住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「有明ガーデンシティー(その12)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-02-20 10:55:56
 

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました!
最強の複合施設誕生へ動き出しました!

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です!

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル!


概要から抜粋。
>----
>キ 次の数量を遵守すること。
> (ア)住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
> (イ)商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
> (ウ)商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。

>ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
>ケ 多様な来街者が多く訪れる文化・レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
>た魅力ある施設を整備すること。

[スレ作成日時]2015-07-28 13:06:53

現在の物件
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸

有明ガーデンシティー(その12)

2177: 匿名さん 
[2016-11-27 19:16:33]
>>2169 匿名さん
いやスミフは冷静だと思いますよ。ここで煽ってるのは有明のマンション持ってる人達でしょ。
2178: 匿名さん 
[2016-11-27 19:36:27]
上がると思う人「だけ」が買えばいいのでは?そう思わない人を説得する必要はないよね。儲けの分け前減っちゃうよ?
2179: 匿名さん 
[2016-11-27 19:46:53]
>>2176 匿名さん

東京メトロか交通局が検討してる?
そんな話は聞かないんだけど
2180: 匿名さん 
[2016-11-27 19:52:18]
>>2179
中央区だけ。
予算って検討調査の費用でしょ。こういう報告書作るための。
http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/tikatetukentou.html
2181: 匿名さん 
[2016-11-27 19:59:29]
湾岸ではない港区住まいだが有明はたまに車で通るが宅急便の配送センターみたいなのと暗い森があってマンション見ると人住んでるんだ?ってびっくりする。最近知人がそこのマンションに住んでて行ったことあるけど、風呂屋みたいなのが中にあってそこは良いなと思った。帰りにゆりかもめまで風が強くて寒くてすっかり湯冷めし、家まで1時間近くかかって辛かったな。都心は大体うちから30分以内で行けるんだけどなーと。
そいつは昔200ちょいで買ったって。家に金はかけたくないから安かったんで買ったらしい。タクシーで帰る頻度は上がるけど安いならまあ仕方ないかと。400?300も無いな。そんなんで買うやついたら教えて欲しい、何か売りつけるから。
2182: 匿名さん 
[2016-11-27 20:11:44]
>>2180 匿名さん
えーと、中央区になにができるのかな?
陳情?相手にはされないと思うけどね。
2183: 匿名さん 
[2016-11-27 20:51:46]
できもしない鉄道を渇望するなんて、どんだけ田舎なんだよ。
とても23区内とは思えない。
さすがどん詰まりの埋立地だね。
2184: 匿名さん 
[2016-11-27 21:15:39]
400万超えを煽っている人はおそらく1人。
その人が繰り返して煽っているだけ。
相場や市況を考えれば、300万以下が妥当。

わざわざ高速道路脇で排気ガスにまみれて住もうと思う人は少ない。
2185: 匿名さん 
[2016-11-27 21:33:58]
投資のセンスがあれば有明なんか買うわけないな。
2186: 匿名さん 
[2016-11-27 22:37:45]
有明は新築時250万が妥当。

中古物件だとブリリア有明シティタワーの価格が明らかに過大評価
2187: 匿名さん 
[2016-11-27 22:39:50]
有明にAmazonの物流センター出来ないかなー
よくこのスレに出てくる「国家戦略特区」「外国人エリート」で思い付きました。
ガーデンシティの敷地じゃなくてもいいから、この近くに出来ないかしら?
そうしたら都心住民への配送、さらに速くて便利になりそう。
2188: 匿名さん 
[2016-11-27 22:47:07]
湾岸地下鉄出来たら450万超えもあり得るよ。

2189: 匿名さん 
[2016-11-27 22:48:32]
オリンピックの開発が始まると、建築費用も高騰するだろうし、熊本地震の復興もあるから、更に建築費が高騰しますよね。

そういうのは無視ですか?
2190: 匿名さん 
[2016-11-27 22:53:09]
確かに有明はお買い得だと思うが、400万オーバーで売るには、相当な開発が必要だと思いますよ。

少なくとも豊洲並みに開発が進む必要があります。
2191: 匿名さん 
[2016-11-27 22:55:20]
今の有明ですら、中古で250万くらいですよね。
新築でスミフ、しかもオリンピック前なら400万超えはあり得る話かと。
2192: 匿名さん 
[2016-11-27 22:56:02]
スミフに安値期待しても無駄だってば(笑)
2193: 匿名さん 
[2016-11-27 22:57:04]
湾岸地下鉄が決まると、450万すらオーバーするでしょ(笑)
2194: 匿名さん 
[2016-11-27 23:02:11]
国際展示場駅前に出来るホテル付随の商業施設はどんな内容なんだろ
2195: 匿名さん 
[2016-11-27 23:02:18]
湾岸地下鉄作ったら、りんかい鉄道やゆりかもめはどうなるの?
東京都が出資してるんだけど。
2196: 匿名さん 
[2016-11-27 23:08:21]
既に地下鉄のある豊洲より高くなるのか
2197: 匿名さん 
[2016-11-27 23:15:38]
>>2195
それぞれ用途に応じて使い分けはできると思う。ただし地下鉄ではなくBRTで。
2198: 匿名さん 
[2016-11-27 23:33:23]
地下鉄できたらBRT廃止だろうな。
2199: 匿名さん 
[2016-11-27 23:34:34]
豊洲はまだまだ高くなるでしょ。
2200: 匿名さん 
[2016-11-27 23:41:10]
築地が移転しないとBRTもまともに運行しないのだ。
オリンピックに間に合うのだろうか?
BRTが完全開通しないと晴海の選手村跡地も転売出来ないから、建物の予算が減って仕様がだいぶ落ちるんじゃないのか?
移転を早く決めないと晴海の都市計画が中途半端になるぞ。
2201: 匿名さん 
[2016-11-27 23:46:57]
築地移転は影響ないよ。
どこから、そんなデマが?
2202: 匿名さん 
[2016-11-27 23:48:11]
>>2195 匿名さん
りんかい線やゆりかもめとは別の方向に地下鉄が伸びるから、客が増えて嬉しいんじゃないか?
2203: 匿名さん 
[2016-11-27 23:50:46]
自分の住んでる中古を坪250万で買わせるために新築は400万になると思わせたいのか。
なんて卑しい奴なんだ。
2204: 匿名さん 
[2016-11-28 00:01:54]
>>2200 匿名さん
選手村跡地は都が買い戻して都営住宅にすればいいよ。
山手線内の都営住宅は全廃して、全員晴海に移転。
文句があるなら住まなくていい。

2205: 匿名さん 
[2016-11-28 00:05:05]
ここの価格が出てくるまで誰も中古に手を出さないのではないか
2206: 匿名さん 
[2016-11-28 00:18:36]
>>2203 匿名さん
このスレは売りたい人ばかりで買いたい人がいないのが興味深いです。坪400もだせば人形町の新築が買えるのに、誰が有明を選ぶのでしようね。
2207: 通りがかりさん 
[2016-11-28 00:34:59]
>>2172 匿名さん
30歳ってこと?30年って東京ってそんなに誇れることでもないと思うけど。
2208: 通りがかりさん 
[2016-11-28 00:36:22]
>>2196 匿名さん
有楽町線は使えないからねぇ。
2209: 匿名さん 
[2016-11-28 07:02:20]
>>2206 匿名さん
人形町って、そんな良い街でもないぞ。
埋立地だし、日当たり良いマンションも無い。
2210: 匿名さん 
[2016-11-28 07:04:40]
うーん、今からの時代だと、有明でも坪単価400万超えが日常になるという事でしょう。
都心や湾岸は一般人は住めなくなりますよ。
エリートしか住めなくなります。エリート外国人がどんどん日本に来ていますよ。グローバル化の波を感じましょう。
2211: 匿名さん 
[2016-11-28 07:05:53]
湾岸地下鉄が決まれば、450万すら越える。
2212: 匿名さん 
[2016-11-28 07:07:36]
オリンピックに向けて、有明がどの様に開発されるかだね。

公園が整備されたり、街並みが整備されたりで使いやすい街になるかな?

開発されれば値上がりするのは、不動産の基礎ですよ。
2213: 匿名さん 
[2016-11-28 07:10:51]
オリンピックの建設始まると、建築費はどのくらい高騰すると思う?
熊本地震の復興で、建築費はどのくらい高騰すると思う?

もうね、高騰することは分かってるのよ。
それでも何故安値期待するのか?誰かを騙したいのかな?
2214: 匿名さん 
[2016-11-28 07:12:33]
人形町って、もともと遊郭あった場所だろ?
江戸の大火で大勢が苦しんで無くなった悲惨な歴史が。ほんとに住みたい?
2215: 匿名さん 
[2016-11-28 07:13:41]
湾岸地下鉄決まれば、どのくらい値上がりすると思う?
2216: 匿名さん 
[2016-11-28 07:15:41]
ここができれば、「国家戦略特区」「外国人エリート」が加速する。
あっという間に値上がりするよ。
2217: 匿名さん 
[2016-11-28 07:29:44]
400超を煽っている、たった一人が
必死に連投 笑
2218: 匿名さん 
[2016-11-28 07:35:17]
>>2216 匿名さん

あんた、こうやって、いろんなスレで
煽って、荒らしてるけど、
予想が当たったことないんだから 笑

300以下が妥当。
2219: 匿名さん 
[2016-11-28 08:15:19]
>>2209 匿名さん
湾岸と似た属性もつ街、かつさらに交通の便がいい街として人形町を挙げました。私なら坪400出すなら文京区や新宿区を選びます。
2220: 匿名さん 
[2016-11-28 08:25:08]
>>2214 匿名さん

海だった場所よりはいいよ。人形町は陸地。
2221: 匿名さん 
[2016-11-28 08:29:57]
同じ埋立地でも湿地の人形町のほうが完全な海を破壊して埋立した有明よりはまし。
2222: 匿名さん 
[2016-11-28 08:31:46]
エリート外国人とか恥ずかしいフレーズを連呼してる有明民のおっさんも普段は普通のサラリーマンなのかなあ。
2223: 匿名さん 
[2016-11-28 09:10:39]
>>2222

それそれ。
高値期待を煽るのは、まぁ分からんでもないし別にいいんだけど。

「エリート外国人」

これだけはカンベンしてほしいね。読むこっちまで恥ずかしくて穴があったら入りたくなってしまう。
2224: マンション検討中さん 
[2016-11-28 09:16:35]
第1期が平均で300〜350ぐらいじゃない?
平均が280なら、私は有明住民ですが、ここ買い足します。
最終で400超えてる可能性もあるけど、またその逆もある。
2225: 匿名さん 
[2016-11-28 09:39:18]
300越えは無いわ。
新築プレミアついて250〜280が良いところ。

上にも出ているけど、オリゾン高層が坪200で買える。
しかも有明物件は全てレベルが高く、中古でも内装やロビーは住友といえども負ける可能性がある。
それらの物件が開発込み、高層階で坪240〜250出せば選びたい放題である

そして、有明はりんかい線とゆりかもめという都心直結してない貧弱路線。
都心湾岸線?今から検討して出来上がるのは10年後か20年後ですかね?
家を買う年齢って30〜50歳ぐらいだと思うのですが、人生は80年しかありません。自分が生きる期間と不便な生活を送る期間を計算してみてみるとアホらしくなります。

豊洲は東京の東西を結ぶ有楽町線が前提であり、開発されたから伸びたけど
こんな貧弱路線のエリアを高値で選ぶ理由が謎
まあ、400とかいっているのは1人でしょうね
2226: マンション検討中さん 
[2016-11-28 09:56:56]
250〜280もないのでは?
280は辛うじて有りとしても、平均250だと中古のブリリア3兄弟より同じ価格帯になってしまいますし。
直近の有明地区の成約事例です。

ブリリア有明スカイタワー 7階、60㎡台、2LDK 4,580万円 @252.3万円/坪)

シティタワー有明 33階、90㎡台、3LDK 8,650万円 (@310.4万円/坪)

ブリリア有明スカイタワー 29階、40㎡台、1LDK 3,600万円 (@297.5万円/坪)

オリゾンマーレ 10階、60㎡台、2LDK 4,200万円 (@214.4万円/坪)

ブリリア有明スカイタワー 26階、60㎡台、2LDK 5,500万円 (@263.2万円/坪)
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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