有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[2077: 匿名さん]

あと、大事なのは、新築にするか中古を買うか。
中古は部屋を選べないから何かしら妥協しなければいけなくなるが、今なら安い。

[2078: 匿名さん]

おそらく、今年度いっぱいが湾岸タワーを安く買える最後のチャンス。
これからはグローバル化が急激に進むと考えられるし、そうなると値上がりも急激に進む。

株価が1万8千円台まで上がってるのが気掛かりだ。恐らく不動産価格も上がるだろう。

[2079: 口コミ知りたいさん]

>>2075 匿名さん
頭悪そうで分かりやすいと思うなら反応しなければいいのでは？
彼らは反応されたいのですよ？？
スルーしてください。

[2080: 匿名さん]

>>2079
そうやってみんなスルーしてor呆れて、まともな検討者がいなくなってしまう。

[2081: 匿名さん]

>>2079 口コミ知りたいさん

暇つぶしだから、良いんじゃない？

[2082: 匿名さん]

なぜ頭の悪そうな人をスルーすると、まともな検討者が居なくなるの？

[2083: 匿名さん]

>>2082
そういう人の書き込みが多すぎて、しじゅうスルーしなくちゃいけないからでは？

[2084: 匿名さん]

しじゅうスルーしなきゃいけないって、スルーって行為じゃないですよ。
何もしないのにまるで手間みたいな感じですね。

[2085: 匿名さん]

いろんな意見があっても良いと思うなあ。
なんで他人の意見が違うだけで叩くの？

自分の意見を主張すれば良いだけでは？

[2086: 匿名さん]

坪単価にしたってそうだよ。坪単価200万だと思う人も居ても良いし、坪単価400万超えだと思う人も居ても良いし。
結局買う買わないの判断できる人が買うんでしょ？

[2087: 匿名さん]

そうだね。買ったあとでどんどん値下がりしても自己責任だからどうでもいい。

[2088: 匿名さん]

坪単価なんてもうすぐ答えでるよ。
あとこの先、10年前の湾岸のようにキャピタルゲインを得る事は難しいよ。

[2089: 匿名さん]

>>2086 匿名さん


坪単価４００と煽っている人はいても、思っている人はいないでしょ。

[2090: マンション検討中さん]

坪200もない。
あったら有明住民みんな買いに走るでしょ。
なので300チョイが妥当かな。

[2091: 匿名さん]

で、商業施設は何ができんの？
スミフの夢物語なんかじゃなくて具体的な話にしてよ。

[2092: 匿名さん]

それは現時点で決まってないでしょ。2020年の話だし。

[2093: 匿名さん]

スミフなら坪単価400万超えは確実かと。
買える人だけが買えば良いのでは？

収入高い人が住んだ方が、何かと良い結果になるよ。

[2094: 口コミ知りたいさん]

のらえもんブログに、住友の青写真出てたよ。

[2095: 匿名さん]

富裕層外国人向けのテナントになるらしい。

[2096: 匿名さん]

恐らく今年いっぱいまでが、湾岸タワーを安く買える最後のチャンスになる。
もう値上がり始まったよ。

[2097: 匿名さん]

>>2096 匿名さん

で、坪400万円が坪いくらまで上がるんですか？

[2098: 匿名さん]

またアホな煽り。。
300以下が妥当。
有明 中古マンションは値下げ続出。

[2099: 匿名さん]

ここは中央防波堤が近いけど、放射能汚染は大丈夫？
あそこにはたくさん放射能汚染ゴミが埋まってるでしょ。

[2100: 匿名さん]

ここに限らないけど、どうして湾岸スレはバカっぽい煽りが多いの？
民度が低いから？

[2101: 匿名さん]

>>2099
そこで五輪競技やるらしいよ

[2102: 匿名さん]

中央防波堤の放射能汚染問題をマスコミが叩き出したらオリンピック競技は移転するしかなくなるよ。

[2103: 匿名さん]

>>2102 匿名さん

一人で何回も投稿するのは止めてね。
放射性物質を棄てるわけないから。

[2104: 匿名さん]

東京都は都内の放射能汚染焼却灰を中央防波堤に埋めてますよ。
人が住まないゴミ捨て場だから問題ないと
いう東京都の見解。
http://www.mynewsjapan.com/reports/1497
つまりここは永久に人は住むことのない東京の肥溜めってことです。

[2105: 匿名さん]

300万でも400万超えでも良いのでは？
買える値段の部屋を買えば良いのですよ。

[2106: 匿名さん]

原爆マグロなんて築地に埋まってるのに、築地のマグロ食ってるんだろ？そっちの方が心配だわ

[2107: 匿名さん]

そもそも、スミフに安値期待する事がどうかしてる。400万超えは妥当な予想かと。

[2108: 匿名さん]

開発が進めば値上がりするのは当然なのに、何故それが分からないのか。
豊洲なんかも、開発される前は安かったの知らないのかな？

[2109: 匿名さん]

豊洲は有楽町線があるがこっちは都心に直結する鉄道がない。
東京は鉄道で通勤するからこれは致命的。
子供だって私立に入れば電車通学するんだろ？
開発すれば必ず値上りするって土建屋の理屈。
商業施設が魅力ないものになり、マンションしかない場所なら値上りするわけがない。
しかも、有明は今の開発計画は織り込みずみの価格で販売されてきたし。
品川あたりでも新築が坪300万くらいなのにこんな最果ての埋立地が坪400になるわけがないだろう。

[2110: 匿名さん]

そう400超えになるわけがない。
仮にすみふが400超えが売ったとしたら、ほとんど買う人がいないだろう。
相場は300以下が妥当。

[2111: 匿名さん]

坪400は大袈裟だけど、坪330～350ぐらいはあるかな？と思ってる
根拠はドトールで、中央区晴海≒江東区有明＋自社大規模再開発、
要するにアドレス差を開発で埋める感じ、ちょっと乱暴だけどねｗ

一つだけ勘違いしてほしくないのは、
あくまでも住不だったらやりかねないってのを最大限考慮した価格ってこと
絶対そこまで上がるから今のうちの中古買っとけ、ってことでは全くないｗ
有明の最高分譲単価はブリリア有明ＣＴの坪250弱、時期はスカイズベイズと被ってたと思う
（但し上記築浅の中古は現在坪200後半から300前半で取引されてる模様）
上にもあるように経年に目を瞑れば坪200を切る中古も探せるはず、それがエリアの相場

[2112: 匿名さん]

400超えでも買える金持ちは値上がりしなくても痛くも痒くもないでしょう。住む世界の違う相手に400超えや値上がりを繰り返しアピールしても無駄。
でも会社への勧誘電話も何回はっきり断っても同じ人間がまた次の日かけてくるんだよね。たぶん若いバイトだろうけど後ろで怖い人が睨みきかせてるんだろうなあ。

[2113: 匿名さん]

よく出てくる、スミフなら高価格は当たり前って人は、狂信者かなにかなの？
こういう人が、ドイツ国内ではタクシーに使われてるメルセデスを、ベンツだから高くて当たり前！って言って買ってたのかなぁ、と考えるとちょっと笑える

[2114: 匿名さん]

有明に坪400も出すやつはよっぽど土地勘のない田舎者だけ。

[2115: 匿名さん]

りんかい線と、ユリカモメがあるよ。

[2116: 匿名さん]

時期的にも値上がりすると予測されるオリンピック前だしね。
坪単価は400万超えで間違いないと思いますよ。

[2117: 匿名さん]

有明は開発前だから激安なだけで、今から開発が進むので値上がりしますよ。
さらにオリンピック、さらにスミフとトリプルの価格を押し上げる要因がある訳です。

今売り出せば300万以下の可能性も有りますが、オリンピック前の売り出し、更にスミフとなれば、坪単価400万超えは妥当な予想です。

[2118: 匿名さん]

問題はこの土地の取得額だよね？
安い時期に手に入れたのなら、安く分譲できるはず。
そう、住友不動産以外ならね（笑）

[2119: 匿名さん]

半年前の情報で住友は350での販売を予定していたみたいだけど、市況の変化でどうすることやら。
ドトールも下げたし280ぐらいだと予想してる。それ以上だと在庫を積み重ねることになると思う

[2120: 匿名さん]

坪400でも買う方がいるようなので、第1期は400で始めて第2期以降は段々と値下げしていけば良いのでは。

[2121: 匿名さん]

>>2117 匿名さん

今の有明の価格は開発期待を織り込みずみのボッタクリ価格。
それを理解してない田舎者がさらに乗っけられた価格でガーデンシティーを買う。

[2122: 匿名さん]

>>2121
その田舎者も400はさすがに躊躇すると思う。

[2123: 匿名さん]

400超えというのは、アホな煽りを繰り返している、ただ1人が言ってるだけ。

[2124: 匿名さん]

そのアホは新しいマンションは400を超えるから、俺の部屋を300で買って欲しいと妄想してる欲張りオヤジだろ？
さもしいやつだね。こんなさもしいおっさんが父親だったらグレるな。

[2125: 匿名さん]

2030に書いてある英語を読むと、高い所は、子供に良くないと言っているように見受けられます。

[2126: 匿名さん]

ヨーロッパでは高層ビルに住むのは健康に悪いからと建設が禁止されてる。
未だに高層ビルにステータスを感じてる田舎者はアジア人だよ。