有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[2901: 周辺住民さん]

有明レガシーエリアって？

[2902: 匿名さん]

中古の成約が坪210
やはり、坪250が有明の実力だよ
坪400って無理すぎる

[2903: 匿名さん]

>>2901
有明レガシーエリアとは・・

　目先を変えて小池知事の３連敗のショックをごまかすため、ブレーンのみなさんがひねり出した呪文です。

[2904: 匿名さん]

都知事にとっては苦渋の選択だろう。
今の支持者の多くは、インフラ開発、イコール、
誰か美味い汁を吸う。という、その図式でしか
物事を考えられない人達。
今回の一体開発なんかは、その人達にとっては
失望以外の何物でもない訳で。

[2905: 匿名さん]

最近の有明の成約事例だよん。こんなものですよ。

[2906: 匿名さん]

>>2905 匿名さん

やっすー

[2907: 匿名さん]

有明の坪単価400なんて、日本のGDPが1000兆円にならないと無理だね。

[2908: マンション検討中さん]

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/governor/governor/kishakaiken/2016/12/...

ブリリア兄弟、永久眺望確定です。北側ならこのマンションより、お買い得かも

[2909: 匿名さん]

>>2908 マンション検討中さん
まだ位置は確定じゃないでしょ？どんな計画か楽しみではありますが。

[2910: マンション検討中さん]

ブリリア北側は仮施設だからまだ分からないよ。
というか、中古の方がお買い得なのは当たり前のこと。
ここは新築、駅近、商業施設隣接、というのを忘れずに。

[2911: 匿名さん]

激安で買えるのも今年度が最後になるよ。
坪単価600万くらいまでは結構早く到達すると予想している。

[2912: 匿名さん]

へえ、有明の駅遠中古ですら290万くらいで成約してるんだね。

ホントに400万超えあるんじゃない？

[2913: 匿名さん]

都知事が有明への大量投資を明言したよ。
400万超え確定で良いよ。

[2914: 匿名さん]

>>2912
専有面積が40mm2〜50代は坪単価高めに出ますよ
70mm2だと230〜250万なんじゃ

[2915: 匿名さん]

>>2912
最高価格のプレミア最上階ならね。今週の成約は豊洲、有明全部でたった4つだけ。

[2916: 匿名さん]

1週間でそんなに売れるんだね。
しかも250万かあ。
400万超え確実と言っても良いね。

[2917: 匿名さん]

やっぱり有明で出せる値段って、5000万台、よくて6000万台が限界ってことだよね。

[2918: 匿名さん]

>>2916 匿名さん

一週間でこれだけしか売れない。
しかもたった250万。
300超なら、ほとんど買う人がいないだろうね。

[2919: 匿名さん]

>>2917 匿名さん

まぁ、そういうことでしょう。
もっとお金を出せる人は別の場所を探す。

[2920: 匿名さん]

同じ週の新たな売出しは14も
あるけどね。
どんどん増えてるよ。
湾岸の中古物件。

[2921: 匿名さん]

どんどん出てくるのは、高く売れるからでは？

値下がりした時は売りに出てこないもの。

[2922: 匿名さん]

発表、「有明レガシーエリア」　ｂｙ　小池都知事

ありがとう

[2923: 匿名さん]

江東区湾岸住民は、小池さんに足を向けて寝れない。
ありがとう。小池さん。五輪のゴタゴタはこれで終了。あとは選手が頑張って。
千客万来施設と市場の2018年同時オープンで、補償費の一部は石原さんや旧市場長が
払って、老害政治家に汚職が見つかったら逮捕でok

[2924: 匿名さん]

新豊洲は、とうとう坪単価500万円で成約しましたね。

有明400万超え時代の到来は早いですね。

[2925: 匿名さん]

>>2921 匿名さん

それは4件しか売れてない事実と明らかに
矛盾する見解でしょうね。

[2926: 匿名さん]

>>2924 匿名さん
特殊な事情の取引は必ずあるから
有明でも400万を越える事例は
あるんじゃないの。

[2927: 匿名さん]

>>2924 匿名さん

最上階の特別例。
参考にならない。

[2928: 匿名さん]

>>2921 匿名さん

どんどん下がっているからでしょ。
今売らないと、さらに下がるから。

[2929: 匿名さん]

>>2924 匿名さん
本気で言ってたらア ホ

[2930: 匿名さん]

坪単価は上がってるんだよなあ。（笑）

[2931: 匿名さん]

事実を直視しなきゃ。

駅遠の新豊洲ですら坪単価は500万に到達してしまった事実を。

[2932: 匿名さん]

有明オリンピック公園も出来るんだろうな。
ほんと、凄い事になってきました。

小池さんありがとう。

[2933: 匿名さん]

有明が欲しいなら今買った方がいい
てか、欲しい人が欲しい場所を買えばいい
変に欲を出すからわからなくなる

[2934: 匿名さん]

湾岸はどんどん下がっている。
高値掴みしたくないわ。

[2935: マンション掲示板さん]

>>2931 匿名さん

え、そんうなんですか！
教えてくれてありがとう！
豊洲は駅遠でも坪単価５００なんですね！

そうすると、今、坪単価３００くらいの中古も一杯売りに出てるのですが、これ買って直ぐに転売したら、ぼろ儲けですね！

簡単に１.６倍くらいになりますね！
なんでみんな買わないんだろう？

[2936: 匿名さん]

>>2935 マンション掲示板さん

損するから。

[2937: 匿名さん]

坪単価は上がってるぞ。

昨日が有明の転換期になりました。
待てば待つほど上がり続ける相場、もう始まったよ。

[2938: 匿名さん]

完全に流れが変わってしまった。来年の今頃は坪単価は400万超えてるかもな（笑）

小池さんありがとう。
オリンピックレガシー。有明。

[2939: 匿名さん]

最近、マンコミュ明らかにレス減ってるよね。

ここで連日全く心動かない無理ポジが繰り返されるのは、活性化を狙った運営の書き込みなのではないかという気がしてきた。

[2940: 匿名さん]

それこそ無理があるのでは？（笑）
掲示板に何回も書き込む人が買う人だと思う？（笑）

[2941: 匿名さん]

本気で価格予想するのなら、株価や為替相場くらい見てからにしようよ。

更に昨日の小池さんの有明オリンピックレガシー宣言で、大量の税金投入が確定に大きく前進したわけです。

少しは分析したらどう？（笑）

[2942: 匿名さん]

スミフなら、坪単価は450万超えてもおかしく無いよ。
安値期待しても無駄なのがスミフのやり方。

[2943: 匿名さん]

>>2940 匿名さん

レスが増えればマンコミュは儲かるわけで…。
別にマンション売れる必要ない。
あのポジでマンション買う気になる人はいないので、デベや住人によるポジショントークではないと思う。

[2944: 匿名さん]

>>2942 匿名さん

300超なら、買う人がほとんどいなくなるだけ。

[2945: 匿名さん]

>>2943 匿名さん

そうね、この煽りで、買う気になるなんて、頭が悪すぎるね。

[2946: 匿名さん]

イベントとスポーツの集積地として、開発するそうですね。
オリンピック記念公園も決まるんじゃないかな。

[2947: 匿名さん]

300万だと、駅遠の中古しか買えないぞ。

今のうちに中古かうか、板橋区や江戸川区も候補に入れてみたら？

無理して買わない方が良いと思うよ。

[2948: 匿名さん]

>>2947 匿名さん

買える買えないじゃなくて、
買う買わないの話。

価格が価値に見合わない。

[2949: 匿名さん]

先ずは気にいるかどうかだよ。
あとは買えるなら買えば良いのでは？

300万すら出せない奴が、どこを気にいるんだよ（笑）

[2950: 匿名さん]

>>2945 匿名さん
小池さんが、有明をオリンピック後の施設を集約して、【スポーツ中心の街としてブランド化】して街としての価値を上げると公言したので、住友不動産は予定より価格を上げてくると思うよ。
自分が聞いた所だと、晴海のツインタワーよりは安く出すと言ってました。
トリプルタワーもそこそこ良いんだけど、東急のタワーマンションに気持ちは揺れてますね。