有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[3123: 匿名さん]

有明民は大 儲けなんだから、買うしか無いだろ。

[3124: 匿名さん]

やっぱり450万くらいになるんすかねえ。

[3125: 匿名さん]

地域一番人気のブリリアマーレの成約が240万～260万の間だから、いくら強気の住不でも
450万にはなりえないでしょう。300万といったところだと思います。

[3126: 匿名さん]

平均の話だよね。450だと中層70㎡が9500万超か。車持てないことを我慢できる層じゃないな。

[3127: 名無しさん]

>>3125 匿名さん

そういう、冷静な話、必要？

ここで、坪４００万と４００回唱えれば、なんだか坪４００みたいな気がして来るし、４０００回唱えれば、坪４００でもお得な気がして来る。

連日連夜ここに書き込みをしているポジの気持ちも、少しは考えろよ！

[3128: 匿名さん]

>>3126 匿名さん
坪単価を400だ450だと唱えている人は、その単価だと70m2そこそこの部屋が億ションになることに気づいて言っているのですかね。

[3129: 匿名さん]

まあ、あり得ない話では無いよ。
そもそも日本のサラリーマン向けでは無いのですから。
富裕層外国人向けでしょ。

[3130: 匿名さん]

400万ならあり得る気がするが、450万はどうかな。
まだまだ開発されないと難しいと思いますね。

[3131: 匿名さん]

>>3125 匿名さん

そんな安く売る訳ねーだろ。
スミフに安値期待しても無駄だって（笑）

[3132: 匿名さん]

だから、どうせホラ話なんだから有明は坪1500万になると言ったら？400とか450とか
小さい話してる時点で自信の無さが出てるっつーの

[3133: 匿名さん]

坪450だとドトールを超えてパークシティ中央湊も買えますね。

[3134: 匿名さん]

今なら有明の方が安いぞ。
400万くらいなら、普通に上がるけど、450万は地下鉄決まるまでは無理じゃ無いかな？

[3135: 匿名さん]

>>3132 匿名さん
1500万にはならねーよ。
せいぜい400万。地下鉄決まれば450万が限度かな。

[3136: 匿名さん]

450なら都心で既に地下鉄のあるマンション買えるやね

[3137: 匿名さん]

都心だと700万くらい出さないとまともな物件買えないよ。

450万で買えるのは、中古か3流物件だろ。もしくは悲惨立地とか。

[3138: 名無しさん]

>>3129 匿名さん

富裕層の外国人が、このマンションのような狭い部屋に住むとは、とても思えないのですが。

あと、子供はどこに通うの？
わざわざ、麻布や広尾のプレスクールまで通うのですか？

[3139: 匿名さん]

富裕層外国人が家族で日本に住むの？
セカンドじゃ無いのか？

[3140: 匿名さん]

今なら250万あれば中古で有明一番の人気物件が買えるぞ。

[3141: 匿名さん]

ここと同規模でメトロやJRの無い都心の物件が14800万もするかな

[3142: 匿名さん]

>>3137 匿名さん
ドトールもパークシティ中央湊も中央区にありながらにして坪450万円以下で買えますよ。3流物件ということですかね。

[3143: 匿名さん]

都心でまともな物件だと坪単価600万からだね。
1200万超えてる物件も増えてきた。

[3144: 匿名さん]

>>3142 匿名さん

どっちも湾岸じゃねーか（笑）

[3145: 匿名さん]

中央みなとやドトールなら、有明トリプルの方が良いだろ。そんな悲惨立地に買ったら、子供なんて育てられねーぞ。

[3146: 匿名さん]

今のうちに有明で仕込んでおけば、数年後ホクホクできるぞ。

[3147: 匿名さん]

>>3144 匿名さん

有明よりはいい立地でしょう。このスレの坪450さんはなぜか都心の超一流の3Aクラスと有明を比較していてそれ以外は眼中にないようですが。実際は3Aと有明のあいだにはいろいろな選択肢ありますね。

[3148: 匿名さん]

>>3145 匿名さん
子育てするなら江東区より中央区のほうが子育て支援充実してますよ。

[3149: 匿名さん]

流石にドトールは無いかな。中央湊って何が良いの？中央区って所だけでは？

[3150: 匿名さん]

今のうちに有明に仕込んで、高騰したら売却したら良いかと。

[3151: 匿名さん]

好きなマンション選べば良いのでは？

[3152: 匿名さん]

有明の中古を売り抜きたいホンネがちらほらと。。ｗ

[3153: 匿名さん]

買いたい本音もチラホラと（笑）

[3154: 匿名さん]

晴海の坪400を抑えて有明で坪450
そんな未来を見てみたい気がします
私は坪250だと予想してます
坪450だと70平米が億ションです
とても買えません
現金を持っていないなら住宅ローンですが億ションを買うためには年収2000万はないと厳しいことになります
年収2000万の世帯ってあんまりいないですよね

[3155: マンション検討中さん]

皆さん給与所得だけが頼りですか？ウチは1000満たないですが投資の利益と親からの支援で1億くらいまでは検討範囲です。

[3156: 匿名]

>>3155 マンション検討中さん
僕ちゃん、それは羨ましいよ

[3157: 匿名さん]

>>3154 匿名さん
そこで登場するのが、有明住民の大好きな「エリート外国人」というわけですね。それにしても有明で1500戸も億ションを売れますかね。

[3158: 匿名さん]

なんだ、有明民が大好きなエリート外国人って中国人投資家のことか。

[3159: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイス　地下鉄駅直結　坪412万

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005838730/


ザ・パークハウス東銀座　築1年　駅1分　坪437万
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004945963/

[3160: 匿名さん]

駅直結とかでも400ちょい。駅直結じゃなきゃ、港区で坪300台でいっぱいありそうだね。
地下鉄もない有明の荒野を坪450で買って値上がりを夢見るチャレンジしたい人は
すれば良いと思うけど。

[3161: 匿名さん]

>>3159 匿名さん
ネタに反応してあげると、りんかい線とそれらの駅直結物件では路線の力も違うし、りんかい線のホームまでこの物件から何分かかるのでしょうかね。

[3162: 匿名さん]

>>3160 匿名さん
有明民によると港区は坪700万円らしいですから。荒野で450万円もありなのです。原野商法ですね。

[3163: 匿名さん]

>>3159 匿名さん
中古の場合、売り主の希望価格で売れることはないよ。

[3164: 匿名さん]

>>3163

じゃ、もっと安く買えるって事じゃん。それなのに、有明が400万？って話をしてるんだが。

[3165: 匿名さん]

>>3161
中央区の駅直結でも坪400ちょいなのに、りんかい線まで遠い有明が坪400の
わけないだろって話してるんだけど？笑
なにか勘違い？

[3166: 匿名さん]

>>3165 匿名さん
勘違いしました。有明坪450の材料にしたのかと…

[3167: 匿名さん]

有明も中古なら250万から買えるよ。

この物件は400万超えるけど。

[3168: 匿名さん]

中央区の地下鉄駅直結、超築浅で、玉数少ないからなかなか出ないのが出て坪430万くらいよ。
江東区有明のりんかい線から遠いマンションが坪400で出たらひっくり返るわ。

[3169: 匿名さん]

スミフだし、今回のオリンピック記念公園レガシー決まったので400万超えは確定でしょ。

450万超えるかどうかは、湾岸地下鉄決まるまでは無理じゃねーの？

[3170: 匿名さん]

>>3167
最上階プレミアだろそれ。

[3171: 匿名さん]

晴海のドトールがこんな値段で苦戦してるのに、同じ住不が有明で坪400とかありえんだろ。
自爆するようなもんだ。

ウエスト棟 11～15F W-65C 西 2LDK 66.57平米 6880万円 341万円
ウエスト棟 11～15F W-65C 西 2LDK 66.57平米 6880万円 341万円
ウエスト棟 11～15F W-65C 西 2LDK 66.57平米 6880万円 341万円
ウエスト棟 16～20F W-55C 北 2LDK 57.49平米 6280万円 361万円
ウエスト棟 16～20F W-65B 南東角 2LDK 65.25平米 7280万円 368万円
ウエスト棟 16～20F W-70C 南 3LDK 72.25平米 8280万円 378万円
ウエスト棟 16～20F W-55C 北 2LDK 57.49平米 6280万円 361万円
ウエスト棟 16～20F W-65B 南東角 2LDK 65.25平米 7280万円 368万円
ウエスト棟 16～20F W-70C 南 3LDK 72.25平米 8280万円 378万円
ウエスト棟 16～20F W-55C 北 2LDK 57.49平米 6280万円 361万円
ウエスト棟 16～20F W-65B 南東角 2LDK 65.25平米 7280万円 368万円
ウエスト棟 16～20F W-70C 南 3LDK 72.25平米 8280万円 378万円
ウエスト棟 16～20F - 南東角 2LDK 65.25平米 6980万円 353万円
ウエスト棟 16～20F - 西 2LDK 66.57平米 6880万円 341万円
ウエスト棟 16～20F - 南東角 2LDK 62.25平米 6980万円 370万円
ウエスト棟 21～25F W-70A 南 2LDK 70.7平米 8180万円 382万円
ウエスト棟 21～25F W-80A 南西角 3LDK 81.53平米 10580万円 428万円
ウエスト棟 21～25F - 南東角 2LDK 65.25平米 6980万円 353万円
ウエスト棟 21～25F - 西 2LDK 66.57平米 6880万円 341万円
ウエスト棟 21～25F - 南東角 2LDK 62.25平米 6980万円 370万円
ウエスト棟 21～25F W-70A 南 2LDK 70.7平米 8180万円 382万円
ウエスト棟 21～25F W-70B 東 2LDK 70.98平米 7680万円 357万円
ウエスト棟 21～25F W-70C 南 2LDK 72.25平米 8280万円 378万円
ウエスト棟 21～25F W-75A 東 2LDK 72.95平米 7880万円 357万円
ウエスト棟 21～25F W-80A 南西角 3LDK 81.53平米 10580万円 428万円
ウエスト棟 21～25F - 南 2LDK 72.25平米 7980万円 365万円
ウエスト棟 21～25F - 西 3LDK 66.57平米 6880万円 341万円
ウエスト棟 21～25F - 北 2LDK 58.06平米 5980万円 340万円

[3172: 匿名さん]

新豊洲は坪単価500万で成約したらしいぞ。