有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[3953: 匿名さん]

>>3952 匿名さん
③の値付けするためにもドゥトゥールには早く売れて貰わないといけないですね。地価上昇を信じてやまない有明住民さんたちが晴海に住み替えればいい。

[3954: マンション掲示板さん]

適正価格って何を持って適正と言ってるの？
スミフの価格設定は適正ではないみたいな風に見えるのと、スミフは高いけど、売っても同じ分高いんだよ。
適正価格が買主が絶対儲かるための適正価格であれば同意。

[3955: 匿名さん]

適正価格って単語は、消費者を騙す言葉だよ。
この単語を使う奴は信じてはいけない。

[3956: 匿名さん]

レガシーなんて言わずに、オリンピック記念公園って言えば良いのに。

[3957: 匿名さん]

新豊洲でさえ坪単価500万で成約してるのに、有明を安値で売る訳ないでしょ。

スミフに安値期待は無駄。坪単価400万超えは確定かと。

[3958: 匿名さん]

出ました「買主が絶対儲かる価格」

それは
③ スミフ信者価格
です。笑

[3959: 匿名さん]

>>3957
それも

③ スミフ信者価格

です。笑

[3960: 匿名さん]

まあ、どうせ予想なんだから200万だろうが450万だろうが良いのではないかな。

どっちが正しかったかなんて、そのうち分かるでしょうし。

不動産はセンスだよ。

[3961: 匿名さん]

オリンピックが近づく今から売り出すというのもキモになりそうな予感。

[3962: 匿名さん]

円安で輸入建材が値上げされるのも気がかり。

オリンピックの建築が本格化される今から作り出すのも不安。

熊本復興による人件費高騰も気になる。

こういうのを計算に入れてないひとも多いんだろうな。

[3963: 匿名さん]

オリンピック関連で、おそらく今からどんどん変わっていうエリア。

変わっていくに連れて評価も変わっていくだろうし、価格も上がってしまう。

[3964: 匿名さん]

そもそも、東京の不動産は海外主要都市と比較すると激安なんだよ。
だから、外国人に買われてしまう。

グローバル価格と差がなくなるまでは上がり続けるよ。

[3965: 匿名さん]

>>3962 匿名さん
一方で東日本大震災の復興需要はピークを過ぎたようですが。

[3966: 匿名さん]

次はオリンピックや熊本復興だろうね。はあ。

[3967: マンション比較中さん]

みなさん、いったん整理しましょう。予想は以下で良いですか。
坪400万坊、有明住まいの夢見がちな方
適正価格坊、有明嫌いで妬み、ひがみが多い方

どっちもここ買えないんだろうな。

[3968: 匿名さん]

>>3960
予想はいいけど確定してるが如く言い回しで連呼するのは悪質

[3969: 匿名さん]

>>3967
有明住まいじゃないんじゃないかな。転売ヤーでは。

[3970: 匿名さん]

2020年以降は湾岸のエース的なポジションになるだろう、有明は。

[3971: 匿名さん]

坪320万で70mm2だと6750万になるんだけど書き込んでいる人は現実を解っているのかな。
JRでもメトロでもないローカル線のりんかい線とバス便扱いのゆりかもめだよ？

眺望も150mmクラスではなく100mmクラス。北側は抜けておらず、都心からの距離もあり迫力はあまり感じられないだろう。

まー、この値段で騙されて買う人が増えれば有明全体の坪単価上昇。既存物件が相対的に安く見えて売りやすくなるよね

[3972: 匿名さん]

>>3971 匿名さん
開発が進めば、マンション価格は高くなるもんだよ。
豊洲だってそうでしょ。
安かったんだよ。あそこ。

[3973: 匿名さん]

東京の不動産は激安だから、高騰早いと思うよ。

[3974: 匿名さん]

>>3968 匿名さん
ぜひ転売ヤーにはスミフに頼らずとも自力で坪400で売り抜けてみせて欲しいですね。

[3975: ご近所さん]

>>3922
ここはトリプルを検討する版だぜ。
適正価格はスミフ物件のドトール、豊洲シングル、ツインの平均を出すんだな。
それが、スミフの適正価格でその平均以上が採用価格だぜ。半分が有明民、4分の1がその他湾岸民、4分の1がインバウンドの外国人民がターゲットだぜ。
ここのネガは相手にされず門前払い、住民になれないことに気づき早う去れ。

[3976: 匿名さん]

>>3970 匿名さん

湾岸東側しか見えてないですね。有明や豊洲は、浜松町から品川にかけての再開発にはかなわないですよ。

[3977: 匿名さん]

一部屋売ってお金はたんまりある湾岸住民だが、わしなら、豊洲に建設される超高層タワーの高層階を買う。
ただし賃貸の投資で自分は住まない。ガーデンシテイータワーは売値が
高く出たらリセールは粗マイナスとなるので手は出さない。東急なら高くても買う予定だが。

[3978: 匿名さん]

豊洲の東急も450万超えと言われてますね。
少なくとも400万以上じゃないと利益は出ないとか。

[3979: 匿名さん]

>>3975 ご近所さん
適正価格と言う単語を出した時点で、騙す気満々だろ（笑）

[3980: ご近所さん]

>>3977
東急は坪400で出すと公言。都心の新築からは安いが眺望は遮られる。将来のリセールをどう考えるか。

[3981: ご近所さん]

>>3971
アーホ。同じコメントを3回もリリースするな。
業者丸出しなんだよ。バイトは去れ。

[3982: 匿名さん]

はいはい。またごちゃごちゃしちゃったので、もう一度整理しましょう。みなさんの予想を総合すると、今のところこんな感じです。

① 適正価格　　　　270（平均坪単価 以下同）
② スミフＰ価格　　320
③ スミフ信者価格　400
④ レガシー価格　　500
⑤ グローバル価格　600
⑥ 大勝利価格　　　800
⑦ 最強伝説価格　1,000

[3983: 匿名さん]

ちなみに、一番人気は③のスミフ信者価格です。

[3984: ご近所さん]

>>3982
傍観者ヤロー。ウザいから消えろ。
自身の意見なく、ニヤニヤ野郎だよ。あんた、初詣でも行って人物観察に出かけな。

[3985: 匿名さん]

>>3891
購入者が高値で買うことを期待するのか？ロジックが破綻しているぞ（笑）
わざわざ高値販売を期待するってボランティアかな？

買い煽るお前こそ業者だろう

[3986: 匿名さん]

>>3972
豊洲はなんだかんだ有楽町線があるからね。路線価値が違いすぎるよ

[3987: 匿名さん]

>>3984
ご近所さん、熱くなったら負けですよ。笑

痛いところを衝かれたと認めるようなものです。意見なら理論的にどうぞ。

それと、こちらに消えろと言うのであれば、先に400、450連呼組に消えろと言うべきです。彼らが真剣に検討していると思いますか？

それもこれもお嫌でしたら、どうぞあなたがここからご退出ください。誰も止めませんので。

[3988: 匿名さん]

>>3892
資産価値を期待する人には直近のドゥトゥールをスミフプレミアム価格で買った人がどうなのかで判断すると良いかもね

そして竣工後の売れ行きや在庫数もね

[3989: 匿名さん]

>>3982 匿名さん
270適性はないな。
あんた10年新築の上乗せ考えてる？
あとここは有明一番の駅近で商業施設隣接だよ。
まあ安いに越したことないけど。

[3990: 匿名さん]

>>3986 匿名さん
有明も有楽町線使えるよ。
ここからだと8分とか？
パークシティと変わらなくない？

[3991: 匿名さん]

>>3988 匿名さん
ここの信者は晴海より有明の方が価値あると信じているみたいなので、ドゥトゥールとの比較などしない、できないでしょうね。

[3992: 匿名さん]

>>3989
上にも出ているけど、商業施設目の前のオリゾン高層75mm2が坪200万だよ

>>3990
徒歩なら豊洲や辰巳まで20分〜25分かな

[3993: ご近所さん]

>>3987
消えないズラ。
煽るだけの傍観者がキライずら。

[3994: 匿名さん]

シティタワー有明から豊洲や辰巳駅までで22〜3分ってところ。
つまりこの物件から有楽町線駅まで歩くと30分かかるだろうね

[3995: ご近所さん]

晴海は交通至難地。都バスしかないズラよ。
ドトールとトリプルを同じ立ち位置で評価すると同じ価格帯もあるズラ。
スミフは価格帯が同じだからドトールを推奨する売り方もありざんすよ。

[3996: ご近所さん]

>>3992
徒歩は皆無。議論余地無さ。
また、新宿、渋谷、品川、大崎はりんかい線一本。新橋はゆりかもめ一本。豊洲民より圧倒的に便利ずら。
2号線開通で都心まで自転車道通勤でき健康的ずら。

[3997: 名無しさん]

>>3982 匿名さん


自分は⑦最強伝説価格に賭けます。
①は当たり前すぎて、つまらない。

[3998: マンション掲示板さん]

はいはい。またごちゃごちゃしちゃったので、もう一度整理しましょう。みなさんの予想を総合すると、今のところこんな感じです。

適正価格270くん、アンチ有明、金なし
400くん、有明にマンション所有、転売したい

270じゃ、大抽選会だし、400じゃ誰も買わない。
まぁ、270で出たら、嬉しいよね。
ないけどさ。

[3999: 匿名さん]

②のスミフP価格に１票。320っていい線だと思う。

[4000: eマンションさん]

>>3994 匿名さん
有楽町線ってメトロでは使えない路線のひとつだし、そんなこと言ったら東京駅徒歩何分とかって話なるぞ。
電車好きなんだから素直に公共交通機関使おうぜ。

[4001: 匿名さん]

320万だと大抽選会になって、これまた誰も買えない事態になるだろ（笑）

[4002: 匿名さん]

トリトンがいまいちなのは人の流れが悪いから、駅がないので活気がでないんです。
りんかい線でもいいんです。商業施設は人の往来が大切なんです。

有明レガシーエリアになる事では資産価値は上がりません。オリンピック仮設競技場の土地を切り売りマンション建設を行なわない事で市場には既存のマンションしかない事になります。
そうなった時、有明レガシーエリアに足を運ぶ人が住みたいと感じ、マンション購入に踏み切りたくなるような街になっていた時、既存のマンションの価値は上がっています。

ここに住みたいと思わせる街の価値は高いのです。