有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[3083: 匿名さん]

まあ、これで坪単価は400万超えが確定した訳で、予想どおりと言えばそうかもしれんね。

次は450万超えの理由探しの旅が始まるんだね。

[3084: 匿名さん]

さすがに分譲初期には想定外の状況。150切る部屋も普通にあったし。だからプールやらジムやらお台場やらで客寄せするしかなかった。長年不便に耐えたご褒美かもしれないがそれらが全てご破算になっても受け入れる耐性が有明民にはできている。

[3085: 匿名さん]

体操競技場もコスト削減の為に仮設にしたはずなのに、取り壊すのは勿体無いから引き続き使うって事になってる。

結局恒久施設になってるじゃん。

[3086: 匿名さん]

有明民我慢強過ぎでしょ（笑）
オリゾンできた時は、スーパーどころか、テニスの森の駅すら無かったぞ。

[3087: 匿名さん]

ガーデンシティの計画、また変更されるかもな。

[3088: 匿名さん]

>>3074 匿名さん

いま3Aとかに住んでるのはエリート外国人じゃないんですかね。坪450万円を煽る方はドトールや山手線内側との比較分析が弱すぎますね。

[3089: 匿名さん]

比較分析なんかしてませんよ。
高値誘導するために無理矢理屁理屈を並べてるだけです。
エリート外国人なんていう恥ずかしい言葉を使うことからも、中卒の低脳だとわかります。

[3090: 匿名さん]

>>3081 匿名さん
有明民ですが、体操競技場の仮設は知ってますが、オリンピック終了後10年間は展示場のサブとしてのしようが決定してます。
北西側の永久眺望が確定は環状2号から西側とガレリアとシテイータワーのアリーナ側ですよ。
ガーデンの変更はあっても3期の商業施設ですね。
トリプルタワーは、有明民の私としては坪350万円位が上限と思っています。坪400とかは一部の煽りと願望でしょうね。
それ以上ならトリプルと比較しつつも豊洲に6年後竣工する東急不動産のランドマークタワーを購入しますね。

[3091: 匿名さん]

豊洲の東急は400万超えらしいですし、有明トリプルもどうなることか。スミフだし450万もあり得るかもと思っております。

[3092: 匿名さん]

エリート外国人の何が恥ずかしいのか分からない。
恥ずかしいから中学脳などの理論も理解不能。

[3093: 匿名さん]

>>3091 匿名さん
同じスミフ物件でドトールより高くなる理由は何ですか？オリンピックが終わり再開発が完了する前に完売しては勿体ないからとか？

[3094: 匿名さん]

のらえもん先生は、これでまた予想価格を上げてくるんじゃ無いかな。

[3095: 匿名さん]

>>3093 匿名さん

分からん。
ドトールも上げてくる可能性すらある。

[3096: 匿名さん]

私は有明民ではありませんが、坪単価400というのも可能性が高いと考えています。

スミフだからと言うのも理由ではあるのですが、それよりもオリンピックレガシーとして、記念公園、イベント施設にスポーツ施設が整備されると言うのも大きな理由となります。

有明は長年開発から放置され、その結果として価格も安値放置状態でした。

外国人特区とオリンピックレガシーのイベント、スポーツ施設群の大規模開発から、湾岸地下鉄への後押しとなるでしょう。

[3097: 匿名さん]

永久眺望確定した中古を買うのも悪く無い。

[3098: 匿名さん]

>>3096 匿名さん

そんなに安値でも無い。
有明はお腹いっぱいの開発話で
高値分譲されている。

[3099: 匿名]

中古なら有明ガーデンシティの恩恵を受けるところがいいと思うなぁ。

[3100: 匿名さん]

相場と市況、将来性で判断すると、
坪280が妥当。
300超えたら、買う人はほとんどいないでしょう。

[3101: 匿名さん]

開発話を否定されなくて、まずはホッとした
のが正直なところでしょう。
とても大勝利なんて言えん。

[3102: 匿名さん]

湾岸物件を売り抜きたい湾岸住人の書き込みばかり。

[3103: 匿名さん]

>>3102 匿名さん

無理な煽りを繰り返しているのは1人か2人。
スルー♪スルー♪

[3104: 匿名さん]

何回煽っても構わんが同じ内容はやめて

[3105: 匿名さん]

>>3096 匿名さん
野球やサッカー以外のスポーツでどれだけ集客力あるんですか？

[3106: 匿名さん]

ここを検討しています
最近のみなさんのご意見は本当に参考になります
坪400超を連呼されてる方は確かにある特定の方かなと感じてはいます
でも坪400なら個人的に晴海のタワーも気になっちゃいますね
やはり有明に既に資産を持っていて値上りを過度に期待している様子が伺えます
でも真剣に検討してます
沢山の意見を聞かせていただけたら幸いです

[3107: 匿名さん]

記念公園が整備されるなんて報道あった？親水公園は昔からある計画だし。競技場エリア一体を○○公園と呼ぶって意味だと思ったが。

[3108: 匿名さん]

有明の良い所は、地区にURや都営住宅や風俗、ギャンブル施設が唯一無い地域だと思います。
その点では稀有な存在であり、地域の治安に少なからず貢献をしているのもまた事実でしょう。つまり子育て環境には非常に良い地域だと思います。

[3109: 匿名さん]

事前案内会の定員は50人で瞬殺でした。年明けの事前内覧会も既に予約でいっぱいですよ。我が家は申し込みました。1月の中旬には大まかな価格が分かりますよ。

[3110: 匿名さん]

有明民だけど、有明ってよく見るとあんまり未利用とか残ってないんだよな。
スポーツ施設とコンベンションセンター、物流倉庫、ごみ処理施設などがすでに建って
しまっている。実は開発余地は少ない。
また、未利用地にスポーツ施設を集約する方針であれば、残りの土地もスポーツ施設等
になり、生活利便性の向上には寄与しない。オリンピックに向けてスポーツを軸に
開発はされるだろうが住宅地としての価値は上がらないネガティブな発表と受け止めている。
肝はこれらのスポーツ施設、イベント施設ができることにより地域に訪れる人が増えるので、
それを輸送するための交通インフラが出来るかどうかだろう。
しかし、今でもユリカモメ駅から近くてもマンション価格はそれほど高くないように、
JR、東京メトロの駅が出来ないと、残念ながらBRTくらいではインパクトが弱いとみている。

[3111: 匿名さん]

>>3110 匿名さん
ベイトリプルタワーが既存のマンションと大幅に乖離して販売してきた場合には、販売速度が非常にゆっくりにはなるだろうが、大型商業施設、ホテル等の開発は決定しているので何れ完売はするだろう。
鉄道はメトロより、臨海線とJRとの相互乗り入れが先に進むでしょう。
この他地域内での買い替え需要は一定層はあるでしょうね。

[3112: マンション検討中さん]

スポーツ施設やアリーナがあっても生活利便性には繋がらないですよね。新横浜も日産スタジアムや横浜アリはありますが住宅はそれ程高くありません。スポーツ施設があるから単価が上がるのは検討者としては勘弁ですね。

[3113: 匿名さん]

>>3112 マンション検討中さん
有明詳しいですが、予算があればA棟の高層階の北東方面ですね。逆に言えば買うなら無理してもこの方角しかありませんよ。

[3114: 匿名さん]

AとCは45度傾けてるから北東は角部屋？高層なら北西角部屋のほうが景色はいい気がするけど。日当たり重視なら南東角部屋かな？

[3115: 匿名さん]

>>3114 匿名さん
夜の南方向は、暗いですよ。勿論否定はしませんが、ファミリー層はやはり日差しが欲しいですからね。でも高速が。
南西はホテルやTOC等の高いビルが多く、北西はオリゾンとスカイ、マーレの間しか眺望は無い。

[3116: 匿名さん]

夜間人口が増えれば生活利便性も上がるはずだがほんとにこんなに増えるのだろうか

[3117: 匿名さん]

>>3114 匿名さん北東は角部屋でなくても、一部屋手前の中部屋でも良いと思われますが、ある程度高層階の方が豊洲、東雲方面の眺望は綺麗ですよ。

[3118: マンション検討中さん]

商業施設はどんなのができるのでしょうか？スポーツ施設とかどうでもいいので、そちらの情報が1月に聞けたらと思います。晴海にあるような冴えない施設だったら眺望の良いマーレの中古を選びますね、私は。

[3119: 匿名さん]

>>3118 マンション検討中さん
今日の事前説明会で説明がありましたよ。
1月の事前案内会で十分聞けますよ。都内最大級の商業、複合施設ですね。
3.11以前の物件は地中の杭の状況が確認出来ないので、自分は購入しません。リスク多すぎます。

[3120: 有明民]

スミフは有明民に半分は買ってほしいだろう。きょうもBMAでチラシ配ってたよ。
モデルルームなどの予定聞いたらまだ未定だって。有明の一番人気はBMAだからここの今後の中古値上がりに左右されそう。ここが坪300の取り引きがではじめたら350から450で出すな。

[3121: 匿名さん]

>>3120 有明民さん
3.11さえなければBMAの中古で良かったのに。残念感はありますね。
駅にも近いし管理組合もしっかりしてるし言う事ないですよね。

[3122: 匿名さん]

有明民は搾取される運命か
可哀想に

[3123: 匿名さん]

有明民は大 儲けなんだから、買うしか無いだろ。

[3124: 匿名さん]

やっぱり450万くらいになるんすかねえ。

[3125: 匿名さん]

地域一番人気のブリリアマーレの成約が240万～260万の間だから、いくら強気の住不でも
450万にはなりえないでしょう。300万といったところだと思います。

[3126: 匿名さん]

平均の話だよね。450だと中層70㎡が9500万超か。車持てないことを我慢できる層じゃないな。

[3127: 名無しさん]

>>3125 匿名さん

そういう、冷静な話、必要？

ここで、坪４００万と４００回唱えれば、なんだか坪４００みたいな気がして来るし、４０００回唱えれば、坪４００でもお得な気がして来る。

連日連夜ここに書き込みをしているポジの気持ちも、少しは考えろよ！

[3128: 匿名さん]

>>3126 匿名さん
坪単価を400だ450だと唱えている人は、その単価だと70m2そこそこの部屋が億ションになることに気づいて言っているのですかね。

[3129: 匿名さん]

まあ、あり得ない話では無いよ。
そもそも日本のサラリーマン向けでは無いのですから。
富裕層外国人向けでしょ。

[3130: 匿名さん]

400万ならあり得る気がするが、450万はどうかな。
まだまだ開発されないと難しいと思いますね。

[3131: 匿名さん]

>>3125 匿名さん

そんな安く売る訳ねーだろ。
スミフに安値期待しても無駄だって（笑）

[3132: 匿名さん]

だから、どうせホラ話なんだから有明は坪1500万になると言ったら？400とか450とか
小さい話してる時点で自信の無さが出てるっつーの