有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[2923: 匿名さん]

江東区湾岸住民は、小池さんに足を向けて寝れない。
ありがとう。小池さん。五輪のゴタゴタはこれで終了。あとは選手が頑張って。
千客万来施設と市場の2018年同時オープンで、補償費の一部は石原さんや旧市場長が
払って、老害政治家に汚職が見つかったら逮捕でok

[2924: 匿名さん]

新豊洲は、とうとう坪単価500万円で成約しましたね。

有明400万超え時代の到来は早いですね。

[2925: 匿名さん]

>>2921 匿名さん

それは4件しか売れてない事実と明らかに
矛盾する見解でしょうね。

[2926: 匿名さん]

>>2924 匿名さん
特殊な事情の取引は必ずあるから
有明でも400万を越える事例は
あるんじゃないの。

[2927: 匿名さん]

>>2924 匿名さん

最上階の特別例。
参考にならない。

[2928: 匿名さん]

>>2921 匿名さん

どんどん下がっているからでしょ。
今売らないと、さらに下がるから。

[2929: 匿名さん]

>>2924 匿名さん
本気で言ってたらア ホ

[2930: 匿名さん]

坪単価は上がってるんだよなあ。（笑）

[2931: 匿名さん]

事実を直視しなきゃ。

駅遠の新豊洲ですら坪単価は500万に到達してしまった事実を。

[2932: 匿名さん]

有明オリンピック公園も出来るんだろうな。
ほんと、凄い事になってきました。

小池さんありがとう。

[2933: 匿名さん]

有明が欲しいなら今買った方がいい
てか、欲しい人が欲しい場所を買えばいい
変に欲を出すからわからなくなる

[2934: 匿名さん]

湾岸はどんどん下がっている。
高値掴みしたくないわ。

[2935: マンション掲示板さん]

>>2931 匿名さん

え、そんうなんですか！
教えてくれてありがとう！
豊洲は駅遠でも坪単価５００なんですね！

そうすると、今、坪単価３００くらいの中古も一杯売りに出てるのですが、これ買って直ぐに転売したら、ぼろ儲けですね！

簡単に１.６倍くらいになりますね！
なんでみんな買わないんだろう？

[2936: 匿名さん]

>>2935 マンション掲示板さん

損するから。

[2937: 匿名さん]

坪単価は上がってるぞ。

昨日が有明の転換期になりました。
待てば待つほど上がり続ける相場、もう始まったよ。

[2938: 匿名さん]

完全に流れが変わってしまった。来年の今頃は坪単価は400万超えてるかもな（笑）

小池さんありがとう。
オリンピックレガシー。有明。

[2939: 匿名さん]

最近、マンコミュ明らかにレス減ってるよね。

ここで連日全く心動かない無理ポジが繰り返されるのは、活性化を狙った運営の書き込みなのではないかという気がしてきた。

[2940: 匿名さん]

それこそ無理があるのでは？（笑）
掲示板に何回も書き込む人が買う人だと思う？（笑）

[2941: 匿名さん]

本気で価格予想するのなら、株価や為替相場くらい見てからにしようよ。

更に昨日の小池さんの有明オリンピックレガシー宣言で、大量の税金投入が確定に大きく前進したわけです。

少しは分析したらどう？（笑）

[2942: 匿名さん]

スミフなら、坪単価は450万超えてもおかしく無いよ。
安値期待しても無駄なのがスミフのやり方。

[2943: 匿名さん]

>>2940 匿名さん

レスが増えればマンコミュは儲かるわけで…。
別にマンション売れる必要ない。
あのポジでマンション買う気になる人はいないので、デベや住人によるポジショントークではないと思う。

[2944: 匿名さん]

>>2942 匿名さん

300超なら、買う人がほとんどいなくなるだけ。

[2945: 匿名さん]

>>2943 匿名さん

そうね、この煽りで、買う気になるなんて、頭が悪すぎるね。

[2946: 匿名さん]

イベントとスポーツの集積地として、開発するそうですね。
オリンピック記念公園も決まるんじゃないかな。

[2947: 匿名さん]

300万だと、駅遠の中古しか買えないぞ。

今のうちに中古かうか、板橋区や江戸川区も候補に入れてみたら？

無理して買わない方が良いと思うよ。

[2948: 匿名さん]

>>2947 匿名さん

買える買えないじゃなくて、
買う買わないの話。

価格が価値に見合わない。

[2949: 匿名さん]

先ずは気にいるかどうかだよ。
あとは買えるなら買えば良いのでは？

300万すら出せない奴が、どこを気にいるんだよ（笑）

[2950: 匿名さん]

>>2945 匿名さん
小池さんが、有明をオリンピック後の施設を集約して、【スポーツ中心の街としてブランド化】して街としての価値を上げると公言したので、住友不動産は予定より価格を上げてくると思うよ。
自分が聞いた所だと、晴海のツインタワーよりは安く出すと言ってました。
トリプルタワーもそこそこ良いんだけど、東急のタワーマンションに気持ちは揺れてますね。

[2951: 匿名さん]

もう400万超えは確定といって良いでしょ。
買える人だけが買えば良いのでは？
住民層も良くなるし

[2952: 匿名さん]

ここに、300万超を出したいと思う人はほとんどいないでしょう。

[2953: 匿名さん]

400万出せなきゃ千葉に行くしかない。
そんな時代になるよ。

有明含めて、都心と湾岸は外国人富裕層と、日本のエリートしか住めなくなる。

[2954: 匿名さん]

>>2952 匿名さん

買えないなら、足立区にでもいったら？安くて気にいると思うよ。（笑）お似合い。

[2955: 匿名さん]

安けりゃ良いんだったら、安いエリアに行けば良いんだよ。わざわざ有明にこだわる必要無いんだよ。

足立区や江戸川区、足立区や墨田区など、安いエリアにしたら？安けりゃ良いんだろ？

[2956: 匿名さん]

>>2951 匿名さん

>>2951 匿名さん
住友不動産が高値で出してくれば、周辺の既存の中古価格の乖離は起こらずに、トリプルにさや寄せした価格になって行くのが自然ですね。
昨日の会見が正に分技点でしたね。

[2957: 匿名さん]

ここは400万超えても買える人だけが買えば良い。
300万すら高いと思うような奴は、安いエリアに行けば満足するんじゃ無いかな。

買えないものを欲しがるから苦しいんだよ。諦めたら幸せになれる。

[2958: 匿名さん]

こんな煽りに乗せられる情弱はいない。

[2959: 匿名さん]

なんでそんなに400になると連呼するの？
自分の部屋を300で売り付けたいからなんでしょ？
こんな子供並の恥ずかしい文章でひっかかると思う？

[2960: 匿名さん]

有明は将来、アメリカのマデイソンスクエアの様になると、川淵さんが言ってます。
有明アリーナへの民間投資もする様で、名乗りを上げるそうです。
尚、交通網は後からいくらでも投資出来るとも言ってます。結局既存の住民の方が1番良かったんんじゃあないですか。
今はじっくり所有してた方が賢明です。昨日で有明の流れは明らかに変わりましたね。

[2961: 匿名さん]

>>2959
擦り込み効果じゃない？

坪200！ゴミの島！埋立地！液状化！陸の孤島！買った瞬間半額！
坪400！五輪！世界の晴海有明！税金ジャブジャブ！地下鉄確定！資産倍増！

実際のところ相場や売り出しが300だとして前者と後者とどっちが購買意欲が湧く？
そんな旨い話はないにしても、とりあえず見るだけでも見てみようか？ってなるのは？
その過程で中古が高値で売れたらそれはそれでラッキーだしｗ

ほとんどの人が騙されないといっても、一人でも勘違いしてくれればそれでオッケーだし、
掲示板慣れしてないというか、全く初めてスレを見た時に前者だと買う気も失せるけど、
後者でレスが埋め尽くされてたら、何となく、そうなんだ？って印象を受けると思うよｗ

[2962: 匿名さん]

湾岸エリアは投資家が複数抱え込んでいるのか、大規模物件がでるとあり得ない坪単価を連呼するのが風物詩となってますね。

パークホームズ豊洲でも全く同じ流れがあったし。

ここはドゥトゥールの一期の値付け方も勘案し、坪320あたりで並べてくるんじゃないですかね。

[2963: 匿名さん]

>>2962 匿名さん
住不のモデルルームに伺った時に聞いたら、江東区ですから晴海のツインよりは安く出しますと言ってましたよ。
事前案内会を申し込みましたが、何れにしても価格はぼやかして来るのでモデルルームが出来て正式に価格が判明してからでも遅くは無いと思います。
住不の話では、此方は1、2LDKが主体となるそうです。つまり投資やデインクス主体でファミリー層が主体では無いと言っていましたがどうでしょうかね。

[2964: 匿名さん]

へえ、私が聞いた時は晴海より高くなると言う話でしたけどねえ？

[2965: 匿名さん]

刷り込み効果で300万の安値連呼しても、450万の高値連呼しても、効果なんて知れてると思いますがね。

[2966: 匿名さん]

大事なのって、都知事が有明の価値を上げると明言してしまったとところなんだよね。
なぜ、それを語らないの？

[2967: 匿名さん]

マディソンスクエアにするって、どう言う意味？

[2968: 匿名さん]

スミフじゃなけりゃ良かったのにね。
あのニュースで450万まで上げてくる可能性すらある。

[2969: 匿名さん]

>>2964 匿名さん

>>2964 匿名さん
私は秋葉原の総合モデルルームで聞きました。黒いビルで地下に駐車場で入りましたよ。
お名刺も頂きました。晴海のツインを買えと勧められたけど、SOHOが嫌だったので、ガーデンの情報だけ聞いてお断りしました。
今は有明に一部屋所有してますが、豊洲に東急がマーレ、スカイズを凌駕するタワーマンションを建設するので、トリプルは検討しますけど多分そちらの最上級の少し小さめの部屋を投資で買うと思います。
貴方はどちらで聞いたんですか。

[2970: 匿名さん]

今朝いつもよりちょっと早く起きたら、有明方面が朝焼け。あまりに綺麗だから写真撮った。
まさに有明の夜明けだね。有明が奇跡の坪400なら、こっちは坪600になるだろうから、
頑張って欲しいと思う。まずありえないだろうが。

[2971: 匿名さん]

>>2966 匿名さん
皆、乗り遅れに気が付いたのでそこは積極的に言いたく無いんでしょうね。
都知事が税金を投入して有明全体の価値を上げると公言したのは事実ですから、普通に考えると住友不動産は昨日を境に販売価格を上げる為に戦略の練り直しをしてると思います。

[2972: 匿名さん]

乗り遅れた？

何に？？

俺が気が付いてないだけ？