでが確実だと思いますけどね。デベが倒産してようがそれは関係ないし。ｗ
有明全体に波及して同じように上がるというのはかなり疑問ですね。直接の恩恵ないですもんね。ましてやスカイズベイズは全く関係ないと思うんだけどなぁ。

[4307: 匿名さん]

スカイズとベイズは豊洲のおまけでしょう！有明エリアとは直接連動はしないよ。

[4308: 匿名さん]

なんでやねん。

[4309: マンション検討中さん]

自分もスカイズベイズは恩恵ないかと。
むしろ今で十分、新築購入時より高くなってるし、
古くなるにつれ下がるのでは？

[4310: マンション検討中さん]

>>4305
そう考えるとここの競合の三井晴海もやっぱり微妙かな。
価格見てからここ決めたかったけど、
ここの営業の動きとしては、三井晴海発表前の1次で相当数を囲い込みたいって感じ。
ディズニー感あっても実用性ないエンタメ系は飽きがくるからねぇ。

[4311: 匿名さん]

ガーデンシティが、遠隔地からも集客できる本当に魅力的な施設ならば、有明に限らず、ゆりかもめ沿線に波及効果があると思います。
ららぽを越えられるかな。

[4312: マンション検討中さん]

>>4311
それは頑張ってもらうしかない。
営業いわく、ららぽやダイバシティとは差別化するようで、二子玉川を目指すとか。
そうなったら有明だけでなく、周辺から人は集まるのでは？

豊洲ららぽのようにキッザニアで遠隔地から集客というのは必要ないかと、
アリーナとか、ホテルあるから、その客が利用するし。

[4313: 匿名さん]

>>4306 匿名さん
豊洲タワーとららぽーと直結のパークシティ豊洲くらいの差じゃ無い？

[4314: 匿名さん]

>営業いわく、ららぽやダイバシティとは差別化するようで、二子玉川を目指すとか。

営業はそう言うわな。有明に一流ファッションブランドの店が来るとは思えないが。例えば、東急ハンズレベルでも渋谷と豊洲では明らかに商品構成が違うからね。高価格帯商品は豊洲には置いてない。

[4315: マンション検討中さん]

>>4313
距離は1.5キロはあるから、ららぽ直結のパークシティ豊洲と、東雲のパークタワーみたいな感じかな。
まったく恩恵ないと思うよ。東雲の方が近いタワマンあるし。

[4316: マンション検討中さん]

>>4314
それは豊洲だからというより、ららぽだからでしょ。
ららぽは本来郊外にあるショッピングセンターだから商品全てが安い。
湾岸住民はそのへん使い分けてるから、近くに差別化したショッピングセンターができれば来るよ。

[4317: 匿名さん]

>>4311 匿名さん
ガーデンシティは、遠隔地というより、外国人ビジネスマン向けだよ。日本人向けでは無い。

[4318: 匿名さん]

>>4152
確かに（笑）

[4319: 匿名さん]

>>4312 マンション検討中さん

狙いはいい気がしますね。
問題は、湾岸エリアは後背地がないことですよね。
二子玉川のようにいくかどうか…。

[4320: 匿名さん]

いくらスミフが二子玉を妄想しても、店は採算が見込めないと来てくれないからねぇ。

[4321: マンション検討中さん]

自分もスミフだから心配だけど、
何もないよりはマシになるとは思うのでいいかなと。
スタバくらいは来るだろうしね。

[4322: 匿名さん]

二子玉川？！
ショボいよ。そんなの目指さないでくれ

[4323: 匿名さん]

湾岸スレは買いたい奴より売り抜けたいやつが圧倒的に多い。
みんななにもない不便な埋立地から早く抜け出したいんだな。
買う客なら高くなることを熱望したりしないだろ？誰でも少しでも安く買いたいんだから。
でもここでも坪400万以上になるに決まってると絶叫したり、高くしようしようとしてる。
購入希望者としては明らかにおかしな行動だよな。

[4324: 匿名さん]

＞＞4323
まあそうだね。仮に400万の値付けしたら誰も買わんだろうに。ましてや、有明の中古に
400万出すくらいならもっと安い晴海や芝浦の新築買うわ。

[4325: 匿名さん]

>>4323
多いって言われてもここで煽ってるのは明らかにただ１人。有明に住んでるかどうかも怪しい。

[4326: 匿名さん]

400万くらいなら買うやつ居るんじゃないかな。
買える人だけ買えば良いのだからね。

[4327: 匿名さん]

今年は湾岸高騰の年になる。

[4328: 匿名さん]

オオカミ少年化してる。

[4329: 匿名さん]

>>4327 匿名さん

あんた一人がいくら吠えてもなにも変わりません。
いい加減意地汚い欲を棄てていさぎよく売れば？

[4330: 匿名さん]

>>4329 匿名さん

>>4329 匿名さん
私は元々ローン無しの現金購入「資産の原価償却目的での購入なので。」ガーデンシテイーを買い増す事はあってもお金儲けの為には売りません。だって永久眺望ですよ。有明の高層階から直に都心方向の眺望を一度見てご覧。特に夜景をね。

[4331: 匿名さん]

>>4330 匿名さん

オオカミ少年全開してる。

[4332: 匿名さん]

>>4330
売らなくて買うだけだったら安い方がいいでしょ？

湾岸高騰する必要もないんじゃない？

[4333: 匿名さん]

>>4332 匿名さん
よく読めよ。タコ。俺は売らない。買い増す事はあると言ったが、ガーデンシテイーが坪400万とか煽った事はない。買うなら安いのに越した事はないだろう。

[4334: ご近所、]

>>4333 匿名さん

高値希望を言うと、買い煽りとだけ考えるのはいかがなものですかね？

お腹が減ったとき、ファミレスを喜ぶ人もいれば気のきいた寿司屋を喜ぶ人もいます。

番町よりも青山よりも、有明が好きという私のような人間にとっては、多少高くても良い物件を期待するのです。

心配があるとすれば、専有面積最大でも100平米ちょいの住友さんの弱気加減でしょうか。もしかしたら晴海とかの影響で弱気なのかもしれませんが、住民は、晴海、勝どきより有明が遥かに素晴らしい、まさにガーデンシティであることを知っています。間違いなく断トツで都内最高の住環境です。

どうせ、一次取得層には厳しい価格帯なのですから、有明の素晴らしさ商業隣接、環二直結の価値を最大限生かし、最高の物件をお願いいたします。

WCTの志を、ぜひ思いだし、三井のPCTに間違ってもひけをとらない、もっと高品質、大人志向の、住友らしい企画を心から期待しています。

[4335: 匿名さん]

たしかに、WCTみたいなぶっ飛んだマンション作ってくれるなら高値もありかなー
ロビー階は4層吹き抜け、プールもエステも専用桟橋もなんでもありみたいな

[4336: 匿名さん]

400万って、そんな高額でもねーだろ。

[4337: 匿名さん]

>>4334 ご近所、さん
どうせ一時取得者には、、、
上から目線よの〜。そういう事言うから、嫌われるんですよ。
同じ有明を所有している者として、ちょっと恥ずかしいですね。
まあ私の住まいは別にあるので特に影響無いから良いけど、あなた、ちょっと同じマンションには住みたくない、面倒臭い人ですね。
【出してて良かった賃貸に。住まずに良かった有明に。】

[4338: 匿名さん]

南にある不燃ゴミ？埋立地は将来どう開発されるんだろうか。

[4339: 匿名さん]

>>4336 匿名さん

75m2で9000万円になりますけど。

[4340: 匿名さん]

>>4335

WCTは２０００年頃にバブルの思い出を引きずっている住不のスタッフが計画したから
ああいうふうになったんだよ。残念ながら、もう２度と作られることは無いよ、

[4341: 匿名さん]

たんに駅遠の倉庫街を高く売るための戦略だよ。
売っちゃえば維持は住民だし。
有明の特に初期物件も同じ理由でてんこ盛り。

[4342: 匿名さん]

>>4334 ご近所、さん
マンションの立地がね〜。窓際から、違法難民の収容施設が丸見えってのがね〜。折角の大規模マンションの良い所が台無しでしょ。敢えて住みたく無いな〜。

[4343: 匿名さん]

>>4341
でも、有明ガーデンシティとWCTが同じ値段で新築ならWCTかな。
有明もゴミ処理場もあるし殺風景だし景色は大差ないんじゃない？

[4344: 匿名さん]

>>4341 匿名さん
そのWCTを売ってマーレに移り住んだ人が上で書き込んでる「上から目線の人」でしょ。文脈に特徴があり、ちょくちょく書き込んでるのですぐ分かる。身バレしちゃうよ。気を付けないと。
あっ。もう顔出ししてるかも。笑い。

[4345: 匿名さん]

へー、wct売ってマーレに移った人がいるんだ
よっぽど共用設備が好きなんだね
でも、マーレのはプールとバーと風呂が一緒のフロアとか
どっかのサウナか大江戸温泉みたいな感じで構造にセンスが無いね
風呂上がりの人が首からタオル下げてバーの前を歩いてるみたいな
でもそんなことよりもよく都落ちを選んだねって感じもする

[4346: 匿名さん]

そんなひといないかもしれん。

[4347: 匿名さん]

>>4346 匿名さん
知らないの。意外と有名よ。

[4348: 匿名さん]

>>4338 匿名さん

中央防波堤なら都は人が住むことは考えてないから汚染ゴミもどんどん埋めてるよ。
あそこに街を作るのは無理だね。
せいぜいコンテナ置き場だな。

[4349: 匿名さん]

商業施設の中身もわからないのに手を出すのは危険すぎ。
マンションはいちかばちかにかけて買うようなもんじゃないよ。

[4350: マンション検討中さん]

>>4349 匿名さん
でも中身がいいって分かってからだと、その価格込まれてから買うことになるから遅いよ。
キャピタルゲイン狙いが嫌なら住みたいところ住みなよ。

[4351: 匿名さん]

>>4349 匿名さん
でしょ。
だから住友もそこはぼやかしてる。最悪、スカイフォレスト隣接の二の舞になりかねないので、そこは「確忍者」ですぞ。場合によっては、ボイスレコーダーも有効です。ワンダフルの二の舞にならない為にも。

[4352: ご近所さん]

説明会行った人の情報がもっとほしいな。
スミフの力の入れようはどうなのかな。