有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[2651: 匿名さん]

＞＞2645
花火が部屋から見られるマンションのほうがいいよ

[2652: 匿名さん]

無理煽りしても無駄。

[2653: 匿名さん]

花火は外で観るほうがいいな

[2654: 匿名さん]

湾岸地下鉄、30年後に実現するといいね。

[2655: 匿名さん]

あんな辺鄙な場所にトリプルタワー建てて1500戸も供給してどうするんだろう。住不値付けしたら永遠に売れ残りそうな予感。みなとみらいみたいに建物の地下に直結地下鉄駅でも出来るなら話は別だけど。

[2656: 匿名さん]

>>2655 匿名さん

みなとみらいの場合は地下鉄開通を見越して先にクイーンズスクエア地下にみなとみらい駅を作っていたくらいですからね。有明とは計画性が違いますね。

[2657: 通りがかりさん]

>>2650 匿名さん
5000万は安くて6000万は高いんでしょ？
5000万安いと言って差額の1000万で高いって微妙な奴だ。

[2658: 匿名さん]

大変ですなあ

[2659: 匿名さん]

ほんと、有明にして良かった。

[2660: 匿名さん]

特区になるみたいだし、相当高く売り出すでしょうね。
本当に400万くらいまではあり得ますよ。

[2661: 匿名さん]

昨日の花火綺麗でしたねー。

[2662: 匿名さん]

>>2661

だね。

[2663: 匿名さん]

湾岸エリアの中心は、豊洲から有明に移るでしょうね。

[2664: 匿名]

有明の某タワマン近所の建設中のコンビニが破壊されたらしいね

[2665: 周辺住民さん]

>>2664 匿名さん
確かに私もみました！コンビニできなくなるのでしょうか？悲しい

[2666: 匿名さん]

あー、今から高くなっちゃうんだろうなあ。

[2667: 匿名さん]

こんな煽りに乗せられる情弱はいない。

[2668: 匿名さん]

数年後にはエリート外国人が多く集まる街になりますよ。

[2669: 匿名さん]

臨海新地下鉄が出来ないと豊洲には勝てないでしょう。
豊洲にはバスターミナルもあるし、シビックセンター、多数の上場企業本社がある。
先ずは地下鉄誘致だよ。

[2670: 匿名]

>>2668 匿名さん
エリート外国人という表現はホント恥ずかしいからやめてほしい。世界のカッペて感じ。
せめて外国のビジネスマンと呼んでください。

[2671: 評判気になるさん]

>>2669 匿名さん
なぜ勝たないとダメなの？
坪単価でいったら豊洲は既に何もない隣町の晴海に負けてるわけだし、青山とかに住まない限りは何処かに負けるよ。

[2672: 匿名さん]

＞豊洲市場の開業延期で「都会の秘境駅」周辺は今……
＞HARBOR BUSINESS Online

＞「秘境駅」というものがある。秘境駅とは、地理的条件などにより日常の利用客が殆ど居ない状態の駅のことを指し、近年は鉄道旅行ブームも相まって、そういった秘境駅を訪問するツアーが組まれることもある。そんな「秘境駅」は東京にも存在する。しかも、東京23区内の観光客にも人気のあの路線に、だ。ここまで書くとピンと来た人もいるのではないだろうか。そう、その「23区内の秘境駅」とは、江東区にあるゆりかもめの「市場前駅」のことである。


秘境駅...そこまでボロカスに言われても江東区の果てに住みたい人がいる...

[2673: 匿名さん]

有明の外国人は、アジアに特化した特区じゃなかったでしたっけ？
私は日本の家族が安らげるような街を作って欲しい。
オリンピックの仮設会場が撤去された後は、タワマンばかりになってしまうのかな？

[2674: 匿名さん]

グローバル化の時代にアジアに特化する理由なんで有るのかなあ？
エリート向けか庶民向けのセグメント分けの方が重要な気がしますね。

[2675: 匿名さん]

セグメント分けってどうやってやるんですか？ 一定以上の価格を買えるかどうか？

それだったら、中国の富裕層が大挙してやって来ると思いますけど。

[2676: 匿名さん]

別に富裕層なら何処の国でも良いのでは？

衣食足りて礼節を知ると言うように、中国人でも富裕層は付き合いやすいよ。

日本人でも貧困層は大変なんだから。

そう言うことよ。

[2677: 匿名さん]

のらえもんさんも、色々とポジショントークとかもあるし、そこまで信用してはいませんが、湾岸民には人気が高いようなので、ご参考まで。

http://wangantower.com/?p=5739
不動産には明確な序列があり、山手線内側－地域にもよりますが－を超える価値は湾岸地区にはありませんので、上限値はほぼ決まっていると考えます。

[2678: 匿名さん]

>>2677
引用された文章に続く、次の一文もあわせて引用する必要があるかと。

－ 上限値は決まっていますが、ここから現在かなり乖離があります。－

[2679: 匿名さん]

現在、がいつかも見てね❤️

[2680: 匿名さん]

震災後…。

[2681: マンション検討中さん]

なんか既に1月の事前発表会の予約をしている人がいるみたいですね。
どうやってするんだろ？？

[2682: 匿名さん]

あはは、ネガさんが、のらえもんブログを使って安値を印象操作しようとしたが、アッサリ失敗したのですね（笑）

[2683: 匿名さん]

のらえもん先生は、既に有明ガーデンシティの価格予想を公表してますし、ツイッターでは、予想価格を上方修正すると発言されていますよ。

[2684: 匿名さん]

円安、株高になって、流れが完全に変わってしまったからね。
次は不動産が高くなる時期。

この流れを読めてるか、読めないかで、将来の資産が大きく変わる。

時代を読むのは大事だよ。これから有明がどれだけ開発されるか想像してごらん。

[2685: 匿名さん]

>>2684 匿名さん

有明住人はそうやって騙され続けてきたのでしょうが、だからといって、他人を騙して良いということにはなりませんよ？

それに、どんなに開発されても、豊洲を超えることはないんです。その点からも、大体の目処、つくでしょう？

[2686: マンション検討中さん]

騙すも騙さないも誰も先が見えないのだから全ては結果論。
自分は本気で検討してるけど、他の人に買えとは思わない。買いたい人だけ買えばいい。

[2687: 匿名さん]

>>2686さんのような心の広い方もいるのですね。

自分は、穴場の店とかお得情報は、どうでも良いのは別として、これぞ、というのはネットで記載したりはしません。

2686さん、ありがとうございます。

[2688: 匿名さん]

>>2687 匿名さん

じゃあ、さんざんネットで煽っている、この物件はどうなるの？

[2689: 評判気になるさん]

>>2681 マンション検討中さん
資料請求済みで12/17のプロジェクト発表会の申し込みをして、満席で参加できなかった人に先行で案内してるみたいですよ。

[2690: 匿名さん]

さて、このトリプルタワーがもし坪300とかの高値で売り出されたら購入者は最初から
含み損を抱えることになる。今まで激安だった有明で一体いくらで売り出すつもりか？
今の中古成約価格はこんなもんだが。

[2691: 匿名]

>>2690 匿名さん
坪400とか夢見てるんだから水差すな

[2692: 匿名さん]

今のままの流れなら、400万なら超えてもおかしくないかと。
安値予想ののらえもん先生すら上方修正すると言ってるわけだしね。

[2693: 匿名さん]

新築は中古の3割高い。しかも10年目の物件だろ？

逆算すれば新築価格も出てくるのでは？

[2694: 匿名さん]

株高、円安は始まった。
次は不動産高騰。

もう、流れは完全に変わったよ。
今度も買い逃すの？

売ったり買ったりしないと、利益なんて出ないよ。

[2695: 匿名さん]

>もう、流れは完全に変わったよ

たしかに。11月は流れが加速してる。

[2696: 匿名さん]

急激に下がった後の値 上がりは激しいものになる。

もう流れは変わってしまった。

[2697: 匿名さん]

激安で買えるのも、今年度が最後になるよ。
また、待てば待つほど上がる相場始まるぞ。

[2698: 匿名さん]

ピーボ君は今も流れてますか？

[2699: 評判気になるさん]

>>2688 匿名さん
既に煽ってると言ってる時点で騙されてないんだからいいだろ。
ネットの情報なんて半信半疑でみなよ。

[2700: 匿名さん]

株高、円安。

不動産が上がるのは、言わなくても分かるよな？