有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[2522: 匿名さん]

バスで補えるしBRTも加われば日常の足はじゅうぶん足りる。地下鉄の採算が見込めるのなら鉄道会社のほうからやりたいと手を上げる。

>地下鉄や鉄道網があまり便利とはいえない地域として挙げられるのが湾岸地域だ。近年タワーマンションが建ち並ぶこのエリアも、都バスの路線網が重要な役割を果たしている。
http://toyokeizai.net/articles/-/148415

[2523: マンション検討中さん]

マジレスするのもアレだけど、
有明上がれば豊洲が上がるという事はないと思うよ。
都心からみたら位置そんな変わらないしね。

あと都心は既に600、800だよ。
それに比べれば有明は都心から近いわりには安い方かと。
それでも坪400はサラリーマンの平均年収が上がらないと厳しいと思うけど、
有明だけ上がって他はそのままってのも十分ありえる。

まあ僻地って言って買わないのはライバル減ってウェルカムだけど、
都心5キロ圏内でこの規模の商業施設隣接のタワマンは今後出ないと思うよ。
中央区、江東区は規制もあるしね。

[2524: マンション検討中さん]

>>2521
普通の人は利益目的では買いません。
利益出ることが分からないと買えないなんて大変ですね。
住みたいとこ住めばいいのに。。。

[2525: 都心側購入]

いずれにしても豊洲、有明は葛飾区や江戸川区辺りの住人からも
豊洲？有明？笑って感じになります。
そんなに上がらない。

[2526: マンション検討中さん]

で都心のどこの物件を買うのですか？
こんなところで油を売ってるレベルの人が
どのくらいの物件を購入する予定なのか興味あります。

ちなみに私は明らかに自分が買うレベルにない物件のスレを見たこともないし、
ましてや投稿なんてした事がありません。

[2527: 匿名さん]

>>2526
油売ってる？一検討者だよｗ
ただ地下鉄くるとか値上がりするとか坪400（平均）とか原野商法紛いのレスについて、
疑問を呈してるだけなんだけどｗ

[2528: 匿名さん]

>>2521 匿名さん
有明民って、なんて厚かましくて卑しい奴らなんでしょうね。

[2529: 匿名さん]

>>2523 マンション検討中さん

その商業施設はまったく具体化してないはずだが？
豊洲市場の千客万来みたいに期待値だけで頓挫したらどうすんの？

[2530: マンション検討中さん]

>>2529
千客万来は事業者が確定してなかったし今はしてできる予定でしょ。
ここは全部住不がやるし住不の土地。
そして商業施設の箱のサイズは確定している。その点で千客万来とは大違い。

17日や1月の事前発表会でどこまで公表されるか分からないけど、
2020年にできるのに、今の時点で具体化されてる方がおかしいかと。
それを込みで面白いと思うなら買えばいいし、具体化されてからがいいならギリギリまで待てばいい。
そんなにすぐには完売しないでしょうから。

自分は多少損してもいいので、自分の住みたい方角部屋を選べるうちに買う。
もちろん予算内ならの話だけど。

[2531: 匿名さん]

>>2524 マンション検討中さん

交通インフラも無く陸の孤島みたいな有明に住みたいと思うの？

[2532: 匿名さん]

都バスのバス停まではちと遠い。BRTも国際展示場駅ロータリーだとすると目の前というわけではない。C棟は特に。棟で価格差つけるのだろうか。

[2533: マンション検討中さん]

>>2531
住みたくない貴方は何の用なの？？
交通インフラはありますよ。
道路は都心よりしっかりしてて渋滞もありません。
都心から5キロ程ですし、車持ちにはいい場所だと思います。

[2534: マンション検討中さん]

>>2532
普通に考えると駅近のＡ棟が高くなると思いますが、Ｃ棟の方が駐車場に近かったりする。
安いならＣ棟の東向きとか開けてていいとは思いますが。
どっちみちここは眺望は期待できないですからね。

[2535: 匿名さん]

なんか、現有明民と冷やかしの客しかいないんじゃない(笑)
大丈夫か、この物件は

[2536: 匿名さん]

>>2534 マンション検討中さん

有明でありながら眺望が弱く、騒音が厳しい点がどうでるかですね。A塔の西側お台場方面の中層以上は永久眺望なので価格次第では狙い目でしょうか。海側は殆ど抜けてますが、メンタル弱い私には視界に入る癌研がちょっと。。。気にしない方ならこれが要因で価格が抑えられるようならチャンスですね。

[2537: 匿名]

>>2536 匿名さん

さすがにそれで安くなるはないでしょう。そこまでメンタル弱い人は希少です。

[2538: 匿名さん]

>>2534
C棟が近いのはすぐ東側にある駐輪場とバイク置き場では。それはそれで便利だけど。ここの駐車場は基本各棟のタワーパーキングと若干数の平置きだったような。

[2539: 匿名さん]

レインボーと東京タワーはみえないですか？

[2540: 匿名さん]

それ見たいなら、永久眺望マンションBACをオススメする。ただし、駅から遠いぞ。お台場に近いメリットはあるけど。なお、日常風景になるので、部屋から見えなくても満足感はあると思う。

[2541: 匿名さん]

>>2531 匿名さん
交通インフラないどころか、都内では充実してる方だぞ。
りんかい線、ゆりかもめ、どちらも徒歩5分以内。
BRTも出来るし、湾岸地下鉄も検討が始まってる。

[2542: 匿名さん]

>>2540
有明で駅遠は致命的でしょ。

[2543: 名無しさん]

>>2542 匿名さん
何処住んでるの？
と聞いてまともに答える人がいない。
匿名だから言えばいいのに埼玉だったり〜

[2544: 匿名さん]

>>2540 匿名さん
転売ヤー乙

[2545: 匿名さん]

上で言ってる人もいるけど、現有明住民が坪250で買ったマンションをなんとか坪350で売りたいみたいですね
そして、残りはひやかしでしょう

[2546: 匿名さん]

>小池知事は、16日の定例会見で横浜アリーナ案を断念し、国家戦略特区による大規模なマンションなどの地域活性化案とともに有明アリーナに決定することを表明する見通し。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20161208-00000980-fnn-soc...

[2547: ご近所さん]

>>2545
そんな有明民いないと思うよ。
自分は暫く貸して、賃貸料でここのローン払うつもり。

[2548: 匿名さん]

俺は埼玉だよ。昇進して部長になって給料増えたから都内に引っ越すつもり。

[2549: 匿名さん]

>>2546 匿名さん

また、有明が値上がりするね。。。

[2550: 匿名さん]

なーんか、坪単価400万が現実的に見えて来たな。

[2551: 匿名さん]

特区折込み済みで坪250なのでは？

[2552: 匿名さん]

そんな激安でスミフが売る理由がないのでは？（笑）

[2553: 匿名さん]

有明の値上がり始まったね。今年度いっぱいが、激安で有明を買える最後のチャンスになりそう。

[2554: 匿名さん]

出世すると、埼玉や千葉から都内に引っ越すんだな。
都内に住んでても、買えなきゃ千葉に行くしかない。

こうやって棲み分けして行くんだろうなあ。

みつを。

[2555: 匿名さん]

そんな煽りに乗せられる情弱はいないだろうなあ

みつを

[2557: 匿名さん]

もう値上がりは止められない。
激安で買える最後のチャンス。

[2558: マンション検討中さん]

>>2556 匿名さん
本人が特定できる固有名詞を使ってるあなたの方が犯罪になり得るから気を付けて。
本人が本気に訴えたら負けるよ。まあ相手にしてないと思うけど。

[2559: マンション検討中さん]

坪250を激安とか言ってる連中ってやっぱり赤坂の檜タワーみたいなとこ買うのかな。
DTが安くて、ブリリア目黒が普通って感じ？
5000万位はキャッシュ買いだよね。

年収1000万くらいで坪250を激安とか言っちゃだめだよ。
低金利だから買えるのであって、昔みたいな金利だったらローン組めないからね。

[2560: 匿名さん]

>>2559
激安っていうより、この辺りの相場でしょ？
もちろん築年数や立地で坪200～300と幅広いけどね

一昔前は坪250の6000万で80平米が余裕で買えたけど（BACの平均がこんなもん）、
恐らくここは坪300の6000万、65～70平米無理矢理3LDKが主流になると思う

[2561: マンション検討中さん]

>>2560
相場なのは知ってます。
坪250を激安激安言う人（2552とか）がいるのでどんだけと思ったまでです。

70平米前後の3LDKはここだけというか、これからの湾岸の主流でしょうね。
それが嫌な人はプラン変更で2LDKにしたり、80平米以上を購入するしかないでしょうね。
パークタワー晴海もそんな感じです。
80平米以上は4LDKですし、、、

[2562: マンション]

部屋の広さは快適さに直結しますから、妥協しない方が良いですよ。

[2563: 匿名さん]

とうとう値 上がり始まったね。

[2564: マンション検討中さん]

でもそれってキリがないですよね。
無理にローン組んで動けなくなるのも嫌ですし。
自分は10年後また動けるくらいのサイズでいいです。

[2565: 匿名さん]

今は激安だけど、都心はもう坪単価600万超えて来てるよ。

[2566: 匿名さん]

臨海地域はたしかに、お台場万博中止から、なかなか開発進まなかったけど、
これからって時に、豊洲市場でディスられ、環2道路もどうなるの？BRTは？え？有明アリーナも無くす？ 散々騒ぎ立て、
最後に、止まっていた臨海地域の開発は私が考える！ドヤ！ いや、なめんなよと。

[2567: 匿名さん]

常に中止や頓挫がつきまとう土地なんだからあきらめなさい。

＜中止、頓挫、延期になったもの＞
都市博、豊洲市場、千客万来、2号線、BRT、東京湾華火、有明アリーナ、etc...

こんなに続くと、駄目な土地なんだと言われているようなもの。

[2568: 匿名さん]

買ってはいけない。

[2569: 匿名さん]

これ、本当に地下鉄決まる流れだね。

[2570: 匿名さん]

流れが変わったね。
値 上がり始まったよ。

[2571: 匿名さん]

ネガ涙目（笑）

必死になればなるほど涙目（笑）

有明民だけ大 儲け（笑）