有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[4253: マンション検討中さん]

>>4251
狭い縦長の部屋だとそうなりますね。
ここでは横にしてみてください。

[4254: 匿名]

この源泉徴収票は偽物だよ。本物なら給与所得控除後の金額というのが印字されてるから。
これはブランクになってる。
控除額は誰にもあり年収に対して決まってるので必ず記載されます。

[4255: 匿名さん]

北風が凄まじいね。自転車が倒れていて籠の荷物がすっ飛ばされているよ。

[4256: 匿名さん]

>>4252 マンション検討中さん
実際見た人しか真実を語れないですよ。
はっきり言って、寒々とした景色。ゲートブリッジはスカイツリーよりもインパクトがない。

[4257: 匿名さん]

ブリリアマーレを検討してる時を思い出した（結局買ってないけど）

前建てリスク（当時は選手村予定地だったはず）は大きいけど、
随一で且つ10年は楽しめるだろうってことで眺望の北西狙いか、
地味だけど公園ビュー＆抜けが確定してる安心安定の南東（北西より気持ち安かったと思う）か？

最終的には投資や賃貸に重きを置くならインパクトのある北西、
実需寄りなら南東が無難ってのが当時導き出した答えだったけど、
それでもやっぱり方角は難しいね、好みも価格差もあるからね

どの方角が最大の売りか？ってことならデベの設定が全て、
単価も総額も高い部屋の方向がナンバーワン

[4258: 匿名さん]

>>4256 匿名さん

スカイツリーと言っても湾岸から遠いので
小さいよ。
私は、ゲートブリッシの下を
船が通っていく様子や、上空を数分おきに
通る着陸する飛行機を見るのが好き。
着陸する飛行機はエンジン吹かさないから騒音も無い。
朝日が出る前の空。
出た後の光りの反射は最高だよ。

[4259: 匿名さん]

>>4258 匿名さん

分かりますけど、マニアックというか少数派ですよね。夜明けに起きてる人ばかりじゃないし。少なくとも朝日はリセールでアピールできないし。

[4260: 匿名さん]

24時間365日、高速道路は、シャーシャーと、うるっさい。

[4261: 匿名さん]

一番北角あたりのお部屋で、何とかレインボーブリッジが見られるのかな。
あとは、ブリリアに遮られそうですね。
有明、北向きでレインボーが見られない位なら、南側がいいかもしれませんね。
ここの南側って、埋め立て処分場がどの位見えるんだろう。

[4262: 匿名さん]

>>4261 です。
この不燃ゴミの埋め立て場は、有明のマンションからはどの程度見えるんでしょうか。

[4263: マンション検討中さん]

>>4256
だから知ってるって。
ゲートブリッジよりスカイツリーの方がいい。というのは有明では少数派かと。
というかＣ棟の北東角にすれば両方とも見れるのでは？

[4264: マンション検討中さん]

>>4260
さすがにシャーシャー音は聞こえないよ。
マフラーのうるさい車の音は聞こえるけど。

営業は南側は人気と捉えているようで、音は平気？と聞いたら、二重サッシなので大丈夫。
と言っていたけどブリリアもみんな二重サッシなんだよね。。。

音どんなかタワーズ台場の中古物件でも見に行こうかな。

[4265: 匿名さん]

>>4259 匿名さん

そうなのかなぁ。海に上がる朝日は
綺麗ですよとアピールしたら
気に入ってくれたけどなぁ。
まあ、基本は日照のよさに
あるんだけど。
それで値引き無しで売却経験ある。

[4266: 匿名さん]

>>4263 マンション検討中さん
C棟では駅から遠くなるよ。眺望が大して期待出来ないので、購入するならより駅近のA棟と商業施設でしょうが、高田馬場のスカイフォレストの二の舞の心配はありませんでしょうか。確定ではない様で、幾ら戦略特区指定地域内とは言っても、商業施設は利益が見込めなくては集まらないのでは。現に万葉倶楽部は集客が見込めないので、新市場が移るまで、着工は延期でしょ。

[4267: マンション検討中さん]

>>4266
面倒な人ですね、誰も自分がC棟とは言ってません。
スカイツリーにこだわってるから言ったまで。
予算に上限ないならＡ棟のペントハウスがいいと思いますよ。
32階だけ部屋の広さも仕様も違いますから。
自分も何気にペントハウス狙ってます。棟と方角はかぶると嫌なので秘密です。

[4268: マンション検討中さん]

あともうひとつ。
貴方のような電車重視の人はともかく、有明には車重視の人も多いかと思います。
それで図面を見てみたらＡ棟にはタワーパーキングが１つしかありません。
Ｂ棟は４つ、Ｃ棟は２つあります。
Ａ棟は車持ちは微妙かもしれません。

[4269: 匿名さん]

確かに、有明のマンションの駐車場は高級車多くでビックリしたわ（笑）

[4270: 匿名さん]

有明は車ないと住めないわ。

[4271: 匿名さん]

それは無いかと。ゆりかもめと、りんかい線、バスもあるし。
湾岸地下鉄決まるまで待ってたら、高騰しちゃうよ。

[4272: 匿名さん]

BRTも通るらしいよ。
あと、自転車道も整備始まった。

なかなか便利な街に仕上がりそうな感じですね。

あとは、湾岸地下鉄が決まればベスト。

[4273: 匿名さん]

なにも具体化してないものをさも実現するかのように言うのが原野商法詐欺。
有明にはこの詐欺師がたくさんいます。

[4274: 匿名さん]

BRTはいつから運行予定ですか？

[4275: 匿名さん]

ググれ

[4276: 匿名さん]

銀座まで10分のエリアで荒野と言われましても（笑）

[4277: 匿名さん]

今年は価格高騰の年になりそうな予感。

[4278: 匿名さん]

>>4249 匿名さん
潮の流れや波音感じるということは塩害も感じなければいけないからなあ。。。

[4279: 匿名さん]

有明の異常なほどの強運だから、湾岸地下鉄も来ちゃうかもね。

[4280: 匿名さん]

>>4279 匿名さん

待って待って待って、１０年以上待って、ようやく遊具付きの公園が最近できました。

[4281: 匿名さん]

>>4274 匿名さん
オリンピック前に運行決定ですわ。既に経営会社も入札により決定してますわ。車庫はビッグサイト付近。非常に残念ですが、新豊洲には運行経路はスルー。

[4282: 匿名さん]

>>4280
良かったですね。有明民はとても辛抱強いんですね。

[4283: マンション検討中さん]

>>4280 匿名さん
10年以上前に有明にタワマンあった？

[4284: 匿名さん]

>>4279 匿名さん

来るといいですね。

[4285: マンション掲示板さん]

>>4270 匿名さん
どちらにせよ車持つ余裕ないでしょ？

[4286: 匿名さん]

>>4283 マンション検討中さん

オリゾンマーレは2004年

[4287: 匿名さん]

ガーデンシティができることは、オリゾンマーレ住民にとってはたしかに大勝利かも。

[4288: 通りがかりさん]

>>4286 匿名さん
オリゾン新築で買って今も住み続けてる人はあまりいないよ。
有明民の10パーセントも満たない例を常識にしないでね。

[4289: 匿名さん]

そんなムキにならんでも．．

[4290: 匿名さん]

シテイータワー有明とガレリアのアリーナ方面の所有者は大喜びでしょうね。
眺望は確定、商業施設は出来るし。待ってた甲斐がありましたね。おめでとう。

[4291: 匿名さん]

しばらくは建設の騒音がうるさいでしょうけど、ガマンし甲斐がありますな。

[4292: マンション検討中さん]

今からオリゾン仕込んで3年貸して、ここ買う時に売ったら頭金くらいはできそうな。

[4293: 匿名さん]

>>4292 マンション検討中さん

>>4292 マンション検討中さん
オリゾンは北が新たなマンションの建設で、南側は商業施設とホテルとガーデンシテイーの壁が出来るので、購入するなら、東或いは北東の高層階を買わなきゃ値上がりは見込めないでしょう。

[4294: 匿名さん]

シティタワーのほうがいいかもね。
ただ有明アリーナの建設もあるので、しばらくは騒音に囲まれる感じになるけど。。

[4295: 匿名さん]

>>4292 マンション検討中さん

今、売りに出している人は、この事実を理解してないんですかね〜？勿体無い。
湾岸はドンドン値上がりする。今売る人は、そう思っていないのか？

[4296: 匿名さん]

なるほど。じゃあ今のうちに中古を安く買っておくのもいいかもな。
築浅で免震で眺望のいい中古タワーはどこかな？

[4297: 匿名さん]

中古買うなら、ガーデンシティ通って駅に行けるようなとこじゃない？

[4298: マンション検討中さん]

そうかな？
ここよりゆりかもめに近いマーレでしょ。しかも豊洲まで1駅手前だし。

[4299: 匿名さん]

>>4293 匿名さん
それが分かってるなら込みで安くできるでしょ。
そして眺望なくても前にでかい商業施設できれば値上がりする。

[4300: マンション検討中さん]

>>4293
値上がらなくてもトントンなら賃貸料入るし、
赤字にできれば税金対策にもなる。

[4301: 匿名さん]

>>4298
はて？
ガーデンシティができて価値が上がる物件ていう話の流れだったと思うけど？
それなら直接恩恵のあるオリゾン、ガレリア、シティタワーが有力じゃないのかなぁ。

[4302: マンション検討中さん]

オリゾンなら分かるけど駅距離が変わるわけではないので、有明全体平均的に上がるのでは？