有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[4153: 匿名さん]

別に坪300のマンションを個人的にオプションやプレミアム仕様にしまくって個人的に坪400万仕様にするのは構わないけど。
もうおおよその情報や図面も出ているんだし、400連呼している人はそれまでにしておいたら？

[4154: 匿名さん]

>>4150
説明会行った人は大体の価格帯は解っているんだ

[4155: 匿名さん]

坪400さんは有明の自分のマンションを高値で転売を目論む卑しい人間だってバレちゃったんだから、これ以上書いても失笑されるだけだよ。

[4156: 匿名さん]

もうやめませんか？
400万予想でも300万予想でも良いのでは？
結局は予想なんだから。

個人的にはスミフが安値で売るとは思えませんが（笑）

[4157: 匿名さん]

ネガは個人攻撃しかできなくなったら終わりだよ。
もう誰も信じてくれなくなる。

[4158: 匿名さん]

今のところ、400万予想が優勢だね。

[4159: 匿名さん]

他人を攻撃するような人が信頼されると思います？
まさかね。

[4160: 匿名さん]

450万でも、400万でも、300万でもいいので、ご自身で主張されれば良いのですよ。
他人を攻撃しても信頼されなくなるだけです。

結局は予想なんだから、ご自身の主張をすれば良いのですよ。熱くなって他人攻撃なんて、愚の骨頂です。

[4161: 匿名さん]

ねぇみなさん、夜中にどんだけ書き込みしてるの？ 苦笑

ていうか、いつの間にか次長課長来てるし。笑　次長課長、元気？

[4162: 匿名さん]

ここはすぐにごちゃごちゃしちゃうんですよね～。しょうがないからもう一度整理しておきます。はい、予想価格はこんな感じですよ。

① 適正価格　　　　270（平均坪単価 以下同）
② スミフＰ価格　　320
③ スミフ信者価格　400
④ レガシー価格　　500
⑤ グローバル価格　600
⑥ 大勝利価格　　　800
⑦ 最強伝説価格　1,000

[4163: 匿名さん]

何度も言うけど、説明会でスミフの営業から坪300前後って話を複数人が聞いたんですが。
その話をなかったことにしてありえない高値の坪単価を予想するってどういうことなの？
業者としか思えないのですが。

[4164: 匿名さん]

ここが坪300万だと最近業者が高値で仕込んでいる駅遠物件のBAC辺りが売れなくなるから、必死なんですよ（笑）

[4165: 匿名さん]

私も聞いた、坪300前後。坪300とは割と強気なんだなと思った。

[4166: 匿名さん]

BACは駅からの距離は不利ですが、有明タワマンで唯一の住民専用シャトルバスを運行していてとても便利で快適なんです。

[4167: 匿名さん]

>>4166
業者さん？

[4168: マンション検討中さん]

説明会では具体的な価格帯は言ってないでしょ。
ただやっぱりドゥトールは超えちゃいけないみたいな感じだったけど。

パークタワー晴海は安く出るという認識らしく、
パークタワー晴海が300だとすると、ここは320とか？
となると、のらえもん予想が的中するな。

[4169: マンション検討中さん]

>>4166
ドゥトールもそうだけど、
立地が悪いからシャトルバスが出ているということを忘れずに。
シャトルバスはあるより、ここのように無くて駅近の物件の方がいい。

[4170: 匿名さん]

>>4168

② スミフＰ価格

ということですよね。平均320。
私もこれくらいが現実的な値付けとにらんでます。

[4171: 買い替え検討中さん]

で？いつが発表なの？第１次の価格って。

[4172: マンション検討中さん]

3月って言ってたかな。事前発表会に来た人は。
その他は予定通り4月。

[4173: 買い替え検討中さん]

＞4172
ＴＨＡＮＫＳ！

[4174: 匿名さん]

＞パークタワー晴海が300だとすると、ここは320とか？

なんでここがパークタワー晴海より高くなるの？

[4175: ご近所さん]

>>4174
スミフは三井より低い価格を出さないから。単純明解。晴海は立地が駅遠で不便。周りの開発計画が現在無いから。だぜよ。

[4176: マンション検討中さん]

ここがPTHより高いというよりは、
PTHが安く出してくるという感じだと思う。
それか同じくらいかな。
ここの営業はここより安く出るのではと言ってたけど。
まあ夏には分かるよ。

[4177: 匿名さん]

PTHは一回、販売未定になったでしょ？ドトールが売れていないのを見て様子見したんだよ。
だけど、逆に言うと売るなら今のうちと方向転換した。だから、あれだけの大規模を一気に
さばくために安値で出してくる。ここも同じことが言える。

[4178: マンション検討中さん]

>>4177
ドゥトールというより、同じ三井のパークハウス豊洲だよね。
すぐに売れると思ったけどなかなか売れなかった。未だに完売じゃないし。

杭の問題は本当かもしれないけど、
どうせなら近隣で出してる物件と調整しようとこの時期になったのでしょう。

[4179: 匿名さん]

>>4178 マンション検討中さん

パークホームズ豊洲ね。

[4180: 匿名さん]

>>4169 マンション検討中さん
企業や投資家等の自家用車中心世帯はゆりかもめ8分で十分ですよ。
今では考えない位のお値段で購入出来たので、いちいちネガら無くて良いですわ。笑い。人の資産を心配されてもねえ〜。

[4181: 匿名さん]

パークタワー晴海は地中の障害物で延期したんでしょう。

[4182: マンション検討中さん]

>>4181 匿名さん
三井関係者のコメントですね。
それは本当でも販売を今年にしたのは豊洲などの売行を見てと言ってます。
ビジネスとして当然の判断なので別に認めてもネガではないですよ。

[4183: 匿名さん]

経緯はともかく、パークタワー晴海は安めに出てくると自分も予想している。安いといっても300～320ぐらいだが。。ここはもろに競合するので、スミフと言ってもかけ離れた値付けはしにくいだろう。やはり320ぐらいが中心になるのではないかな。

[4184: マンション検討中さん]

スミフが先に価格を出すから、三井がどういった値付けをしてくるかだね。
普通なら少し下げて早く売るのがベターかと。
三井晴海は、方角によって眺望が全然違うので平均は思ったより低いかもね。

[4185: 匿名さん]

>>4183 匿名さん
パークタワー晴海は370万くらいだと聞いたが？

[4186: 匿名さん]

デベが安く売り出す理由なんか無いだろ。

[4187: 匿名さん]

ちなみに豊洲の東急は坪単価400万超確定だそうな。豊洲も高くなったね。

[4188: 匿名さん]

>>4183 匿名さん

スミフは競合他社より3割高めに出す傾向があるので参考までに。

[4189: 匿名さん]

>>4187 匿名さん
それは無いわ

[4190: 匿名さん]

俺の予想。

豊洲の東急 430万円
有明の住友 420万円
晴海の三井 370万円

今年は湾岸高騰の年になるとの予測。

[4191: 匿名さん]

豊洲東急は、東急が高値で購入してしまい、坪単価400万超えでないと利益が出ないそうだ。
東急のチョンボなのに、しわ寄せは消費者に回ってくる好例。

[4192: マンション検討中さん]

豊洲430なんて買う人いないでしょ。ここ420もしかり。

[4193: 匿名さん]

買う人は居るだろうけど、庶民には買えないね。

[4194: 匿名さん]

>>4192 マンション検討中さん
スカイズは坪単価500万で成約したぞ。

[4195: 匿名さん]

今年は湾岸高騰の年になる予感。

[4196: 匿名さん]

新築は高騰を続ける一方、
中古在庫量はさらに膨らみ続ける。
その矛盾をはらみながら価格崩壊の
予兆が忍び寄る一年になると予想。

[4197: マンション検討中さん]

>>4194
最上階の稀少物件を挙げられても（笑）

[4198: 匿名さん]

新築は高騰を続け、供給を減らすも新築在庫は増える一方、
中古は堅調に成約している

だろ？

[4199: 匿名さん]

＞豊洲の東急 430万円
＞有明の住友 420万円
＞晴海の三井 370万円

↑(ヾﾉ･∀･`)ﾅｲﾅｲ

[4200: 匿名さん]

高いとは思うけど、無いとは言い切れないよな。

[4201: 匿名さん]

価格高騰の夏が来る。

[4202: 匿名さん]

中古の成約は増えていないのに
新規の売出し物件は極端に増加中。
今までのキャピタルゲインによる
積極的な買い替え需要も陰りを
見せて、新規物件の高騰も急激に
落ち着くと予想。