有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[2843: 匿名さん]

250が精一杯の場所。

[2844: 匿名さん]

>>2840 匿名さん
小池がやると言ったら、やれない事の方が多い。
たとえやれたとしても悪い結果ばかり。
あまり期待しない方がいい。

[2845: 匿名さん]

>>2841 匿名さん

まあ、何にせよ再開発狙いなら、都心の方が再開発多いですよ？

[2846: 匿名さん]

>>2843 匿名さん
250万しか払え無いのなら、収入上げるか、江戸川区とか板橋にするしかないんじゃない？

湾岸なら中古しか買えないよ。

[2847: 匿名さん]

>>2845 匿名さん
再開発期待の都心だと、坪単価800万コースでは？
40平米くらいしか買えないので、暮らしにくそう。

[2848: 匿名さん]

湾岸なら安いしね。
坪単価400万なら買える人も多いしな。

買えない奴は中古にしたら？今ならまだ激安だぞ。

[2849: 匿名さん]

激安で買えるのも今年度が最後になる。

円安で建材価格も高騰するし、何よりオリンピックや熊本の復興により建築費も高騰する。

円安の問題はそれだけでなく、外国人富裕層が、都心の有望な街を買いまくるんだよ。人気の街ほど高騰する。

[2850: 匿名さん]

税金を投入するのは簡単だからねえ。
小池さんは、税金を大量投入して開発を後押しするくらいなら出来るんじゃないかな。

コスト削減は苦手みたいだし。湾岸にとっては良い都知事だよ（笑）

[2851: 匿名さん]

煽り自体はいいんだけど同じフレーズの繰り返しは勘弁してほしいなあ

[2852: 匿名さん]

まあ、良いのでは？それが掲示板ですよ。

[2853: 匿名さん]

>>2852 匿名さん

よくないよ。うっとおしいだけ。

[2854: 匿名さん]

>>2842 匿名さん

坪400さんの脳内では月島より有明のほうが高いのか、はたまた月島は坪500が妥当とでもいうのか…

[2855: 匿名さん]

月島も安いところは安いよ。
マンションによるんじゃない？

[2856: 匿名さん]

まあ、スミフだし普通に400万超えてもおかしくないよ。

建材も建築人件費も高騰するのは確実だし、株価まで上がってきてるしね。

スミフなら400万超えでも驚かないよ。

[2857: 匿名さん]

>>2856 匿名さん

300万超えだと、買う人はほとんどいないでしょう。
価格が価値に見合わないから。

[2858: 匿名さん]

>>2856 匿名さん

坪400超だと同じスミフのドトールやインペリアルガーデンよりも高くなりますね。

[2859: 匿名さん]

文京区のマンションより最果ての埋立地のほうが高くなるなんて妄想も甚だしい。
ちょっと自分たちに都合のいい話があると何万倍にも誇張してそれを連呼するのは埋立民の特徴。
千客万来が計画発表になったときもすごかったもんなあ（いまだに塩漬けだけど）。

[2860: 匿名さん]

2850は税金を大量投入して欲しいらしいが、そんな財源はないから江東区の都民税を一万倍に値上げして有明の開発に充てればいいんじゃないかな。

[2861: 匿名さん]

小池知事「有明」新設１６日表明　五輪バレー会場
https://www.daily.co.jp/general/2016/12/15/0009753874.shtml

[2862: 匿名さん]

税金を大量投入するのは江東区ではなく、東京都だよ。

[2863: 匿名さん]

300万以下だと、湾岸では中古しか買えないよ。
今からの湾岸は400万超えから。

住みたいなら、中古を今のうちに買うしかないのでは？

[2864: 匿名さん]

>>2863 匿名さん

じゃあ、買う人はほとんどいないね。

[2865: 匿名さん]

>>2863 匿名さん
だから俺の部屋を坪300万で買えと？
それが目的で気が狂ったように坪400万になると毎日連呼してるんだな。
なんて卑しいやつなんだ。だから埋立民は民度が低いんだよ。

[2866: 匿名さん]

>>2865 匿名さん
他のエリアと違って有明はブリリアマーレの分譲当時から相場はまったく変わってない。

[2867: 匿名さん]

ブリリアマーレなんて、部屋によっては坪210だったな
坪400は儚い夢だ
もしかしたら、坪230で出たりして
スミフでそれはないか

あるか？w

[2868: 匿名さん]

安値期待しても無駄でしょ（笑）

ブリリアマーレの中古ですら250万から280万くらいだろ？
普通に考えたら400万超えあり得るぞ。
でも、安い部屋は280万くらいのもあるかもしれないから、そういうの狙ったら？

スミフに安値期待なんて素人くさい。

[2869: 匿名さん]

買える人だけ買えば良いのでは？

みんなが買える価格になる必要なんて無いよ。

住民層は高い方が住みやすいしね。

[2870: 匿名さん]

湾岸地下鉄も決まっちゃうんだろうな。

[2871: 匿名さん]

こういうできもしない開発をチラつかせて価格を吊り上げるやり方は原野商法詐欺といいます。
有明にはバブル世代が住んでるので同じやり方で自分の部屋を高値で売り付けるつもりのようです。
なお、湾岸地下鉄なんて永遠に実現しませんよ。
田舎者だとこういう小学生並の幼稚な煽りにひっかかるのかなあ。

[2872: 匿名さん]

>>2871 匿名さん
そんな煽りには騙される奴はいないよ。

株価が上がり始めたのはみんな知ってる。
円安が建築費高騰に繋がるのも周知だ。

[2873: 匿名さん]

タワーマンションや、タワーオフィス、国際展示場が立ち並ぶエリアで、原野と言われても説得力さえ無いよ（笑）

原野と100回言えば、原野になるとでも？（笑）

そんなのに騙される奴はいない。

[2874: 匿名さん]

そもそも、東京の不動産は海外と比べたら激安なんだよ。
なんで外国人富裕層が買いまくってるか分かる？
住む？
日本で働いてるわけでも無いのに、まさか。（笑）

東京の不動産価格は安すぎるから、グローバル価格まで上がり続けるよ。
2倍や3倍になってもおかしくない。

[2875: 匿名さん]

高騰区（笑）

[2876: 匿名さん]

日本語も知らない中国人とは議論は無理だな。
原野商法詐欺で単語を検索してみろよ。

[2877: 匿名さん]

300超だと、買う人はほとんどいないでしょう。
価格が価値に見合ってないから。

[2878: 匿名さん]

僻地の高速道路脇のマンション。
不便だし、排気ガスが心配。

[2879: 匿名さん]

土地の価格はその国の経済力に連動します。
今の日本は極東の田舎だから価値がないってこと。
あんたの理屈だと、アディスアベバはロンドンより安いからアディスアベバも高騰しますよ、ってことになる。
国際経済の知識がない中卒が言いそうな屁理屈だな。

[2880: 匿名さん]

ここをみてると、有明民って経済の知識が皆無で、マンション営業の口車にまんまと騙されて、マンションしかない郊外を高値掴みさせられたということがよくわかるね。

[2881: 匿名さん]

>>2869 匿名さん
買える人だけ買えばいいって、東京にマンション買おうとする人で安い有明を買えない人はほとんどいない。

[2882: 匿名さん]

1500戸を坪300超とかの高値で売り出したら不良在庫抱えることになるだろうな。速やかに完売するなら坪240もありえるだろう。

[2883: 匿名さん]

>>2882
長谷工ならそれぐらい
三井なら坪280
住不だけに坪330でも驚かない

[2884: 匿名さん]

有明アリーナが正式に確定して　有明一体開発の発表

住友は何もしなくてもメディアに情報を発信してもえる　　

もうバ カ 売れだよ

[2885: ご近所さん]

>>2884 匿名さん

抽選避けたいから、@500ぐらいで、出して欲しい。

[2886: 匿名さん]

>>2885
知ってると思うけど、
住不で抽選とか無いから安心していいよ
知ってると思うけどｗ

[2887: 匿名さん]

五輪でそりゃ道路はきれいになると思いますよー。
ただ競技場施設の隣で商業施設が栄えている例って、代々木体育館と原宿の例しか知らないなー。
規模の大きな競技場のそばは、お店を作り辛い印象を持っています。試合やイベントのない日はとても静かではないですか？国立競技場、有明テニスの森や辰巳国際水泳場が出来た事で近隣が便利になったでしょうか？
どなたか都内で競技場の近隣が栄えたいい例を挙げてもらえると、検討者のいい材料になるかと思います。

[2888: 匿名さん]

全ては住友価格が問題になるだろう。
高値牛歩販売で住民が入らなければ商業施設も大したところは入らない。
空き店舗が増えて廃れることになる。

東京の開発はここだけじゃない。
今は日本橋辺りが盛況している、銀座や東京駅からも近く立地も良い。

ここが閑古鳥が鳴いてる間、他の地域の開発は進む。そうしている間に競争力を失っていく。
価格が負の連鎖を引き起こす。

[2889: 匿名さん]

坪250で買った人が坪400で売りたいだけ
哀しいですね

[2890: 匿名さん]

安く買って高く売る
投資の原則だろ

[2891: 匿名さん]

>>2890
限度というものがある。

[2892: 匿名さん]

高すぎて買い手がいなければ意味ない