有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[3553: 匿名さん]

買えないネガの妬みが心地よい。。。

[3554: 匿名さん]

決らなかったら、大暴落だったよね。
よかったよかった。
でも、以外と、その公園ショボイかもよ。
リスクは消えない恐怖は続くのだった・・

[3555: 匿名さん]

日本の不動産は暴落できないよ。
そもそも、安くなったら銀行が売らせてくれない。残債を一括返済を迫られるぞ。

[3556: 匿名さん]

ネガさんって、不動産素人なの？

[3557: 匿名さん]

自称、不動産プロが有明なんかに手を付けて、

風にも負けず風にも負けずの連投

そういう者に私はなり・・・たくない。

[3558: ご近所さん]

ネガ鼠が豊洲から有明に渡ってきたずら。
有明が大きな頭の黒い鼠だらけになっちまった。
ネガの目的は何。的はずれで笑われてるけど。そんなに坪単価下げたいなら、ニチレイビル6Fに行きな。
スミフに安く出すよう懇願するんだ。有明民は感謝するぜ。安く2つ目購入出来ればなにより。
賃貸に回し儲けるずら。

[3559: 匿名さん]

投資しちゃった有明民の連投に惑わされる事なく
坪単価下がる可能性にも目を向けなきゃ。

[3560: 匿名さん]

早く買わないとどんどん上がるぞ。
激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになる。

[3561: ご近所さん]

>>3559
過去事例上げるずら。
たぶん、自身のリアルなやつ。

[3562: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[3563: 匿名さん]

その基本は誰も否定しない当たり前の事だけど、
有明が該当するかは・・・・・残念かな

[3564: 匿名さん]

>>3563
残念です。有明まで投資が進むまでの経済力は日本にはありません。浜松町から品川の再開発が一番の投資対象です。

[3565: 匿名さん]

>>3558
ここは検討者のスレなんだよ。
基本高く買いたい人などいない

[3566: 匿名さん]

早く売らないとどんどん下がるぞ。
激高で売れるのは今年度が最後のチャンスになる。

[3567: 匿名さん]

>>3555 匿名さん

この書き込みをみて、有明の皆様は、どう思うのでしょうか？こんなに頭悪い人が、自分たちの住む街な代表みたいな顔して、無理ポジして、評判を落としている。。。

[3568: 匿名さん]

ここのポジって、炎上させて、運営から金でももらってるのかな？

それ以外、こんなにレベルの低い書き込みをする理由が見当たらない。

[3569: 匿名さん]

>>3564 匿名さん
りんかい線で通う分にはいいよね。住宅としてだけど。

[3570: 匿名さん]

ゆりかもめで夜景見ながら帰宅するのも良いですぞ。

[3571: 口コミ知りたいさん]

>>3566 匿名さん
なら少し待って来年買えばいい？

[3572: eマンションさん]

>>3567 匿名さん
頭が悪い投稿で評判が落ちてるとは思えません。
所詮ネットの掲示板なので。

[3573: 匿名さん]

頭が悪い投稿（笑）

[3574: 匿名さん]

妬みで狂ってるだけだろ？

[3575: 匿名さん]

円安になったから建築費用は高騰するし、オリンピックや熊本復興で更に建築費が高騰する。

そんな中、安く買えると思う？
おめでて〜な（笑）

[3576: 匿名さん]

不動産の基本やで。

[3577: 匿名さん]

不動産価格は需給で決まる。ほしい人が少なければ安くなる。

不動産の基本ね。

[3578: 匿名さん]

有明のマンションの価格が上がったら何故困るの。誰が❔
富裕層はキャッシュで、そうでない人はローンで購入するだけの事。
買いたくても買えない人は指を咥えて見ているか、マンションコミュニティーでグタグタとネガってる。見てて笑える。
だって仕方ないでしょ。世の中は格差社会なんだからね。ここでウダウダ愚痴ってても何も変わらないよ。笑い。

[3579: 匿名さん]

>>3578
有明のマンションの話なんてしてないよ。

有明ガーデンシティの価格は需給で考えると270～300が妥当だが、すみふプレミアムが付いて320平均だとどうか、という議論をしてるんです。

ガーデンシティの価格が下がると困る人でもいるの？笑　誰？

[3580: 匿名さん]

>>3579
そうそう
仮に新築坪350で出してきたとしても、中古が上がるかというとそんなことは全くない
新築が売れ残るだけ
戦略として五輪前完売はありえないと思うから、
ここの中古価格が市場に収束するのは早くても10年後だねｗ

[3581: 匿名さん]

>>3579 匿名さん
ガーデンシテイーは有明のマンションでしょ。
いちいち文句言って、何が言いたいのかな。
はっきり言えば良いでしょ。私は買うお金もないし、仕事もないので、悔しくて、悔しくてこの掲示板でうさを晴らしてる只のニートですって。言えば。

[3582: 匿名さん]

>>3581

自己紹介ありがとう。笑

[3583: マンション検討中さん]

いまのとこ残して賃貸に出すし、ここが安く買えるに越したことないから有明民は上がることなんて望んでないと思うが。
買い替えの人はここと中古が乖離してると困るだろうね。

投稿みてると、無理ポジとネガが言い合ってるだけかと。両方ともただの荒らし。

[3584: 匿名さん]

>>3583 マンション検討中さん
もし、ここが坪単価350万とかなったら買う人いないだろ。どうしても有明ならブリリアマーレの中古を坪250万で買った方がいいという判断をする。
普通は坪350出せるなら新築ならドトール、中古なら芝浦買うだろうな。

[3585: 匿名さん]

>>3584 匿名さん
マーレは有明唯一の照ってるマンションですから、チョット嫌ですね。

[3586: 匿名さん]

照ってるマンション？？

[3587: 匿名さん]

まあ、有明は個性的なマンション多いから、好みが分かれそうだけど、良いマンション多いよ。だんだん一般的なものになってきてるけど、それでもトンがってるマンション多くて好き。

[3588: 匿名さん]

ガーデンシティは坪単価400万超え確定でしょうし。何言っても無駄では？

[3589: 匿名さん]

>>3584 匿名さん
その頃に安く買えないのでは？

[3590: 匿名さん]

円安で建築資材は高騰するだろうし、オリンピックと熊本復興で建築の人件費も高騰。

トリプルパンチの建築費用高騰が始まるのに、安く買えるわけないだろ。

来年の今頃は坪単価が5割上がってるぞ。

[3591: マンション検討中さん]

>>3584 匿名さん
ドトールは買わないかな。
商業施設隣接のここの方が魅力ある。
芝浦ならわかる。
確かに平均が350ならマーレ買うかな。そのへんのアンケート事前発表会で受けるかもね。

[3592: 匿名さん]

ガーデンシティは坪270万確定だから何言っても無駄では？

[3593: 匿名さん]

>>3590 匿名さん

アホかww

[3594: 匿名さん]

少なくとも施工費は下落傾向となるそうです。

首都圏マンション発売、17年6.4％増予測　販売なお低調
http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/detail/MMSUn1000022122016/

建築コストのうち、施工費は横ばいから下落傾向となる見通し。

[3595: 匿名さん]

施工費上がるんじゃないか？

建材は為替の影響で上がるだろうし、オリンピック関連の建設なんて今からがピークだろ？
もちろん熊本復興で人も取られる。

普通に考えたら、建築費用は高騰するぞ。

[3596: 匿名さん]

せっかくリンク張ってくれてるんだからよく読もうぜ


＞不動産経済研究所（東京・新宿）は21日、2017年の首都圏の新築マンション発売戸数が16年見込み比6.4％増の3万8000戸になるとの市場予測を発表した。増加は4年ぶり。ただ、16年は発売戸数が24年ぶりの低水準に落ち込む見通しのため、17年もマンション販売は低調な状況が続く。建築コストのうち、施工費は横ばいから下落傾向となる見通し。

[3597: 匿名さん]

湾岸の方って、永住志望の人がとても少ないって、
のえらもんさんのTwitterだか、ブログで読んだ気がします。

つまり、永住したいとは思わない街だということでしょ。

けれど、売れなきゃ引っ越せない、
だから、引っ越すためにも必死なんでしょう。

有明の事を煽りながら、
実は有明を早く売り抜けたいと思っている。

[3598: 通りがかりさん]

>>3597 匿名さん
あんたの方が必死だろ。
湾岸ネガなのにのらえもんチェックしてるし。
ここでの投稿もそうだが、よく好きでもない街にそんなに時間使えるな。

[3599: ご近所さん]

来年も賑わいそうだな。このスレはな。スミフの思う壺だぜ。
ドトールもそうだがスミフ営業と話すと市況は関係ないと持論を展開するぜ。ドトールの坪単価なら千代田区と勝負できますが。
と言うと「そのつもりです」と平気で返答してくるがな。それがスミフらしさ。
7割が竣工まで売れれば十分利益が出る価格帯で営業するがな。いくつもスミフ物件を見てきた結論だぜ。だから、売れ残っても日経に出る期末評価には湾岸販売好調で利益に貢献の報道。
勝ちどきザタワー、晴海のティアロレジデンスとドトールの坪単価の違いでもう明らかだぜ。
坪320は諦めなはれ。最低350からズラ。

[3600: 匿名さん]

たしかにスミフがKY価格をつけてくることは十分ありうる。新築で270～300が相場のところ、320ぐらいにはなるかも知れない。
しかしそれは逆に言えば予定調和なので、騙されて周辺中古相場が連れ上げすることはないな。

[3601: 検討板ユーザーさん]

>>3599 ご近所さん
そうかな？
勝どきタワーは完売したけど、ドトールはかなり売れ残ってる。
スミフだってそんなに売れ残り物件つくりたくはないのでは？
ドトールの値付けは失敗例かと。今更下げれないし。
ここはオリンピックまでが勝負と思ってるし、近隣住民もターゲットだからあまり高い値付けすると、近隣の中古やパークタワー晴海に流れるかと。

[3602: ご近所さん]

一概に言えないぜ。勝ちどきザタワー、ティアロレジデンスともドトールに引っ張っられ中古価格は大幅上昇してるがな。
TTTもその影響を受けて価格は上がったぜ。
そういうのを目の当たりにして有明が違うと言えないぜ。後3〜4年で空き地はなくなり、開発される。
今までの東京都の嘘っぱち計画とは違うぜ。