有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[2883: 匿名さん]

>>2882
長谷工ならそれぐらい
三井なら坪280
住不だけに坪330でも驚かない

[2884: 匿名さん]

有明アリーナが正式に確定して　有明一体開発の発表

住友は何もしなくてもメディアに情報を発信してもえる　　

もうバ カ 売れだよ

[2885: ご近所さん]

>>2884 匿名さん

抽選避けたいから、@500ぐらいで、出して欲しい。

[2886: 匿名さん]

>>2885
知ってると思うけど、
住不で抽選とか無いから安心していいよ
知ってると思うけどｗ

[2887: 匿名さん]

五輪でそりゃ道路はきれいになると思いますよー。
ただ競技場施設の隣で商業施設が栄えている例って、代々木体育館と原宿の例しか知らないなー。
規模の大きな競技場のそばは、お店を作り辛い印象を持っています。試合やイベントのない日はとても静かではないですか？国立競技場、有明テニスの森や辰巳国際水泳場が出来た事で近隣が便利になったでしょうか？
どなたか都内で競技場の近隣が栄えたいい例を挙げてもらえると、検討者のいい材料になるかと思います。

[2888: 匿名さん]

全ては住友価格が問題になるだろう。
高値牛歩販売で住民が入らなければ商業施設も大したところは入らない。
空き店舗が増えて廃れることになる。

東京の開発はここだけじゃない。
今は日本橋辺りが盛況している、銀座や東京駅からも近く立地も良い。

ここが閑古鳥が鳴いてる間、他の地域の開発は進む。そうしている間に競争力を失っていく。
価格が負の連鎖を引き起こす。

[2889: 匿名さん]

坪250で買った人が坪400で売りたいだけ
哀しいですね

[2890: 匿名さん]

安く買って高く売る
投資の原則だろ

[2891: 匿名さん]

>>2890
限度というものがある。

[2892: 匿名さん]

高すぎて買い手がいなければ意味ない

[2893: 匿名さん]

ここ、富裕層向けになるかな？
全戸１００平米以上にしてほしいな。

間違っても、７０平米３LDKみたいな公団団地は作らないで欲しい。

[2894: 匿名さん]

>>2893 匿名さん
そりゃ坪単価抑えて広い部屋、そうして欲しいけど、実情みたら無理だね。

[2895: 匿名さん]

有明の購入者層を考えると、やはり難しいですかね…。都心の高級住宅街のようにはいきませんかね。

地域のフラグシップが公団団地レベルって、せつないですね。

[2896: 匿名さん]

>>2893
概要出てんじゃん
刻む気満々とまでは言わないけど、
40平米から120平米までだね
この感じだと100平米が中心ってことは全くないと思うｗ

[2897: 匿名さん]

そうですね、チラシのCG見ても富裕層向けには見えないですね。
3LDK69㎡ 6,980万円辺り？

[2898: 匿名さん]

>>2897
坪単価330万、高過ぎる。
せいぜい5780万 坪単価270万が良いところ。
周辺環境を考えたら270万でも高い。

400とか煽っている奴は解っているのかね、70mm2で8500万だということを。

[2899: 匿名さん]

上のオリゾン75mm2、26階北向きは4650万で成約したね、坪202万。

[2900: 匿名さん]

え～ それ買えば良かった。。

[2901: 周辺住民さん]

有明レガシーエリアって？

[2902: 匿名さん]

中古の成約が坪210
やはり、坪250が有明の実力だよ
坪400って無理すぎる

[2903: 匿名さん]

>>2901
有明レガシーエリアとは・・

　目先を変えて小池知事の３連敗のショックをごまかすため、ブレーンのみなさんがひねり出した呪文です。

[2904: 匿名さん]

都知事にとっては苦渋の選択だろう。
今の支持者の多くは、インフラ開発、イコール、
誰か美味い汁を吸う。という、その図式でしか
物事を考えられない人達。
今回の一体開発なんかは、その人達にとっては
失望以外の何物でもない訳で。

[2905: 匿名さん]

最近の有明の成約事例だよん。こんなものですよ。

[2906: 匿名さん]

>>2905 匿名さん

やっすー

[2907: 匿名さん]

有明の坪単価400なんて、日本のGDPが1000兆円にならないと無理だね。

[2908: マンション検討中さん]

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/governor/governor/kishakaiken/2016/12/...

ブリリア兄弟、永久眺望確定です。北側ならこのマンションより、お買い得かも

[2909: 匿名さん]

>>2908 マンション検討中さん
まだ位置は確定じゃないでしょ？どんな計画か楽しみではありますが。

[2910: マンション検討中さん]

ブリリア北側は仮施設だからまだ分からないよ。
というか、中古の方がお買い得なのは当たり前のこと。
ここは新築、駅近、商業施設隣接、というのを忘れずに。

[2911: 匿名さん]

激安で買えるのも今年度が最後になるよ。
坪単価600万くらいまでは結構早く到達すると予想している。

[2912: 匿名さん]

へえ、有明の駅遠中古ですら290万くらいで成約してるんだね。

ホントに400万超えあるんじゃない？

[2913: 匿名さん]

都知事が有明への大量投資を明言したよ。
400万超え確定で良いよ。

[2914: 匿名さん]

>>2912
専有面積が40mm2〜50代は坪単価高めに出ますよ
70mm2だと230〜250万なんじゃ

[2915: 匿名さん]

>>2912
最高価格のプレミア最上階ならね。今週の成約は豊洲、有明全部でたった4つだけ。

[2916: 匿名さん]

1週間でそんなに売れるんだね。
しかも250万かあ。
400万超え確実と言っても良いね。

[2917: 匿名さん]

やっぱり有明で出せる値段って、5000万台、よくて6000万台が限界ってことだよね。

[2918: 匿名さん]

>>2916 匿名さん

一週間でこれだけしか売れない。
しかもたった250万。
300超なら、ほとんど買う人がいないだろうね。

[2919: 匿名さん]

>>2917 匿名さん

まぁ、そういうことでしょう。
もっとお金を出せる人は別の場所を探す。

[2920: 匿名さん]

同じ週の新たな売出しは14も
あるけどね。
どんどん増えてるよ。
湾岸の中古物件。

[2921: 匿名さん]

どんどん出てくるのは、高く売れるからでは？

値下がりした時は売りに出てこないもの。

[2922: 匿名さん]

発表、「有明レガシーエリア」　ｂｙ　小池都知事

ありがとう

[2923: 匿名さん]

江東区湾岸住民は、小池さんに足を向けて寝れない。
ありがとう。小池さん。五輪のゴタゴタはこれで終了。あとは選手が頑張って。
千客万来施設と市場の2018年同時オープンで、補償費の一部は石原さんや旧市場長が
払って、老害政治家に汚職が見つかったら逮捕でok

[2924: 匿名さん]

新豊洲は、とうとう坪単価500万円で成約しましたね。

有明400万超え時代の到来は早いですね。

[2925: 匿名さん]

>>2921 匿名さん

それは4件しか売れてない事実と明らかに
矛盾する見解でしょうね。

[2926: 匿名さん]

>>2924 匿名さん
特殊な事情の取引は必ずあるから
有明でも400万を越える事例は
あるんじゃないの。

[2927: 匿名さん]

>>2924 匿名さん

最上階の特別例。
参考にならない。

[2928: 匿名さん]

>>2921 匿名さん

どんどん下がっているからでしょ。
今売らないと、さらに下がるから。

[2929: 匿名さん]

>>2924 匿名さん
本気で言ってたらア ホ

[2930: 匿名さん]

坪単価は上がってるんだよなあ。（笑）

[2931: 匿名さん]

事実を直視しなきゃ。

駅遠の新豊洲ですら坪単価は500万に到達してしまった事実を。

[2932: 匿名さん]

有明オリンピック公園も出来るんだろうな。
ほんと、凄い事になってきました。

小池さんありがとう。

[2933: 匿名さん]

有明が欲しいなら今買った方がいい
てか、欲しい人が欲しい場所を買えばいい
変に欲を出すからわからなくなる

[2934: 匿名さん]

湾岸はどんどん下がっている。
高値掴みしたくないわ。

[2935: マンション掲示板さん]

>>2931 匿名さん

え、そんうなんですか！
教えてくれてありがとう！
豊洲は駅遠でも坪単価５００なんですね！

そうすると、今、坪単価３００くらいの中古も一杯売りに出てるのですが、これ買って直ぐに転売したら、ぼろ儲けですね！

簡単に１.６倍くらいになりますね！
なんでみんな買わないんだろう？

[2936: 匿名さん]

>>2935 マンション掲示板さん

損するから。

[2937: 匿名さん]

坪単価は上がってるぞ。

昨日が有明の転換期になりました。
待てば待つほど上がり続ける相場、もう始まったよ。

[2938: 匿名さん]

完全に流れが変わってしまった。来年の今頃は坪単価は400万超えてるかもな（笑）

小池さんありがとう。
オリンピックレガシー。有明。

[2939: 匿名さん]

最近、マンコミュ明らかにレス減ってるよね。

ここで連日全く心動かない無理ポジが繰り返されるのは、活性化を狙った運営の書き込みなのではないかという気がしてきた。

[2940: 匿名さん]

それこそ無理があるのでは？（笑）
掲示板に何回も書き込む人が買う人だと思う？（笑）

[2941: 匿名さん]

本気で価格予想するのなら、株価や為替相場くらい見てからにしようよ。

更に昨日の小池さんの有明オリンピックレガシー宣言で、大量の税金投入が確定に大きく前進したわけです。

少しは分析したらどう？（笑）

[2942: 匿名さん]

スミフなら、坪単価は450万超えてもおかしく無いよ。
安値期待しても無駄なのがスミフのやり方。

[2943: 匿名さん]

>>2940 匿名さん

レスが増えればマンコミュは儲かるわけで…。
別にマンション売れる必要ない。
あのポジでマンション買う気になる人はいないので、デベや住人によるポジショントークではないと思う。

[2944: 匿名さん]

>>2942 匿名さん

300超なら、買う人がほとんどいなくなるだけ。

[2945: 匿名さん]

>>2943 匿名さん

そうね、この煽りで、買う気になるなんて、頭が悪すぎるね。

[2946: 匿名さん]

イベントとスポーツの集積地として、開発するそうですね。
オリンピック記念公園も決まるんじゃないかな。

[2947: 匿名さん]

300万だと、駅遠の中古しか買えないぞ。

今のうちに中古かうか、板橋区や江戸川区も候補に入れてみたら？

無理して買わない方が良いと思うよ。

[2948: 匿名さん]

>>2947 匿名さん

買える買えないじゃなくて、
買う買わないの話。

価格が価値に見合わない。

[2949: 匿名さん]

先ずは気にいるかどうかだよ。
あとは買えるなら買えば良いのでは？

300万すら出せない奴が、どこを気にいるんだよ（笑）

[2950: 匿名さん]

>>2945 匿名さん
小池さんが、有明をオリンピック後の施設を集約して、【スポーツ中心の街としてブランド化】して街としての価値を上げると公言したので、住友不動産は予定より価格を上げてくると思うよ。
自分が聞いた所だと、晴海のツインタワーよりは安く出すと言ってました。
トリプルタワーもそこそこ良いんだけど、東急のタワーマンションに気持ちは揺れてますね。

[2951: 匿名さん]

もう400万超えは確定といって良いでしょ。
買える人だけが買えば良いのでは？
住民層も良くなるし

[2952: 匿名さん]

ここに、300万超を出したいと思う人はほとんどいないでしょう。

[2953: 匿名さん]

400万出せなきゃ千葉に行くしかない。
そんな時代になるよ。

有明含めて、都心と湾岸は外国人富裕層と、日本のエリートしか住めなくなる。

[2954: 匿名さん]

>>2952 匿名さん

買えないなら、足立区にでもいったら？安くて気にいると思うよ。（笑）お似合い。

[2955: 匿名さん]

安けりゃ良いんだったら、安いエリアに行けば良いんだよ。わざわざ有明にこだわる必要無いんだよ。

足立区や江戸川区、足立区や墨田区など、安いエリアにしたら？安けりゃ良いんだろ？

[2956: 匿名さん]

>>2951 匿名さん

>>2951 匿名さん
住友不動産が高値で出してくれば、周辺の既存の中古価格の乖離は起こらずに、トリプルにさや寄せした価格になって行くのが自然ですね。
昨日の会見が正に分技点でしたね。

[2957: 匿名さん]

ここは400万超えても買える人だけが買えば良い。
300万すら高いと思うような奴は、安いエリアに行けば満足するんじゃ無いかな。

買えないものを欲しがるから苦しいんだよ。諦めたら幸せになれる。

[2958: 匿名さん]

こんな煽りに乗せられる情弱はいない。

[2959: 匿名さん]

なんでそんなに400になると連呼するの？
自分の部屋を300で売り付けたいからなんでしょ？
こんな子供並の恥ずかしい文章でひっかかると思う？

[2960: 匿名さん]

有明は将来、アメリカのマデイソンスクエアの様になると、川淵さんが言ってます。
有明アリーナへの民間投資もする様で、名乗りを上げるそうです。
尚、交通網は後からいくらでも投資出来るとも言ってます。結局既存の住民の方が1番良かったんんじゃあないですか。
今はじっくり所有してた方が賢明です。昨日で有明の流れは明らかに変わりましたね。

[2961: 匿名さん]

>>2959
擦り込み効果じゃない？

坪200！ゴミの島！埋立地！液状化！陸の孤島！買った瞬間半額！
坪400！五輪！世界の晴海有明！税金ジャブジャブ！地下鉄確定！資産倍増！

実際のところ相場や売り出しが300だとして前者と後者とどっちが購買意欲が湧く？
そんな旨い話はないにしても、とりあえず見るだけでも見てみようか？ってなるのは？
その過程で中古が高値で売れたらそれはそれでラッキーだしｗ

ほとんどの人が騙されないといっても、一人でも勘違いしてくれればそれでオッケーだし、
掲示板慣れしてないというか、全く初めてスレを見た時に前者だと買う気も失せるけど、
後者でレスが埋め尽くされてたら、何となく、そうなんだ？って印象を受けると思うよｗ

[2962: 匿名さん]

湾岸エリアは投資家が複数抱え込んでいるのか、大規模物件がでるとあり得ない坪単価を連呼するのが風物詩となってますね。

パークホームズ豊洲でも全く同じ流れがあったし。

ここはドゥトゥールの一期の値付け方も勘案し、坪320あたりで並べてくるんじゃないですかね。

[2963: 匿名さん]

>>2962 匿名さん
住不のモデルルームに伺った時に聞いたら、江東区ですから晴海のツインよりは安く出しますと言ってましたよ。
事前案内会を申し込みましたが、何れにしても価格はぼやかして来るのでモデルルームが出来て正式に価格が判明してからでも遅くは無いと思います。
住不の話では、此方は1、2LDKが主体となるそうです。つまり投資やデインクス主体でファミリー層が主体では無いと言っていましたがどうでしょうかね。

[2964: 匿名さん]

へえ、私が聞いた時は晴海より高くなると言う話でしたけどねえ？

[2965: 匿名さん]

刷り込み効果で300万の安値連呼しても、450万の高値連呼しても、効果なんて知れてると思いますがね。

[2966: 匿名さん]

大事なのって、都知事が有明の価値を上げると明言してしまったとところなんだよね。
なぜ、それを語らないの？

[2967: 匿名さん]

マディソンスクエアにするって、どう言う意味？

[2968: 匿名さん]

スミフじゃなけりゃ良かったのにね。
あのニュースで450万まで上げてくる可能性すらある。

[2969: 匿名さん]

>>2964 匿名さん

>>2964 匿名さん
私は秋葉原の総合モデルルームで聞きました。黒いビルで地下に駐車場で入りましたよ。
お名刺も頂きました。晴海のツインを買えと勧められたけど、SOHOが嫌だったので、ガーデンの情報だけ聞いてお断りしました。
今は有明に一部屋所有してますが、豊洲に東急がマーレ、スカイズを凌駕するタワーマンションを建設するので、トリプルは検討しますけど多分そちらの最上級の少し小さめの部屋を投資で買うと思います。
貴方はどちらで聞いたんですか。

[2970: 匿名さん]

今朝いつもよりちょっと早く起きたら、有明方面が朝焼け。あまりに綺麗だから写真撮った。
まさに有明の夜明けだね。有明が奇跡の坪400なら、こっちは坪600になるだろうから、
頑張って欲しいと思う。まずありえないだろうが。

[2971: 匿名さん]

>>2966 匿名さん
皆、乗り遅れに気が付いたのでそこは積極的に言いたく無いんでしょうね。
都知事が税金を投入して有明全体の価値を上げると公言したのは事実ですから、普通に考えると住友不動産は昨日を境に販売価格を上げる為に戦略の練り直しをしてると思います。

[2972: 匿名さん]

乗り遅れた？

何に？？

俺が気が付いてないだけ？

[2973: 匿名さん]

スミフは、高く売るためには何でもするので、今回の小池発言もスミフが仕込んだ可能性がある。

[2974: 匿名さん]

なんの具体案もない、リップサービスだとわからないようだ。
埋立民はなんでも自分の都合よく変換する習性があるよね。

[2975: 匿名さん]

>>2972 匿名さん
既存の有明住民への妬みやトリプルが値上げされると購入に手が届かない層は、有明へのポジティブな都知事の発言は例え掲示板でも議論は避けたいのが心情でしょうね。
また有明の安値連呼の方達にとっては、都知事の急変は寝耳に水で予想が見事に外れて、きっと悔しいんでしょうね。

[2976: 匿名さん]

>>2974 匿名さん
のらえもんさんのブログを見てご覧なさい。
オリンピック後の具体的な詳細が語られてますよ。
公言とリップサービスとは別物ですよ。笑。

[2977: 匿名さん]

>>2964 匿名さ
そうですね。坪400ではドトールよりさらにゆっくりとしたペースの販売になるでしょうけどね。江東区が中央区より高いというのは無理ありますね。

[2978: 匿名さん]

坪単価400だと完売まで30年くらいかかりそう。

[2979: 匿名さん]

あんな程度のリップサービスで計画も何にも無し。百歩譲って、開発されるとして実現は20年後だろう。
JR東が品川に山手線新駅設置を決定したのは2003年だ。その時点では計画は出来上がっていた。それから新駅開業まで20年だ。
計画が正式に出来て決定したとしても、有明で計画通り行ったプロジェクトも無い。都市博しかり豊洲市場しかり。
有明のは計画にさえなってない小池の妄想。有明アリーナ作るならそれだけで終わらせないように考えなきゃいけないよね、と言っただけ。

[2980: 匿名さん]

>>2977 匿名さん
ですね。
私がモデルルームで聞いた感じでは、う〜ん。高くても坪350が限界だと思ってましたが、昨日の都知事の急変とも取れるポジティブ発言やらその後の【有明をオリンピックレガシーの街にする詳細な計画】や川淵チェアマンの具体的な民間資金の活用案等から見るともっと高い根付もして来そうですね。
何しろ昨日の都知事の発言は公式の場で【東京都の全面バックアップで有明の資産価値を上げていきます】と宣言した事実はもう覆せないですね。
私は個人的に坪350以上では既存マンションとの乖離が大き過ぎるので、もうちょっと高くても他を買いますね。
有明は今所有している一部屋で十分ですね。

[2981: 匿名さん]

>>2979 匿名さん
都知事は既にオリンピック後の周辺施設を有明に集約させるスケジュールまで作成してますよ。
因みに、ロッククライミング施設と5人制サッカー施設は有明に移転されますよ。
都知事たる者は、その発言で個人の資産価値にまで影響する様なリップサービスをする事はありません。
やると公言した以上やらざるを得ません。笑。

[2982: 匿名さん]

>都知事は既にオリンピック後の周辺施設を有明に集約させるスケジュールまで作成してますよ。因みに、ロッククライミング施設と5人制サッカー施設は有明に移転されますよ。

ロッククライミングと5人制サッカーが有明アリーナに集まったらマンション価格爆上げだね〜爆笑