有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[2883: 匿名さん]

>>2882
長谷工ならそれぐらい
三井なら坪280
住不だけに坪330でも驚かない

[2884: 匿名さん]

有明アリーナが正式に確定して　有明一体開発の発表

住友は何もしなくてもメディアに情報を発信してもえる　　

もうバ カ 売れだよ

[2885: ご近所さん]

>>2884 匿名さん

抽選避けたいから、@500ぐらいで、出して欲しい。

[2886: 匿名さん]

>>2885
知ってると思うけど、
住不で抽選とか無いから安心していいよ
知ってると思うけどｗ

[2887: 匿名さん]

五輪でそりゃ道路はきれいになると思いますよー。
ただ競技場施設の隣で商業施設が栄えている例って、代々木体育館と原宿の例しか知らないなー。
規模の大きな競技場のそばは、お店を作り辛い印象を持っています。試合やイベントのない日はとても静かではないですか？国立競技場、有明テニスの森や辰巳国際水泳場が出来た事で近隣が便利になったでしょうか？
どなたか都内で競技場の近隣が栄えたいい例を挙げてもらえると、検討者のいい材料になるかと思います。

[2888: 匿名さん]

全ては住友価格が問題になるだろう。
高値牛歩販売で住民が入らなければ商業施設も大したところは入らない。
空き店舗が増えて廃れることになる。

東京の開発はここだけじゃない。
今は日本橋辺りが盛況している、銀座や東京駅からも近く立地も良い。

ここが閑古鳥が鳴いてる間、他の地域の開発は進む。そうしている間に競争力を失っていく。
価格が負の連鎖を引き起こす。

[2889: 匿名さん]

坪250で買った人が坪400で売りたいだけ
哀しいですね

[2890: 匿名さん]

安く買って高く売る
投資の原則だろ

[2891: 匿名さん]

>>2890
限度というものがある。

[2892: 匿名さん]

高すぎて買い手がいなければ意味ない

[2893: 匿名さん]

ここ、富裕層向けになるかな？
全戸１００平米以上にしてほしいな。

間違っても、７０平米３LDKみたいな公団団地は作らないで欲しい。

[2894: 匿名さん]

>>2893 匿名さん
そりゃ坪単価抑えて広い部屋、そうして欲しいけど、実情みたら無理だね。

[2895: 匿名さん]

有明の購入者層を考えると、やはり難しいですかね…。都心の高級住宅街のようにはいきませんかね。

地域のフラグシップが公団団地レベルって、せつないですね。

[2896: 匿名さん]

>>2893
概要出てんじゃん
刻む気満々とまでは言わないけど、
40平米から120平米までだね
この感じだと100平米が中心ってことは全くないと思うｗ

[2897: 匿名さん]

そうですね、チラシのCG見ても富裕層向けには見えないですね。
3LDK69㎡ 6,980万円辺り？

[2898: 匿名さん]

>>2897
坪単価330万、高過ぎる。
せいぜい5780万 坪単価270万が良いところ。
周辺環境を考えたら270万でも高い。

400とか煽っている奴は解っているのかね、70mm2で8500万だということを。

[2899: 匿名さん]

上のオリゾン75mm2、26階北向きは4650万で成約したね、坪202万。

[2900: 匿名さん]

え～ それ買えば良かった。。

[2901: 周辺住民さん]

有明レガシーエリアって？

[2902: 匿名さん]

中古の成約が坪210
やはり、坪250が有明の実力だよ
坪400って無理すぎる

[2903: 匿名さん]

>>2901
有明レガシーエリアとは・・

　目先を変えて小池知事の３連敗のショックをごまかすため、ブレーンのみなさんがひねり出した呪文です。

[2904: 匿名さん]

都知事にとっては苦渋の選択だろう。
今の支持者の多くは、インフラ開発、イコール、
誰か美味い汁を吸う。という、その図式でしか
物事を考えられない人達。
今回の一体開発なんかは、その人達にとっては
失望以外の何物でもない訳で。

[2905: 匿名さん]

最近の有明の成約事例だよん。こんなものですよ。

[2906: 匿名さん]

>>2905 匿名さん

やっすー

[2907: 匿名さん]

有明の坪単価400なんて、日本のGDPが1000兆円にならないと無理だね。

[2908: マンション検討中さん]

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/governor/governor/kishakaiken/2016/12/...

ブリリア兄弟、永久眺望確定です。北側ならこのマンションより、お買い得かも

[2909: 匿名さん]

>>2908 マンション検討中さん
まだ位置は確定じゃないでしょ？どんな計画か楽しみではありますが。

[2910: マンション検討中さん]

ブリリア北側は仮施設だからまだ分からないよ。
というか、中古の方がお買い得なのは当たり前のこと。
ここは新築、駅近、商業施設隣接、というのを忘れずに。

[2911: 匿名さん]

激安で買えるのも今年度が最後になるよ。
坪単価600万くらいまでは結構早く到達すると予想している。

[2912: 匿名さん]

へえ、有明の駅遠中古ですら290万くらいで成約してるんだね。

ホントに400万超えあるんじゃない？

[2913: 匿名さん]

都知事が有明への大量投資を明言したよ。
400万超え確定で良いよ。

[2914: 匿名さん]

>>2912
専有面積が40mm2〜50代は坪単価高めに出ますよ
70mm2だと230〜250万なんじゃ

[2915: 匿名さん]

>>2912
最高価格のプレミア最上階ならね。今週の成約は豊洲、有明全部でたった4つだけ。

[2916: 匿名さん]

1週間でそんなに売れるんだね。
しかも250万かあ。
400万超え確実と言っても良いね。

[2917: 匿名さん]

やっぱり有明で出せる値段って、5000万台、よくて6000万台が限界ってことだよね。

[2918: 匿名さん]

>>2916 匿名さん

一週間でこれだけしか売れない。
しかもたった250万。
300超なら、ほとんど買う人がいないだろうね。

[2919: 匿名さん]

>>2917 匿名さん

まぁ、そういうことでしょう。
もっとお金を出せる人は別の場所を探す。

[2920: 匿名さん]

同じ週の新たな売出しは14も
あるけどね。
どんどん増えてるよ。
湾岸の中古物件。

[2921: 匿名さん]

どんどん出てくるのは、高く売れるからでは？

値下がりした時は売りに出てこないもの。

[2922: 匿名さん]

発表、「有明レガシーエリア」　ｂｙ　小池都知事

ありがとう

[2923: 匿名さん]

江東区湾岸住民は、小池さんに足を向けて寝れない。
ありがとう。小池さん。五輪のゴタゴタはこれで終了。あとは選手が頑張って。
千客万来施設と市場の2018年同時オープンで、補償費の一部は石原さんや旧市場長が
払って、老害政治家に汚職が見つかったら逮捕でok

[2924: 匿名さん]

新豊洲は、とうとう坪単価500万円で成約しましたね。

有明400万超え時代の到来は早いですね。

[2925: 匿名さん]

>>2921 匿名さん

それは4件しか売れてない事実と明らかに
矛盾する見解でしょうね。

[2926: 匿名さん]

>>2924 匿名さん
特殊な事情の取引は必ずあるから
有明でも400万を越える事例は
あるんじゃないの。

[2927: 匿名さん]

>>2924 匿名さん

最上階の特別例。
参考にならない。

[2928: 匿名さん]

>>2921 匿名さん

どんどん下がっているからでしょ。
今売らないと、さらに下がるから。

[2929: 匿名さん]

>>2924 匿名さん
本気で言ってたらア ホ

[2930: 匿名さん]

坪単価は上がってるんだよなあ。（笑）

[2931: 匿名さん]

事実を直視しなきゃ。

駅遠の新豊洲ですら坪単価は500万に到達してしまった事実を。

[2932: 匿名さん]

有明オリンピック公園も出来るんだろうな。
ほんと、凄い事になってきました。

小池さんありがとう。