有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました!
最強の複合施設誕生へ動き出しました!
まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です!
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/
ネガもポジも荒らしもに っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル!
概要から抜粋。
>----
>キ 次の数量を遵守すること。
> (ア)住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
> (イ)商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
> (ウ)商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
>
>ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
>ケ 多様な来街者が多く訪れる文化・レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
>た魅力ある施設を整備すること。
[スレ作成日時]2015-07-28 13:06:53
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
有明ガーデンシティー(その12)
2337:
マンション比較中さん
[2016-11-30 14:00:54]
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2338:
マンション比較中さん
[2016-11-30 14:10:13]
>>2328
直線距離で考えてるのは2319君の仲間だぞ。 それと湾岸は道が整備されているので実際の移動も銀座からほぼ直線なんだよね。 あと十番だ三茶だの自慢するから、ちょいと言ったまでなのに、 15万で特殊なんて言ってるところからするとやっぱりただの買えない僻みによるネガ投稿? |
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2339:
eマンションさん
[2016-11-30 17:43:02]
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2340:
eマンションさん
[2016-11-30 17:47:01]
>>2323 匿名さん
グーグル調べ 銀座駅→有明駅:14分、8.7キロ https://goo.gl/maps/N1d6zqktBdL2 銀座駅→三軒茶屋駅:10分〜16分、10キロ https://goo.gl/maps/et9BctyPzSP2 |
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2341:
周辺住民さん
[2016-11-30 18:17:45]
>>2340
銀座から有明に帰る場合は、時間は早ければ都バスか、 電車なら有楽町か銀座一丁目から豊洲のりかえで有明テニスの森。が多いと思う。有明駅は有明民は使わない。 普段はタクシーだけどたまに電車で帰りたい時もあり、 そういう時は新橋からゆりかもめに乗って、お台場海浜公園から歩くか、 もしくは青海ぐるっと回って有明駅までいくか。(終電近くは有明駅までしかいかない) でもやっぱり2000円ちょい時間も10分程度なので東急プラザ前からタクシーに乗っちゃうかな。 コリドーで飲んでたらの話です。 なのでその8.7キロは銀座からレインボーのってグルグルも距離に入ってるので距離かなり多めですね。 |
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2342:
匿名さん
[2016-11-30 18:31:58]
ここが坪単価400万オーバーなのに、200万に下がるわけないだろ(笑)
日本の不動産は、値上がりする前に買わないとな。 元の値段まで安くなる事は無いぞ。 豊洲を忘れるな。 |
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2343:
匿名
[2016-11-30 19:39:01]
よほど道を知らない運転手でなければ、晴海通り直進ですよ。わざわざ遠回りしてレインボーブリッジをわたらんでしょ。
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2344:
匿名さん
[2016-11-30 19:44:15]
>>2343 匿名さん
まあ、そうでしょうね。 三茶の人は、高速使ってスッと帰る。有明の人は下道でお金節約。 グーグルは単に最速ルートを表示してますが、有明の人のマインドまでは理解できませんね(笑)。一応、別ルートも表示されてはいますが。 |
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2345:
評判気になるさん
[2016-11-30 19:51:54]
三茶ねぇ〜。2年間ほど住んでいたけど、湾岸に住んだらあのゴミゴミ感のところに戻る気にはならないかな。便利なんだけどね。
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2346:
マンション比較中さん
[2016-11-30 20:14:59]
>>2344
貴方はいったいここで何がしたいの? 有明民より貴方の方がお金持ちって事で全然いいですよ。 銀座から有明は高速使わないくらい近いし道も整備されているので高速は使いません。 タクシーの人に高速使ってください。って言ったら疑問に思われますよ。 時間も銀座(実際は築地)から高速乗ってレインボー渡る経路と下道は変わりませんね。 けどタクシー代は高速代入れて倍になるでしょう。 わざわざその選択肢を取るのはお金持ちの貴方だけです! |
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2347:
匿名さん
[2016-11-30 21:03:50]
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2348:
検討板ユーザーさん
[2016-11-30 21:22:22]
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2349:
匿名さん
[2016-11-30 22:20:17]
三茶で車もちの時点で有明民より金持ちですね。
別に三茶はどーでもいいけど |
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2350:
匿名さん
[2016-11-30 22:35:11]
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2351:
匿名さん
[2016-11-30 22:50:17]
坪400万君はよく頑張るねえ。
しかし有明がオリンピック会場として整備されることはなさそうだね。 |
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2352:
匿名さん
[2016-11-30 23:41:38]
>日本の不動産は、値上がりする前に買わないとな。
>元の値段まで安くなる事は無いぞ。 >豊洲を忘れるな。 どういう意味?ほとんど分譲価格以下でしか成約してないが? |
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2353:
匿名さん
[2016-12-01 00:41:24]
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2354:
匿名さん
[2016-12-01 00:47:33]
話それすぎ
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2355:
匿名さん
[2016-12-01 01:10:50]
まだやってんのか(笑)
今から値上がり始まるっていうのに、まだ買ってないの?(笑) 値上がり前に買うのが投資の基本だよ。 |
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2356:
匿名さん
[2016-12-01 01:18:46]
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2357:
匿名さん
[2016-12-01 05:22:28]
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2358:
匿名さん
[2016-12-01 06:05:44]
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2359:
マンション検討中さん
[2016-12-01 10:41:47]
17日に行われるプロジェクト発表会、大人気で予約取れず。。。
ここの投稿によると、どうやらDMは月曜日に届いたようで、火曜の夜にはじめてDMを確認し、 水曜日は休みで今朝連絡したらもう空いてないって。 内容は1月の事前発表会の一部らしく、特に特典もないみたいだから1月まで我慢しますかね。 |
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2360:
匿名さん
[2016-12-01 12:08:54]
「値上がり前に買うのが投資の基本だよ。」って
そうなんだけど、ここに投資するの? |
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2361:
匿名さん
[2016-12-01 12:23:52]
坪250が明らかになったのに、400で買う人がいるかな
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2362:
匿名さん
[2016-12-01 12:26:21]
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2363:
マンション検討中さん
[2016-12-01 12:26:23]
それ中古の坪単価でしょ?
新築でこの手の大規模物件が近隣中古と同じ価格で買えるとでも?ここの方が駅近だよ。 400いくとは思ってないけど250なら住む用と投資用で2つ買う。 |
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2364:
匿名さん
[2016-12-01 12:30:51]
新豊洲はフィッシャーマンズワーフができるとか、世界の豊洲になって爆上げするとか、無責任な煽りを繰り返していたな。
その結果がこのザマだ。 埋立地みたいなわけわかんない場所は完成するまで買ってはいけないんだよ。 不動産で素人が儲けるなんて所詮無理。 |
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2365:
匿名さん
[2016-12-01 12:33:33]
お嬢様の小池は埋立地にはなんの興味もない。
千葉に割譲したいくらいなんだろう。 |
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2366:
周辺住民さん
[2016-12-01 12:41:02]
>>2364
湾岸で儲けた人過去にたくさんいるんだけど、もしかして乗り遅れた系?? |
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2367:
匿名さん
[2016-12-01 13:44:34]
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2368:
口コミ知りたいさん
[2016-12-01 15:42:12]
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2369:
匿名さん
[2016-12-01 21:02:32]
三茶のくだりは飽きました。
武蔵小杉のシティタワーが400万越えでしたのでここの最高値予測と同じです。 どちらが妥当だと思いますか? |
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2370:
匿名さん
[2016-12-01 21:06:02]
どっちも高杉小杉
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2371:
匿名さん
[2016-12-01 23:22:29]
川崎は興味ない。
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2372:
匿名さん
[2016-12-02 08:11:19]
でも、都内で大幅に値上がり期待できるのって、有明の他に無いよね。
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2373:
匿名さん
[2016-12-02 08:12:04]
住友なら坪単価400超えるだろうね。
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2374:
匿名さん
[2016-12-02 08:14:22]
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2375:
匿名さん
[2016-12-02 08:15:07]
少なくとも、のらえもん先生のブログ読んでから書き込んで欲しい。
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2376:
匿名さん
[2016-12-02 09:14:47]
まだ、スミフなら坪400って人がいる
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2377:
匿名さん
[2016-12-02 16:47:13]
オリンピック競技場は、どうやら原案通りになりそうだね。
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2378:
匿名さん
[2016-12-02 17:55:12]
どうなんだろうねえ。400万オーバーな気もするけど、350万程度で収まる気もするけど。。。。。
スミフじゃなきゃなぁ。。。。 |
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2379:
匿名さん
[2016-12-02 18:41:44]
都心近くにもアリーナがあった方がいい。
埼玉や横浜のアリーナに行くって微妙でしょ。 |
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2380:
ご近所さん
[2016-12-02 19:48:18]
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2381:
匿名
[2016-12-02 20:03:37]
みんなハッピーで良かった良かった。
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2382:
匿名さん
[2016-12-02 22:19:42]
え?有明アリーナ決まっちゃったの?
また値上がりしちゃうぢゃん。 |
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2385:
匿名さん
[2016-12-02 23:05:14]
でも、有明が一番値上がりしそうだよなあ。
あれ、街宣車出すの?先生? |
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2387:
匿名さん
[2016-12-02 23:13:58]
相場で考えれば坪平均Max300万。
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2388:
匿名さん
[2016-12-02 23:18:59]
今の相場ならね。
売り出す頃には350から400の間じゃねーの? 住友次第でもっと上がるかもしれんが。 |
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2389:
匿名さん
[2016-12-02 23:19:56]
わざわざスミフが安値で売ると思うか?
おめでて〜な(笑) |
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2390:
匿名さん
[2016-12-02 23:21:33]
すみふはいろんなところで
土地を高値掴みしてるようだから、 これから危険だと思う。 在庫も積み上がってるようだし。 しかも市況の悪化。 これまでと同じやり方が通用しないと思うけど。 歴史的に、 大きく失敗するときは 過去の成功体験が原因であることが多い。 まぁ、武蔵小杉やドゥトゥールで値下げしてるところを見ると、ちゃんと状況判断できていそうだけど。 |
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2391:
匿名さん
[2016-12-02 23:22:37]
オリンピックの開発が始まったり、熊本の復興が始まったら、やっぱり建築費は高騰するんじゃないかなあ。
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2392:
匿名さん
[2016-12-02 23:24:13]
武蔵小杉やドトールってスッゲー高かったぞ。
どこが状況判断出来てんだよ。 5割高くして1割値引きしても、普通の4割高だぞ。騙されてんじゃねーよ。 |
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2393:
匿名さん
[2016-12-02 23:24:49]
相場は300以下なんだけど、
すみふが400超をつけて、 山ほど在庫を抱えるのは、すみふの自由。 高けりゃあ、売れないだけ。 |
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2394:
匿名さん
[2016-12-02 23:25:16]
まさか、建築費が高騰しても安値で売ってくれると思ってるの?
スミフが?(笑) おめでて〜な(笑) |
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2395:
匿名さん
[2016-12-02 23:27:12]
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2396:
匿名さん
[2016-12-02 23:28:22]
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2397:
匿名さん
[2016-12-02 23:29:17]
>>2390 匿名さん
その通りだな。豊洲や有明の今まで通りの値下げしないで粘る作戦は通用しない。 中国人爆買い終了、オリンピックバブル終了、少子高齢化、液状化や側方流動、タワマン乱立で供給過剰、値下げしたくなくてもせざるを得なくなる、 |
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2398:
匿名さん
[2016-12-02 23:30:03]
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2400:
匿名さん
[2016-12-02 23:37:47]
建築資材の価格はひところに比べると下落しているし、人手不足もほぼ解消している。
建築費が高騰っていうのは、煽りの手段でしかない。 |
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2402:
匿名さん
[2016-12-03 09:12:54]
>>2393
だね 直近のブリリアが坪250、当時からの上昇を考えると坪280~300ぐらいかな? 仮に相場?で売り出したとしても、僻地で1500戸売り切るのは至難の業だと思うけどね 坪400は大袈裟だけど現実的なところで坪330~350で売り出すんじゃない? 住不ファンが2、3割買って後はダラダラっていういつものパターンかと・・・ |
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2403:
匿名さん
[2016-12-03 10:24:34]
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2404:
匿名さん
[2016-12-03 11:18:51]
今でも開発折り込みの価格なのを知らずに買っちゃったんだね。
有明民って地方から来た人だから仕方ないか。 |
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2405:
匿名さん
[2016-12-03 12:16:45]
坪400の人は勘違いしてるね
坪250は今後の開発込みの価格 つまり、このまま有明の開発が進まなければ、坪250を割り込むということ 不動産って怖いね |
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2406:
ご近所さん
[2016-12-03 12:17:19]
>>2404 匿名さん
実際問題、地方から越して来た方聞いたことないぞ。検討するなら、知り合いの住民作って良く聞いてみたら? 一番多いのは、WCTとか芝浦とか東雲とかタワマンの快適さを知る方のアップグレード購入。みんな含み益かかえてる二次購入者だし十年も経てば収入もポジションもアップしてる働き盛りだから、より良いものが欲しい訳。だから、買い煽りでもなんでもなく、単価が高い良いタワマンを熱望してる。 あと住民では、都心とか郊外の一戸建て売った方もちらほら。 あと外人さんも、白人含めて1割~2割いるかな?外人さんは特区認定でさらに増えそう。外人と付き合うのはいやとか保守的な人には来てほしくない。 大人気間違いないけど、この物件、専有面積の小ささが、気がかり。一次取得組をターゲットにすると、タワマンからのアップグレード組の失望を、招くでしょう。今からでも200平米クラスのプレミアム物件作ったほうが良い。 |
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2407:
匿名さん
[2016-12-03 13:03:35]
必死ですねー
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2408:
匿名さん
[2016-12-03 13:19:42]
オリンピックの建築や熊本の復興が始まったら、建築費が高騰するのを理解してなかったんだね(笑)
少なくも今買っておかないと湾岸は安く買えないぞ。煽りじゃなくて、割とマジで。 |
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2409:
匿名さん
[2016-12-03 13:33:31]
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2410:
匿名さん
[2016-12-03 14:17:40]
でも、スミフだし坪単価400万オーバーするかもねー。
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2411:
匿名さん
[2016-12-03 14:19:05]
今からオリンピックまでは下がる要素が無く、値上がり要素だけだからね。
焦っても仕方ないかと。 |
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2412:
匿名さん
[2016-12-03 14:40:48]
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2413:
匿名さん
[2016-12-03 17:11:52]
不動産は博打ですね
坪400を信じてる人には坪250が割安に見えていることでしょう でも、坪400以上の見通しがないのに坪400で買うのはおかしな話ですが |
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2414:
匿名さん
[2016-12-03 17:32:43]
>>2411
すでに湾岸は値下がりしているけど… 今後下がる要因の一例。 相場や買い手から外れた売値 契約率の低下 在庫のダブつき 建築資材費の下落 海外投資家離れ 長期金利上昇 マンションの収益力低下 住宅ローンの適正範囲で購入できる人が少ない 超少子高齢化 年金制度不安 教育費用の増加 年収の伸び悩み 今後の、税金や年金などの控除額の増加 など 上がる要因のほうが少ない。 |
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2415:
匿名さん
[2016-12-03 17:34:38]
建築費をこれ以上高騰しないでしょう。
建築費高騰は煽りの手段でしかない。 |
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2416:
匿名さん
[2016-12-03 17:35:37]
>>2408 匿名さん
建築費はほとんど上がらないよ。 オリンピック関係の資材も既に発注されているから資材費も上がらない。 熊本の復興はほとんど土木分野だし、建築も戸建てです。 しかも被害範囲は限定的で、東日本とは比べようがない。 逆に東日本で人が余り始めている。 だいたい不動産の値上がりを震災復興に期待すること自体が間違いじゃないかな? |
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2417:
匿名さん
[2016-12-03 17:57:14]
煽り、ご苦労様です。
ただ、相場が300以下のものを 煽って400にするのは難しいでしょう。 |
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2418:
匿名さん
[2016-12-03 18:39:09]
予想坪単価は240万円。この最悪立地でこれだけ大規模なマンションはさっさと売り切るだろう。
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2419:
匿名さん
[2016-12-03 19:44:22]
坪250万でも割高な僻地の埋立地を坪400でも買うという人がいるんなら好きにすればいいんじゃない?
他人がどうなろうとどうでもいいしね。 ただ、含み損が莫大になったときに話が違うとかわけわかんない主張して迷惑かけんなよってことですよ。 日本はお客様は神様だという感覚がありますが、海外ではこれは異常な感覚であり、日本も遠からずそういう文化になりますよ。 つまり客だったらどんなわがままでも通用するというのは大間違いだということ。 |
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2420:
マンション検討中さん
[2016-12-04 08:35:20]
竣工後に好きな部屋を値下価格で買うのが正解やね、ここは。
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2421:
匿名さん
[2016-12-04 08:37:53]
オリンピックで建築費用が上がるのって不動産業界では常識だと思いますよ。
熊本の復興も始まりますし。 さて、価格はどうなるでしょうねえ。300万以下で出て来るのか、400万オーバーなのか? 私はその中間点を予想価格とします。 ズバリ350万円です。 |
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2422:
匿名さん
[2016-12-04 08:38:47]
いろんな予想の人が居て楽しいですな(笑)
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2423:
匿名さん
[2016-12-04 09:10:36]
少なくとも300万以下で売り出されると思ってる人は、オリンピックによる建築費用高騰や、熊本の復興による建築費用高騰を見込んでない甘い予想。
甘い、甘すぎる。 これで湾岸地下鉄が具体化して来たら、450万まではあっという間に高騰するぞ。 |
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2424:
匿名さん
[2016-12-04 09:16:28]
湾岸が安く買えるのは今年度が最後だろうな。来年の春からは建築が一気に始まる。熊本の復興需要も一気に高まるだろうな。
その間に湾岸の開発が進み価値が上がる。そして、もう下がらない。 |
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2425:
匿名さん
[2016-12-04 09:36:36]
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2426:
匿名さん
[2016-12-04 09:39:46]
こんなアホな煽りに乗せられる情弱はいない。
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2427:
匿名さん
[2016-12-04 09:44:43]
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2428:
マンション検討中さん
[2016-12-04 09:53:53]
期待値が価格に織り込まれるほど購入後の値上り期待はできないですね。投資としては面白くない。住むには少し不便だし。
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2429:
匿名さん
[2016-12-04 10:04:41]
主要都市の高度利用地地価動向報告~平成28年第2四半期~
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2016/08/92778915f26dc105ff3... 有明は マンション成約価格はピークアウト デベの採算は困難 地価はやや上昇 だそうです。 デベの採算は困難。 売れる価格で出すと、採算が取れないし、 採算が取れる価格で出すと、相場からかけ離れていて売れない。 |
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2430:
匿名さん
[2016-12-04 10:21:43]
>>2429
第3四半期のが出てますよ http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2016/11/92778915f26dc105ff3... 総合評価で豊洲が横ばいに転じ、有明は引き続きやや上昇。 |
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2431:
匿名さん
[2016-12-04 12:35:39]
この物件を含め、各種タワマンをセカンドハウスとして検討する用のスレを作成しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611823/ このスレに複数物件をお持ちのかたや検討中の方いらっしゃったと思いますが、 ぜひこのスレにも書き込み宜しくお願いします!! |
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2432:
匿名さん
[2016-12-04 12:45:16]
坪250はないにしても、坪300あたりで販売開始でしょ
いくらなんでも、月島駅近物件を超えないと思うよ |
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2433:
匿名さん
[2016-12-04 12:52:59]
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2434:
匿名さん
[2016-12-04 16:57:22]
そんなに安かったら瞬間蒸発だろ(笑)
坪単価400万オーバーは言い過ぎかもしれんが近い所まで行くんじゃ無い? 坪単価360とか、380とかその辺りじゃねーかなー。 |
||
2435:
匿名さん
[2016-12-04 16:58:07]
ちなみに俺は400万オーバー派。
スミフならやりかねん。 |
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2436:
匿名さん
[2016-12-04 17:59:30]
いちおう確認しますけど坪いくらって平均か最多価格帯の話ですよね?
|
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
確かに西側に長く住んだ上京組は分譲難民になりつつある。
狭い賃貸には住めても、その場所の分譲は高くて買えない。
でも今更都落ちはできない。
結婚を機にするのが一番だけど、
独身が多い今の時代ではその力も働かない。
なかなか難しい問題だけど、
都心回帰がもっともっと進めば、西側より湾岸って地方の若者も増えてくるかな。