有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[2703: 匿名さん]

ここはりんかい線を使って新宿・池袋方面に通勤する人が検討するケースが多いかと思いますが、そういう意味では、同じりんかい線の品川シーサイド物件とも競合しそうに思います。両方比較検討されてる方はいますか？

[2704: 匿名さん]

株価が上がり始めたら、不動産も上がるのは早いぞ。

[2705: マンション検討中さん]

>>2702
だから買わなくていいって。
誰もきみに買えなんて煽ってないよ。
買えないのかもしれなけど。
ここは高いよ、でも何年かすると下がるよ。って言えばいいかい？

[2706: マンション検討中さん]

>>2689
その申込みってメールか電話ですよね？
してるはずなのに何も連絡ないな。。。

[2707: マンション検討中さん]

モデルルームはドトールはもう現地でやることにして、
ここも同じニチレイビルでやるのかな？？
あそこ駐車場あんまりないしTOCでやってもらいたいけど。

[2708: 匿名さん]

>>2702 匿名さん

買い煽っている人は、湾岸の検討者なんかチョロいと思ってるんでしょ。実際、チョロいのかも。

[2709: マンション検討中さん]

湾岸の検討者なんてチョロイと思っている人はこんなとこに書き込みません。
あなたと同じレベルの人ですよ。

[2710: マンション検討中さん]

>>2703 匿名さん
おっしゃる様な状況で両方検討しています。
価格差が有れば決めやすいのですが、同じ様な価格帯になると立地をどう評価したらいいのか迷うところです。
有明は、今後発展の余地あり・広々している・車なしだと都心まで遠い
シーサイドは、発展の余地は少ない・囲まれ感がある・車なしでも有明より都心にアクセスしやすい・京急がつかえる（りんかい線、ゆりかもめより運賃が安くて使いやすい）
といったところでしょうか。

[2711: 匿名さん]

不動産の営業なんてのはチラシ1万枚巻いて1人成約とかのレベルだからね
ネットで坪400！ってやって、
「そうなんだ、今すぐ買わ（売ら）なきゃ！」って1人でも勘違いしてくれればそれでいいのｗ
無駄な努力？チラシ1万枚巻くよりマシだろｗ

[2712: 匿名さん]

有明の良さはタワマン住人しかいないという点ですね。
昔からいますといった大きい顔をする地権者の方もいない。
ただ価格は品川シーサイドの方が安そうですね、結局ここをどう考えるかでしょうか。

[2713: マンション検討中さん]

>>2711
何が言いたいのか分かりません。
もう少し文章は丁寧に分かりやすく。

[2714: マンション住民さん]

>>2712
過去の航空写真とか区画整理とかの地図を見ていると、昔からの地権者は沢山？いる。ただ、姿が見えないが声だけ聞こえる感じ。

[2715: ご近所さん]

>>2711 匿名さん

この地域を他にないオンリーワンの場所として気にいって住み替える人は、現状よりハイスペックの物件を希望する。だから、より高い物件を期待する。

ワッカルかな〰？わっかんねえだろうーな〰

[2716: 匿名さん]

>>2711 匿名さん

とても分かりやすい。
煽りの動機がよく分かりました。

[2717: マンション検討中さん]

ということは煽りの火消しも逆の効果があるってことだよね。
煽りも2711のような火消しも業者ってことでＯＫ？

[2718: 匿名さん]

>>2717 マンション検討中さん
火を消さなくても常識がある人なら豊洲や有明にはマンション買わない。特に交通機関もない有明には。江東区の埋め立て地を将来に期待できるとか考えて買っちゃう情弱は確かに一万人に一人くらいだろう。

[2719: マンション検討中さん]

あなた面白い。常識ある人は先ずこんなとこにネガな書き込みしないよ。笑

[2720: 匿名]

>>2712 匿名さん
タワマン住民しかいないから、作りかけのコンビニも壊される

[2721: 匿名さん]

まあ煽りレスはあっても乗せられて同意するレスは皆無だから。煽ってる人以外には誰にもわからないってことで。

[2722: マンション検討中さん]

ある程度裕福になるとお金より健康を重視するようになって、
防腐剤たっぷりのコンビニ弁当とか、パンとか、そういうの食べなくなるからね。
自分もアラサーくらいからコンビニ弁当食べてない。

コンビニって貧困層をより貧困にするらしいよ。特に若い子とかね。

[2723: 匿名さん]

有明の将来性は抜群だよ
50年東京の進化を見てきたワシが言うのだから間違いない

[2724: 匿名さん]

円安に振れ始めたら、不動産が上がるのはあっという間だぞ。

止まらない。上がり続ける。
急激に下がったから、上がるのも凄いぞ。

[2725: ご近所さん]

>>2724 匿名さん

大多数のサラリーマンと呼ばれる人が、殺人的な通勤地獄とともに人生を過ごす。

まさに今、蜘蛛の糸が切れようとしているのに、
なぜガマンできるんだ？
あんな屈辱感に。

名前だけの高級住宅になんの意味がある？
結局朝な夕なに、辱しめ。

[2726: 匿名さん]

要するに有明は商業やビジネスの拠点となる都市機能を集積する開発をするのではなく、
スポーツ競技場を集積する開発をやるわけだ。毎日のように通う街ではないから、
りんかい線とBRTで十分だというわけか。つまらん街になりそうだな。

[2727: 匿名さん]

違うよ。

既に特区に指定されている。
エリート外国人が集まる街になる。

[2728: 匿名さん]

エリート外国人が有明ガーデンシティーに集まって何するん？漫画アニメ好き外国人なら、既に世界中からコミケに集まってるけど　笑

[2729: 匿名さん]

↑大丈夫か？（笑）

戦略特区について少しは勉強したら？

[2730: 匿名さん]

そもそも戦略特区になったのって本当なん？
ネガは、それが知りたいんじゃ？

[2731: 匿名さん]

円安に振れたから、上がるのは確定してるしね。

[2732: 匿名さん]

これで地下鉄まで決まったら450万なんてアッサリ突破するんじゃない？

[2733: 匿名さん]

誰か「エリート外国人」を定義してくれない？
20文字以内。

[2734: 通りがかりさん]

このスレいつまで続くの？基本1000 までじゃ？

[2735: 匿名さん]

外資系企業が本社を構えるのは品川駅周辺。羽田、成田へのアクセスが良い新駅再開発エリアも人気になるだろう。有明にはオフィスさえ出来ない。

[2736: 匿名さん]

有明って、結構なオフィスタワーが何本も建ってるぞ。

[2737: 匿名さん]

>>2733 匿名さん
外国籍の高収入で優秀なビジネスパーソン。

[2738: 匿名さん]

有明は外資系企業が多い。日本で有名な企業だと、大塚家具やNTTぷららくらいかな。
豊洲は日本を代表する企業の本社も多い。

外資系企業の誘致には良いかもしれんね。

[2739: 匿名さん]

>>2737
すばらしい！

てことは、以下はエリート外国人じゃないってことですね。

・外国籍の低中収入で優秀なビジネスパーソン
・外国籍の高収入で低中能なビジネスパーソン

[2740: 匿名さん]

>>2738 匿名さん
有明にオフィスがある外資系企業ってどこ？

[2741: マンション検討中さん]

>>2735
オフィスと住む場所は違うってことでしょ。
あと海外のエリート＝外資系って思考が古いですね。
今や日系の企業でも海外のエリート雇う会社はいくらでもある。

海外のエリート＝欧米人って考えがあるからそうなるのかな？
アジアにだって東大生の能力以上で英語も堪能な人材は沢山いる。
というか日本が狙うべきはアジア圏のエリート。

[2742: 匿名さん]

>>2741 マンション検討中さん
海外のエリート雇う会社で有明にあるのはどこ？

[2743: 匿名さん]

本社は、これで確認できます。
豊洲のショボさを再確認するだけですが。

https://jobmap.jp/sp/pref/13

[2744: 匿名さん]

豊洲や有明にしか住めない程度のレベルだと、美食とか不要なのかもしれませんが。ぜんぜんないですね。

http://30min.jp/guide/242/map

[2745: 匿名さん]

こんなまとめサイトがあるのか。
やはり豊洲の本社はショボいな
日本を代表する企業が10にも満たないとは

[2746: 匿名]

豊洲のウリはオフィスと住宅のバランスなんだけど、理解してるかな？

[2747: 匿名さん]

>>2745 匿名さん
そりゃ、もともと豊洲や有明に縁があった会社以外はわざわざ豊洲に本社を構え無いからね。取引を考えても会社の体面は大事だよ。

[2748: 匿名さん]

>>2746 匿名さん
オフィスの隣に住宅があってもいいが、住宅の隣にオフィスがあるのは住宅の価値にプラスかマイナスかどうかな。

[2749: 匿名さん]

あんまり関係なさそう。

[2750: 匿名さん]

新築マンション価格
11月になって、さらに大幅下落。
特に都区部の下落幅が大きい。

[2751: 匿名さん]

都心と湾岸はエリート外国人が住む街になるよ。
庶民はみんな追い出される。

[2752: 匿名さん]

>>2750 匿名さん
もう流れは変わったよ。
激安で買えるのは今年度が最後になる。

待てば待つほど上がり続ける相場始まるよ。