有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[2442: 匿名さん]

>>2439 匿名さん
スミフがそんな安値で売るわけ無いかと。

オリンピック需要で建築費が高騰しなきゃ300万以下かも知れねーが、熊本の復興で建築費高騰は確定だろ。

[2443: 匿名さん]

>>2442 匿名さん
坪単価350で売り出したら、スミフは塩漬け確定だ。

[2444: 匿名さん]

江東区の果てをポジってるのは、現実逃避したい人？まともな感覚では有明が坪400万もありうるとか書けるわけないからなぁ。

[2445: 匿名さん]

建築費がかかってるから高くなる？
そんなの消費者には関係ないよ。売る側の都合だろ。
高いと思うなら買わないだけだ。

[2446: 匿名さん]

買える人だけが買えば良いのでは？

買えない奴は千葉に行く。

昔からそうじゃん。

[2447: 匿名さん]

つまり、建築費高騰を見込んで無いから安値期待できるんでしょ？

[2448: 匿名さん]

坪単価370万が適正価格。400万オーバーは地下鉄が決まらないと無理。

[2449: 匿名さん]

建築費はいま以上に高騰しないでしょう。

建築費高騰は煽りの手段でしかない。

[2450: 匿名さん]

坪単価330万は地下鉄が決まらないと無理の間違いでしょ？

[2451: 匿名さん]

すごい
坪400って騒いでた人が350で妥協し始めた
でも、ここは坪250ですよね
新築プレミアのせても300

[2452: 匿名さん]

新築プレミア乗せて坪270だろ？俺は坪200でも買わんが。

[2453: 匿名さん]

ずっと同じことの繰り返し。

相場は300以下。

でも、それでは困る人がいろいろ煽って、350超を主張。

[2454: 匿名さん]

一種の演出ですね。

[2455: 匿名さん]

まあ、450万と言っても250万以下と言っても良いのでは無いでしょうか？
予想は人それぞれですし。

湾岸地下鉄が決まれば450万でしょうし、オリンピック返上し日本の経済がガタ落ちしたら300万以下もあり得ると思いますし。

[2456: 匿名さん]

結局は予想にしか過ぎないからね〜。
私は350万円予想。

湾岸地下鉄決まれば450万に一票。

[2457: 匿名]

湾岸地下鉄決まれば450万で異論はないですよ。
それ以外なら平均270万でしょ。

[2458: 匿名さん]

>湾岸地下鉄が決まれば450万でしょうし、


それが勘違いしてるつーの！ｗｗｗ

[2459: 匿名さん]

>>2455 匿名さん

なんであり得ない地下鉄計画を持ち出すのかね。
そういうのを原野商法詐偽っていうんだよ。

[2460: 匿名さん]

地下鉄決まればって言うけど価格発表前に決まらないと反映されないよね。4月に販売開始予定だけどその前に決まるってこと？

[2461: 匿名さん]

決まるわけないでしょ。子供でもわかること。

[2462: 匿名さん]

オリンピックを返上しなくても、日本の経済がガタ落ちしなくても、
相場は300以下。

湾岸は値下がり中。
僻地の、高速道路脇のマンション。

300も厳しいでしょう。

夢の地下鉄しか、煽るネタがないのが悲しすぎる。

[2463: 匿名さん]

湾岸地下鉄が通ったとして坪300までだろうな。豊洲より高くなることはありえん。

[2464: 匿名さん]

地下鉄来なくても350は超えるでしょ。
地下鉄来たら450超えるんじゃ無いかと。

[2465: 匿名さん]

>>2459 匿名さん
既に2016年度から中央区が予算とって湾岸地下鉄の検討始めてるよ。

[2466: 匿名さん]

>>2465
調査開始したら開通は何年後でつか？私生きてまつか？

[2467: マンション検討中さん]

商業施設があるのは高値の根拠になりませんか？

[2468: 匿名さん]

>>2467

なりません　価格に影響を与えるのは１にも２にも交通インフラの便利さ

[2469: 匿名さん]

>>2465 匿名さん

中央区が地下鉄作るの？すごいね。

[2470: 匿名さん]

別に完成しなくても決まれば値上がりするんじゃね？

[2471: 匿名さん]

マンションなんだから、建物のグレードも価格に影響するのは当たり前では？

素人かよ。。。

[2472: 匿名さん]

>>2469 匿名さん

馬鹿だろ（笑）
中央区は、調査の予算をとって発注するんだよ。
まさか、役人が建築のプロだと思ってるのか？

[2473: 匿名さん]

おそらく、オンンピックに向けて、街が綺麗になります。
デベは、それに合わせて、値上げして来ますよ。

街が綺麗になる前に買った方が良いです。上がり始めたら早いですから。豊洲もそうだった。

[2474: 匿名さん]

>>2472 匿名さん
中国人？日本語の理解度が小学生並みですよ。
中央区が地下鉄事業を運営するのか？って言ってるんだがね。
運営主体でないただの沿線自治体がいくら考えてもなんの意味もないだろ。
陳情するくらいしかできない。

[2475: 匿名さん]

小学生かよ。（笑）

地下鉄が作れるように検討するのが役人の仕事だぞ。陳情するだけなら市民でやればよい。

[2476: 匿名さん]

もう、中央区が動き出してるから止められないよ。
近いうちに地下鉄が決まるだろうな。

決まってからではもう遅いよ。

まさか、決まった後に安値で売ってくれると思ってるのか？

おめでて〜な（笑）

[2477: 匿名さん]

街が綺麗に整備されるのも止められない。

既にオリンピックは決まってしまった。オリンピックの頃、どんな街になってるんだろうな。

その時、安く買えるのかな？

おめでて〜な（笑）

[2478: 匿名さん]

俺の予想は420万だな。

ファイナルアンサー♪

[2479: 匿名さん]

>>2475 匿名さん

中央区ごときのただの沿線自治体になにができるんだよ。バカなやつだな。
中央区がメトロや東京都に地下鉄作れって命令できるのか？
できるわけないだろ。

[2480: 匿名さん]

のらえもんが価格予想を上方修正するって呟いてたけど、なんか材料あった？

[2481: 匿名さん]

有明も開発で値上がりする未来都市だの、10年以上前からさんざん吹聴してきたけど、10年でできたのはマンションだけですよ。
所詮埋立地はこんなもんです。

[2482: 匿名さん]

>>2481

同感。７年前ブリリアマーレの営業は「ブリリアマーレの西側はオリンピック選手村で確定していて、生活関連の施設が充実します」とかほざいてたな。実際は豊洲市場だった。嘘ばっか。

[2483: 匿名さん]

言ってましたね〜
マドンナの広告、凄かった
あの時、坪180ほどの有明をたしか坪230くらいで売ってたかな？
違ったらすみません
そう考えると、実売坪250の有明に50ほどのせて坪300なんですかね？

[2484: 匿名さん]

>>2483

最大でそんなもんだろうね。ブリリアの成約価格は坪２４０くらいですよ。

[2485: 匿名さん]

へ～　そんなこと言ってたのか。
よく怒らないねマーレの人たち。

[2486: 匿名さん]

だから、その人たちが坪400って煽ってるんでしょ

[2487: 匿名さん]

>>2481
豊洲が奇跡の街と呼ばれる所以だね
やっぱり口先だけじゃなく開発業者の思いや力量が大切だよね

[2488: 匿名さん]

覚えてる。建物が建つってことは眺望が無くなるの？って聞いたら、5-6階建てになるので、高層階は眺望が塞がれることはありません。逆に、低層建物に決定しているので眺望が確保されますとか言ってた。

[2489: 匿名さん]

>>2486
そうなの？
道連れ作戦？

[2490: 匿名さん]

>>2488
一回目立候補時と二回目立候補時じゃ、計画も違ってたからね
一回目はブリリア前の市場寄りの敷地が選手村予定地だったような・・・
二回目はご存知晴海

[2491: 匿名さん]

豊洲は三井不動産の開発が多く、有明は東京建物と住友が開発するイメージ。
豊洲は地権者が少なく、更地からの開発でしたが、有明は地権者が多く、虫食い状態の感じです。
ただ、オリンピック後に仮設競技場跡地が何になるのかは楽しみです。