有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[2983: 匿名さん]

>>2979 匿名さん
鉄道のインフラはかなり先だろうけど、オリンピック施設の集約運用は2033年に開始だよ。そ時点で有明はスポーツを中心とした街に変貌するんだね。その中核となるのが、有明アリーナであり、ベイ、トリプルタワーと周辺の大型商業施設という事ですね。
事業計画には民間企業の活用及び協力、都の投資【税金投入】とハッキリ説明されてますよ。笑。

[2984: 匿名さん]

>>2982 匿名さん
アリーナには集まりません。有明北地区に移転ですよ。笑。

[2985: 匿名さん]

せめて集客力ある野球かサッカーができる会場ができないとスポーツで街おこしなんて無理でしょう。

[2986: 匿名さん]

>オリンピック施設の集約運用は2033年に開始だよ。そ時点で有明はスポーツを中心とした街に変貌するんだね。

2033年って、、いま何年だっけ？2016年？ってことは17年後？

>鉄道のインフラはかなり先だろうけど、

鉄道インフラは、さらにかなり先？マンションの耐用年数経過、建て替えの方が早かったりして。
そんな先の、しかも新駅が出来るとかならまだしも不動産価値になんの影響も無いしょぼいスポーツ施設が移転するネタがマンション価格に織り込まれてマンション価格が上がるとが言ってるのネタでしょ？本気で言ってたら◯◯だと言われるぜ？

[2987: 匿名さん]

オリンピックレガシー
有明に住まう。


スミフが高く売る理由がまた増えた。
ホントに450万超えかもな。

[2988: 匿名さん]

湾岸地下鉄が、どんどん現実味を帯びてきたね。

[2989: 匿名さん]

数年以内に湾岸地下鉄も決まる。
有明への投資が増える。
マンション価格が上がる。

良い循環が回り始めるね。

[2990: 匿名さん]

マンション購入経験、不動産に関する知識がない人なら、マンション買うなら少しは勉強した方がいいな。そういうのに騙されるから有明なんか買っちゃうんだろうが。

[2991: 匿名さん]

有明ポジはど素人の集まりか？

[2992: 匿名さん]

ネガ言うより妬みだね(笑)

[2993: 匿名さん]

何を寝ぼけたことを。
根拠はなんだよ。お前の願望だけだろ。

[2994: 匿名さん]

>>2986 匿名さん
すまん。平成33年に集約、民間による運用開始ね。
地下鉄への期待は高まるのは事実。不動産とは期待で値上がりする感はあるよね。

[2995: 匿名さん]

坪400払えるなら地下鉄が縦横に走る山手線内側に住めるのに、坪450払って何年後にできるか分からない湾岸地下鉄を待つというのはどういう人なんでしょうね？？

[2996: 匿名さん]

>>2994 匿名さん
スポーツ施設の集約くらいで地下鉄への期待は高まらないし、それで値上がりするなら、もうとっくに上がってるよ。
そういうのに踊らされて有明買っちゃったのが、今の住人。その時は、こんな話だった。

[2997: 匿名さん]

どこまで上がるんだろ。
450万超えるかな

[2998: 匿名さん]

>>2997 匿名さん

湾岸は悲惨。
どんどん下がっている。

[2999: 匿名さん]

>>2998 匿名さん
昨日の都知事の発言で有明の流れは確実に変わったのはまぎれもない事実。

[3000: 匿名さん]

坪単価は上がってるぞ。
坪単価600万くらいまでは結構早く上がる。

[3001: 匿名さん]

湾岸地下鉄も決まるだろうね。
数年のうちには決まってしまう。

[3002: 匿名さん]

これで400万超え確定。
次は450万超えるかどうかが焦点。

[3003: 匿名さん]

>>2999 匿名さん

そんなの、舛添時代から、織り込み済みです。

https://www.tokyoheadline.com/2020年の成功と30年後の東京の発展のために-舛添要_153805/

大会が終わった後、有明とか豊洲といった地域がゴーストタウンになってはしようがない。ぐっと伸びていく街にしなければいけない。

[3004: 匿名さん]

>>3001 匿名さん

このログ、とっておきますね。
決まらなかったら、集団訴訟で訴えてみようかしら。

[3005: 匿名さん]

>>3004 匿名さん
訴訟はタダでは出来ませんよ。
勝てない訴訟に時間と無駄金を使う位なら、マンションの頭金にした方が利口ですよ。

[3006: 匿名さん]

湾岸地下鉄も決まったら450万なんてアッサリ超えそう。

[3007: 匿名さん]

たった一人で集団と言われましても（笑）

湾岸地下鉄も決まったようなもんでしょ。
数年のうちには決まるよ。

[3008: 匿名さん]

有明レガシーなんて名前では無く、オリンピック記念公園有明って名前にすれば良いのにね。

名前は今から考えるつもりなのかな。

[3009: 匿名さん]

有明で坪450とか騒いでる人たちにはぜひご自分の中古物件を高値で指値して市場の反応を確認して欲しいですね。

[3010: 匿名さん]

有明で花火が上がってますね。
毎週上がってるんでしょうか？

[3011: 匿名さん]

>>3009 匿名さん
ホントに450万超えるかもね。
取り敢えず、400万超えは確定かな。

[3012: 匿名さん]

>>3011 匿名さん
すごいですね、新築のドトールより高値で売れるんですね。

[3013: 匿名さん]

流石にドトールよりは高くなるんじゃ無い？
こっちの開発は大規模だからねえ。

[3014: 匿名さん]

ドトールを更に値上げして売るかも。
スミフだし。

[3015: 匿名さん]

足立ナンバーで坪450万円というのに抵抗を感じずに買えるのはやはり有明住民の好きな「エリート外国人」さんですかね。

[3016: 匿名さん]

ナンバーより車種にこだわるのが有明スタイルなんじゃ無いかな。

[3017: 匿名さん]

たかだか400万で騒ぐナヨ。
安けりゃ良い人なら、足立区にでも行けば安く買えるんじゃ無い？

[3018: 匿名さん]

>>3015 匿名さん

>>3015 匿名さん
坪4450万円なら、既存のタワーマンションの住民の方はにっこり、ホクホクでしょうね。都心方向の眺望はほぼ確定、近隣には大規模商業施設。合わせて有明のシンボルの有明アリーナの建設ともう言う事無い位の満額回答ですよね。【先に買ってて良かった有明マンション】こんな感じでしょうね。

[3019: 匿名さん]

>>3017 匿名さん
足立区になんていかなくても、坪400払えば山手線内側でも城南でも選びたい放題ですよ。

[3020: 匿名さん]

有明レガシーは、名称変更して、オリンピック記念公園有明にして欲しい。
要望出します。

[3021: 匿名さん]

>>3019 匿名さん
都心は700万以上出さないもまともな物件買えないよ。
安い方が良いなら、さっさと諦めて江戸川区や北区を検討した方が早いかと。

[3022: 匿名さん]

花火上がってますね

[3023: 匿名さん]

>>3021 匿名さん
700万円って都心3区の限られた物件だけです。渋谷区、新宿区、文京区、目黒区あたりなら坪400万円で選べます。

[3024: 匿名さん]

今日は無理な煽りがすごいね。
連投につぐ連投。
こんなのに乗せられる情弱はいないんだろうけど。。

[3025: 匿名さん]

それこそ中央区や港区でも湾岸なら坪400も出せば選択肢はたくさんあるし、最近売り物の多い日本橋も坪400程度ですね。

[3026: 匿名さん]

レス 3000のあとの直近一年間の状況はこう。豊洲市場問題から暴落中。

[3027: 匿名さん]

>>3026 匿名さん

ほんと湾岸はどんどん下がってる。
今買ったら高値掴み 確定だな。

[3028: 匿名さん]

坪単価は上がってるよ。
坪単価500万くらいまでは、結構早く到達するだろうね。

[3029: 匿名さん]

>>3025 匿名さん

都心買うなら坪単価700万以上出さないと、まともな物件買えないよ

[3030: 匿名さん]

都心の超良い立地だと、坪単価1200万超えてきてる。

[3031: 匿名さん]

オリンピックレガシー記念公園決定で、坪単価は400万確定。

次は450万超えるかどうかが焦点になる。

[3032: 匿名さん]

>>3028
だから最近の月別はこれだろって