有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[2017: 匿名さん]

200なんかある？？
平均で２５０くらいじゃない？

新築プレミアムで2割、住不で1割で70平米だと1590万。
更に商業施設隣接で1割、2120万。

3500万はないかな。

[2018: 匿名さん]

>>2014
豊洲のパークホームズも完売には至ってませんね。

東京タワーズを例に出すと58階建です。33階なら中層階ですし、17階なら低層階扱いになります。

この物件で高層階を買ったとしても満足度は他のエリアより低そうです。

[2019: 匿名さん]

スミフなら400万超えは確実かと。
わざわざ安くする意味が無い。

[2020: 匿名さん]

住友に安値期待しても無駄。
不動産業界の常識だよ。

坪単価400万超えは妥当な予想。

[2021: 匿名さん]

>>2016
BACって中古での成約はここ最近40mm2〜50mm2が中心で価格盛られてませんか？
70mm2だと坪235万程度の成約もあります。

>>2017
ガレリアとオリゾンは200切る物件もありますよ

[2022: 匿名さん]

>>2018
その東京タワーズは新築時売れなくて友達が坪200以下で買ってましたよ。
そんな物件を今からいくらで買うかですね。
それと色々問題ある物件なので買うのはオススメしません。

眺望の話、有明と勝どきは大きく違う。
有明のシティビューは格別。特にブリリアシティの北西とか。
ただし、ここは微妙かもね。

[2023: 匿名さん]

>>2021
だからなんで一番下を見るのさ。平均でしょ？
ガレリア、オリゾンは有明の中で安い物件、そこだけで平均にはならないよ。
但し、オリゾンなんかは大型商業施設が前になるわけだし、
200なら投資としておいしいかも。

[2024: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_87160775/?suit=nsuus...
この物件に指値入れれば坪200万でしょうね

[2025: 匿名さん]

オリゾン26階、75.92mm2北東向き4780万で坪208万、指値入れれば4700万で買えるでしょう。、
仮にトリプルタワーを同じ間取りで買おうとすると
坪400万だと9185万
坪330万だと7578万
坪300万だと6890万
になりますね

[2026: 匿名さん]

>>2025 匿名さん

だから、今のうちに買い占めておいたほうがいいってことだよ。不動産投資の基本。

[2027: 匿名さん]

>>2024
宣伝かと思ったら地味にお買い得では！？
立地を正確に把握してる訳じゃないんだけど、高層お見合い部屋？
高層だったら高速の影響はそんなでもないだろうし・・・
でも後発ブリリアの中古も高騰してる訳でもないし、こんなもんなのかねぇ？
豊洲再開発エリアの住不でも値頃感のある中古が出始めてるし、
300だ500だと煽ってみたところで数字は正直だよね

[2028: 匿名さん]

>>2025
オリゾンは決して悪い物件ではない。その26階76㎡が、ガーデンシティができることを織り込んだ上で200万とすると、それくらいの相場なんでしょう。
新築プレミアム・住不プレミアムを入れても、中層で270万はいい線かも知れないですね。

[2029: 匿名さん]

>>2027
オリゾン北東はお見合いありませんよ
有明物件のみで考えれば、この物件はお買い得だと思います。

有明は豊洲や東雲と競合しますので、利便性や立地を考えるとこれぐらいの坪単価になってしまいます。

[2030: 匿名さん]

私、英語はわからないのですが、高層マンションが子供に良いことは確信しております。

http://web.uvic.ca/~esplab/sites/default/files/ASR%20High%20Rises%20pr...

Numerous studies suggest that children have problems in highrises; none suggest benefits for them.

No evidence we could find shows that high rises are good for children. The literature includes several studies that suggest high percentages of dissatisfaction among parents about the suitability of high rises for their children.

[2031: 匿名さん]

>>1801 匿名さん

港区でも、英語話せない人、多いですよね？
むしろ、有明の住人の方が、英語率高そう。

[2032: 匿名さん]

キャピタルゲインがほしい人はオリゾン。
キャピタルロスでも住不の新築ってひとはここでいいんじゃないかな。

[2033: 匿名さん]

オリゾンはリフォームしてなければ基本2LDKまでしかない。

[2034: 匿名さん]

>>2032
スミフの新築なら他エリアならいくらでもありますよ。

わざわざ不便な有明という立地で近隣相場の1.5倍〜の価格で住みたい人向けですね。
1500世帯集まるとは思えませんがスミフには頑張って欲しいですね

[2035: 匿名さん]

>>2026 匿名さん

じゃあ、あんたが全部買いなよ。
確実に値上りするんだろ？

[2036: 匿名さん]

>>2033
2LDKが一番売れやすいよ。
昔と違って多くの家庭で子供は1人だからね。
もしくは自分の部屋が１つずつあるDINKS。

[2037: マンション比較中さん]

>>2034
今はオリゾンと比べてるよね？
なぜ他の地区が出てくるか分からない。

あと湾岸だけで考えるとドゥトゥールくらい？
でも自分にとってはこっちの方が価値がある。
あそこは選手村と勝どき東ができるまで。

[2038: 匿名さん]

>>2037
あなたの住む場所の選択肢が有明にしかないなら不思議だろうけど、多くの人は近隣エリアの物件とも比べて検討すると思うよ

[2039: マンション比較中さん]

>>3038
いやいやそうじゃなくて、
この話題はオリゾンという近隣の価格からここの坪単価を予測してる話なのに、
なぜ他の地区の話題を出す？と聞いてます。
もう少し読み込んで返信くれますか？

[2040: 匿名さん]

>>2039
オリゾンだけではなくBACの話題も出ていましたが？比較範囲をオリゾンに限定して狭めているのは貴方ですよね？

確かに有明だけ独立したエリアであれば他エリアと比較する必要はありませんけど、そういうエリアでしたっけ？
物件価格の予想は株価や世の中の景気まで含めて総合的に予想するのが普通で他エリアの話題に出したらなんでだめなんですか？

[2041: マンション比較中さん]

>>2040
分かりました。
ああ言えばこういうタイプみたいなので話題あげます。
貴方のやりたいように続けてください。
私は失礼します。

[2042: 匿名さん]

オリゾンは安かったから今買うなら儲かるだろうけど、ブリマレは高かったから値上がりも限定的かも。

[2043: 匿名さん]

>>2021 匿名さん
オリガレは築10年だし、倒産デベロッパーだからね。売値も安かったから、今から中古で買うなら掘り出し物も多いと思うぞ。

[2044: 匿名さん]

あと、中古で買うならCTAやBACもオススメ。
眺望が素晴らしい。タワーマンションらしさなら、ダントツだろう。
ブリマレは一番有名ではあるが、私は中途半端だと思うな。
なんにせよ、今なら中古も安いので買っても損はしないだろう。

[2045: 匿名さん]

オリゾン 欧風中華風味
ガレリア まるでホテルの豪華さ
ブリマレ 煌びやか
ブリリアシティスカイ 簡易ブリマレ
シティタワー有明 水と空を堪能
ブリリアシティタワー 最強眺望

どれを選んでも後悔はないかと。

[2046: 通りがかりさん]

>>2045 匿名さん

ブリマレ
タワマン界の戦艦ヤマト。
大艦巨砲の極み、一見の価値あり。

[2047: 匿名さん]

有明の物件は中古に良い物件が多く、手頃な価格で買えるので検討する余地はあると思います。

トリプルタワーはこれらの物件と比べて、価格面や共用設備で押しが弱いんじゃないかと心配してますが、12月17日の発表会楽しみですね

[2048: 匿名]

トリプルタワーはマンションとしても興味深いですが、併設される商業施設に注目しています。
中古で買うなら、これの恩恵を受けるマンションが良いかと。そういう意味でオリゾン、ガレリア、シティタワーは要チェックですよね。

[2049: 匿名さん]

>>2020 匿名さん

すみふは賢いし、相場をちゃんと見て、
値下げし始めてる。
400超えはありえないと思うよ。

400超えと言ってるのは、煽っている人だけ。

300以下が妥当。

[2050: 匿名さん]

スミフに安値期待するなんて素人か？（笑）

400万超えは確実だぞ。

[2051: 匿名さん]

シティタワー有明は駅からは遠いけど良いマンションだよね。
オリゾンは駅近で間違いない資産価値だし、ブリリア有明シティタワーは駅遠いけど、最高の永久眺望でコレまた間違いない資産価値。
安いうちに買うのは良い選択肢かと。

住みやすい街が良いなら、値下がりして来た豊洲もオススメ。

[2052: 匿名さん]

>>2050 匿名さん

400超えなら、大量に売れ残るでしょう。

[2053: 匿名さん]

有明住民が、無理な煽りを繰り返してるの？
みんなにスルーされてて、虚しくならない？

[2054: 匿名さん]

え？400超えで買ってもそれ以上で儲かるし青山を超えるバリューで売れるんじゃないの？？

[2055: 匿名さん]

なんだ、自分の部屋を高値で売りつけたい有明民が煽っていたのか。
さもしい奴らだね。

[2056: 匿名さん]

いいんじゃ無い？
坪単価400万超えでも、良いものが欲しい。

[2057: 匿名さん]

買える人だけが大儲けできる相場、始まるよ。

[2058: 匿名さん]

>>2057 匿名さん

こんなアホな煽りに乗せられる情弱はいない。

[2059: 匿名さん]

400で作ってもスミフに周辺中古より良い物は作れない気がする

[2060: 匿名さん]

住友には良い物を作って高く売る文化がある。
安値期待なぞ無駄無駄。（笑）

関西企業はエゲツないよ。

ハッキリ言って、今中古を買った人が大儲けとなる可能性が高いかと。

ただ、今の時代は買いにくいのは確かだな。

[2061: 匿名さん]

今からどんどん高くなるぞ。
オリンピックに向けて年々高くなる。エリート外国人が都内の良いマンションを買い尽くすだろう。

[2062: 匿名さん]

中古が売れなくて困っている人が
煽っているのかな。
今、湾岸全体が値崩れしてて、大変だもんな。
分かります。

[2063: 匿名さん]

>>2061 匿名さん

新築も中古も値下がり中だけどね。

[2064: 匿名さん]

誰か、この人の中古マンションを買ってあげてください。
可哀想すぎます。。

[2065: 匿名さん]

日本の不動産は暴落できない仕組みだから安心しとけ。
安くなる時はゆっくりだが、高くなる時が急激なのが日本の不動産の特徴。

そんな中で売ったり買ったりすれば儲かるって事。

[2066: 匿名さん]

値下がりした後の値上がりは急激だぞ。
あっという間に値上がりする