有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[2137: マンション検討中さん]

ブリリアあたりは気にならないがここの敷地高速近くは飛行機うるさい。まぁすみふだがら窓開けない生活だろうから気にしない？あと癌研の病棟とお見合いは嫌う人は嫌う。

[2138: 匿名さん]

>>2134 匿名さん

乗り換え時間を含まないのは卑怯だろう。
大田区や世田谷区は直通で行ける場所も多いんだよ。

[2139: 匿名さん]

>>2138 匿名さん

>>2138 匿名さん
まさにそう思うので乗り換え時間含まずと明記しました。世田谷区でも大田区でも乗り換えが必要な支線はたくさんありますし、本線でも成城学園前駅や二子玉川駅まで離れると大手町まで30分以上の時間がかかります。住環境の面ではそれらの駅の方が有明より断然いいと思いますが。

[2140: 匿名さん]

この程度で高いと思うなら、千葉にでもいけば良いのでは？（笑）

お似合いですよ。（笑）

[2141: 匿名さん]

さすがに有明では飛行機の音は聞こえないかと。

[2142: 匿名さん]

坪単価の話題が多いですねー

私はスミフなので坪単価400万オーバーと言われても、ふーんそうですかーと言う感じなんですけどね。

坪単価400万はおかしな数字では無いと思いますよ。

[2143: 匿名さん]

湾岸地下鉄決まったら、また値上がりするしね。

[2144: 匿名さん]

またそういう妄想話を。
いい加減にしろよ。

[2145: 匿名さん]

400で他地域のスミフ物件との整合とれんの。他社物件はいいとして。

[2146: 匿名さん]

まあここで400連呼して実際300台で出てきたとき割安だと錯覚させる手法なのかな。たばこの値上げ1000円とか最初にぶちあげるのと同じ。

[2147: 匿名さん]

>>2143 匿名さん

有明は不便な最果ての埋立地だから、できもしない地下鉄に望みを託してるんだね。

[2148: 匿名さん]

>>2145 匿名さん
有明で坪400だとドトールとも山手線内物件とも整合性とれないですよね。

[2149: 匿名さん]

え？坪400って言ってるのは業者さんなの？

[2150: 匿名さん]

湾岸地下鉄は、中央区で検討が始まっていて、今年度から予算も付いてますよ。
有明からも銀座や東京駅まで直通になる計画です。

あなたも知らないはずはないのでは？

[2151: 匿名さん]

予想なのだから、いくらでも良いのではないでしょうか。
不動産の知識もバラバラでしょうし、収入が少なければ安く期待しても良いと思いますよ。

しかし、オリンピック前の販売ですよね？
いくら素人と言えども、建築費が高騰すると言う予想もつきますし、オリンピックに合わせて有明の開発が進む事くらい予想も付くのでは？

普通に考えて、400万はおかしな数字では有りませんし、スミフならもっと高い価格で売り出しても驚きません。

そもそも、住友に安値を期待すると言う事自体が素人なのでは？と疑ってしまいます。

[2152: 匿名さん]

400万どころか450万すらありえる。

まあ、地下鉄決まればね。

[2153: 匿名]

>>2151 匿名さん

オリンピックに合わせて進む有明の開発って、具体的に何でしょう？

[2154: 匿名さん]

>>2153 匿名さん
想像しては如何でしょうか？

仮設とはいえオリンピックが行われるエリアをどの様に開発すれば、海外からのお客様をおもてなし出来るでしょうか？

護岸を綺麗にして親水公園を作ったり、道路を広くして綺麗な街路樹を植えたり、憩いの場も必要でしょうか？

電線は街が汚くなるので不要でしょう。
ショッピングも楽しめたら良いですね。
移動手段として自転車は如何でしょうか。日本に来たついでに観光もしてもらえると良いですね。

[2155: 名無しさん]

それより、湾岸地下鉄決まった方が値上がり幅は大きい。
一気に大儲けできるぞ。

[2156: 匿名さん]

不動産投資は未来を予想出来ない人には向いてないよ。
予想すらできないのなら、それはギャンブルにしかならない。

[2157: 匿名]

>>2154 匿名さん

具体的には何も決まっていないということで良いですか？
想像するのは良いですが、有明アリーナが厳しいほどコスト削減の嵐の中で期待はできないかと。

[2158: 匿名さん]

決まってたら値上がりしないだろ（笑）
大丈夫か？

[2159: 匿名さん]

それ、ほとんど決まってる様なもんでは？
汚い街のままオリンピックやるとは思えないが。

まあ、予想は人それぞれだからね。

街が綺麗になると思えば値上がり期待で買えばよいし、このまま綺麗にならないと思うなら、買わなきゃよいのでは？

自分の不動産センスが試されるね（笑）

[2160: 匿名さん]

どれだけ未来を予想できるかってのは、知識や経験も必要ですからね。

[2161: 匿名さん]

湾岸地下鉄も同じよ。確実に決まってから買って大儲けできると思う？（笑）

中央区で検討が始まってるとか、答申とか、もしくは役所の友人との会話の中とか、そういう中から、予想できる人だけが大儲けできるのよ。

[2162: 匿名]

ここのは予想じゃなくて妄想だな。

[2163: 匿名さん]

値上がり期待は分かりましたが、実需で坪400万円でも有明に住みたいって世帯が1500世帯もいるんですかね？？

[2164: 匿名]

>>2158 匿名さん

決まってないなら決まってないと答えてくれればそれで十分です。

[2165: 匿名さん]

もう完全に投資の勧誘電話と同じ口上だwああ言えばこう言う的な

[2166: 匿名さん]

>>2161 匿名さん

バカなの？中央区が地下鉄を走らせるのか？
沿線自治体がいくら検討したって鉄道会社がやるって言わなきゃできるわけないだろ。

[2167: 匿名さん]

メトロはまったくヤル気なし。
中央区にはなんの義理もないし。

[2168: 匿名さん]

有明民って詐欺師の集まりだったんだ。
お付き合いはしたくないね。

[2169: 匿名さん]

わずかなポジティブ要素を何十倍にも大きく 言うのがマンション営業の習性

[2170: 匿名さん]

>>2161 匿名さん
大半の人は大儲けしようとして全財産を失う。
余計なことはしないほうがいい。
家族が仲良く平和に暮らせれば、カネはそこそこあればいい。
つまらない欲をかくと破滅するだけ。

[2171: 匿名さん]

私は東京に30年住んでて地域性もある程度理解してますが、有明はかいはつしても坪250くらいの価値しかありません。
鉄道で都心と直結するなら豊洲並みになりますが、その可能性は100%ありません。

[2172: 匿名さん]

私は東京に30年住んでて地域性もある程度理解してますが、有明は開発しても坪250くらいの価値しかありません。
鉄道で都心と直結するなら豊洲並みになりますが、その可能性は100%ありません。

[2173: 匿名さん]

必死すぎでしょ（笑）

坪単価400万オーバーは確実と言って良いかと。
住友に安値期待するだけ無駄かと。（笑）

[2174: 匿名さん]

今からオリンピックの開発で値上がりするでしよ？
それは無視？

[2175: 匿名さん]

マンションと競技施設しか決まってないけどね。
まあ、儲けようとすると大怪我するのが世の常。
あとはお好きにどうぞ。
間違っても話が違うとか言ってスミフを訴えないこと。
それはただのクレーマーとして笑い者になるだけ。

[2176: 匿名さん]

湾岸地下鉄も検討が始まってるよ。

[2177: 匿名さん]

>>2169 匿名さん
いやスミフは冷静だと思いますよ。ここで煽ってるのは有明のマンション持ってる人達でしょ。

[2178: 匿名さん]

上がると思う人｢だけ｣が買えばいいのでは？そう思わない人を説得する必要はないよね。儲けの分け前減っちゃうよ？

[2179: 匿名さん]

>>2176 匿名さん

東京メトロか交通局が検討してる？
そんな話は聞かないんだけど

[2180: 匿名さん]

>>2179
中央区だけ。
予算って検討調査の費用でしょ。こういう報告書作るための。
http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/tikatetukentou.html

[2181: 匿名さん]

湾岸ではない港区住まいだが有明はたまに車で通るが宅急便の配送センターみたいなのと暗い森があってマンション見ると人住んでるんだ？ってびっくりする。最近知人がそこのマンションに住んでて行ったことあるけど、風呂屋みたいなのが中にあってそこは良いなと思った。帰りにゆりかもめまで風が強くて寒くてすっかり湯冷めし、家まで1時間近くかかって辛かったな。都心は大体うちから30分以内で行けるんだけどなーと。
そいつは昔200ちょいで買ったって。家に金はかけたくないから安かったんで買ったらしい。タクシーで帰る頻度は上がるけど安いならまあ仕方ないかと。400？300も無いな。そんなんで買うやついたら教えて欲しい、何か売りつけるから。

[2182: 匿名さん]

>>2180 匿名さん
えーと、中央区になにができるのかな？
陳情？相手にはされないと思うけどね。

[2183: 匿名さん]

できもしない鉄道を渇望するなんて、どんだけ田舎なんだよ。
とても23区内とは思えない。
さすがどん詰まりの埋立地だね。

[2184: 匿名さん]

400万超えを煽っている人はおそらく1人。
その人が繰り返して煽っているだけ。
相場や市況を考えれば、300万以下が妥当。

わざわざ高速道路脇で排気ガスにまみれて住もうと思う人は少ない。

[2185: 匿名さん]

投資のセンスがあれば有明なんか買うわけないな。

[2186: 匿名さん]

有明は新築時250万が妥当。

中古物件だとブリリア有明シティタワーの価格が明らかに過大評価