有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[3613: ご近所さん]

>>3611
マスターベーション。まだ、笑われていたい。

[3614: ご近所さん]

>>3612
成約価格が全ての指標なんて。
あんたの勝手な妄想だがや。金ないから買えないやからが叫んでる。糞の役にも立たないがな。
所詮、投資した経験もない。
結論の論理が成り立っていないことがわからいのではなお話しにならないな。

[3615: 匿名さん]

>>3613
>>3614
追い詰められてついに壊れたか。笑　だから逃げてもいいのに。

はいはい、もうやめにするよ。どっちの言い分が正しいかは読む人にも一目瞭然だろう。

[3616: 匿名さん]

>>3605 ご近所さん
申し訳ないが、ベイ、トリプルの一部屋、二部屋位購入資金は持ってますよ。営業にはツインを案内しますと言われたが、SOHOがあるのが嫌で断ったんですよ。
十分それなりの扱いをしてくれましたよ。
私は君の様にプレゼント目当てにモデルルームに行く様な乞食野郎ではないのでね。

[3617: 匿名さん]

＞ガーデンは港区のツインタワーよりは安く出すと住友の営業が断言してたので坪単価320〜350の間じゃないですかね。

坪270-300の間だよ。

[3618: 匿名さん]

>>3617 匿名さん
断言はよした方が良い。後で恥をかくから。
あくまで予想値の表現が宜しいかと。笑い。

[3619: 匿名さん]

>>3618

> 断言はよした方が良い。後で恥をかくから。

　ご近所さんに教えてあげて！

[3620: 匿名さん]

＞ガーデンシティは坪単価400万超え確定でしょうし。何言っても無駄では？

断言はよした方が良い。後で恥をかくから。
あくまで予想値の表現が宜しいかと。笑い。

[3621: 匿名さん]

＞ガーデンは港区のツインタワーよりは安く出すと住友の営業が断言してたので

＞ガーデンシティは坪単価400万超え確定でしょうし。何言っても無駄では？

恥をかくのは誰だ？

[3622: 匿名さん]

>>3620 匿名さん
事前案内会の招待状来ましたか。笑い。

[3623: 匿名さん]

最上階ペントならあるかもね。400万。

[3624: 匿名さん]

資産の話になるとムキになる人が一部いるよね。
所詮人の財布の中まではわからないから、詮索しても無駄だよね。

[3625: 通りがかりさん]

>>3616 匿名さん
横からですが、見込み客には誰でもそれなりの対応をしますよ。
この物件のスレで吠えてるレベルは申し訳ないですが、そんなに大した人ではないと皆思ってますよ。

[3626: 匿名さん]

>>3625 通りがかりさん
横から失礼します。
そんな君も大した事ないと皆んな思ってるよ。

[3627: 匿名さん]

坪240くらいなら買えるけど坪350は無理
75平米は欲しいから坪350だと約8000万円
有明だよ？本当にみなさんこの価格で買うの？
買えるかじゃなく、買うの？

[3628: 匿名さん]

>>3627
買わない。さすがにハイリスクすぎると思う。

[3629: 匿名さん]

>>3627 匿名さん
坪240じゃあ一部の中古物件しか買えないね。それも低層階、眺望なし。
かと言って8000万円出しては買いたくない。何故かって、諸費用等で500万円位別途かかるでしょ。
最低限資産価値の下り幅の少ない、小さくても良いので都心のタワーマンションの中古も検討範囲かな。

[3630: 匿名さん]

>>3629
同感。それが普通の感覚だと思う。
70～75平米なら、6000万台後半が限界という感じかな。

[3631: マンション比較中さん]

冷静な議論だと思うよ

中央区港区でなくて江東区
前は広い道路だけでなく高速付き
眺望も100mクラス、150mではない
モール併設だが、ららぽーとか三井など有名どころと比較すればおそらく知名度一歩劣る
路線の使い勝手もJRメトロなどより劣る
外国人?六本木とかに行くのでは

オリンピック時期や有明再開発などのネタはあるんだろうけど、そのあとの価値を考えると、
ある程度バランスはあるが、抜けたものもないと思う。

その意味で買って大損しない価格は、300程度以下なのでは。

[3632: 匿名さん]

ここは、住戸面積からして、富裕層向けではないことは、確定しているからね。

セカンドハウス的に買う人はいるかもだけど。

[3633: 匿名さん]

セカンドハウスったってなあ。窓からの眺望がすばらしいとかなら考えるかもしれないけど。。。

[3634: ご近所さん]

>>3631
江東区豊洲に出す東急タワーは坪400と東急リバブルの所長から聞いたぜよ。
ららぽーと豊洲も江東区だが。開発がされて豊洲も高騰した実態がわからんか。シェルタワーしかなかった時は超安かったぜ。
>>3604
>>3616
あんたな港区のツインと言ってる時点で嘘っぱちがバレてるぜ。スミフの晴海のツインは中央区だがや。
アーホ。いい加減にせい。成約価格出せだとか嘘ぶいてるが、ドトールは自前でバスを出す不便な立地だぜ。勝ちどきザタワーはそれより立地が良く歩いて銀座に行ける。
ドトールの坪単価と同等の中古販売価格が出てくるのは当然。ドトールが売れているから勝ちどきザタワーの新古物件はその価格帯を意識して市場に出す。
当たり前の売り手理由だ。
成約が出てからでないと予想も出来ないのか。
アーホだの。だから昼間から張り付いてるのは殆どが役にも立たないフリーランスじゃないのか。

[3635: ご近所さん]

>>3616
ふーん。ドトール行くと粗品くれるんだ。
プーさん暇だからそれが目当てかい。粗品をプレゼントと訳すとこが笑えるぜ。さぞあちこち回ってんだろうな。晴海のディズニープレゼンスの三井タワーも行きなよ。グッズが貰えるかもな。

[3636: 匿名さん]

>>3634 ご近所さん

あんたもう、相手にされてないよ。

[3637: 通りがかりさん]

>>3626 匿名さん
私は別に自分が大した人間だとは言ってませんが？
やり取り見てると必ず何か返したいのだと思いますけど、まあそういった返ししかできないですよね。

[3638: 匿名さん]

＞小さくても良いので都心のタワーマンションの中古も検討範囲かな。


小さくても良いなら、そっちの方が資産的には安泰。坪350出せるなら港区、中央区の湾岸推奨。
ガーデンシティは坪300で出ると思うが、もしそれ以上だとしても有明を買うのは自殺行為。

[3639: 検討板ユーザーさん]

>>3635 ご近所さん
同じご近所だとしたら恥ずかしいが、暇を馬鹿にするのは日本人の特徴のひとつだけど、同じとこを買えるとしたら暇人の方が凄くないか？暇人からしたら貴方は相当効率の悪い仕事をしてるぞ。
忙しいが美学という時代は既に終わってる。

[3640: 匿名さん]

このスレ有明物件売りたい、業者や住民多過ぎ。
湾岸限定かつ居住目的で選ぶなら
坪350出せるなら月島
坪280〜300出せるなら豊洲
坪200〜250なら東雲
有明は居住目的で選ぶ人はほぼいない。

はっきり言っておく。
現状有明買った人は資産価値の維持とか眺望の良さとやらで騙されて不便な生活を選んだ愚か者。もしくは中国人が多い。

どうにか高値で売り抜きたい人ばかりなんだろうね

[3641: 匿名さん]

>>3640

同意。ブリリアマーレのMR冷やかしで行ったときの営業の言葉がまさにそれ。東京オリンピックで一気に開発が進むこれから期待の街です。有明の魅力は素晴らしい眺望です。マンションの前は低層の選手村になります。絶対にとは言えませんが都心方向の眺望は変わらないことが期待できます、なんてな。それから10年近く経っても有明は当時の有明のまま。眺望も実は都心までの距離が遠くて大した眺望じゃない。もちろん、中古取引価格も都心が高騰しているのに有明は10年前のまま。

[3642: 匿名さん]

いやいや ここは坪400は堅いよ

[3643: 匿名さん]

モノの価値がわからない田舎者以外は有明を坪400万で買うとかあり得ないからね。

[3644: 匿名さん]

有明民は有明を愛してません。
有明のマンションを売って山手線内に引っ越したい野望を抱いてるやつばかり。
自分の部屋を少しでも高値で売り付けるために連日書き込んでます。
何て卑しいクズなんでしょう。

[3645: 匿名さん]

>>3634 ご近所さん

シェルタワーと言っている時点で、豊洲のことあまり知りませんね。
遠隔の方がよく間違えます。

[3646: 匿名さん]

そもそも、ありえないくらいに高騰して限界に来ていると言われている状況で港区、中央区の湾岸が新築中古ともに坪300-350だ。そのなかで有明が坪400はまずありえない。モノが分からない中国人を騙して売りつけるつもりでも1500戸はさばけないだろう。

[3647: 匿名さん]

有明マンションを儲けて売り抜けないと不便な埋立地で10年も我慢してきた身としては納得できないわけですよ。

[3648: ご近所さん]

>>3636
黒い鼠一匹のネガ退治に成功。
バンバン論破してやるぜ。
>>3639
あんた有明かい。ならご近所だな。
あんたもプーかい。親の財産、または宝くじで金が余っているとしよう。どこがすごいんだ。
韓国を騒がせてるお嬢と同じだがや。

[3649: ご近所さん]

>>3645
毎日通ってますがな。
豊洲シエルタワーが正しいかい。失礼。
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13108/to_0000151012/

あんた詳しいなら1500万のキャピタルゲインが出てることを教えてやりな。築10年物件ズラ。
有明はこれから明るい未来があるな。まさに地名通りだがや。

[3650: ご近所さん]

>>3641
あんた視力0.001か。それか見たことないだろう。
またまた嘘っぱちだがや。
100人が100人夜景の素晴らしさを感じてるがな。
大嘘つきだよ。あんた。冷やかしに買えないのに行ったのか。マドンナのパンフレットほしさに行ったお登りだろうが。

[3651: 匿名さん]

>>3650
有明の眺望も素晴らしいよね
しかし貴方こそ、有明の眺望しか見たことないのでしょう。
月島、晴海、豊洲、東雲の眺望もそれぞれ良いところある。
そりゃそうだよね、見えてるものはほぼ変わらないのだから。
不便な生活を選んで有明が1番で特別な物と思い込まされているよ
のらえもんさんのブログの影響なんだろうけど。

エリア全体の開発度とか足元をよく見てみると良い。遠くばかり見てお留守になっているよ

[3652: ご近所さん]

>>3651
はーい。あんたの言う地の眺望は全て知ってますがな。何を言いたいの。
BMAは超便利で不便なんて皆無。何があんたが言う地と比較し不便か言うてみな。全て論破できますがな。

[3653: 匿名さん]

山手線内って住む場所あります？
あまり便利なところとは思えないけど。

豊洲とかニコタマの方が使いやすくないですか？

[3654: 匿名さん]

今回の有明レガシーで、面での開発が方針で決まったわけですし、坪単価400万超えは確定したと言って良いのではないでしょうか。
住友不動産ですから、その価格も込みだと400万超えでしょう。

わざわざ安値で売るようなデベだとは思えないんですよね。

[3655: 評判気になるさん]

>>3648 ご近所さん
自分より楽に沢山稼いでる人が世の中にいないとでも？
エリートサラリーマンかな？1番プライド高くて頑固みたいだね。

ああ言えばこう言うっての続けてくださいな。ただ有明民はレベルが低いって思われる投稿はやめてください。頭はいいのでしょうから。

[3656: 匿名さん]

怖いのは建築費用が上がる方向に進んでる事。

急激な円安により、建材価格は高騰するでしょうね。もしくは国内の材料使うか。でもそれでも高いでしょう。

オリンピック関連の建設が来年度から本格化するでしょうから、それも悪条件。おそらく建築費は高騰するでしょう。

熊本復興需要も怖いですねぇ。人件費も高騰するでしょう。小さい建物が大量にありそうだし、時間かかりそうだし。

今のところ価格高騰のトリプル悪条件が揃っているんですよねぇ。

スミフは、この悪条件の中、販売プランどうするんでしょうね。安値で販売するとは思えませんので、超豪華で超高額で売るんでしょうか。
超豪華なのは歓迎だけど。

[3657: 匿名さん]

エリート外国人や、エリート日本人専用の街になるんだろうなぁ。。。

前回の東京オリンピックの跡地って今どうなってるの？

[3658: 匿名さん]

>>3657 匿名さん

エリートってのは、随分狭っこい住戸に住むんですね…。

[3659: 匿名さん]

はて？
エリートは広い部屋に住むのでは？
まさか、狭い部屋ばかりだと思ってるの？

[3660: 匿名さん]

オリンピック記念公園になったら、凄く良いね。
緑豊かなエリアになりそう。

[3661: 匿名さん]

>>3356,3657,3659,3660

連投、おつ。

建築施工費は下落傾向ですよ。

[3662: 匿名さん]

全然売れなくてもいくつかの空家に灯りを点けてほしい。真っ暗は怖い。広告のイメージ通りにはなるが。

[3663: 評判気になるさん]

>>3659 匿名さんのいう通り。

家族持ちなら、外国人エリート２００平米〜、日本人エリートは１５０平米〜、くらいが標準。

単身なら、８０平米、１LDKとかもあり。

ガーデンシティはエリート向け、８０平米３LDKみたいなウサギ小屋は、間違っても供給されないでしょう。

[3664: 匿名さん]

>>3652
論ずる必要すらないよ。
有明民で生活の利便性が悪いことを認められないってのがもう語るに落ちてるんだよ。

業者ですか？売りたいばかりに必死過ぎですね。

[3665: 匿名さん]

有明自体は不便だから近隣の東雲や豊洲や台場で補うって感じ。自宅至近に人の集まる施設が無く静かで、よくここで言われる区画が広くて殺風景が好みの人にはいいよ有明。通勤ラッシュもないし両空港へのアクセスも楽。車があればほとんど上だけで目的地近くまで行ける。
でも日本外国を問わずエリートには耐えられないだろうな現状では。

[3666: 匿名さん]

>>3665 匿名さん
不動産は未来を見つめて買うもの。今そんな事言ってる人は勝負をする度胸も才覚も無いから、人生そのものにも乗り遅れちゃうんだろうね。

[3667: 匿名さん]

>>3666 匿名さん

別に勝負したきゃ勝負すればよし。
でも、今はとても自分が住みたいと思う街ではない。そこは貴方も同意なんだろうけども。

[3668: 匿名さん]

＞不動産は未来を見つめて買うもの。今そんな事言ってる人は勝負をする度胸も才覚も無いから、人生そのものにも乗り遅れちゃうんだろうね。


10年前、有明には未来もないと判断して有明を買うのをやめました。正解でしたね。
才覚がない人が有明を買うのでしょう。再開発が進む都心との格差は広がるばかりです。

[3669: 匿名さん]

だいたい、広大なエリアに分散して8000人しか住んでない場所に住むというのが...採算取れないから
生活に必要な店が来るはずもない。

[3670: 匿名さん]

だからそれを好んで受け入れられる人向けって言ってるでしょ。勝負とか度胸とか煽られてる時点でお察しの住む人を選ぶ地域。気軽に手を出してはいけない。

[3671: 匿名さん]

建築費用は高騰間違いなしでしょう。
オリンピック関連の建設も始まるよ

[3672: 匿名さん]

値上がり期待で買うなら良いのでは？

[3673: マンション掲示板さん]

>>3663 評判気になるさん
エリートといっても日本のエリートサラリーマンのアジア版でしょう。
日本だって年収1000万円前後でもエリートと言われるでしょ。

[3674: ご近所さん]

>>3668
10年前はゆりかもめ有明ー豊洲が祝開通だろう。オリゾンとガレリアしかないよ。
どちらもキャピタルゲインを得て半数以上変わってるぜ。BMAも同じで4割程オーナーが変わってるがな。あんたが買わないだけで買い需要が多く、3.11の影響以外は益出てるがな。
あんた来なくても全く影響なしだぜ。
大手不動産の全てが毎週、売ってくださいの合唱ぜよ。ネガの雑音だれにも届かず。ネガトロウの唄作ってYouTubeアップしたろか。

[3675: ご近所さん]

>>3664
そうや。あんたの嘘っぱちに付き合うことないわ。
黒い鼠一匹退散。ホイ、サヨウナラ。

[3676: 匿名さん]

ご近所さん、どんだけ必死なんだ。。

[3677: ご近所さん]

>>3669
大ボラ野郎。有明民8000スーパー文化堂、豊洲民30000スーパー文化堂とアオキ、台場民18000スーパーマルエツとフェニックス、晴海民10000スーパーマルエツ小型、勝ちどき民20000スーパーマルエツと文化堂だや。人口比に応じて有明にあるっしょ。少ないのは晴海ずら。
その晴海が人気高いこと。次は有明の番だがや。

[3678: 匿名さん]

うーん自分が満足してれば他人の評価なんて気にならないけどな。他人の認識まで変えようと頑張るってことはやっぱり実需で住む為に買ったり検討したりする類ではないのだろうね…

[3679: ご近所さん]

>>3676
ガンバルよー。

[3680: 匿名さん]

>>3678 匿名さん

転売益めざして我慢して住んでる人が多そうな感じがしますね。転売狙いの人がこのスレで悪目立ちしているだけかもしれませんが。

[3681: ご近所さん]

>>3678
有明愛と嘘つき退治のボランティアだよーん。

[3682: 匿名さん]

逆効果なんだが

[3683: 匿名さん]

言える。笑

[3684: 匿名さん]

早く売り始めてくれないかなぁ。

そうしたら、有明民に現実の厳しさを教えてあげられるのに。

[3685: 評判気になるさん]

有明の人達は自分たちが＊＊＊とは認識しないのかな？

[3686: 評判気になるさん]

負け❌❌組

[3687: ご近所さん]

↑笑止

[3688: 匿名さん]

>>3685
認識してないと何か不都合ありますか

[3689: 匿名さん]

有明民だけが大 儲 けするのが我慢できないんだろうね。
気持ちは分かるけど、不動産は買わないと儲けは無いよ。

[3690: 匿名さん]

上手く行くことが憎いという、
これ以上ないシンプルな嫉妬心ｗ

[3691: 匿名さん]

ディファの閉鎖は好材料。怪しい輩がたむろすることもなくなるだろう。

[3692: マンション検討中さん]

>>3691 匿名さん
ディファ閉鎖するの？それは嬉しい。

[3693: 口コミ知りたいさん]

>>3685 評判気になるさん
不動産持ってないから分からないんだと思うけど多くの人が投資では買ってないので、そういう認識は残念ながらないよ。
価値が落ちなかったらラッキー程度にしか思ってない。今の有明なら賃貸してるよりはかなり得はしたのは確か。

[3694: 匿名さん]

有明民のような、不幸な民の拡大再生産はやめてあげてほしい。

[3695: 匿名さん]

分かりやすい妬みやな（笑）

[3696: 匿名さん]

上手く行くことが憎いという、
これ以上ないシンプルな嫉妬心ｗ

[3697: 匿名さん]

スーパーがどの程度の規模になるかだな。大きいのは考えにくいし台場のフェニックスとか成城石井クラスか。普段使いできるレベルならここ、HM、GG、CTAは飛躍的に助かるのだが。あとここにシェアサイクルポートの大きいやつ欲しい。

[3698: 匿名さん]

シェアサイクルポート、有明だけで4つくらいあるぞ。。。まだ必要か？

[3699: 匿名さん]

4つじゃ少ないしコロシアムのは微妙に遠い。新規の商業施設なのだから最初から作ってほしいところ。駐輪場代や空きを考えたらここからの通勤で豊洲駅やお台場海浜公園駅や勝ちどき駅まではシェアサイクルという選択肢も。

[3700: 匿名さん]

>>3694 匿名さん

>>3694 匿名さん
普通に購入時より上がってる。でも売る気なし。
賃貸料を払ってると思えば、売る時儲からなくてもその満足感は大きいよな。
トータル、売る時に損しなけりゃ十分だっての。欲かいて、儲けようとするから、ネガの貧乏人の僻みのターゲットになるんだよな。

[3701: 匿名さん]

>>3700 匿名さん
掲示板活動お疲れ様です。
儲かるといいですね！ 笑

[3702: 匿名さん]

↑
上手く行くことが憎いという、
これ以上ないシンプルな嫉妬心ｗ

[3703: 匿名さん]

有明に嫉妬と言われても。。笑

[3704: 匿名さん]

↑　嫉妬を隠すのに必死。

[3705: 通りがかりさん]

>>3697 匿名さん
スミフだから普通にマルエツの可能性が高そうな。

[3706: マンコミュファンさん]

>>3703 匿名さん
あなたの住んでるところは？
場所によっては嫉妬とならないかもですよ。
掲示板だし嘘でもいいわけですし。笑

[3707: 匿名さん]

強がってもマンション買えないぞ。

学生時代に死ぬほど勉強したやつや、社会人になって死ぬほど働き実績を残した奴だけが良いマンションを買える。

もっと頑張れ。

[3708: 匿名さん]

>>3706 マンコミュファンさん

三ノ輪ですけど、何か？

[3709: 匿名さん]

>>3708 匿名さん
え〜。笑い。

[3710: 匿名さん]

今は三ノ輪の木造アパートに住んでますけど、家賃を節約して豪華なマンションを買うためです。
なので、有明は羨ましくないです。

[3711: 匿名さん]

横から悪いけど、マンションって節約して買うものじゃないよ。
マンション買った方が節約になるから買うとかなら分かるけど。
フルローンなんだから節約する必要ないし、節約までして無理して買わない方が良いよ。

[3712: 匿名さん]

掲示板の監視は何人体制ですか？ 笑