有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[3513: 匿名さん]

説得力皆無でしょう。
事実を積み上げるのが大事だよ。

[3514: 匿名さん]

ご近所さんは、ちゃんと新聞を読むべきだぞ。
変に先入観を持って小池氏を評価してるせいで、おかしな発言になっている。

＞森爺さんはコーツ会長との絆を確り築き退会経費の削減を実現している。

これも、おいおい、だ。
新国立競技場の舛添による見直しで、森は「たった3,000億円も出せないのか」とか
ほぞいていた。その１割で長年の待機児童問題が一発で解決する巨額だ。

[3515: 匿名さん]

まあ、小池発言で400万確定でしょうし、有明民大勝利で良いのでは？
次の争点は坪単価が450万超えるかどうかだよ。

[3516: 匿名さん]

>>3515 匿名さん
小池発言は負けず嫌いで発しただけで、新たな中身は何もありません。
それに民間資金をあてにしているだけで、税金を投入するとは言ってません。

[3517: 匿名さん]

へ？新しい話ばかりでは？
有明をスポーツの集積地にすると言う話は新しかったし、面での投資で、有明の価値を上げると言ったのも新しい話。有明をオリンピックレガシーのエリアにすると言うのも新しいよね。

で、以前からあった話って何？

[3518: 匿名さん]

小池さんは有明に投資すると言ったよ。で、民間に売り飛ばして回収するってさ。

つまり、大量の税金を投入するけど、民間に売り払って回収するって事。
いきなり民間は出てこないよ。

[3519: 匿名さん]

資産価値を上げて売却するのが投資の基本だよ。

[3520: 匿名さん]

有明アリーナ以外で税金を投入するという話は出てないな。

[3521: 匿名さん]

有明って地方都市によくある「運動公公園」になるだけだよね。
不動産価格が上がるとは思えないよね。
やはり、商業施設やオフィス街にならないと魅力ないよ。

[3522: 匿名さん]

>>3521 匿名さん
とりあえず住友不動産がいくらで坪単価を出してくるかで概ねの有明の将来性が分かるよ。
安ければ安いなりの街に。高けりゃそれなりの街になるでしょう。一応旧財閥系企業だからそれなりに判断した価格に設定するだろうけどね。
おそらく既存有明住民にとっては朗報でしょう。所有マンションの資産価値は住友に引きずられ否が応でも上がっていくのでね。

[3523: 口コミ知りたいさん]

>>3521 匿名さん
ここ商業施設できるよね？

[3524: 匿名さん]

>>3522
中古の話はスレ違いね。

[3525: 匿名さん]

>>3524 匿名さん

>>3524 匿名さん
スレ違いではないでしょ。
既存有明住民からの一定の家族の買い替えは住友不動産も想定してるよ。
ガーデンシテイーの根付次第でこの買い替え層を掴めるかどうかも含めて、事前説明会や案内会で情報を集約して最終的に販売を決めるんだよ。
それが4月なんだよね。

[3526: 匿名さん]

>>3523 口コミ知りたいさん
スミフは財閥系不動産会社のなかでも商業施設開発は不得手な方ですけれど。

[3527: 匿名さん]

>>3525
なんだか原因と結果が混乱してる。

ここの値付けが周辺中古の価格に影響するって話なら、中古価格はあくまで結果だから、ここの検討には関係ないでしょ。

[3528: 匿名さん]

周辺の中古価格見て、それより少し高めに出す。坪単価270-300くらいだろう。

[3529: 匿名さん]

>>3528 匿名さん
中古より少し高めに出すと言うのは、スミフを見くびっているよ。
仕様も上げてくるだろうから、パークホーム豊洲ぐらいの３２０ぐらいで出してくるよ。
豊洲と比べて閉塞感のある立地だから、商業施設はかなり苦戦すると思う。

[3530: 匿名さん]

>>3528
それが適正価格と思うが、>>3529が言うようにスミフなので高めに出てきそう。それでも平均320とかになるとかなり苦戦して長引くんじゃなかろうか。

[3531: 匿名さん]

>>3527 匿名さん
不動産とは周辺の相場が上がれば当然それに連らて上がらざるを得ないんだよ。ちみはどうせ、検討者でもない単なるネガだろうが、悔しいだろうが住友不動産の価格発表を待ち今一度書き込みをしなさい。
の◯え◯ん。

[3532: 匿名さん]

>>3530 匿名さん
さすがにスミフも有明で1500戸もその価格で出したら捌ききれないだろう。ただ、もし建設コスト高などで単価を上げざるを得ないのであれば、部屋を小さくしてグロスの帳尻合わせることはありえる。

[3533: 匿名さん]

>>3531 匿名さん

有明の成約相場まったく上がってないのだけど。

[3534: 匿名さん]

これで上がっているなら、元はいったいいくらだったというのか。

[3535: 匿名さん]

>>3533 匿名さん
ガーデンシテイーの価格発表の後だよ。既存のマンションの上がるのは。
市場は乖離を縮めようと徐々に動いてくよ。見ててご覧。笑い。
のらえもんさんがあそこまで、有明民大勝利と言ってるから見ものですな。

[3536: 匿名さん]

>>3535
だから、ガーデンシティの価格が決まった後だったら、中古が上がろうが下がろうがガーデンシティには関係ないだろうが。
中古はスレ違いだって何度も言われてるだろ？いいかげんにしてくれよ。これ以上書いたら削除依頼出すぞ。

[3537: 匿名さん]

>>3535 匿名さん
分譲価格が高いマンションが分譲されると、それに引きづられて上がるなら、ガレリアグランデやオリゾンマーレもブリリアマーレやスカイタワーに引きづられて上がっているはずだが…

[3538: 匿名さん]

>>3536 匿名さん
ちみは何を顔を真っ赤にして怒ってるんだ。
有明の中古の変動は直接ガーデンシテイーの購入に影響して来るんだよ。
だからスレ違いではないって言ってるだろう。いい加減に理解して欲しいものですなあ〜。

[3539: 匿名さん]

>>3537 匿名さん
今回の有明アリーナの会場問題とそれに関する東京都知事の会見は有明地区全体の価値向上にそれだけインパクトを与えたと言う事。ましてオリンピックに関連しての発言だったから半ば世界に対して「有明を発展させます」と公言したも同然。よってガレリアもオリゾンも何れ価格の上方修正はされて来ますよ。

[3540: 匿名さん]

むしろ、ガーデンシティの（中古）価格が、周りにつられるように下がるのでは？

[3541: 匿名さん]

>>3535 匿名さん

よし見ててやる！
そして、みんなで君を笑いものにしよう。

[3542: 有明民の平均的知性]

>>3539 匿名さん

本当ですか！
貴重な情報ありがとうございます。
親族一同限界まで借金して、今のうちにもう一戸、有明で購入して起きますね。

絶対上がるんですものね！
ルンルン。

[3543: 匿名さん]

>>3538
有明の中古は全然上がってないし、ガーデンシティの価格が決まった後は、検討者はその価格で買うかどうか考えるだけ。中古なんて眼中になし。

・・という理屈がなんで分からんかね？
とにかく新築スレにいちいち中古の話は不要だから。頼むからジャマしないでくれます？

[3544: 匿名さん]

>>3542 有明民の平均的知性さん
今時、親戚から金を借りるような人はいないよ。もしいてもサラ金から借金しまくり、にっちもさっちもいかないような屑位だよ。よってちみはマンション検討版でガーデンシテイーについて語るのには、ふさわしく無いなあ〜。

[3545: 匿名さん]

>>3543 匿名さん
同じタワーマンションの築浅中古価格とガーデンシティがかけ離れることは想定しにくいね。ドトールが坪350万で苦戦していることを考えても有明を同じ値段で出すことはないだろう。

[3546: 匿名さん]

別に有明に限りませんが、この国が順調にいくとは思えず、遅かれ早かれ、破綻でしょう…。その時、不動産を持ってる方がいいかもしれませんが。

http://www.americakabu.com/entry/平成29年度予算案%E3%80%82日本はどうなるのか%E3%80%82

年寄りのガンとかに無尽蔵に税金ツッコむの、どう考えてもおかしいでしょ。儲かるのは医者だけ。医療法は、医業は非営利の前提で作られているらしいですが、どう見ても、医者の金儲けの道具だよね？

[3547: 匿名さん]

有明はずっと安値放置だったよ。
だからこそ高騰も激しくなる。

[3548: 匿名さん]

あれあれ、いまさら安値主張ですか。

今が安値今が買い時を

叫び続けて10年。主張も年期が入ってるね。

[3549: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[3550: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。
来年には1.５倍になるかも。

[3551: 匿名さん]

反応早すぎ。
生活かかってる？

[3552: 匿名さん]

有明オリンピック記念公園も決まったしね。

[3553: 匿名さん]

買えないネガの妬みが心地よい。。。

[3554: 匿名さん]

決らなかったら、大暴落だったよね。
よかったよかった。
でも、以外と、その公園ショボイかもよ。
リスクは消えない恐怖は続くのだった・・

[3555: 匿名さん]

日本の不動産は暴落できないよ。
そもそも、安くなったら銀行が売らせてくれない。残債を一括返済を迫られるぞ。

[3556: 匿名さん]

ネガさんって、不動産素人なの？

[3557: 匿名さん]

自称、不動産プロが有明なんかに手を付けて、

風にも負けず風にも負けずの連投

そういう者に私はなり・・・たくない。

[3558: ご近所さん]

ネガ鼠が豊洲から有明に渡ってきたずら。
有明が大きな頭の黒い鼠だらけになっちまった。
ネガの目的は何。的はずれで笑われてるけど。そんなに坪単価下げたいなら、ニチレイビル6Fに行きな。
スミフに安く出すよう懇願するんだ。有明民は感謝するぜ。安く2つ目購入出来ればなにより。
賃貸に回し儲けるずら。

[3559: 匿名さん]

投資しちゃった有明民の連投に惑わされる事なく
坪単価下がる可能性にも目を向けなきゃ。

[3560: 匿名さん]

早く買わないとどんどん上がるぞ。
激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになる。

[3561: ご近所さん]

>>3559
過去事例上げるずら。
たぶん、自身のリアルなやつ。

[3562: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。