有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！
まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/
ネガもポジも荒らしもに っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！
概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞ （ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞ （イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞ （ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。
[スレ作成日時]2015-07-28 13:06:53
現在の物件
- 所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
- 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
- 販売戸数/総戸数： 61戸 / 1,539戸
有明ガーデンシティー（その12）
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3801:
匿名さん
[2017-01-01 23:05:25]
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3802:
匿名さん
[2017-01-01 23:29:52]
>>3801
だから坪400はありえないでしょう。 |
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3803:
匿名さん
[2017-01-01 23:36:27]
400はありえないな。まぁ本気で400信じてるやつもいないだろ。
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3804:
マンション掲示板さん
[2017-01-02 00:06:47]
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3805:
匿名さん
[2017-01-02 00:28:53]
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3806:
匿名さん
[2017-01-02 01:19:36]
400がありえない？
あり得るでしょう。 レガシー路線が決まって、しかもスミフ価格ですよ。 スミフが安値で売ると思ってるの？ |
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3807:
匿名さん
[2017-01-02 01:39:50]
＞レガシー路線が決まって
レガシー路線ってなんだよ？レガシーって、過去の遺物、時代遅れの、という意味だぞ？ ＞スミフが安値で売ると思ってるの？ 品川区天王洲でも坪300、中央区晴海でも350だぞ？江東区有明を400にするかよ。 |
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3808:
匿名さん
[2017-01-02 01:56:12]
スポーツ施設ができるからマンションが高くなるって本気で思ってる人はいないよね？
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3809:
匿名さん
[2017-01-02 02:24:13]
近くに出来てマンション価格に影響するのは駅だけ。
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3810:
匿名さん
[2017-01-02 06:16:10]
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3811:
匿名さん
[2017-01-02 06:18:40]
4月下旬販売開始予定だからその前に地下鉄発表は難しいでしょうね。
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3812:
匿名さん
[2017-01-02 06:44:58]
適正価格は、収入によって違いますからねえ。
あなたの適正価格が300万以下なら、江戸川区や板橋にするしかないのでは？ ここは400万超え確定だよ。 |
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3813:
匿名さん
[2017-01-02 06:53:00]
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3814:
匿名さん
[2017-01-02 07:05:25]
まさか、有明レガシーって建物の名前だと思ってるの？（笑）
建物が建つとか、そう言う話じゃねーよ |
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3815:
匿名さん
[2017-01-02 07:06:42]
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3816:
通りがかりさん
[2017-01-02 07:33:56]
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3817:
匿名さん
[2017-01-02 07:39:46]
ま、何を言ってもここは適正価格270。スミフプレミアムがついて320までは上げてくるかもだが、長期販売必至。購入者のかなりの割合を有明内住み替え組が占める。
以上が妥当な予想ですよ。 |
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3818:
匿名さん
[2017-01-02 07:44:44]
理解してないのであれば、まず、のらえもんブログを読むことをオススメする。
結局、有明民大勝利？一帯をスポーツの聖地に。「有明レガシーエリア」が発表！！ http://wangantower.com/?p=12974 2016年12月16日定例会見で小池都知事が、有明アリーナの建設決定を発表するとともに、「有明レガシーエリアを作る」と明言しました。会見、長いので箇条書きにまとめますと ・駒沢オリンピック公園のように、有明一体を有明アリーナを核とした「ARIAKE LEGACY AREA」と命名。東京2020大会のレガシーを詰め込んだ地域とする ・青海のスポーツクライミングや５人制サッカーを大会後、有明地域に移す ・有明体操競技場は展示場として有効利用（これは既発表どおり） ・有明はスポーツとイベントの地に変わり、地域の付加価値、ブランディングにも貢献する ・運営権は民間に委ねるコンセッション方式を採用する コンセッション方式については、特に驚きはないのですが、スポーツクライミング施設や５人制サッカー会場を有明に移してくるというのは、意外でしたね。港湾局は埋立に使った費用の回収が念頭にあったわけで、こちらから開放されたわけですから。「甲子園に行きたい」のような表現で「有明に行きたい」を目指す、と。 |
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3819:
匿名さん
[2017-01-02 07:45:21]
400万超え確定だよ。
あんたの収入に合わせて安く出すわけないでしょ。 |
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3820:
匿名さん
[2017-01-02 07:45:41]
小池知事はスポーツやイベントをやる場所として整備していこうとは言ってる。
このことじゃないのか？ 知事の会見のどの内容を読むと有明マンションが値上がりするように読めるんだ？ お前らお得意の誇大妄想か？ |
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3821:
匿名さん
[2017-01-02 07:51:37]
あんたの適正価格が270万なら、270万で中古でも買えばいいやんけ。
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3822:
匿名さん
[2017-01-02 07:52:38]
今から建材価格も高騰するだろうしね。
待てば待つほど高騰する相場、もう始まったよ。 |
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3823:
匿名さん
[2017-01-02 07:54:38]
都内で新築270万だと、江戸川区とか行かなきゃ無いんじゃねーの？
庶民的なインド人と、庶民的な中国人が住民のほとんどを占めてて、バイクとかすぐ盗まれるエリアだから若干怖いけど、そっちにしたら？ |
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3824:
匿名さん
[2017-01-02 07:56:34]
円安になってきたから、間違いなく輸入建材は高騰するね。
あとは、オリンピック関連の建設が始まる影響や、熊本復興需要の影響でどれだけ高騰するかによる。 安い労働力の外国人を雇って建築費用を下げようって試みがあるけど、これ上手くいくのかなぁ。逆に高くならなきゃいいけど。 |
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3825:
匿名さん
[2017-01-02 07:57:55]
有明レガシー宣言が出たことは、有明の開発にとってはむしろデメリットの面が大きい。
スポーツ施設やイベント会場はマンションの資産価値にはつながらないし、どちらかと言うと嫌悪施設に近い。しかもマンションや生活利便施設ができる余地がなくなってしまった。もともと有明はオリンピック後、人口が大幅に増加する見通しだったがそれがなくなったわけで、住民のための投資も考えなくてよくなったということ。これでは地下鉄はおろか、BRTの時期や運行本数にも影響が出てしまうだろう。 |
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3826:
匿名さん
[2017-01-02 07:58:19]
じゃあ好きなだけ高く売り出したらいいよ。
オリンピック終わったら暴落するんだから待ってればいい。 コストがいくらかかってようが消費者には関係ないから。 有明じゃなきゃいけない人なんかいないんだから、他の場所を買うだけだよ。 原価割れしようが売れなきゃ維持費もかかるし値下げするしかない。 完成品在庫は持ってるところが一番弱いことはよく知ってるんだよ。 |
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3827:
匿名さん
[2017-01-02 07:59:06]
妥当な価格というなら坪単価400万超えでしょう。
適正価格の450万までは近いと思うよ。 そもそも、東京都の不動産は海外の主要都市と比較して安すぎるんだよ。 今や激安と言っても良いレベル。 高騰というよりも、グローバル価格に近づくという意味で、値段は上がっていくだろうね。 グローバル化が早ければ早いほど、値段は急激にあがるだろうと予想される。 |
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3828:
匿名さん
[2017-01-02 08:00:07]
江戸川区にしたら？
江戸川区なら270万でも豪華なマンション買えそう。 |
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3829:
匿名さん
[2017-01-02 08:00:16]
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3830:
匿名さん
[2017-01-02 08:01:32]
有明レガシーエリアって、いわゆるオリンピック記念公苑ができるって事だよ。
普通に有明にとってはメリットだらけ。 |
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3831:
匿名さん
[2017-01-02 08:01:46]
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3832:
匿名さん
[2017-01-02 08:02:23]
いいから、江戸川区にしとけ。
葛西あたりのスーパー行くと、中国人・インド人だらけで引くレベルだけど。 |
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3833:
匿名さん
[2017-01-02 08:03:01]
不動産価格はその国の経済力の反映。
日本の不動産に魅力がないから安いだけ。 資本主義経済を理解してない中卒のマンション営業にはわかんないだろうな。 |
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3834:
匿名さん
[2017-01-02 08:03:07]
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3835:
匿名さん
[2017-01-02 08:03:28]
葛西のマンション住んでた時、リッターバイク盗まれて驚愕したわ。
怖いから、すぐ引っ越した。 |
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3836:
匿名さん
[2017-01-02 08:04:04]
江戸川区がお似合い（笑）
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3837:
匿名さん
[2017-01-02 08:04:33]
>>3830
有明レガシーがメリットになるわけないだろ。体よく３連敗知事のエクスキューズに利用されただけ。 |
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3838:
匿名さん
[2017-01-02 08:04:59]
江戸川区って、ほとんど海抜マイナスエリアじゃなかったっけ。
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3839:
匿名さん
[2017-01-02 08:05:19]
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3840:
匿名さん
[2017-01-02 08:05:46]
オリンピック記念公苑が近くにできたら、すげー嬉しいけどな。
まぁ、メリット感じないなら葛西とかにしたら？（笑） お似合いだぞ。 |
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3841:
匿名さん
[2017-01-02 08:07:04]
マンション営業は海外は関係ないからグローバル経済なんて週刊誌で読んだくらいの理解しかない。
しかも自分の都合よく湾曲させて使ってる。 |
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3842:
匿名さん
[2017-01-02 08:07:18]
不動産のセンスなんて、人それぞれなんだし、好みだって人それぞれでいいんじゃない？
オリンピック記念公苑で、緑とスポーツ・イベントの街になるのが嬉しい人もいるだろうし、嫌いな人がいてもおかしくない。 俺は、スポーツ・イベントの緑と水辺のエリアになったら、すげーー嬉しいから、有明に住むよ。 葛西で我慢できるなら、葛西に行けば？安いし。（笑） |
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3843:
匿名さん
[2017-01-02 08:08:01]
葛西の犯罪率の高さは異常。
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3844:
匿名さん
[2017-01-02 08:09:26]
江戸川区の方が住みやすい人も居るのは否定しない。
江戸川区の方が上だと思う人がいても否定しない。 そういう人は、江戸川区に住むべきなんだよ（笑） 人それぞれなんだから。 |
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3845:
匿名さん
[2017-01-02 08:11:19]
まぁ、落ち着いて、ちゃんと読め。（笑）
理解してないのであれば、まず、のらえもんブログを読むことをオススメする。 結局、有明民大勝利？一帯をスポーツの聖地に。「有明レガシーエリア」が発表！！ http://wangantower.com/?p=12974 2016年12月16日定例会見で小池都知事が、有明アリーナの建設決定を発表するとともに、「有明レガシーエリアを作る」と明言しました。会見、長いので箇条書きにまとめますと ・駒沢オリンピック公園のように、有明一体を有明アリーナを核とした「ARIAKE LEGACY AREA」と命名。東京2020大会のレガシーを詰め込んだ地域とする ・青海のスポーツクライミングや５人制サッカーを大会後、有明地域に移す ・有明体操競技場は展示場として有効利用（これは既発表どおり） ・有明はスポーツとイベントの地に変わり、地域の付加価値、ブランディングにも貢献する ・運営権は民間に委ねるコンセッション方式を採用する コンセッション方式については、特に驚きはないのですが、スポーツクライミング施設や５人制サッカー会場を有明に移してくるというのは、意外でしたね。港湾局は埋立に使った費用の回収が念頭にあったわけで、こちらから開放されたわけですから。「甲子園に行きたい」のような表現で「有明に行きたい」を目指す、と。 |
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3846:
匿名さん
[2017-01-02 08:20:00]
理解してないやつは、ちゃんと読め。笑
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 有明レガシー宣言が出たことは、有明の開発にとってはむしろデメリットの面が大きい。 スポーツ施設やイベント会場はマンションの資産価値にはつながらないし、どちらかと言うと嫌悪施設に近い。しかもマンションや生活利便施設ができる余地がなくなってしまった。もともと有明はオリンピック後、人口が大幅に増加する見通しだったがそれがなくなったわけで、住民のための投資も考えなくてよくなったということ。これでは地下鉄はおろか、BRTの時期や運行本数にも影響が出てしまうだろう。 |
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3847:
匿名さん
[2017-01-02 08:21:29]
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3848:
匿名さん
[2017-01-02 08:23:28]
↑買えないとこうなるよ（笑）
葛西がお似合い。 |
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3849:
匿名さん
[2017-01-02 08:27:00]
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3850:
匿名さん
[2017-01-02 08:52:56]
>>3845 匿名さん
良く、マンコミュで、豊洲民の勝利、有明民の大勝利、みたいな表現をみて、こういう表現するのって、湾岸民くらいだよな、と思っていたのですが、湾岸民に人気のブロガーが使っていたのですね。 なんというかお里が知れるというか、やはり、湾岸民の民度の低さというか、見栄張り度というか、中の上というポジションからくるコンプレックス度は、半端ないですね。 |
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3851:
匿名さん
[2017-01-02 08:54:51]
麻布民の大勝利、広尾民の大勝利、松濤民の大勝利、なんて表現、聞いたことありません。
そもそも、有明民は何と戦ってるの？ 有明し買えなかったんだね、という世間の冷ややかな視線？ |
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3852:
匿名さん
[2017-01-02 09:01:40]
有明マンションの住民板とか行くと、大勝利どころか最強伝説、なんて表現も頻発しますよ。ｗ
たしかに有明民の仮想敵って何なんでしょうね？ |
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3853:
坪単価比較中さん
[2017-01-02 09:54:14]
なんで坪400とか270とか極端な話になるのかな。
ブリリア３兄弟が平均250ぐらいだから、これを新築で建てたら経年劣化分で20、新築プレミアで20で290だよ。 これにスミフ価格で40足すと、AGCは平均坪330がベースだよ。 そこに高速が近い、駅近（特にりんかい線）、大規模商業施設隣接、プール、ジムなしなどの要素をどう考えるかでしょ。 |
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3854:
匿名さん
[2017-01-02 10:25:09]
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3855:
匿名さん
[2017-01-02 10:27:32]
ここが平均坪単価400はおかしいと言ってるのに、買えないなら江戸川区に住めという話にすり替えるパターン
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3856:
匿名さん
[2017-01-02 10:57:24]
＞有明レガシー宣言が出たことは、有明の開発にとってはむしろデメリットの面が大きい。
スポーツ施設やイベント会場はマンションの資産価値にはつながらないし、どちらかと言うと嫌悪施設に近い。しかもマンションや生活利便施設ができる余地がなくなってしまった。もともと有明はオリンピック後、人口が大幅に増加する見通しだったがそれがなくなったわけで、住民のための投資も考えなくてよくなったということ。これでは地下鉄はおろか、BRTの時期や運行本数にも影響が出てしまうだろう。 その通りだと思う。現在の有明アドレスの住民は4195世帯8913人しかいない。しかも、4195世帯が広い有明に分散してる。夜間人口がどんどん増えるなら生活インフラも充実させようという話になるし、生活に必要な店舗も採算が見込めるようになるので増えるだろうが、残っている土地にもスポーツ施設しかできないのであれば、良好な住宅地としての投資は今後も進まないということになってしまう。有明民大勝利とか書いてるブロガーは馬鹿か？と思う。 |
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3857:
ご近所さん
[2017-01-02 11:15:34]
>>3846
アーホだな。イベントホールが増えて日中人口や休日人口が増加し活気が出る。ホテル、SOHO、商業施設やスポーツ施設、親水公園ランニングでまたまた人が来て活気が出る。 住居人口が38000→15000になっても活気エリアの創出で50000は余裕で超える。空間に余裕があり、スポーツや余暇が充実した場所に住みたいインバウンドや湾岸大好き民も多く人気エリアに育つ。 これくらい想像できんか。 だいたい、ゼロメートル地帯は都内最悪の危険地帯だがや。金があるならこっちに来たら良い。無いなら悲壮と妬みしかないから去れ。 坪300なら低層階で出るかもな。スミフに懇願しなはれ。 |
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3858:
匿名さん
[2017-01-02 11:37:41]
>>3857 ご近所さん
ゼロメートル地帯から避難してその外側の埋め立て地に移るって避難なんですかね。 |
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3859:
匿名さん
[2017-01-02 11:46:07]
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3860:
坪単価比較中さん
[2017-01-02 11:54:56]
有明は首都圏広域防災のヘッドクォーターです。
２３区で大地震が起きた際には、災害現地対策本部が有明に設置されます。 埋立地だから危険とかではないです。 ここ検討してるなら、もう少し調べた方が良いよ。 |
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3861:
匿名さん
[2017-01-02 12:04:02]
ゼロメートル地帯云々言うのであればそれは埋め立て地も一緒だよな。有明は大規模火災発生
はないがね。しかし液状化で道路が使い物にならなくなることは考えてないんだろうか。 それと、有明の丘ができたのは2010年で東日本大震災前。津波のことは全く想定していない。 東日本大震災後だったら、あそこに防災公園を作ろうという計画は吹っ飛んでいただろうよ。 |
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3862:
匿名さん
[2017-01-02 12:07:15]
これまで東京湾が津波に襲われることは想定されてきたのだろうか。実は有明の施設は、津波の発生の可能性を考慮せずに作られた施設なのである。これまで東京湾が津波に襲われる可能性についてはあまり議論されてこなかった。国の中央防災会議で想定されている首都直下地震は震源が荒川河口付近という設定であり、確かにその場合は東京湾に津波が発生する可能性は極めて小さい。
しかし、あまり大きく報道されなかったが、宮城県沖を震源とする東日本大震災では、東京湾にも津波が押し寄せた。内房の木更津市では2ｍ強の津波が20回以上観測され、最高は2.83mを記録した。船橋市でも最高2.40mだった（千葉県の調査）。三陸沖から茨城沖で発生した巨大津波が、房総半島を回り込んで押し入ったと推測できる。また、荒川、隅田川、多摩川でも津波が遡上したことが観測されている。 これらが実証するように、3.11以降、歪みが蓄積している房総沖を震源とする大地震が起これば、東京湾にも津波が浸入する可能性がある。また、伊豆諸島近海を震源域とする大地震が発生した場合も、東京湾が津波に襲われる可能性がある。ところが、これまで房総沖地震の発生そのものが、中央防災会議で本気で議論されてこなかったのである。なぜだろうか。 万が一、東京湾に大きな津波が押し寄せると、津波対策を行なっていない湾岸の古い石油コンビナートや火力発電所で火災が発生し、湾内の船舶が転覆する。津波は羽田空港に浸水し、荒川、隅田川、多摩川などを遡上して広大なゼロメートル地帯の家屋を呑み込み、地下鉄、地下街に浸水被害をもたらす。こうした甚大な被害が予測される。実は、津波の発生を全く想像できなかったというよりも、首都機能に甚大な被害を及ぼすなど、予測される被害があまりにも大きいゆえに、大きな津波が発生するという想定自体が事実上タブー視されてきたのだ。 |
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3863:
匿名さん
[2017-01-02 12:08:34]
原発も安全だったはずなんですけどね…。
やはり、人類の叡智には、おいそれとは逆らわない方がいいと思います。 有明、未だに、道路が凸凹したところが目立ちますし。 |
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3864:
評判気になるさん
[2017-01-02 12:17:56]
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3865:
評判気になるさん
[2017-01-02 12:19:19]
投稿長い人多い。
ツイッターみたいに制限してくんないかな。読んでないけど。 |
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3866:
マンション検討中さん
[2017-01-02 12:21:21]
明日、事前発表会にいくのだけど、情報はここには投稿しません。
検討者はみんな行くだろうし、ネガに情報は流したくないので。 |
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3867:
匿名さん
[2017-01-02 12:29:09]
>>3866
賢明な判断です。貫いてください。 |
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3868:
匿名さん
[2017-01-02 12:31:05]
>>3866 マンション検討中さん
投稿はしない方がいいと思います。ネガの言う通りの展開でしゃうから。 しかし、検討者はみんな行く、のですね。そう思える素直な信心の心が素敵です。やはり湾岸民は違います。 |
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3869:
匿名さん
[2017-01-02 12:31:44]
器が小さすぎ。今どき情報統制なんてやってもムダなんだから、正々堂々と出せばいいんだよ。
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3870:
坪単価比較中さん
[2017-01-02 12:33:40]
津波のリスクを想定してないのではなくて、低いんだよ。
そんな話するなら、富士山爆発するかもしれないし、原発あるし、北朝鮮、中国隣にあるし、どこに住んでもリスクだろ。 韓国だって地震がないって言われてたのに起きるわけだし。 有明は絶対安全な場所ではないけど、比較的安全な所だよ。 少なくとも葛西とかよりは安全と言われてる場所だよ。 |
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3871:
匿名さん
[2017-01-02 12:49:33]
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3872:
匿名さん
[2017-01-02 12:51:47]
それにしても、ゼロメートル地帯より安全なのがそんなに重要なの？ それが心の拠り所とか？
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3873:
坪単価比較中さん
[2017-01-02 14:42:05]
それにしても検討もしてないのに、検討板に来て、起こらない津波とか煽ってるのって何が楽しいの？ それだけが買えない方の心の拠り所とか？
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3874:
匿名さん
[2017-01-02 14:42:05]
娘の通った中高一貫校では、災害時の帰宅経路を書面で提出するのですが、その際小田急線は使用してはならないとされています。
湾岸が危険とは限らないんですね。 |
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3875:
匿名さん
[2017-01-02 15:36:15]
>>3874 匿名さん
なぜに小田急線使用禁止？災害時の多摩川越えがリスクということでしょうか？もしそういうリスクを心配しているのだとしたら荒川越えかつ埋め立て地の京葉線や東西線も危険度高いでしょうね。 |
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3876:
匿名さん
[2017-01-02 16:28:25]
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3877:
匿名さん
[2017-01-02 16:50:41]
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3878:
検討板ユーザーさん
[2017-01-02 17:30:55]
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3879:
匿名さん
[2017-01-02 19:52:50]
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3880:
匿名さん
[2017-01-02 19:57:17]
>>3877 匿名さん
水道橋駅近くの女子高でした。 有楽町線と都営三田線で通わせていました。 まともな私学かと言われると、確かにおかしな所の沢山ある学校でしたが、お子さん達は真面目で優秀な方が沢山いらっしゃいました。 モンスターペアレンツが生息しにくい学校なので、あの書面は多分今もそのままでしょう。 |
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3881:
匿名さん
[2017-01-02 20:02:37]
豊洲は交通の弁も良いぞ！
＜スカイズ→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞ ◎慶応幼稚舎：４８分 http://goo.gl/maps/Euiy1 ◎青山学院初等部：４８分 http://goo.gl/maps/5ZqO1 ◎暁星小学校：４０分 http://goo.gl/maps/dFGVu ◎東洋英和：３８分 http://goo.gl/maps/7qqfn ◎聖心女子学院：５１分 http://goo.gl/maps/Lp4Ow ◎東京女学館：５３分 http://goo.gl/maps/zPHwj |
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3882:
匿名さん
[2017-01-02 20:33:13]
モンスターでなくとも、小田急線使用禁止の理由くらい聞けるし、高校生にもなれば生徒自身おかしいと思うでしょう。例えば、開成や麻布で小田急線使用禁止なんてしたら生徒は納得しないでしょうね。私立の女子校というのは各校独特な校風のある世界だとは思いますが。
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3883:
坪単価比較中さん
[2017-01-02 20:41:23]
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3884:
匿名さん
[2017-01-02 20:50:21]
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3885:
匿名さん
[2017-01-02 20:58:35]
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3886:
匿名さん
[2017-01-02 21:03:20]
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3887:
坪単価比較中さん
[2017-01-02 21:09:03]
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3888:
ご近所さん
[2017-01-02 21:50:40]
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3889:
匿名さん
[2017-01-02 21:50:59]
買える奴だけ買えば良いのでは？
買えない奴は江戸川区でも板橋区でも行けば良いのよ。 |
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3890:
匿名さん
[2017-01-02 22:02:27]
まぁたしかに。
買いたい信者だけお布施すればそれでいいと思う。 |
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3891:
匿名さん
[2017-01-02 22:05:14]
買える奴も買わないのが問題
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3892:
マンション比較中さん
[2017-01-02 22:08:07]
買えないネガは結局、掲示板だけで憂さ晴らしすれば、それで良いと思う。
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3893:
匿名さん
[2017-01-02 22:12:39]
ネガの方が金持ってたりして．．笑
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3894:
匿名さん
[2017-01-02 22:12:48]
さっさと諦めて千葉にでも行けば良いのでは？（笑）
お似合いですよ。 |
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3895:
匿名さん
[2017-01-02 22:13:31]
ネガって、三ノ輪のワンルーム住まいだっけ？
金貯めるために（笑） |
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3896:
匿名さん
[2017-01-02 22:16:13]
買える買えないではなく坪平均400確定とかいう話が問題になっている。
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3897:
匿名さん
[2017-01-02 22:30:23]
ま、400はあり得ないよ。
ポジさんも、さすがにもうちょっと現実的な価格を言わなきゃ。 |
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3898:
匿名さん
[2017-01-02 22:55:38]
400万は現実的な数値だよ。
もう、400万超えは確定で、450万超えるかどうかが、今からの争点だよ。 |
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3899:
匿名さん
[2017-01-02 22:56:49]
300万以下とか現実的で無い数値出しておきながら、よく言うわ（笑）
そんな安値でスミフが売ったら地球ひっくり返るだろ。（笑） |
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3900:
匿名さん
[2017-01-02 23:07:16]
適正価格は270ね。スミフの売値はもうちょっと上げて320くらいじゃない？
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3901:
匿名さん
[2017-01-02 23:10:08]
400でも450でもいいんだけどドトール以上に空室だらけは気味悪いから勘弁してほしいなあ
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3902:
匿名さん
[2017-01-02 23:11:05]
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3903:
匿名さん
[2017-01-02 23:17:53]
適正価格は450万くらいじゃねーの？
そもそも東京の不動産は激安なんだよ。 近いうちに600万くらいまでは上がるでしょうね。 |
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3904:
匿名さん
[2017-01-02 23:18:55]
新豊洲でさえ、中古で坪単価500万で成約してるのに、此処が安く買える訳ねーだろ（笑）
スミフに安値期待しても無駄だって。 |
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3905:
匿名さん
[2017-01-02 23:21:54]
世田谷ざまーｗ ＞都区部で最もマンションの空き家率が低いのが江東区の3.3％。最も高いのが世田谷区の12.8％だった＞マンション空き家率、世田谷で12％超 それでも止まらぬ建設
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3906:
匿名さん
[2017-01-02 23:22:10]
500とか600とかが、現実的な価格だっていうわけね、ポジさんは。
ふ～～ん。笑 |
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3907:
匿名さん
[2017-01-02 23:27:12]
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3908:
匿名さん
[2017-01-02 23:36:17]
>>3904
ここの坪平均価格の話と関係ない |
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3909:
匿名さん
[2017-01-02 23:40:46]
有明って新豊洲より上か？
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3910:
匿名さん
[2017-01-02 23:45:14]
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3911:
匿名さん
[2017-01-03 01:28:16]
そもそも、東京の不動産は海外の主要都市と比べると激安なんだよ。
グローバル化が進めば価格は上がる。でも、それはグローバル化が進み適正価格に近づくだけなのよ。 グローバル化が始まった。あと数年で日本はガラッと変わるよ。 |
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3912:
匿名さん
[2017-01-03 01:28:50]
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3913:
匿名さん
[2017-01-03 01:29:29]
スミフに安値期待なんて素人過ぎでしょ。
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3914:
匿名さん
[2017-01-03 01:50:10]
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3915:
匿名さん
[2017-01-03 01:54:20]
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3916:
匿名さん
[2017-01-03 06:17:38]
モノの価値がわからない田舎者を1500人掴まえられるなら坪400だろうが1000だろうが好きな価格で売れますよ。
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3917:
匿名さん
[2017-01-03 06:48:24]
どっちの言い分が正しいか分からないけど、ネガの方が現実的に考えてるようだね。ちゃんとスミフプレミアムも考慮に入れてるでしょ。ポジの人もただ400だ450だレガシーだグローバルだ言ってないで、せめて適正価格とスミフプレミアム価格を分けて提示してみたら？
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3918:
匿名さん
[2017-01-03 07:01:49]
晴海や勝どきにブランド価値ってあるのかな？
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3919:
匿名さん
[2017-01-03 07:02:51]
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3920:
匿名さん
[2017-01-03 07:06:33]
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3921:
匿名さん
[2017-01-03 07:17:02]
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3922:
匿名さん
[2017-01-03 07:18:12]
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3923:
匿名さん
[2017-01-03 07:19:35]
自分が適正だと思う価格が適正価格。
つまり、購入希望価格。 売主が売りたい価格も適正価格。 つまり、売却希望価格。 これを調整するのが、仲介不動産の営業マンだったりするんだよね。 |
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3924:
匿名さん
[2017-01-03 07:20:36]
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3925:
匿名さん
[2017-01-03 07:21:09]
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3926:
匿名さん
[2017-01-03 07:24:46]
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3927:
匿名さん
[2017-01-03 07:26:27]
>>3919
既存の有明やスミフの物件価格から想定してなかったっけ。見解が違うとすれば将来開発の見込分かな？でも将来開発こそ具体的な話はまだ出てきてないし。 |
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3928:
匿名さん
[2017-01-03 07:27:13]
有明民必死過ぎ。
有明ガーデンシティが高値で販売されて捌ければ自分のマンションが相対的に安くなると見込んでいるんだろうけど。 ここのマンションを坪300以上で買ったら、大損こくのは間違いない。 多くの人が書いているが適正価格は坪260〜280万。 眺望も生活利便性も悪い。 300出すなら豊洲や中央区湾岸を検討すべき。 1500戸も売れるとは思えない。 商業施設に魅力を感じるなら近隣の豊洲や東雲のマンションで階数、眺望の良い部屋選んで遊びに来るスタイルのがコスパ高いと思われる |
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3929:
匿名さん
[2017-01-03 07:29:20]
そもそも400に異議を唱えるのはネガなのか？
400連呼の理由が所有する有明物件を高く売るためだとしたらむしろそっちのほうがネガでは。 |
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3930:
匿名さん
[2017-01-03 07:30:43]
マンションっていうのは、駅からの距離や路線数、人気エリアかどうか。マンションのグレードなどの要素で決まる。
ドトールが人気エリアだとは思えないのですが。。。中央区晴海って、昔から有明より安いエリアなんだけどな。。。 |
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3931:
匿名さん
[2017-01-03 07:32:07]
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3932:
匿名さん
[2017-01-03 07:33:27]
適正価格って単語出す奴は胡散臭い奴だよ。
昔から不動産業界で一般人を騙す言葉。 |
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3933:
匿名さん
[2017-01-03 07:34:36]
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3934:
匿名さん
[2017-01-03 07:36:06]
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3935:
匿名さん
[2017-01-03 07:38:48]
スミフではなく、長谷工が、商業施設作らずに団地みたいなマンション作ったら坪単価300万以下もあり得る。
つまり、以下の要素も考えれば良いかと。 オリンピック記念公園 タワー 巨大商業施設 スミフ 駅までの動線 路線数 |
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3936:
匿名さん
[2017-01-03 07:39:19]
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3937:
匿名さん
[2017-01-03 07:40:56]
スミフで400だったら、スミフ以外だと370ぐらいかな。
パークタワー晴海よりはるかに高いな。 |
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3938:
匿名さん
[2017-01-03 07:42:13]
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3939:
匿名さん
[2017-01-03 07:50:47]
>>3930
非スミフ物件で駅遠で同時期というとクロノとBACかな。グレードの違いがわからないがクロノのほうが価格は高いような。 晴海も有明もいわゆる人気エリアではないから一緒。昔からっていっても有明に分譲マンションが初めて出来たのが2004年だからね。 |
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3940:
匿名さん
[2017-01-03 07:53:48]
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3941:
匿名さん
[2017-01-03 08:06:51]
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3942:
匿名さん
[2017-01-03 08:14:05]
スミフで坪400というと、池袋のグランドミレーニアや千石のインペリアルガーデンが該当しますが、値上げしながら売って、築2年を経て残り数戸にまで売ったところです。有明で坪400、1500戸というと捌けるのに何年かかるか分からないですね。
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3943:
匿名さん
[2017-01-03 08:17:50]
レガシーやグローバルが分からないの？（笑）
ネガのレベル（笑） |
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3944:
匿名さん
[2017-01-03 08:22:02]
前回のオリンピック記念公園エリアの価格を参考にするとか？
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3945:
匿名さん
[2017-01-03 08:22:45]
スミフってなんで値上げしながら売るの？
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3946:
匿名さん
[2017-01-03 08:25:19]
スミフにお願い。
350万くらいから始めて、450万まで値上げしながら販売したらどう？ |
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3947:
匿名さん
[2017-01-03 08:26:30]
レガシーは負の遺産という意味合いも強いね。
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3948:
匿名さん
[2017-01-03 08:33:10]
それってIT業界では？
そして車業界では、スバルの車だよね。 普通に有明オリンピック公園って名前にした方が一般人には分かりやすいと思う。 |
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3949:
匿名さん
[2017-01-03 08:35:04]
レガシーやグローバルは、信者を騙すための呪文ですから。
その他、大勝利や最強伝説なんてのもあります。笑 |
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3950:
匿名さん
[2017-01-03 08:41:12]
辞書にもレガシーは時代遅れってあるよね。
確かにIT業界では、時代遅れと いう意味しか持たないけど。 |
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3951:
匿名さん
[2017-01-03 08:49:58]
有明レガシーは
オリンピックレガシーという言葉を引いて 横文字好きの都知事が口走ったんだけど、 オリンピックは一時で終了する祭りだから その資産を有効活用しなきゃという意味で 象徴的な表現だけど、有明とい街名に つけたら、時代遅れの有明と解釈するしか ないように思う。 |
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3952:
匿名さん
[2017-01-03 08:52:51]
みなさん、いったん整理しましょう。予想価格は、こんな感じで良いですか？
① 適正価格 270（平均坪単価 以下同） ② スミフＰ価格 320 ③ スミフ信者価格 400 ④ レガシー価格 500 ⑤ グローバル価格 600 ⑥ 大勝利価格 800 ⑦ 最強伝説価格 1,000 |
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3953:
匿名さん
[2017-01-03 09:03:25]
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3954:
マンション掲示板さん
[2017-01-03 09:11:18]
適正価格って何を持って適正と言ってるの？
スミフの価格設定は適正ではないみたいな風に見えるのと、スミフは高いけど、売っても同じ分高いんだよ。 適正価格が買主が絶対儲かるための適正価格であれば同意。 |
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3955:
匿名さん
[2017-01-03 09:14:00]
適正価格って単語は、消費者を騙す言葉だよ。
この単語を使う奴は信じてはいけない。 |
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3956:
匿名さん
[2017-01-03 09:15:03]
レガシーなんて言わずに、オリンピック記念公園って言えば良いのに。
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3957:
匿名さん
[2017-01-03 09:16:45]
新豊洲でさえ坪単価500万で成約してるのに、有明を安値で売る訳ないでしょ。
スミフに安値期待は無駄。坪単価400万超えは確定かと。 |
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3958:
匿名さん
[2017-01-03 09:17:53]
出ました「買主が絶対儲かる価格」
それは ③ スミフ信者価格 です。笑 |
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3959:
匿名さん
[2017-01-03 09:18:51]
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3960:
匿名さん
[2017-01-03 09:20:55]
まあ、どうせ予想なんだから200万だろうが450万だろうが良いのではないかな。
どっちが正しかったかなんて、そのうち分かるでしょうし。 不動産はセンスだよ。 |
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3961:
匿名さん
[2017-01-03 09:21:51]
オリンピックが近づく今から売り出すというのもキモになりそうな予感。
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3962:
匿名さん
[2017-01-03 09:25:13]
円安で輸入建材が値上げされるのも気がかり。
オリンピックの建築が本格化される今から作り出すのも不安。 熊本復興による人件費高騰も気になる。 こういうのを計算に入れてないひとも多いんだろうな。 |
||
|
3963:
匿名さん
[2017-01-03 09:26:34]
オリンピック関連で、おそらく今からどんどん変わっていうエリア。
変わっていくに連れて評価も変わっていくだろうし、価格も上がってしまう。 |
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|
3964:
匿名さん
[2017-01-03 09:30:35]
そもそも、東京の不動産は海外主要都市と比較すると激安なんだよ。
だから、外国人に買われてしまう。 グローバル価格と差がなくなるまでは上がり続けるよ。 |
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3965:
匿名さん
[2017-01-03 09:38:29]
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3966:
匿名さん
[2017-01-03 09:40:30]
次はオリンピックや熊本復興だろうね。はあ。
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3967:
マンション比較中さん
[2017-01-03 09:52:23]
みなさん、いったん整理しましょう。予想は以下で良いですか。
坪400万坊、有明住まいの夢見がちな方 適正価格坊、有明嫌いで妬み、ひがみが多い方 どっちもここ買えないんだろうな。 |
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3968:
匿名さん
[2017-01-03 10:13:36]
>>3960
予想はいいけど確定してるが如く言い回しで連呼するのは悪質 |
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3969:
匿名さん
[2017-01-03 10:16:00]
>>3967
有明住まいじゃないんじゃないかな。転売ヤーでは。 |
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3970:
匿名さん
[2017-01-03 10:40:38]
2020年以降は湾岸のエース的なポジションになるだろう、有明は。
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3971:
匿名さん
[2017-01-03 10:48:51]
坪320万で70mm2だと6750万になるんだけど書き込んでいる人は現実を解っているのかな。
JRでもメトロでもないローカル線のりんかい線とバス便扱いのゆりかもめだよ？ 眺望も150mmクラスではなく100mmクラス。北側は抜けておらず、都心からの距離もあり迫力はあまり感じられないだろう。 まー、この値段で騙されて買う人が増えれば有明全体の坪単価上昇。既存物件が相対的に安く見えて売りやすくなるよね |
||
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3972:
匿名さん
[2017-01-03 10:59:06]
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3973:
匿名さん
[2017-01-03 11:02:50]
東京の不動産は激安だから、高騰早いと思うよ。
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3974:
匿名さん
[2017-01-03 11:20:07]
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3975:
ご近所さん
[2017-01-03 11:21:37]
>>3922
ここはトリプルを検討する版だぜ。 適正価格はスミフ物件のドトール、豊洲シングル、ツインの平均を出すんだな。 それが、スミフの適正価格でその平均以上が採用価格だぜ。半分が有明民、4分の1がその他湾岸民、4分の1がインバウンドの外国人民がターゲットだぜ。 ここのネガは相手にされず門前払い、住民になれないことに気づき早う去れ。 |
||
|
3976:
匿名さん
[2017-01-03 11:23:12]
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3977:
匿名さん
[2017-01-03 11:41:31]
一部屋売ってお金はたんまりある湾岸住民だが、わしなら、豊洲に建設される超高層タワーの高層階を買う。
ただし賃貸の投資で自分は住まない。ガーデンシテイータワーは売値が 高く出たらリセールは粗マイナスとなるので手は出さない。東急なら高くても買う予定だが。 |
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|
3978:
匿名さん
[2017-01-03 12:15:00]
豊洲の東急も450万超えと言われてますね。
少なくとも400万以上じゃないと利益は出ないとか。 |
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3979:
匿名さん
[2017-01-03 12:15:42]
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3980:
ご近所さん
[2017-01-03 12:15:56]
>>3977
東急は坪400で出すと公言。都心の新築からは安いが眺望は遮られる。将来のリセールをどう考えるか。 |
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3981:
ご近所さん
[2017-01-03 12:20:01]
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3982:
匿名さん
[2017-01-03 12:25:23]
はいはい。またごちゃごちゃしちゃったので、もう一度整理しましょう。みなさんの予想を総合すると、今のところこんな感じです。
① 適正価格 270（平均坪単価 以下同） ② スミフＰ価格 320 ③ スミフ信者価格 400 ④ レガシー価格 500 ⑤ グローバル価格 600 ⑥ 大勝利価格 800 ⑦ 最強伝説価格 1,000 |
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3983:
匿名さん
[2017-01-03 12:26:09]
ちなみに、一番人気は③のスミフ信者価格です。
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3984:
ご近所さん
[2017-01-03 12:31:48]
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3985:
匿名さん
[2017-01-03 12:57:45]
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3986:
匿名さん
[2017-01-03 13:00:40]
>>3972
豊洲はなんだかんだ有楽町線があるからね。路線価値が違いすぎるよ |
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3987:
匿名さん
[2017-01-03 13:02:41]
>>3984
ご近所さん、熱くなったら負けですよ。笑 痛いところを衝かれたと認めるようなものです。意見なら理論的にどうぞ。 それと、こちらに消えろと言うのであれば、先に400、450連呼組に消えろと言うべきです。彼らが真剣に検討していると思いますか？ それもこれもお嫌でしたら、どうぞあなたがここからご退出ください。誰も止めませんので。 |
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3988:
匿名さん
[2017-01-03 13:14:59]
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3989:
匿名さん
[2017-01-03 13:16:50]
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3990:
匿名さん
[2017-01-03 13:18:07]
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3991:
匿名さん
[2017-01-03 13:23:02]
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|
3992:
匿名さん
[2017-01-03 13:28:38]
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3993:
ご近所さん
[2017-01-03 13:30:50]
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3994:
匿名さん
[2017-01-03 13:31:29]
シティタワー有明から豊洲や辰巳駅までで22〜3分ってところ。
つまりこの物件から有楽町線駅まで歩くと30分かかるだろうね |
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3995:
ご近所さん
[2017-01-03 13:47:51]
晴海は交通至難地。都バスしかないズラよ。
ドトールとトリプルを同じ立ち位置で評価すると同じ価格帯もあるズラ。 スミフは価格帯が同じだからドトールを推奨する売り方もありざんすよ。 |
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3996:
ご近所さん
[2017-01-03 13:58:26]
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3997:
名無しさん
[2017-01-03 14:29:54]
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3998:
マンション掲示板さん
[2017-01-03 14:35:32]
はいはい。またごちゃごちゃしちゃったので、もう一度整理しましょう。みなさんの予想を総合すると、今のところこんな感じです。
適正価格270くん、アンチ有明、金なし 400くん、有明にマンション所有、転売したい 270じゃ、大抽選会だし、400じゃ誰も買わない。 まぁ、270で出たら、嬉しいよね。 ないけどさ。 |
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3999:
匿名さん
[2017-01-03 14:56:35]
②のスミフP価格に１票。320っていい線だと思う。
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4000:
eマンションさん
[2017-01-03 15:02:58]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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現在の物件
- 所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
- 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
- 販売戸数/総戸数： 61戸 / 1,539戸
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事前発表会に来た地元の人が有明ガーデンシティに手が届かなかったら、買い替え自体をあきらめるんじゃない？
わざわざ有明内で中古に買い替える人は少ないでしょ。