有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[3651: 匿名さん]

>>3650
有明の眺望も素晴らしいよね
しかし貴方こそ、有明の眺望しか見たことないのでしょう。
月島、晴海、豊洲、東雲の眺望もそれぞれ良いところある。
そりゃそうだよね、見えてるものはほぼ変わらないのだから。
不便な生活を選んで有明が1番で特別な物と思い込まされているよ
のらえもんさんのブログの影響なんだろうけど。

エリア全体の開発度とか足元をよく見てみると良い。遠くばかり見てお留守になっているよ

[3652: ご近所さん]

>>3651
はーい。あんたの言う地の眺望は全て知ってますがな。何を言いたいの。
BMAは超便利で不便なんて皆無。何があんたが言う地と比較し不便か言うてみな。全て論破できますがな。

[3653: 匿名さん]

山手線内って住む場所あります？
あまり便利なところとは思えないけど。

豊洲とかニコタマの方が使いやすくないですか？

[3654: 匿名さん]

今回の有明レガシーで、面での開発が方針で決まったわけですし、坪単価400万超えは確定したと言って良いのではないでしょうか。
住友不動産ですから、その価格も込みだと400万超えでしょう。

わざわざ安値で売るようなデベだとは思えないんですよね。

[3655: 評判気になるさん]

>>3648 ご近所さん
自分より楽に沢山稼いでる人が世の中にいないとでも？
エリートサラリーマンかな？1番プライド高くて頑固みたいだね。

ああ言えばこう言うっての続けてくださいな。ただ有明民はレベルが低いって思われる投稿はやめてください。頭はいいのでしょうから。

[3656: 匿名さん]

怖いのは建築費用が上がる方向に進んでる事。

急激な円安により、建材価格は高騰するでしょうね。もしくは国内の材料使うか。でもそれでも高いでしょう。

オリンピック関連の建設が来年度から本格化するでしょうから、それも悪条件。おそらく建築費は高騰するでしょう。

熊本復興需要も怖いですねぇ。人件費も高騰するでしょう。小さい建物が大量にありそうだし、時間かかりそうだし。

今のところ価格高騰のトリプル悪条件が揃っているんですよねぇ。

スミフは、この悪条件の中、販売プランどうするんでしょうね。安値で販売するとは思えませんので、超豪華で超高額で売るんでしょうか。
超豪華なのは歓迎だけど。

[3657: 匿名さん]

エリート外国人や、エリート日本人専用の街になるんだろうなぁ。。。

前回の東京オリンピックの跡地って今どうなってるの？

[3658: 匿名さん]

>>3657 匿名さん

エリートってのは、随分狭っこい住戸に住むんですね…。

[3659: 匿名さん]

はて？
エリートは広い部屋に住むのでは？
まさか、狭い部屋ばかりだと思ってるの？

[3660: 匿名さん]

オリンピック記念公園になったら、凄く良いね。
緑豊かなエリアになりそう。

[3661: 匿名さん]

>>3356,3657,3659,3660

連投、おつ。

建築施工費は下落傾向ですよ。

[3662: 匿名さん]

全然売れなくてもいくつかの空家に灯りを点けてほしい。真っ暗は怖い。広告のイメージ通りにはなるが。

[3663: 評判気になるさん]

>>3659 匿名さんのいう通り。

家族持ちなら、外国人エリート２００平米〜、日本人エリートは１５０平米〜、くらいが標準。

単身なら、８０平米、１LDKとかもあり。

ガーデンシティはエリート向け、８０平米３LDKみたいなウサギ小屋は、間違っても供給されないでしょう。

[3664: 匿名さん]

>>3652
論ずる必要すらないよ。
有明民で生活の利便性が悪いことを認められないってのがもう語るに落ちてるんだよ。

業者ですか？売りたいばかりに必死過ぎですね。

[3665: 匿名さん]

有明自体は不便だから近隣の東雲や豊洲や台場で補うって感じ。自宅至近に人の集まる施設が無く静かで、よくここで言われる区画が広くて殺風景が好みの人にはいいよ有明。通勤ラッシュもないし両空港へのアクセスも楽。車があればほとんど上だけで目的地近くまで行ける。
でも日本外国を問わずエリートには耐えられないだろうな現状では。

[3666: 匿名さん]

>>3665 匿名さん
不動産は未来を見つめて買うもの。今そんな事言ってる人は勝負をする度胸も才覚も無いから、人生そのものにも乗り遅れちゃうんだろうね。

[3667: 匿名さん]

>>3666 匿名さん

別に勝負したきゃ勝負すればよし。
でも、今はとても自分が住みたいと思う街ではない。そこは貴方も同意なんだろうけども。

[3668: 匿名さん]

＞不動産は未来を見つめて買うもの。今そんな事言ってる人は勝負をする度胸も才覚も無いから、人生そのものにも乗り遅れちゃうんだろうね。


10年前、有明には未来もないと判断して有明を買うのをやめました。正解でしたね。
才覚がない人が有明を買うのでしょう。再開発が進む都心との格差は広がるばかりです。

[3669: 匿名さん]

だいたい、広大なエリアに分散して8000人しか住んでない場所に住むというのが...採算取れないから
生活に必要な店が来るはずもない。

[3670: 匿名さん]

だからそれを好んで受け入れられる人向けって言ってるでしょ。勝負とか度胸とか煽られてる時点でお察しの住む人を選ぶ地域。気軽に手を出してはいけない。

[3671: 匿名さん]

建築費用は高騰間違いなしでしょう。
オリンピック関連の建設も始まるよ

[3672: 匿名さん]

値上がり期待で買うなら良いのでは？

[3673: マンション掲示板さん]

>>3663 評判気になるさん
エリートといっても日本のエリートサラリーマンのアジア版でしょう。
日本だって年収1000万円前後でもエリートと言われるでしょ。

[3674: ご近所さん]

>>3668
10年前はゆりかもめ有明ー豊洲が祝開通だろう。オリゾンとガレリアしかないよ。
どちらもキャピタルゲインを得て半数以上変わってるぜ。BMAも同じで4割程オーナーが変わってるがな。あんたが買わないだけで買い需要が多く、3.11の影響以外は益出てるがな。
あんた来なくても全く影響なしだぜ。
大手不動産の全てが毎週、売ってくださいの合唱ぜよ。ネガの雑音だれにも届かず。ネガトロウの唄作ってYouTubeアップしたろか。

[3675: ご近所さん]

>>3664
そうや。あんたの嘘っぱちに付き合うことないわ。
黒い鼠一匹退散。ホイ、サヨウナラ。

[3676: 匿名さん]

ご近所さん、どんだけ必死なんだ。。

[3677: ご近所さん]

>>3669
大ボラ野郎。有明民8000スーパー文化堂、豊洲民30000スーパー文化堂とアオキ、台場民18000スーパーマルエツとフェニックス、晴海民10000スーパーマルエツ小型、勝ちどき民20000スーパーマルエツと文化堂だや。人口比に応じて有明にあるっしょ。少ないのは晴海ずら。
その晴海が人気高いこと。次は有明の番だがや。

[3678: 匿名さん]

うーん自分が満足してれば他人の評価なんて気にならないけどな。他人の認識まで変えようと頑張るってことはやっぱり実需で住む為に買ったり検討したりする類ではないのだろうね…

[3679: ご近所さん]

>>3676
ガンバルよー。

[3680: 匿名さん]

>>3678 匿名さん

転売益めざして我慢して住んでる人が多そうな感じがしますね。転売狙いの人がこのスレで悪目立ちしているだけかもしれませんが。

[3681: ご近所さん]

>>3678
有明愛と嘘つき退治のボランティアだよーん。

[3682: 匿名さん]

逆効果なんだが

[3683: 匿名さん]

言える。笑

[3684: 匿名さん]

早く売り始めてくれないかなぁ。

そうしたら、有明民に現実の厳しさを教えてあげられるのに。

[3685: 評判気になるさん]

有明の人達は自分たちが＊＊＊とは認識しないのかな？

[3686: 評判気になるさん]

負け❌❌組

[3687: ご近所さん]

↑笑止

[3688: 匿名さん]

>>3685
認識してないと何か不都合ありますか

[3689: 匿名さん]

有明民だけが大 儲 けするのが我慢できないんだろうね。
気持ちは分かるけど、不動産は買わないと儲けは無いよ。

[3690: 匿名さん]

上手く行くことが憎いという、
これ以上ないシンプルな嫉妬心ｗ

[3691: 匿名さん]

ディファの閉鎖は好材料。怪しい輩がたむろすることもなくなるだろう。

[3692: マンション検討中さん]

>>3691 匿名さん
ディファ閉鎖するの？それは嬉しい。

[3693: 口コミ知りたいさん]

>>3685 評判気になるさん
不動産持ってないから分からないんだと思うけど多くの人が投資では買ってないので、そういう認識は残念ながらないよ。
価値が落ちなかったらラッキー程度にしか思ってない。今の有明なら賃貸してるよりはかなり得はしたのは確か。

[3694: 匿名さん]

有明民のような、不幸な民の拡大再生産はやめてあげてほしい。

[3695: 匿名さん]

分かりやすい妬みやな（笑）

[3696: 匿名さん]

上手く行くことが憎いという、
これ以上ないシンプルな嫉妬心ｗ

[3697: 匿名さん]

スーパーがどの程度の規模になるかだな。大きいのは考えにくいし台場のフェニックスとか成城石井クラスか。普段使いできるレベルならここ、HM、GG、CTAは飛躍的に助かるのだが。あとここにシェアサイクルポートの大きいやつ欲しい。

[3698: 匿名さん]

シェアサイクルポート、有明だけで4つくらいあるぞ。。。まだ必要か？

[3699: 匿名さん]

4つじゃ少ないしコロシアムのは微妙に遠い。新規の商業施設なのだから最初から作ってほしいところ。駐輪場代や空きを考えたらここからの通勤で豊洲駅やお台場海浜公園駅や勝ちどき駅まではシェアサイクルという選択肢も。

[3700: 匿名さん]

>>3694 匿名さん

>>3694 匿名さん
普通に購入時より上がってる。でも売る気なし。
賃貸料を払ってると思えば、売る時儲からなくてもその満足感は大きいよな。
トータル、売る時に損しなけりゃ十分だっての。欲かいて、儲けようとするから、ネガの貧乏人の僻みのターゲットになるんだよな。

[3701: 匿名さん]

>>3700 匿名さん
掲示板活動お疲れ様です。
儲かるといいですね！ 笑

[3702: 匿名さん]

↑
上手く行くことが憎いという、
これ以上ないシンプルな嫉妬心ｗ

[3703: 匿名さん]

有明に嫉妬と言われても。。笑

[3704: 匿名さん]

↑　嫉妬を隠すのに必死。

[3705: 通りがかりさん]

>>3697 匿名さん
スミフだから普通にマルエツの可能性が高そうな。

[3706: マンコミュファンさん]

>>3703 匿名さん
あなたの住んでるところは？
場所によっては嫉妬とならないかもですよ。
掲示板だし嘘でもいいわけですし。笑

[3707: 匿名さん]

強がってもマンション買えないぞ。

学生時代に死ぬほど勉強したやつや、社会人になって死ぬほど働き実績を残した奴だけが良いマンションを買える。

もっと頑張れ。

[3708: 匿名さん]

>>3706 マンコミュファンさん

三ノ輪ですけど、何か？

[3709: 匿名さん]

>>3708 匿名さん
え〜。笑い。

[3710: 匿名さん]

今は三ノ輪の木造アパートに住んでますけど、家賃を節約して豪華なマンションを買うためです。
なので、有明は羨ましくないです。

[3711: 匿名さん]

横から悪いけど、マンションって節約して買うものじゃないよ。
マンション買った方が節約になるから買うとかなら分かるけど。
フルローンなんだから節約する必要ないし、節約までして無理して買わない方が良いよ。

[3712: 匿名さん]

掲示板の監視は何人体制ですか？ 笑

[3713: 匿名さん]

マンションを買うために、、、節約するだと、、、？！
それも節約の仕方が今安いとこに住むって、、、
あ、これ釣り？

[3714: 坪単価比較中さん]

三ノ輪に住んで、節約してるってw
木造ってw
高級マンションってw
高級マンション買っちゃって！！！

[3715: 坪単価比較中さん]

あ、豪華マンションだったw

[3716: マンコミュファンさん]

>>3710 匿名さん
三ノ輪ってどこだか知らないのだけど、節約しないと買えないのでは家族できたらどうするのですか？
節約やめて仕事変えてみた方がいいと思いますよ。おそらくまだ若いでしょうし。

[3717: 匿名さん]

節約して頭金を貯めてるのでは？

[3718: 匿名さん]

まぁ節約はいいことですよ。人間質素が一番！

[3719: 匿名さん]

有明より三ノ輪の方が暮らしやすいよ。

[3720: 匿名さん]

上手く行くことが憎いという、
これ以上ないシンプルな嫉妬心ｗ

[3721: 匿名さん]

よく分からないけど、たとえばどういう人が有明に嫉妬するんだろう？

[3722: 評判気になるさん]

>>3721 匿名さん
貴方みたいな人だよ。
買いたくないならもっと違うことしたら？

[3723: 匿名さん]

ダル、中田翔が無事「有明」に到着したと報告
https://www.daily.co.jp/baseball/2016/12/26/0009783275.shtml#btnMore

[3724: 匿名さん]

上手く行くことが憎いという、
これ以上ないシンプルな嫉妬心ｗ

[3725: 匿名さん]

私も有明より三ノ輪がいいわー。
なんで有明と比較するのかな。
日比谷線だし、子供を開成や桜蔭に通わせるのにも近いし、東京駅にも18分で行くわよ。

[3726: 評判気になるさん]

だから三ノ輪ってどこ？埼玉？？
東京駅電車で18分って川沿いの千葉より遠いよ。
それにタクシーや車通勤を考えると実質距離が重要。埼玉はない。

[3727: 匿名さん]

三ノ輪って聞くとどうしても吉原とか風俗のイメージがあって、家族で住むイメージじゃないんだよなぁ
だから、三ノ輪に満足してる人は有明気に入らないと思うよ？逆も然り。

[3728: 評判気になるさん]

今調べたら三ノ輪って台東区なんですね。失礼。
上野のブリリア？にも全く興味ないので有明選ぶ人は思考が違うのかと。
ゴミゴミしたエリア好きじゃないんですよ。

[3729: 評判気になるさん]

風俗街に住んでて節約できてるって男としてなかなか凄い！？

[3730: 匿名さん]

三ノ輪がどこか本当に知らなかったんだ…はぁ

[3731: 匿名さん]

三ノ輪に住んでるから、有明なんて妬む気になれないって事でしょ。埋立地より内陸の方が格上だからね。
なんで分からないの？

[3732: マンコミュファンさん]

>>3731 匿名さん
なら湾岸ではなくて埼玉に住めば？
栃木でもいいんじゃない？

[3733: 匿名さん]

掲示板の監視は、元日も休みなしですか？

[3734: 匿名さん]

>>3728 評判気になるさん

池の端と上野桜木は台東区のなかでも別格の由緒ある住宅地です。
というような地歴など意識しない人が、まっさらな湾岸を選ぶのだと思うますが。

[3735: ご近所さん]

>>3734
はーい。価値観違うからな。トリプルより安く買えると思うぜ。
こちらへ行ったらどー。
池の端はどー
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310052/
王子はどー
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/
ここはちょっと高いけどあんたらなら買えるっしょ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593353/
バイバイ。ダスヴィダーニャ。

[3736: 匿名さん]

地歴やらエリートやら有名私立幼稚園やら言う中には区民や都民でない人もいるかもしれませんね。たまに？ってことあるし。有明あたりは叩きやすい格好の対象なんでしょう。

[3737: 匿名さん]

>>3735 ご近所さん
ブリリア上野池之端の東方向のお部屋は、かつかつローン組の人には粗買えません。笑い。
王子なんて北区でしょ。話になりません。

[3738: 匿名さん]

>>3731 匿名さん

なんでこういう考えの人が、わざわざこの物件のスレを毎日見に来てんの？
しかも大晦日なんて日の朝から。笑

[3739: 匿名さん]

>>3737 匿名さん
北区は話にならないって・・よその区を見下すっておかしくないですか？ 笑

[3740: マンコミュファンさん]

>>3737 匿名さん
だからかつかつローンの人なんてほんの一部だって。
みんながそうだって願いたいのだろうけど。
ちなみに私のローンは手取りの8分の1。
ここ買う頃には残債払って完済します。かつかつ辛い！笑

[3741: 匿名さん]

>>3740 マンコミュファンさん
住宅ローン減税を活用しきれずに返済するのは勿体ない気もしますが。減税対象外の所得3000万円以上の方ですかね。

[3742: 匿名さん]

>>3740 マンコミュファンさん
自称お金持ちの、ちみの事はネガってないずらよ。ちみの様な自称お金持ちは極一部で、大部分の人は買い替えかローンだという事ずら。

[3743: 匿名さん]

>>3731
＞三ノ輪に住んでるから、有明なんて妬む気になれないって事でしょ。埋立地より内陸の方が格上だからね。

三ノ輪より有明は格下、しかし埋め立て地でも芝浦は各上。江戸時代の序列でもそうだ。

[3744: 匿名さん]

>>3743 匿名さん
芝浦は江戸時代からの歴史がありますが、有明が誕生したのは関東大震災後ですね。

[3745: 匿名さん]

江戸時代の芝浦って、ただの漁村でしょ？

[3746: マンション検討中さん]

三ノ輪が格上って、ギャグで言ってるんだよね？

[3747: 匿名さん]

三ノ輪は基本的に昼は「東京の下町」です。夜は明治通り（泪橋）を中心にホームレスがいます。交番の密度も高いことから犯罪が多いこともわかるでしょう。山谷の簡易宿泊街に近くかつては日雇い労働者が多く暮らしていた地区がすぐそこにあります。

2つ南隣の「千束」は規模の大きな風俗街です。いわゆる吉原の正式な住所は台東区千束です。西となりにある東日暮里の地区は，完全な下町で銭湯もあります。北にある南千住は、数万人が首を切られたかつての江戸時代の処刑所で、処刑された人を慰めるための「回向院」というお寺があります。そのあたりを中心に幽霊をみたとかいう人もいます。

歴史を知り、町の由来を知った上で住むことが大事です。三ノ輪は家賃が安いですが、家賃が安いということには、それなりの理由があります。ちなみに、有明は昭和になってからの埋め立て地で歴史も文化も何もありません。ただ単に、都心に出るのが不便で、しかも昭和初期まで海であった埋め立て地ということで安いわけです。

[3748: 匿名さん]

>>3745 匿名さん

江戸時代の有明は、ただの海面ですよ。関東大震災の瓦礫処理で埋め立てられた土地です。

[3749: 匿名さん]

＞江戸時代の芝浦って、ただの漁村でしょ？

芝の中で海岸に面したエリアを芝浦と呼んでおり、江戸前の魚を将軍に献上していた漁民が住んでいた漁村で、芝浦の漁民は将軍から士族に準ずる地位を与えられ、将軍から日本で唯一、日本中どこで魚を取っても良いという特権を与えられていました。
芝と芝浦は江戸時代の町火消しの中でも最も江戸っ子の人気が高かった「め組」の本拠地です。なぜなら芝には将軍家の菩提寺である増上寺があるため、江戸八百八町のなかでも最も格上の町の一つでした。芝に生まれて神田で育った人は江戸っ子中の江戸っ子とされています。

[3750: 匿名さん]

そんな話はどうでも良い。
今後どうなるかだよ。