有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[2583: 匿名さん]

>>2580 匿名さん
仕事なんだ。笑
もっと本当の仕事に力を入れれば有明なんて見向きもしない人材になれたんじゃない？

[2584: 匿名さん]

>>2579
有明の成約価格はグロス5000万以下に極端に集中しているね、豊洲は言わずもかな東雲すら高額成約多い。

有明検討する人の予算は4000〜5000万前後なんですよ、それ以上出せる人は他の地域を検討してる。

坪400君が言うように坪400万だと41mm2ですね。
最低でも坪280万程度に抑えて60mm2確保しないと変な間取りばかりになりそう

[2585: 匿名さん]

>>2582 匿名さん

連投、乙。
ここで煽ってるのって、粘着質の1人か2人の仕業だと思う。
つまり超少数派。

[2586: 匿名さん]

残念ながら、祭りは終わってしまった。

安値で買えるのは今年度が最後だろう。

開発が一気に動き出すぞ。湾岸地下鉄も決まりかな。

[2587: 匿名さん]

眺望好きならBACの方がオススメだぞ。

[2588: 匿名さん]

>>2586
事情に通じた方のようですが、湾岸地下鉄が実現する可能性は100％に近いと考えてよいのでしょうか？

[2589: 匿名さん]

世の中に100パーセントなんて無いよ。

[2590: 匿名さん]

↑　やっぱり逃げたな　笑

[2591: 匿名さん]

せいぜい、もう殆ど決まりって感じだろ？
100パーセントになるのは、発表準備が終わりかけの頃かな？（笑）

[2592: 匿名さん]

それでも99パーセントだろ。

[2593: 匿名さん]

>>2588
中央区が調査費用を計上した程度の情報しか持ってないのに「決まり」と言ってるレベルだから、「あくまで個人の妄想です」。

[2594: 匿名さん]

湾岸地下鉄実現に大きく動いた瞬間ですな。

湾岸への大規模投資を知事が約束してしまった。

[2595: 匿名さん]

一個づつ、駒が前に動いて行くのを見てるのに、動いてないと言い切るのは難しく無いか？（笑）

[2596: 匿名さん]

駒が大きく進んだ瞬間だ。

[2597: 匿名さん]

湾岸地下鉄の詳細なルートや駅の位置が知りたいけど、誰か知ってる？

[2598: 匿名さん]

そこまで検討進んでるの？

のらえもんか、ドラったらのブログに予想図あるよ。

なんか、本当に決まりそうだね。

[2599: 匿名さん]

駅の位置は答申に書かれてたような。

[2600: 匿名さん]

中央区の議事録にもあったけど、

[2601: 匿名さん]

そもそも、特区って何なの？

何の特区なの？

[2602: 匿名さん]

東京駅でTXと相互乗り入れになる構想みたいだが、場所は八重洲側？丸の内側？

[2603: 匿名さん]

これから先は地下鉄板でやれ。
ウゼーな。

[2604: 匿名さん]

地下鉄板で待ってまーす。

[2605: 匿名さん]

TXと乗り入れが答申の条件になってたが、結局TXの方が案件をリードしているのかな。

[2606: 匿名さん]

スレ違い

[2607: 匿名さん]

スレ移動しろ。
もう実現100パーセントで良いから

[2608: 匿名さん]

ドラったらのブログ見てからな。

[2609: 匿名さん]

辺鄙な有明が湾岸地下鉄を語らないでどうする 苦笑

[2610: 匿名さん]

何の特区なのかによって違うんじゃ無い？
まだ、何の特区になるのか、決まってないんでしょ？

[2611: 匿名さん]

東海リニア有明延伸と中央省庁の有明移転が検討されている。

[2612: 匿名さん]

まあ、地下鉄もこれで決まりだろうし、他の話題で良いんじゃね？

何の特区なの？

[2613: 匿名さん]

>>2611 匿名さん

それは嘘やろ。

[2614: 匿名さん]

完全に流れが変わったね。
何処まで上がるんやろうなあ。

[2615: 匿名さん]

湾岸地下鉄で有明は大化けすると煽ってたくせに、ちょっと詰められると逃げる一方。

[2616: 匿名さん]

ええやんけ。
もう決まったようなもんだろ。

[2617: 匿名さん]

そもそも、外国人特区ってなんなん？

[2618: 匿名さん]

>>2617
有明を外国人の街にするってこと。

[2619: 匿名さん]

富裕層だらけになるのん？
すげーな。

[2620: 匿名さん]

六本木とかマンションの6割以上外国人やで。

[2621: 匿名さん]

最近の丸の内も相当外国人だらけやで。

[2622: 匿名さん]

貧乏中国人のまち？

[2623: 匿名さん]

外国人言うても、観光客かビジネス客かで全然違うぞ。収入も育ちも違うんじゃろ。

有明はどっちや？

[2624: 匿名さん]

ビンボー中国人は貧民の街に住むしかなかろう（笑）

[2625: 匿名さん]

＞有明の開発が本格化する事が決まったのだよ。

何も決まってない。小池さんは有明アリーナ作るくらいなら、っていう例え話しただけ。

[2626: 匿名さん]

湾岸への大規模投資が決まったんだよ。

[2627: 匿名さん]

単純労働者の移民がこれから必要だから、オリンピック仮設会場の跡地利用にもってこいかも。

[2628: 匿名さん]

単なる小池のリップサービスじゃん。予算建てさえされてない。オリンピックを節約したいって言ってるのにどこにそんな金があるんだ？笑

[2629: 匿名さん]

仮設会場は介護施設の方がいい。東京都民の高齢化はこれから深刻になるから、都心に近くて土地の広い有明は介護施設には有利なロケーションだ。

[2630: 匿名さん]

この勢いで湾岸地下鉄実現するかもね。

[2631: 匿名さん]

富裕層外国人が増えるのは良いですねー。
富裕層外国人向けの店舗なんてのが増えて良い感じの街になりそう。

[2632: 匿名さん]

浮遊層外国人が増えるのかな、労働者層の。

[2633: 匿名さん]

富裕層だらけになると、やっぱり値 上がりしちゃうんだろうねえ。

[2634: 匿名さん]

外国人といっても様々だからね。
観光客を狙うか、ビジネス客を狙うか。

ここはどっちかな？もう計画されてる？

[2635: 匿名さん]

有明のためにはビジネス客を狙う方が良いかと。

[2636: 評判気になるさん]

>>2627 匿名さん
そうなったら今の貴方の単純な仕事取られちゃうよ？

[2637: 匿名さん]

介護の現場は日本人だけではもたない状況。これを受けて政府はアジアからの人材受け入れを決めたが、その人たちの住まいを都内に確保する必要がある。豊洲は高いので、有明あたりが丁度良いみたいだ。

[2638: 匿名さん]

足立区あたりにすれば？（笑）
わざわざ再開発エリアで高くなるエリアに作ることは無かろう。

[2639: 匿名さん]

有明に大量に税金が投入されるのが面白く無いのは分かるけど、結果的に都民のためになると思うよ。
有明民は大 儲けで、羨ましいけど。

[2640: 匿名さん]

選手村跡地を都営団地にとか言ってる人と同じ人かな。実現しっこないことを虚しく言い続けるという点では地下鉄決まり連呼する人と同類。

[2641: 匿名さん]

本当に400万くらいまでアッサリ上がるかもな。

[2642: ご近所さん]

>>2641 匿名さん

阿鼻叫喚の通勤地獄がなくて火災旋風の心配もない。悪いことは言わない買った方が良い。

親切心な。命は金で買えないし、あの通勤時間は人間の尊厳を傷つけている。

[2643: 匿名さん]

いま有明にいますが、花火上がってますね。毎週やってるそうです。

[2644: 匿名さん]

>>2643
お台場で毎年やってます。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2016/10/17/09.html

[2645: 匿名さん]

お台場まで直ぐですからね。
休みの日は楽しみが多くて良いかも。

[2646: 匿名さん]

検討者はくだらない煽りを冷めた目で見てます。
そんな煽りで乗せられるわけがない。
我々だって、そこまでアホじゃないよ。

[2647: 口コミ知りたいさん]

>>2637 匿名さん
豊洲は高くて有明は安い？
貴方の高いと安いの金額差って小さくない？生活大変そう。
500円のランチが安くて600円だと高い！ってなるんでしょ。笑

[2648: 匿名さん]

面白い比喩

[2649: 匿名さん]

無理ネガしても無駄だよなあ。

みつを。

[2650: 匿名さん]

坪単価だと、300万は高いけど250万は安いって言ってるのですよね。
坪単価150万や80万のところも有るのに。

無理ネガ過ぎでしょ（笑）

[2651: 匿名さん]

＞＞2645
花火が部屋から見られるマンションのほうがいいよ

[2652: 匿名さん]

無理煽りしても無駄。

[2653: 匿名さん]

花火は外で観るほうがいいな

[2654: 匿名さん]

湾岸地下鉄、30年後に実現するといいね。

[2655: 匿名さん]

あんな辺鄙な場所にトリプルタワー建てて1500戸も供給してどうするんだろう。住不値付けしたら永遠に売れ残りそうな予感。みなとみらいみたいに建物の地下に直結地下鉄駅でも出来るなら話は別だけど。

[2656: 匿名さん]

>>2655 匿名さん

みなとみらいの場合は地下鉄開通を見越して先にクイーンズスクエア地下にみなとみらい駅を作っていたくらいですからね。有明とは計画性が違いますね。

[2657: 通りがかりさん]

>>2650 匿名さん
5000万は安くて6000万は高いんでしょ？
5000万安いと言って差額の1000万で高いって微妙な奴だ。

[2658: 匿名さん]

大変ですなあ

[2659: 匿名さん]

ほんと、有明にして良かった。

[2660: 匿名さん]

特区になるみたいだし、相当高く売り出すでしょうね。
本当に400万くらいまではあり得ますよ。

[2661: 匿名さん]

昨日の花火綺麗でしたねー。

[2662: 匿名さん]

>>2661

だね。

[2663: 匿名さん]

湾岸エリアの中心は、豊洲から有明に移るでしょうね。

[2664: 匿名]

有明の某タワマン近所の建設中のコンビニが破壊されたらしいね

[2665: 周辺住民さん]

>>2664 匿名さん
確かに私もみました！コンビニできなくなるのでしょうか？悲しい

[2666: 匿名さん]

あー、今から高くなっちゃうんだろうなあ。

[2667: 匿名さん]

こんな煽りに乗せられる情弱はいない。

[2668: 匿名さん]

数年後にはエリート外国人が多く集まる街になりますよ。

[2669: 匿名さん]

臨海新地下鉄が出来ないと豊洲には勝てないでしょう。
豊洲にはバスターミナルもあるし、シビックセンター、多数の上場企業本社がある。
先ずは地下鉄誘致だよ。

[2670: 匿名]

>>2668 匿名さん
エリート外国人という表現はホント恥ずかしいからやめてほしい。世界のカッペて感じ。
せめて外国のビジネスマンと呼んでください。

[2671: 評判気になるさん]

>>2669 匿名さん
なぜ勝たないとダメなの？
坪単価でいったら豊洲は既に何もない隣町の晴海に負けてるわけだし、青山とかに住まない限りは何処かに負けるよ。

[2672: 匿名さん]

＞豊洲市場の開業延期で「都会の秘境駅」周辺は今……
＞HARBOR BUSINESS Online

＞「秘境駅」というものがある。秘境駅とは、地理的条件などにより日常の利用客が殆ど居ない状態の駅のことを指し、近年は鉄道旅行ブームも相まって、そういった秘境駅を訪問するツアーが組まれることもある。そんな「秘境駅」は東京にも存在する。しかも、東京23区内の観光客にも人気のあの路線に、だ。ここまで書くとピンと来た人もいるのではないだろうか。そう、その「23区内の秘境駅」とは、江東区にあるゆりかもめの「市場前駅」のことである。


秘境駅...そこまでボロカスに言われても江東区の果てに住みたい人がいる...

[2673: 匿名さん]

有明の外国人は、アジアに特化した特区じゃなかったでしたっけ？
私は日本の家族が安らげるような街を作って欲しい。
オリンピックの仮設会場が撤去された後は、タワマンばかりになってしまうのかな？

[2674: 匿名さん]

グローバル化の時代にアジアに特化する理由なんで有るのかなあ？
エリート向けか庶民向けのセグメント分けの方が重要な気がしますね。

[2675: 匿名さん]

セグメント分けってどうやってやるんですか？ 一定以上の価格を買えるかどうか？

それだったら、中国の富裕層が大挙してやって来ると思いますけど。

[2676: 匿名さん]

別に富裕層なら何処の国でも良いのでは？

衣食足りて礼節を知ると言うように、中国人でも富裕層は付き合いやすいよ。

日本人でも貧困層は大変なんだから。

そう言うことよ。

[2677: 匿名さん]

のらえもんさんも、色々とポジショントークとかもあるし、そこまで信用してはいませんが、湾岸民には人気が高いようなので、ご参考まで。

http://wangantower.com/?p=5739
不動産には明確な序列があり、山手線内側－地域にもよりますが－を超える価値は湾岸地区にはありませんので、上限値はほぼ決まっていると考えます。

[2678: 匿名さん]

>>2677
引用された文章に続く、次の一文もあわせて引用する必要があるかと。

－ 上限値は決まっていますが、ここから現在かなり乖離があります。－

[2679: 匿名さん]

現在、がいつかも見てね❤️

[2680: 匿名さん]

震災後…。

[2681: マンション検討中さん]

なんか既に1月の事前発表会の予約をしている人がいるみたいですね。
どうやってするんだろ？？

[2682: 匿名さん]

あはは、ネガさんが、のらえもんブログを使って安値を印象操作しようとしたが、アッサリ失敗したのですね（笑）