有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[4073: 匿名さん]

転売ヤーは価格表出るまでが勝負だな
400連呼して自分の物件が売れると良いですね

[4074: 匿名さん]

なんで、そこから気配を感じなければいけないの？（笑）

今安い中古があるから、安く売り出してくれと言うのは、少しばかり自分勝手では？（笑）

[4075: 匿名さん]

有明が安く買えるのは今年度いっぱいが最後のチャンスになるよ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[4076: 匿名さん]

>>4072 匿名さん
港南や芝浦も昔はこういう目に優しい？価格帯でした。有明住民が開発による値上がりを期待する気持ちも分からなくないですが、いきなり坪単価400万円は無理ありますね。

[4077: 匿名さん]

>>4073 匿名さん
まあまあ、落ち着きなよ。
単なる予想ですから。
でも、坪単価400万超えは確実だと思うよ。
わざわざ安値で売るようなデベでは無いからね。

[4078: 匿名さん]

>>4076 匿名さん
昔は青山あたりも荒野で安かったって、爺ちゃんが言ってた。

[4079: 匿名さん]

有明レガシーが発表される前だったら、安値で販売される可能性もあっただろうけど、今から安値期待は無理では？
少なくとも、デベに強制するのは自分勝手では無いかな。

[4080: 匿名さん]

>>4078 匿名さん
青山に荒野があったのは江戸時代か明治初期までではないですか？すごい爺ちゃんですね。

[4081: 匿名さん]

ヒント 東京大空襲

[4082: 匿名さん]

新築マンションの購入時って、よく、同時期に近くで売り出されている新築マンション同士を比べがちです。たしかに、間違いではないのですが、もしかしたら売り出し中の新築マンションは、全て割高って可能性もありえます。

特に「資産インフレ」始まりだしている今の時期なんかは要注意です。割高って何？って話ですが、周辺相場から比較したときの価格差で割高なのか、割安なのか、適正価格なのかが判断できます。

そして、その周辺相場というのが、周辺の中古マンションの取引価格になります。新築マンションも入居してしまえば、必ず中古マンションになります。都市部であればどこでも中古マンションがあり、中古マンションは通年取引がなされ、一定の相場ができています。このため、周辺の中古取引価格を知ることで、そのエリアの相場感を把握できます。

新築マンションは売主（デベロッパー）の一方的に売りたい価格なのに対し、中古マンションの取引価格は個人売主と個人買主との交渉で決まります。

新築と中古では、取引構造が全くことなっており、中古の取引価格の方が、そのエリアのニーズにあわせた価格設定となる為、エリアの適正価格の判断基準としての信憑性が高いのです。

新築マンションが将来、いくらくらいで売れるのかというのを、その周辺の中古マンションの取引相場（大体築5年〜10年くらいのもの）を基準にして比較判断することで、絶対に失敗しないマンション購入にかなり近づくのではないでしょうか。

[4083: 匿名さん]

>>4079 匿名さん
べつに安値期待はしないけれど、他スミフ物件や有明の相場とのバランスを考えると坪単価400万円は無理あるというだけです。有明で坪単価400万円が安いと思うような人には、スミフもドゥトゥールの在庫を売り捌きたいのでは。

[4084: 匿名さん]

>>4083 匿名さん
晴海なんか要らねーよ

[4085: 匿名さん]

>>4081 匿名さん

そんなこと言ったら空襲被害の大きかった深川、江東区こそ焼け野原の荒野。

[4086: 匿名さん]

有明レガシー宣言が出たことは、有明の開発にとってはむしろデメリットの面が大きい。スポーツ施設やイベント会場はマンションの資産価値にはつながらないし、どちらかと言うと嫌悪施設に近い。しかもマンションや生活利便施設ができる余地がなくなってしまった。もともと有明はオリンピック後、人口が大幅に増加する見通しだったがそれがなくなったわけで、住民のための投資も考えなくてよくなったということ。これでは地下鉄はおろか、BRTの時期や運行本数にも影響が出てしまうだろう。

[4087: 匿名さん]

>>4085 匿名さん
意味不明。

[4088: 匿名さん]

>>4086 匿名さん
デメリットどころか、有明大勝利ですがな。（笑）

[4089: 匿名さん]

説明聞きに行った。
予想で400！日本最高物件期待！とか連呼してるやつは既存物件の転売ヤーの買い煽りってはっきり解った。
こいつら必死すぎ

[4090: 匿名さん]

そういえば、ブリリア兄弟の西側は選手村になり、五輪後は住宅として放出され住民が大幅に増えるので、周辺にも生活関連店舗も増えるとか言う話だった。話無くなっちゃったね。

[4091: 匿名さん]

>>4086 匿名さん
無理ネガしても無駄だって（笑）

有明が激安で買えるのは今年度中が最後のチャンスになる。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まったよ。

[4092: 匿名さん]

住不の営業に聞いたら、ドトールより高くなることは絶対に無い、と言っていた。
これは事実。

[4093: 匿名さん]

>>4090 匿名さん
代わりに、オリンピック記念公園が整備される事になったんだから、良いことでは？

[4094: 匿名さん]

>>4092 匿名さん
ドトールも値上げしたりして（笑）

俺が聞いた時には、分からないが相当高くなると言ってたぞ。

[4095: 匿名さん]

>>4089 匿名さん

転売ヤーはスミフ頼りなのが格好悪いですね。自力で坪400で売ってみせて欲しいです。

[4096: 匿名さん]

>>4091
既存有明物件が高値で売れるのは今年で最後！の間違えでは？（笑）

[4097: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場始まったと言うのに、悠長ですなあ（笑）

[4098: 匿名さん]

>>4096 匿名さん
有明程度で高いと思うのなら、千葉や江戸川区に行くしか無いのでは？（笑）

[4099: 匿名さん]

>>4094
予定価格300前後らしいよ。今の状況だと、もう少し安く出すかもしれないと。

[4100: 匿名さん]

>>4098 匿名さん
晴海でも坪単価400も払わなくて買えるけど。

[4101: 匿名さん]

有明は250で成約しているのは相場で高いとは思わない。それ以上になったら高いと思う。

[4102: 匿名さん]

>>4099 匿名さん

そんな安値で売るわけ無いでしょ。
スミフに安値期待しても無駄だって。（笑）

もう400万超えは確定でしょ。

[4103: 匿名さん]

>>4097
価格表出るまでが勝負だね（笑）
せいぜい買い煽り頑張って下さい

[4104: 匿名さん]

>>4098
田町駅徒歩8分の新築も坪350で買えるぞ！

[4105: 匿名さん]

>>4101 匿名さん

もう江戸川区に行った方が良いのでは？

[4106: 匿名さん]

>>4103
坪400なんて一軒もない価格表いつ出るのかな？たのしみー。

[4107: 匿名さん]

300万以下期待なら江戸川区に行ったほうが幸せになれるよ。

有明は戦略特区でどんどん高くなる。400万以下では買えなくなるよ。

[4108: 匿名さん]

>>4105
もう港区買ったよ。10年前に坪250でね。

[4109: 匿名さん]

>>4102 匿名さん
ドゥトゥール超えはないらしいので、マンションギャラリーに行ってまずドゥトゥールの値上げを要請してくるべきかと。

[4110: 匿名さん]

>>4102
残念ながら、説明会でおおよその価格帯は皆把握しているんですよ

[4111: 匿名さん]

スミフに価格表期待してんの？（笑）

[4112: 匿名さん]

>>4109 匿名さん
まだ要請とか言ってるの？（笑）
あんたの要望なんて聞いてくれるわけ無いでしょう。

[4113: 匿名さん]

残念ながら、その程度の収入しか無いなら、今の中古くらいしか買えないよ。

ここは坪単価400万超えは確定でしょうし。

[4114: 匿名さん]

＞＞4110
そうなんだよね。説明会では坪300前後という話だった。

[4115: 匿名さん]

そんな嘘ついても無駄だって（笑）

坪単価400万超えだよ。スミフに安値期待しても無駄です。

[4116: 匿名さん]

>>4113

俺年収1馬力で2000万超えてるけどダメ？

[4117: 匿名さん]

4102のレスはこのスレッドで機械的に量産されてますが、転売ヤー氏にもスミフを見習って高く売るための工夫をもう少し凝らしてほしいところです。

[4118: 匿名さん]

ネガが嘘つき始めたら終わりだよ。誰も信頼してくれなくなるぞ。

[4119: 匿名さん]

>>4116 匿名さん
嘘ついて悲しくならない？

[4120: マンション検討中さん]

自分もドゥトールよりは下と聞いた。
ならいっかと思ったな。共有施設は殆どないけどね。
そこは商業施設でってことなのでしょう。

[4121: 匿名さん]

坪単価400万超え・・・420万としよう

60㎡　　7640万
70㎡　　8910万
80㎡　 10180万
90㎡ 11450万


買っちゃったらその瞬間に債務超過で人生詰むな。

[4122: 匿名さん]

坪単価400万円のマンションに暮らすには、資産がない場合は年収2000万円くらいの収入必要では。

[4123: 匿名さん]

>>4120 マンション検討中さん
私はドトールよりは高くなると聞きましたけどね。
営業さんによって答えが違うとは思えませんが。。。

[4124: 匿名さん]

>>4119

嘘じゃないよ。リーマンだけど確定申告しなきゃいけない。

[4125: 匿名さん]

>>4122 匿名さん
そんなの人それぞれでしょう。
ライフスタイルによって全然違うよ

[4126: 匿名さん]

>>4124 匿名さん
そんなに言うなら証明してみたら良いのに。

[4127: 匿名さん]

>>4125 匿名さん
そうですね。子どもや自動車の有無とかでも生活費は変わるでしょう。その両者ともないパターンでも、1馬力なら年収2000万円くらいないと億ションを買う余裕はなさそうという印象です。

[4128: マンション検討中さん]

>>4116
手取りはいくら？同じ位だから聞いてみた。
でも今ネットで簡単に出てくるんだっけ？

[4129: マンション検討中さん]

2000万で億ションか、自分はそんな気になれないけど。
まぁ金利がそこまで高くならなきゃありなのかもね。

[4130: 匿名さん]

>>4127 匿名さん
狭い部屋にすれば、価格は下がるよ。

[4131: 匿名さん]

一瞬だけだよ。すぐに消すからね。

http://upup.bz/j/my60089YnNYtgJS-h5bQuTI.jpg

[4132: 匿名さん]

>>4131 匿名さん
うそくせー。（笑）

[4133: 匿名さん]

ハイ消します

[4134: 匿名さん]

まずは本物かどうか解析頼む

[4135: 匿名さん]

嘘じゃないよ。今年の源泉票はまだもらってないけど、これよりは下がって￥22,247,000になる予定。

[4136: 匿名さん]

コピペ貼るなよ！削除依頼するからね。

[4137: 匿名さん]

こっから個人特定は無理だけど、しつこく貼ると個人情報になるからアク禁になるよ。

[4138: 匿名さん]

嘘くさくて死にそう。

[4139: 匿名さん]

>>4137 匿名さん
知らないのかもしれないけど、個人を特定可能なものが個人情報だよ。

[4140: 匿名さん]

ま、信じられないだろうね。こういう給与所得を得ている人も世の中にはいる、
ということが。

[4141: 匿名さん]

まあ全部黒塗りしたからいいけどね。

[4142: 匿名さん]

スキャンした時のミシン目まで入ってるね。ホンモノっぽい。

[4143: 匿名さん]

つまり紙は本物か？

[4144: 匿名さん]

自身のものかどうかの検証もしたい所。
でも、他人の源泉の写しを持ってる事ってあるかな？

[4145: 匿名さん]

>>4144 匿名さん
そりゃ無理だろ。金額以外は全部黒塗りなんだから。

[4146: 匿名さん]

>>4144 匿名さん
普通、他人の源泉の写しを入手できるのは銀行関係者か不動産関係者。しかし、いくら黒塗りでも勝手にそんなことはしないだろ。

[4147: 匿名さん]

ほう。
不動産関係者ならあり得るな。

[4148: 匿名さん]

>>4115
まあまあ、単に坪単価300万前後になるだろうという情報なんだから、そんなに熱くならなくても（笑）

[4149: 匿名さん]

へえ、俺が聞いた時は400万って話だったけどな。
スミフが安値で売るとは思えないな。
スミフらしくない。

[4150: 匿名さん]

400万だと予想する人も、300万だと予想する人も居て良いと思うんだよね。
お互いを否定するのやめない？

決めるのは住友不動産だし、さすがに掲示板見て決めるわけじゃないと思うし。

[4151: 匿名さん]

>>4127 匿名さん
キャッシュで買えるから、余裕で価格発表待ちますわ。
年収あってもローンはきついわよね。

[4152: 匿名さん]

坪400万円を希望しながら年収2000万円で大騒ぎするのも変ですね。

[4153: 匿名さん]

別に坪300のマンションを個人的にオプションやプレミアム仕様にしまくって個人的に坪400万仕様にするのは構わないけど。
もうおおよその情報や図面も出ているんだし、400連呼している人はそれまでにしておいたら？

[4154: 匿名さん]

>>4150
説明会行った人は大体の価格帯は解っているんだ

[4155: 匿名さん]

坪400さんは有明の自分のマンションを高値で転売を目論む卑しい人間だってバレちゃったんだから、これ以上書いても失笑されるだけだよ。

[4156: 匿名さん]

もうやめませんか？
400万予想でも300万予想でも良いのでは？
結局は予想なんだから。

個人的にはスミフが安値で売るとは思えませんが（笑）

[4157: 匿名さん]

ネガは個人攻撃しかできなくなったら終わりだよ。
もう誰も信じてくれなくなる。

[4158: 匿名さん]

今のところ、400万予想が優勢だね。

[4159: 匿名さん]

他人を攻撃するような人が信頼されると思います？
まさかね。

[4160: 匿名さん]

450万でも、400万でも、300万でもいいので、ご自身で主張されれば良いのですよ。
他人を攻撃しても信頼されなくなるだけです。

結局は予想なんだから、ご自身の主張をすれば良いのですよ。熱くなって他人攻撃なんて、愚の骨頂です。

[4161: 匿名さん]

ねぇみなさん、夜中にどんだけ書き込みしてるの？ 苦笑

ていうか、いつの間にか次長課長来てるし。笑　次長課長、元気？

[4162: 匿名さん]

ここはすぐにごちゃごちゃしちゃうんですよね～。しょうがないからもう一度整理しておきます。はい、予想価格はこんな感じですよ。

① 適正価格　　　　270（平均坪単価 以下同）
② スミフＰ価格　　320
③ スミフ信者価格　400
④ レガシー価格　　500
⑤ グローバル価格　600
⑥ 大勝利価格　　　800
⑦ 最強伝説価格　1,000

[4163: 匿名さん]

何度も言うけど、説明会でスミフの営業から坪300前後って話を複数人が聞いたんですが。
その話をなかったことにしてありえない高値の坪単価を予想するってどういうことなの？
業者としか思えないのですが。

[4164: 匿名さん]

ここが坪300万だと最近業者が高値で仕込んでいる駅遠物件のBAC辺りが売れなくなるから、必死なんですよ（笑）

[4165: 匿名さん]

私も聞いた、坪300前後。坪300とは割と強気なんだなと思った。

[4166: 匿名さん]

BACは駅からの距離は不利ですが、有明タワマンで唯一の住民専用シャトルバスを運行していてとても便利で快適なんです。

[4167: 匿名さん]

>>4166
業者さん？

[4168: マンション検討中さん]

説明会では具体的な価格帯は言ってないでしょ。
ただやっぱりドゥトールは超えちゃいけないみたいな感じだったけど。

パークタワー晴海は安く出るという認識らしく、
パークタワー晴海が300だとすると、ここは320とか？
となると、のらえもん予想が的中するな。

[4169: マンション検討中さん]

>>4166
ドゥトールもそうだけど、
立地が悪いからシャトルバスが出ているということを忘れずに。
シャトルバスはあるより、ここのように無くて駅近の物件の方がいい。

[4170: 匿名さん]

>>4168

② スミフＰ価格

ということですよね。平均320。
私もこれくらいが現実的な値付けとにらんでます。

[4171: 買い替え検討中さん]

で？いつが発表なの？第１次の価格って。

[4172: マンション検討中さん]

3月って言ってたかな。事前発表会に来た人は。
その他は予定通り4月。