有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[2601: 匿名さん]

そもそも、特区って何なの？

何の特区なの？

[2602: 匿名さん]

東京駅でTXと相互乗り入れになる構想みたいだが、場所は八重洲側？丸の内側？

[2603: 匿名さん]

これから先は地下鉄板でやれ。
ウゼーな。

[2604: 匿名さん]

地下鉄板で待ってまーす。

[2605: 匿名さん]

TXと乗り入れが答申の条件になってたが、結局TXの方が案件をリードしているのかな。

[2606: 匿名さん]

スレ違い

[2607: 匿名さん]

スレ移動しろ。
もう実現100パーセントで良いから

[2608: 匿名さん]

ドラったらのブログ見てからな。

[2609: 匿名さん]

辺鄙な有明が湾岸地下鉄を語らないでどうする 苦笑

[2610: 匿名さん]

何の特区なのかによって違うんじゃ無い？
まだ、何の特区になるのか、決まってないんでしょ？

[2611: 匿名さん]

東海リニア有明延伸と中央省庁の有明移転が検討されている。

[2612: 匿名さん]

まあ、地下鉄もこれで決まりだろうし、他の話題で良いんじゃね？

何の特区なの？

[2613: 匿名さん]

>>2611 匿名さん

それは嘘やろ。

[2614: 匿名さん]

完全に流れが変わったね。
何処まで上がるんやろうなあ。

[2615: 匿名さん]

湾岸地下鉄で有明は大化けすると煽ってたくせに、ちょっと詰められると逃げる一方。

[2616: 匿名さん]

ええやんけ。
もう決まったようなもんだろ。

[2617: 匿名さん]

そもそも、外国人特区ってなんなん？

[2618: 匿名さん]

>>2617
有明を外国人の街にするってこと。

[2619: 匿名さん]

富裕層だらけになるのん？
すげーな。

[2620: 匿名さん]

六本木とかマンションの6割以上外国人やで。

[2621: 匿名さん]

最近の丸の内も相当外国人だらけやで。

[2622: 匿名さん]

貧乏中国人のまち？

[2623: 匿名さん]

外国人言うても、観光客かビジネス客かで全然違うぞ。収入も育ちも違うんじゃろ。

有明はどっちや？

[2624: 匿名さん]

ビンボー中国人は貧民の街に住むしかなかろう（笑）

[2625: 匿名さん]

＞有明の開発が本格化する事が決まったのだよ。

何も決まってない。小池さんは有明アリーナ作るくらいなら、っていう例え話しただけ。

[2626: 匿名さん]

湾岸への大規模投資が決まったんだよ。

[2627: 匿名さん]

単純労働者の移民がこれから必要だから、オリンピック仮設会場の跡地利用にもってこいかも。

[2628: 匿名さん]

単なる小池のリップサービスじゃん。予算建てさえされてない。オリンピックを節約したいって言ってるのにどこにそんな金があるんだ？笑

[2629: 匿名さん]

仮設会場は介護施設の方がいい。東京都民の高齢化はこれから深刻になるから、都心に近くて土地の広い有明は介護施設には有利なロケーションだ。

[2630: 匿名さん]

この勢いで湾岸地下鉄実現するかもね。

[2631: 匿名さん]

富裕層外国人が増えるのは良いですねー。
富裕層外国人向けの店舗なんてのが増えて良い感じの街になりそう。

[2632: 匿名さん]

浮遊層外国人が増えるのかな、労働者層の。

[2633: 匿名さん]

富裕層だらけになると、やっぱり値 上がりしちゃうんだろうねえ。

[2634: 匿名さん]

外国人といっても様々だからね。
観光客を狙うか、ビジネス客を狙うか。

ここはどっちかな？もう計画されてる？

[2635: 匿名さん]

有明のためにはビジネス客を狙う方が良いかと。

[2636: 評判気になるさん]

>>2627 匿名さん
そうなったら今の貴方の単純な仕事取られちゃうよ？

[2637: 匿名さん]

介護の現場は日本人だけではもたない状況。これを受けて政府はアジアからの人材受け入れを決めたが、その人たちの住まいを都内に確保する必要がある。豊洲は高いので、有明あたりが丁度良いみたいだ。

[2638: 匿名さん]

足立区あたりにすれば？（笑）
わざわざ再開発エリアで高くなるエリアに作ることは無かろう。

[2639: 匿名さん]

有明に大量に税金が投入されるのが面白く無いのは分かるけど、結果的に都民のためになると思うよ。
有明民は大 儲けで、羨ましいけど。

[2640: 匿名さん]

選手村跡地を都営団地にとか言ってる人と同じ人かな。実現しっこないことを虚しく言い続けるという点では地下鉄決まり連呼する人と同類。

[2641: 匿名さん]

本当に400万くらいまでアッサリ上がるかもな。

[2642: ご近所さん]

>>2641 匿名さん

阿鼻叫喚の通勤地獄がなくて火災旋風の心配もない。悪いことは言わない買った方が良い。

親切心な。命は金で買えないし、あの通勤時間は人間の尊厳を傷つけている。

[2643: 匿名さん]

いま有明にいますが、花火上がってますね。毎週やってるそうです。

[2644: 匿名さん]

>>2643
お台場で毎年やってます。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2016/10/17/09.html

[2645: 匿名さん]

お台場まで直ぐですからね。
休みの日は楽しみが多くて良いかも。

[2646: 匿名さん]

検討者はくだらない煽りを冷めた目で見てます。
そんな煽りで乗せられるわけがない。
我々だって、そこまでアホじゃないよ。

[2647: 口コミ知りたいさん]

>>2637 匿名さん
豊洲は高くて有明は安い？
貴方の高いと安いの金額差って小さくない？生活大変そう。
500円のランチが安くて600円だと高い！ってなるんでしょ。笑

[2648: 匿名さん]

面白い比喩

[2649: 匿名さん]

無理ネガしても無駄だよなあ。

みつを。

[2650: 匿名さん]

坪単価だと、300万は高いけど250万は安いって言ってるのですよね。
坪単価150万や80万のところも有るのに。

無理ネガ過ぎでしょ（笑）

[2651: 匿名さん]

＞＞2645
花火が部屋から見られるマンションのほうがいいよ

[2652: 匿名さん]

無理煽りしても無駄。

[2653: 匿名さん]

花火は外で観るほうがいいな

[2654: 匿名さん]

湾岸地下鉄、30年後に実現するといいね。

[2655: 匿名さん]

あんな辺鄙な場所にトリプルタワー建てて1500戸も供給してどうするんだろう。住不値付けしたら永遠に売れ残りそうな予感。みなとみらいみたいに建物の地下に直結地下鉄駅でも出来るなら話は別だけど。

[2656: 匿名さん]

>>2655 匿名さん

みなとみらいの場合は地下鉄開通を見越して先にクイーンズスクエア地下にみなとみらい駅を作っていたくらいですからね。有明とは計画性が違いますね。

[2657: 通りがかりさん]

>>2650 匿名さん
5000万は安くて6000万は高いんでしょ？
5000万安いと言って差額の1000万で高いって微妙な奴だ。

[2658: 匿名さん]

大変ですなあ

[2659: 匿名さん]

ほんと、有明にして良かった。

[2660: 匿名さん]

特区になるみたいだし、相当高く売り出すでしょうね。
本当に400万くらいまではあり得ますよ。

[2661: 匿名さん]

昨日の花火綺麗でしたねー。

[2662: 匿名さん]

>>2661

だね。

[2663: 匿名さん]

湾岸エリアの中心は、豊洲から有明に移るでしょうね。

[2664: 匿名]

有明の某タワマン近所の建設中のコンビニが破壊されたらしいね

[2665: 周辺住民さん]

>>2664 匿名さん
確かに私もみました！コンビニできなくなるのでしょうか？悲しい

[2666: 匿名さん]

あー、今から高くなっちゃうんだろうなあ。

[2667: 匿名さん]

こんな煽りに乗せられる情弱はいない。

[2668: 匿名さん]

数年後にはエリート外国人が多く集まる街になりますよ。

[2669: 匿名さん]

臨海新地下鉄が出来ないと豊洲には勝てないでしょう。
豊洲にはバスターミナルもあるし、シビックセンター、多数の上場企業本社がある。
先ずは地下鉄誘致だよ。

[2670: 匿名]

>>2668 匿名さん
エリート外国人という表現はホント恥ずかしいからやめてほしい。世界のカッペて感じ。
せめて外国のビジネスマンと呼んでください。

[2671: 評判気になるさん]

>>2669 匿名さん
なぜ勝たないとダメなの？
坪単価でいったら豊洲は既に何もない隣町の晴海に負けてるわけだし、青山とかに住まない限りは何処かに負けるよ。

[2672: 匿名さん]

＞豊洲市場の開業延期で「都会の秘境駅」周辺は今……
＞HARBOR BUSINESS Online

＞「秘境駅」というものがある。秘境駅とは、地理的条件などにより日常の利用客が殆ど居ない状態の駅のことを指し、近年は鉄道旅行ブームも相まって、そういった秘境駅を訪問するツアーが組まれることもある。そんな「秘境駅」は東京にも存在する。しかも、東京23区内の観光客にも人気のあの路線に、だ。ここまで書くとピンと来た人もいるのではないだろうか。そう、その「23区内の秘境駅」とは、江東区にあるゆりかもめの「市場前駅」のことである。


秘境駅...そこまでボロカスに言われても江東区の果てに住みたい人がいる...

[2673: 匿名さん]

有明の外国人は、アジアに特化した特区じゃなかったでしたっけ？
私は日本の家族が安らげるような街を作って欲しい。
オリンピックの仮設会場が撤去された後は、タワマンばかりになってしまうのかな？

[2674: 匿名さん]

グローバル化の時代にアジアに特化する理由なんで有るのかなあ？
エリート向けか庶民向けのセグメント分けの方が重要な気がしますね。

[2675: 匿名さん]

セグメント分けってどうやってやるんですか？ 一定以上の価格を買えるかどうか？

それだったら、中国の富裕層が大挙してやって来ると思いますけど。

[2676: 匿名さん]

別に富裕層なら何処の国でも良いのでは？

衣食足りて礼節を知ると言うように、中国人でも富裕層は付き合いやすいよ。

日本人でも貧困層は大変なんだから。

そう言うことよ。

[2677: 匿名さん]

のらえもんさんも、色々とポジショントークとかもあるし、そこまで信用してはいませんが、湾岸民には人気が高いようなので、ご参考まで。

http://wangantower.com/?p=5739
不動産には明確な序列があり、山手線内側－地域にもよりますが－を超える価値は湾岸地区にはありませんので、上限値はほぼ決まっていると考えます。

[2678: 匿名さん]

>>2677
引用された文章に続く、次の一文もあわせて引用する必要があるかと。

－ 上限値は決まっていますが、ここから現在かなり乖離があります。－

[2679: 匿名さん]

現在、がいつかも見てね❤️

[2680: 匿名さん]

震災後…。

[2681: マンション検討中さん]

なんか既に1月の事前発表会の予約をしている人がいるみたいですね。
どうやってするんだろ？？

[2682: 匿名さん]

あはは、ネガさんが、のらえもんブログを使って安値を印象操作しようとしたが、アッサリ失敗したのですね（笑）

[2683: 匿名さん]

のらえもん先生は、既に有明ガーデンシティの価格予想を公表してますし、ツイッターでは、予想価格を上方修正すると発言されていますよ。

[2684: 匿名さん]

円安、株高になって、流れが完全に変わってしまったからね。
次は不動産が高くなる時期。

この流れを読めてるか、読めないかで、将来の資産が大きく変わる。

時代を読むのは大事だよ。これから有明がどれだけ開発されるか想像してごらん。

[2685: 匿名さん]

>>2684 匿名さん

有明住人はそうやって騙され続けてきたのでしょうが、だからといって、他人を騙して良いということにはなりませんよ？

それに、どんなに開発されても、豊洲を超えることはないんです。その点からも、大体の目処、つくでしょう？

[2686: マンション検討中さん]

騙すも騙さないも誰も先が見えないのだから全ては結果論。
自分は本気で検討してるけど、他の人に買えとは思わない。買いたい人だけ買えばいい。

[2687: 匿名さん]

>>2686さんのような心の広い方もいるのですね。

自分は、穴場の店とかお得情報は、どうでも良いのは別として、これぞ、というのはネットで記載したりはしません。

2686さん、ありがとうございます。

[2688: 匿名さん]

>>2687 匿名さん

じゃあ、さんざんネットで煽っている、この物件はどうなるの？

[2689: 評判気になるさん]

>>2681 マンション検討中さん
資料請求済みで12/17のプロジェクト発表会の申し込みをして、満席で参加できなかった人に先行で案内してるみたいですよ。

[2690: 匿名さん]

さて、このトリプルタワーがもし坪300とかの高値で売り出されたら購入者は最初から
含み損を抱えることになる。今まで激安だった有明で一体いくらで売り出すつもりか？
今の中古成約価格はこんなもんだが。

[2691: 匿名]

>>2690 匿名さん
坪400とか夢見てるんだから水差すな

[2692: 匿名さん]

今のままの流れなら、400万なら超えてもおかしくないかと。
安値予想ののらえもん先生すら上方修正すると言ってるわけだしね。

[2693: 匿名さん]

新築は中古の3割高い。しかも10年目の物件だろ？

逆算すれば新築価格も出てくるのでは？

[2694: 匿名さん]

株高、円安は始まった。
次は不動産高騰。

もう、流れは完全に変わったよ。
今度も買い逃すの？

売ったり買ったりしないと、利益なんて出ないよ。

[2695: 匿名さん]

>もう、流れは完全に変わったよ

たしかに。11月は流れが加速してる。

[2696: 匿名さん]

急激に下がった後の値 上がりは激しいものになる。

もう流れは変わってしまった。

[2697: 匿名さん]

激安で買えるのも、今年度が最後になるよ。
また、待てば待つほど上がる相場始まるぞ。

[2698: 匿名さん]

ピーボ君は今も流れてますか？

[2699: 評判気になるさん]

>>2688 匿名さん
既に煽ってると言ってる時点で騙されてないんだからいいだろ。
ネットの情報なんて半信半疑でみなよ。

[2700: 匿名さん]

株高、円安。

不動産が上がるのは、言わなくても分かるよな？

[2701: マンコミュファンさん]

>>2690 匿名さん
ここの方が駅近で10年新しい大型商業施設隣接のマンションなのに近隣中古と同額で出てくると思ってるの？
ひょっとしておバカちゃんかな？

[2702: 匿名さん]

こんな煽りに乗せられる情報弱者はいないでしょう。

[2703: 匿名さん]

ここはりんかい線を使って新宿・池袋方面に通勤する人が検討するケースが多いかと思いますが、そういう意味では、同じりんかい線の品川シーサイド物件とも競合しそうに思います。両方比較検討されてる方はいますか？

[2704: 匿名さん]

株価が上がり始めたら、不動産も上がるのは早いぞ。

[2705: マンション検討中さん]

>>2702
だから買わなくていいって。
誰もきみに買えなんて煽ってないよ。
買えないのかもしれなけど。
ここは高いよ、でも何年かすると下がるよ。って言えばいいかい？

[2706: マンション検討中さん]

>>2689
その申込みってメールか電話ですよね？
してるはずなのに何も連絡ないな。。。

[2707: マンション検討中さん]

モデルルームはドトールはもう現地でやることにして、
ここも同じニチレイビルでやるのかな？？
あそこ駐車場あんまりないしTOCでやってもらいたいけど。

[2708: 匿名さん]

>>2702 匿名さん

買い煽っている人は、湾岸の検討者なんかチョロいと思ってるんでしょ。実際、チョロいのかも。

[2709: マンション検討中さん]

湾岸の検討者なんてチョロイと思っている人はこんなとこに書き込みません。
あなたと同じレベルの人ですよ。

[2710: マンション検討中さん]

>>2703 匿名さん
おっしゃる様な状況で両方検討しています。
価格差が有れば決めやすいのですが、同じ様な価格帯になると立地をどう評価したらいいのか迷うところです。
有明は、今後発展の余地あり・広々している・車なしだと都心まで遠い
シーサイドは、発展の余地は少ない・囲まれ感がある・車なしでも有明より都心にアクセスしやすい・京急がつかえる（りんかい線、ゆりかもめより運賃が安くて使いやすい）
といったところでしょうか。

[2711: 匿名さん]

不動産の営業なんてのはチラシ1万枚巻いて1人成約とかのレベルだからね
ネットで坪400！ってやって、
「そうなんだ、今すぐ買わ（売ら）なきゃ！」って1人でも勘違いしてくれればそれでいいのｗ
無駄な努力？チラシ1万枚巻くよりマシだろｗ

[2712: 匿名さん]

有明の良さはタワマン住人しかいないという点ですね。
昔からいますといった大きい顔をする地権者の方もいない。
ただ価格は品川シーサイドの方が安そうですね、結局ここをどう考えるかでしょうか。

[2713: マンション検討中さん]

>>2711
何が言いたいのか分かりません。
もう少し文章は丁寧に分かりやすく。

[2714: マンション住民さん]

>>2712
過去の航空写真とか区画整理とかの地図を見ていると、昔からの地権者は沢山？いる。ただ、姿が見えないが声だけ聞こえる感じ。

[2715: ご近所さん]

>>2711 匿名さん

この地域を他にないオンリーワンの場所として気にいって住み替える人は、現状よりハイスペックの物件を希望する。だから、より高い物件を期待する。

ワッカルかな〰？わっかんねえだろうーな〰

[2716: 匿名さん]

>>2711 匿名さん

とても分かりやすい。
煽りの動機がよく分かりました。

[2717: マンション検討中さん]

ということは煽りの火消しも逆の効果があるってことだよね。
煽りも2711のような火消しも業者ってことでＯＫ？

[2718: 匿名さん]

>>2717 マンション検討中さん
火を消さなくても常識がある人なら豊洲や有明にはマンション買わない。特に交通機関もない有明には。江東区の埋め立て地を将来に期待できるとか考えて買っちゃう情弱は確かに一万人に一人くらいだろう。

[2719: マンション検討中さん]

あなた面白い。常識ある人は先ずこんなとこにネガな書き込みしないよ。笑

[2720: 匿名]

>>2712 匿名さん
タワマン住民しかいないから、作りかけのコンビニも壊される

[2721: 匿名さん]

まあ煽りレスはあっても乗せられて同意するレスは皆無だから。煽ってる人以外には誰にもわからないってことで。

[2722: マンション検討中さん]

ある程度裕福になるとお金より健康を重視するようになって、
防腐剤たっぷりのコンビニ弁当とか、パンとか、そういうの食べなくなるからね。
自分もアラサーくらいからコンビニ弁当食べてない。

コンビニって貧困層をより貧困にするらしいよ。特に若い子とかね。

[2723: 匿名さん]

有明の将来性は抜群だよ
50年東京の進化を見てきたワシが言うのだから間違いない

[2724: 匿名さん]

円安に振れ始めたら、不動産が上がるのはあっという間だぞ。

止まらない。上がり続ける。
急激に下がったから、上がるのも凄いぞ。

[2725: ご近所さん]

>>2724 匿名さん

大多数のサラリーマンと呼ばれる人が、殺人的な通勤地獄とともに人生を過ごす。

まさに今、蜘蛛の糸が切れようとしているのに、
なぜガマンできるんだ？
あんな屈辱感に。

名前だけの高級住宅になんの意味がある？
結局朝な夕なに、辱しめ。

[2726: 匿名さん]

要するに有明は商業やビジネスの拠点となる都市機能を集積する開発をするのではなく、
スポーツ競技場を集積する開発をやるわけだ。毎日のように通う街ではないから、
りんかい線とBRTで十分だというわけか。つまらん街になりそうだな。

[2727: 匿名さん]

違うよ。

既に特区に指定されている。
エリート外国人が集まる街になる。

[2728: 匿名さん]

エリート外国人が有明ガーデンシティーに集まって何するん？漫画アニメ好き外国人なら、既に世界中からコミケに集まってるけど　笑

[2729: 匿名さん]

↑大丈夫か？（笑）

戦略特区について少しは勉強したら？

[2730: 匿名さん]

そもそも戦略特区になったのって本当なん？
ネガは、それが知りたいんじゃ？

[2731: 匿名さん]

円安に振れたから、上がるのは確定してるしね。

[2732: 匿名さん]

これで地下鉄まで決まったら450万なんてアッサリ突破するんじゃない？

[2733: 匿名さん]

誰か「エリート外国人」を定義してくれない？
20文字以内。

[2734: 通りがかりさん]

このスレいつまで続くの？基本1000 までじゃ？

[2735: 匿名さん]

外資系企業が本社を構えるのは品川駅周辺。羽田、成田へのアクセスが良い新駅再開発エリアも人気になるだろう。有明にはオフィスさえ出来ない。

[2736: 匿名さん]

有明って、結構なオフィスタワーが何本も建ってるぞ。

[2737: 匿名さん]

>>2733 匿名さん
外国籍の高収入で優秀なビジネスパーソン。

[2738: 匿名さん]

有明は外資系企業が多い。日本で有名な企業だと、大塚家具やNTTぷららくらいかな。
豊洲は日本を代表する企業の本社も多い。

外資系企業の誘致には良いかもしれんね。

[2739: 匿名さん]

>>2737
すばらしい！

てことは、以下はエリート外国人じゃないってことですね。

・外国籍の低中収入で優秀なビジネスパーソン
・外国籍の高収入で低中能なビジネスパーソン

[2740: 匿名さん]

>>2738 匿名さん
有明にオフィスがある外資系企業ってどこ？

[2741: マンション検討中さん]

>>2735
オフィスと住む場所は違うってことでしょ。
あと海外のエリート＝外資系って思考が古いですね。
今や日系の企業でも海外のエリート雇う会社はいくらでもある。

海外のエリート＝欧米人って考えがあるからそうなるのかな？
アジアにだって東大生の能力以上で英語も堪能な人材は沢山いる。
というか日本が狙うべきはアジア圏のエリート。

[2742: 匿名さん]

>>2741 マンション検討中さん
海外のエリート雇う会社で有明にあるのはどこ？

[2743: 匿名さん]

本社は、これで確認できます。
豊洲のショボさを再確認するだけですが。

https://jobmap.jp/sp/pref/13

[2744: 匿名さん]

豊洲や有明にしか住めない程度のレベルだと、美食とか不要なのかもしれませんが。ぜんぜんないですね。

http://30min.jp/guide/242/map

[2745: 匿名さん]

こんなまとめサイトがあるのか。
やはり豊洲の本社はショボいな
日本を代表する企業が10にも満たないとは

[2746: 匿名]

豊洲のウリはオフィスと住宅のバランスなんだけど、理解してるかな？

[2747: 匿名さん]

>>2745 匿名さん
そりゃ、もともと豊洲や有明に縁があった会社以外はわざわざ豊洲に本社を構え無いからね。取引を考えても会社の体面は大事だよ。

[2748: 匿名さん]

>>2746 匿名さん
オフィスの隣に住宅があってもいいが、住宅の隣にオフィスがあるのは住宅の価値にプラスかマイナスかどうかな。

[2749: 匿名さん]

あんまり関係なさそう。

[2750: 匿名さん]

新築マンション価格
11月になって、さらに大幅下落。
特に都区部の下落幅が大きい。

[2751: 匿名さん]

都心と湾岸はエリート外国人が住む街になるよ。
庶民はみんな追い出される。

[2752: 匿名さん]

>>2750 匿名さん
もう流れは変わったよ。
激安で買えるのは今年度が最後になる。

待てば待つほど上がり続ける相場始まるよ。

[2753: 匿名さん]

>>2741
早くも中国人に売る気マンマンってことかｗ
まあ誰に売ろうが勝手なんだけどさ・・・

[2754: 匿名さん]

円安、株高になれば次は不動産が上がる。
不動産の基本だぞ。

急激に下がった後の上がり方は凄まじいぞ。

[2755: 匿名さん]

>>2752 匿名さん

残念ながら、流れが変わらずにさらに悪化してますよ。
そして、下落スピードがすごいことになってきた。

[2756: 匿名さん]

>>2753 匿名さん

国籍より大事なのは収入だよ。

衣食足りて礼節を知るって言葉知ってるだろ？

日本人だって低収入の人たちとは暮らせないぞ。トラブりまくる。

[2757: 匿名さん]

>>2755 匿名さん

残念ながら流れは変わってしまった。
どんどん上がるぞ。待てば待つほどな。

[2758: 匿名さん]

>>2754 匿名さん

そうやって、夏に一時的に株価が上昇したときも、煽りまくっていたけど。。
その結果が今の状態。

[2759: 匿名さん]

このまま上がり続けたら、400万超え確実じゃないかな。

[2760: 匿名さん]

不動産価格なんて、為替や株価を見てれば、ある程度予想つくようになる。

このままだと、空前の上がり方をしてしまうぞ。
急激に下がった後の上がり方は凄まじい。

[2761: 匿名さん]

>>2757 匿名さん
見る限り逆なんだが…特に豊洲は。

[2762: 匿名さん]

残念ながら流れは変わってしまっている。
株価が上がり、円安に振れてきた。

急激な値下がりの後は、上がるのも凄まじいぞ。

[2763: 匿名さん]

>>2760 匿名さん

あなたが、そうやって必死に無理な煽りを繰り返す理由はなに？
そう思うなら、あなたが買えば、それで済む話じゃない。

[2764: 匿名さん]

こっちの資料だと上がってるんだよなあ。
どっちが正しいの？

[2765: マンション検討中さん]

>>2753
優秀な人材ってもはや日本や中国じゃないと思うよ。
ただ中国では自国の土地を自己所有できないので、
爆買いまではいかなくても、中国人が日本の土地を買い続けるのは止まらないと思うな。

[2766: 匿名さん]

ヒント 坪単価と、総額は違う。

どっちが求める価格なのかが大事だよ。

[2767: 匿名さん]

>>2765 マンション検討中さん
日本の不動産は安すぎるんだよ。

都心や湾岸はエリート外国人が住む街になる。
庶民は買えない価格まで上がるよ

[2768: 匿名さん]

日本の不動産というより、東京の不動産は海外と比較すると激安なの。

だから外国人に買われてしまう。外国人から見たら激安だもん。

[2769: 匿名さん]

>>2766 匿名さん

坪単価も総額も下がってる。

あなたが必死に無理な煽りを続ける理由はなに？

[2770: 匿名さん]

坪単価上がってますよ。

[2771: 匿名さん]

もう値 上がりは止まらない。

[2772: 匿名さん]

>>2770 匿名さん

大昔と比べればね。
1年前と比較すれば、下がってる。

あなたが必死に無理な煽りを続ける理由はなに？

[2773: 匿名さん]

>>2764
ヒント、年単位と月単位、10年スパンと1年スパン。
急速に下がり始めていることはこのグラフでは表示出来ない。
もちろん最近の傾向値見るのは後者。

[2774: 匿名さん]

結構マジで坪単価400万超えすると思ってるぞ。

株価や為替見てる？
次に上がるのは不動産。急激な流れが来てる。

[2775: 匿名さん]

出典が不明なデータ見せられてもなあ（笑）

[2776: 匿名さん]

坪単価が上がり続けてる。

[2777: 匿名さん]

急激に下がったら、急激に上がる。
反動は凄いぞ。

株価が上がり始めたら、次は不動産。

[2778: 匿名さん]

>>2777 匿名さん

かわいそうになってきた。

[2779: 匿名さん]

短期的な流れと、長期的な流れを意識するのは大事だよな。

不動産を数ヶ月単位で売買するか、5年単位で売買するかによる。

もちろん5年単位で売買するなら、長期的な流れを見るべき。

[2780: 匿名さん]

これな。長期的な流れ。坪単価。

[2781: 匿名さん]

上がり続ける街と、衰退する街。どっちが好み？

[2782: 匿名さん]

>>2780
上がっているとして豊洲の2016年9月の㎡単価が66万円付近を指していると思うけど、
坪単価にして218万円。有明のガレリア並みだぞ？ほんとに正しいんか？それ。
タワマンと低層が足されてるとしても、考えられん安さ。データおかしいだろ？
どこから持ってきた？その資料。リンク張ってみな？

[2783: マンション検討中さん]

>>2767
それは違うと思うな。
だってその比較している街の国籍の人が買ってるわけではないので。
あと中国人の富裕層が買うのは日本は食も含め安全で土地が自己所有できるから。

金利が低すぎるのは確か。
ただ金利が上がればサラリーマンが7000万のマンションを買えなくなるね。
バブル時代は5000万くらいの家を買う人の年収は2000万くらいだったからね。
何故かと言うと金利が高くて総支払額が1億超えるから。

[2784: 匿名さん]

とにかく
新築マンション価格は下落スピードが加速してきた。
特に都区部がすごい。

[2785: 匿名さん]

既に流れは上昇に変わってしまったよ。
急激に下がった後の上がり方は凄まじいぞ。

株価が上がり、円安に振れている。次は不動産が上がる。

早くしないと買えなくなるぞ

[2786: 匿名さん]

>>2782 匿名さん

平均だしこんなもんだろ？

[2787: 匿名さん]

築地市場の移転が目前に迫った今年8月、移転の延期が正式に決まり大きな話題となりました。豊洲の土壌汚染問題や、豊洲新市場の設計の不備など解決すべき問題は少なくないようです。
そこで今回、いま最も注目を集める「豊洲」と「築地」に存在するマンションの相場を調査。2015年の12月から現在まで、各年ごとのマンションの平均平米単価を、マンションマーケットのデータを用いて調べました。この2つのエリアはこれまでどのような価格変動があったのか、過去に遡って見てみましょう。

【再開発後の豊洲は相場が上昇、築地の平米単価との差を約10万円縮める】

グラフをみると、一見築地と豊洲が同じような価格の動きをしているように見えます。しかし、2015年12月の時点で豊洲の平均平米単価は49万5,231万円。一方の築地の平均平米単価は65万509円と、約15万円もの差があります。もともと人気のエリアの築地に比べ、豊洲は造船所の跡地が多くを占めていました。しかし、2001年に築地移転が決定したのと同時期に策定された、「豊洲1～3丁目地区まちづくり方針」を皮切りに、再開発が進んでいます。再開発に伴い、2004年頃から高層マンションの建設が進みます。その影響で2006年から2007年にかけ豊洲の相場が上昇し、築地の相場価格に大きく近づいていることがグラフからも読み取れます。2007年の時点で、築地の平均平米単価は62万4,299円に対し、豊洲は57万8,186円と約5万円の差にまで、価格を押し上げています。2007～2008年頃、マンションの価格が高騰したタイミングも重なり、しばらく価格の上昇が続きます。

【リーマンショックで相場が低迷するも、2013年からは上昇を続ける】

しかし2008年に起きたリーマンショックの影響により、2010年を境に価格が下落しています。2010年～2012年頃はリーマンショック後の不況により、市場全体で価格が下降した時期にあたり、2013年の平均平米単価は築地が62万5,420円、豊洲が53万9,720円と価格は大きく下がっています。しかし、2010年～2013年の価格の低迷期を超えてからは、築地と豊洲はどちらも上昇傾向にあります。記憶に新しい、2015年秋頃から顕著になった、マンションの価格高騰の波により、今年に入ってからも上昇傾向は続いています。

【まとめ】

現在、マンションの価格高騰の波は以前ほどの威力はありません。しかし、今後の豊洲と築地の相場価格を左右する可能性がある“親築地市場移転問題”。豊洲新市場だけでなく、東京ドーム五個分ともいわれる広大な敷地の築地市場跡地についても、高層マンションの建設やスタジアムの建設、カジノ用地まで、様々な再開発案が飛び交っています。また再開発という前向きな側面の一方で、今メディアで大きく取り上げられているのは豊洲の土壌汚染問題。風評被害で相場が下がるのでは？と一部では話題になっていますが、住まいに大きく関わることだけに、影響をうける可能性は決してゼロではありません。築地移転については現在、不明確な部分も多いですが、移転が実現すれば、築地も豊洲も大きく形相を変えることになるでしょう。築地と豊洲は、引き続き注目のエリアとなりそうです。

[2788: 匿名さん]

上がり始めるまでまだまだ時間はある

[2789: 匿名さん]

>>2785 匿名さん

早くしないとって言うけど、
ここはまだ販売してないでしょ。

どこを買えばいいの？

[2790: 匿名さん]

つまり要約すると、

①2001年の再開発決定から豊洲の相場の上昇は始まった・・・その通りだと思う

②2007年のリーマンショックで落ち込んだ・・・豊洲に限らずその通りだと思う

③低迷期を超えてからは上昇傾向にある・・・豊洲に限らずその通りだと思う

④2015年秋頃から顕著になった、マンションの価格高騰の波により、今年に入って
　からも上昇傾向は続いている・・・豊洲に限らずその通りだと思う

（まとめ）
再開発という前向きな側面の一方で、豊洲の土壌汚染問題の風評被害で相場が下がるのでは？と話題になっている。住まいに大きく関わることだけに今後、影響をうける可能性は決してゼロではない


このデータの解説は以上のとおり。豊洲の相場は今後も上昇に向かうとは一言も書かれていない。

[2791: 匿名さん]

安いうちに買うのが不動産投資の基本だよ

[2792: 匿名さん]

＞再開発という前向きな側面の一方で、豊洲の土壌汚染問題の風評被害で相場が下がるのでは？と話題になっている。住まいに大きく関わることだけに今後、影響をうける可能性は決してゼロではない


そして、その結果を占う最近の月別データがこれ、というのが結論。

[2793: 匿名さん]

>>2789 匿名さん
販売始まってから買えば？

欲しいところを買った方が満足感高いぞ。

[2794: 匿名さん]

で、長期的な流れがこれな。

[2795: 匿名さん]

>>2793 匿名さん

つまりこの物件を売るために、
無理な煽り行為を繰り返しているのね。

有明住民が、中古マンションを売るためかとも思ったけど、そうじゃないんだね。

さて、あなたは誰でしょう？

[2796: 匿名さん]

そもそも、東京の不動産は海外と比較すると激安なんだよ。

グローバル化が進めば、ほっといても高騰する。
でも、それはグローバル化が進むだけで、世界的に見たら適正価格に落ち着くだけだぞ。

[2797: 匿名さん]

>>2795 匿名さん
じゃあ中古でも買えば？

好きなマンション買う方が満足感高いぞ。

[2798: 匿名さん]

好きな時に好きなマンション買う方が満足感高いぞ。
今欲しいなら今買うしかなかろうに。

[2799: 匿名さん]

この物件を売るための無理な煽りを見て、
売主の関係者がやっていると、
勘違いする人も多いと思うから、
やめたほうがいいと思うよ。

売主の印象がすごく悪くなると思う。

[2800: 匿名さん]

ならねーよ（笑）