有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[1757: 匿名さん]

まあ、買える人だけが買うのが高級タワーマンションの宿命ですから。（笑）

買える場所を買うしか無いのよ。哀しいけれど、それが格差社会。

[1758: 匿名さん]

まあ、物件の内容に比べて、価格が高かったら、買わないだけ。

価格に見合う価値がないものは、売れない。哀しいけど、それが資本主義。

高速道路脇の、排気ガスまみれのマンションの分、価値は低い。

[1759: 匿名さん]

>>1752 匿名さん

住友に聞いた(笑)
無理な煽りも良くないけど、
嘘はもっと良くない。

[1760: マンション検討中さん]

>>1575
住宅ローンは手取りの5分の1に抑えたいし、
35年ではなくて20年で返済したいので、その範囲で買います。
買える買えないの問題ではなく、私のように買う買わないの選択肢の人も多いはず。

[1761: 匿名さん]

排ガスまみれでも気にしない肺の強い人がたくさんいるといいね。

[1762: 匿名さん]

最近、ようやく遊具のある公園が有明地区にできたって本当ですか？

遊具を知らずに幼児期を過ぎ去った子供も沢山いるということですよね。。。

親の嗜好とはいえ、、、子供がかわいそう、、、

[1763: 匿名さん]

>>1761 匿名さん

肺が強い人でも、わざわざ排気ガスまみれで生活しようと思わないと思う。

[1764: 匿名さん]

>>1742 マンション検討中さん

有明からだと、何処のプレスクールに通われているのですか？

[1765: 匿名さん]

↓あたりだと、サマースクール等含めて、年間３００万くらいですが、有明くらい富裕なエリアだと、やっぱりこのクラス通われてるんですかね？

◆abc international school
　　http://www.abcinternationalschool....

◆montessori school of tokyo
　　http://montessorijapan.com/

◆willowbrook international school
　　http://www.willowbrookschool.com/

[1766: 匿名さん]

>>1756 マンション検討中さん
スミフで坪400万円ならインペリアルガーデン買う方がいいと思います。湾岸のタワマン買う人は内陸低層マンションとは比較しないのでしょうけど。

[1767: 匿名さん]

幹線道路の近くに住むと、
喘息になりやすいとのことなので、
子持ちの家族には向いてないね。

[1768: 匿名さん]

年間300万円インターに払わないで公立に行けば小学校だけで1800万円円浮きますね。有明に住む層にとってかなり大きい金額に思えますが。

[1769: マンション掲示板さん]

>>1768 匿名さん
有明民にとって？
年300万貯金できる家庭が日本にどれだけいると思います？？

[1770: 匿名さん]

仕様がよさげなだけにね。
高速道路脇でなければ。。
有明ガーデンシティーの中でも
高速道路から離れたところを
マンションにすれば良かったのに。

[1771: 匿名さん]

>>1769 マンション掲示板さん

社長が集うマンションだというのでインターくらい余裕なのでしょう？

[1772: 匿名さん]

1500戸もあるマンションが新設されてみながインターにいけるほどインターってキャパあるんですかね。

[1773: 名無しさん]

>>1771 匿名さん
会社で何か嫌な事でもありましたか？

[1774: 匿名さん]

>>1772 匿名さん
1500くらい、なんとでもなりそう。
1500のうち、子育て世代は１割くらい？
150くらいで、更に半分くらいが子供を作る？

何とかなりそうな。

[1775: 匿名さん]

坪単価４００万でも良いマンションなら買うけどね。
スミフさんが手抜きせず素晴らしいマンション作ることを期待します。

[1776: 匿名]

>>1774 匿名さん
有明ってそんなに子育て比率低いんですか？ 豊洲の新築だと半分ぐらいいそうだけど。

[1777: 匿名さん]

そもそもインターナショナルスクールには日本人向けの枠があるのでお金さえ出せば入れるようなものではないですけどね。こちらの物件は外国人の方向けですか。

[1778: 匿名さん]

>>1776 匿名さん
半分もいるわけ無いでしょ（笑）
同じ年齢の人間が集まるわけじゃ無いんだから。
狭い部屋も広い部屋も合わせての戸数でしょ。

[1779: 匿名さん]

有明は外国人比率多いよね。
黒人、白人、中国人、ほんと様々。
でも、問題が少ないのは高所得者の家族だからなんでしょう。

衣食足りて礼節を知る。
これは、どこの国の出身であっても共通なようです。

中国人のマナーの問題って言うのは、低所得者の問題なのかもね。

[1780: 匿名さん]

インターインターってｗ
親が英語話せなかったり海外勤務の経験や予定すらなかったら意味ないだろｗ
そういうところは会社がフォローしてくれるよｗ
最近目的を履き違えてる親が多すぎる・・・
インター通わせたって全員が宇多田になれる訳じゃないからなｗ
寧ろ潰しの効かない大人になる可能性のほうがデカいと思うぞ・・・

[1781: 匿名さん]

中国人のマナー問題はこれですよ。
昔の日本人も同じでした。

衣食足りて礼節を知る。

つまり、高所得者と、低所得者の生活エリアは分けるべきなんですよね。それが問題を減らす唯一の道。そうやって街が作られるのですよ。

[1782: 匿名さん]

>>1780 匿名さん

今時、英語が話せなくて良い給料貰えるのなら幸せですよ。（笑）

英語が出来ない人は良い仕事は貰えなくなってきてますから。

[1783: 匿名さん]

PCT豊洲で坪570万円の成約でましたね。

10年落ちの駅から遠い物件でこの価格かあ。
スミフは強気で出してくるでしょうね。
坪単価４００万でも安い時代が来るのかもしれませんね。

[1784: 匿名さん]

>>1783
同じく豊洲の住不は坪200後半でダブついてるらしいよｗ

住不だけに強気の400できても全く驚かないけど、
売れるか否かはまた別の話だし、中古になったら結局相場に収束していくだけｗ

[1785: eマンションさん]

>>1783 匿名さん
そんな特別ルームの例出してどうする？
PCTの平均は300切ってるよ。

[1786: マンション検討中さん]

>>1780 匿名さん
そんなwばかり使ってる頭の悪そうな文章書く人に言われてもね。説得力ゼロです。

[1787: 匿名さん]

>>1779 匿名さん

ご参加まで。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2016/ga16ea0300.xls

[1788: 匿名さん]

>>1782 匿名さん

べつにインターなんて通わせなくても、ある程度の学校にいく力があれば、ビジネスで使う英語くらい身につきますよ。ネイティヴなみというわけにはいかないけれど。

[1789: 匿名さん]

>>1742 マンション検討中さん

結局、有明からだと、何処のプレスクールに通われているのですか？

[1790: 匿名さん]

>>1783 匿名さん

1986年築で古いですけど、こっちの方がいいかな。坪８００と、このエリアにしては抑えめ。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FW9TYA10&tr...

[1791: 評判気になるさん]

>>1775 匿名さん
400って平均のことですよ？
17階あたりの方角も中間くらいの部屋が400ですよ？
ドゥトゥールも平均は400以下ですよ？

[1792: 評判気になるさん]

>>1788 匿名さん
だからこれからはネイティヴ並に使えないとダメな時代がきますから。
そんな下手くそな英語でビジネスできてるのは、会社の看板があるからということを忘れずに。

[1793: 匿名さん]

>>1792 評判気になるさん

孫さんも三木谷さんも留学してはいるけど、インターなんて行ってませんよ。ネイティヴなみの英語力って本当にビジネスに必要ですかね。

[1794: 評判気になるさん]

>>1793 匿名さん
貴方やあなたの子供が孫さん並の人間になれるなら必要ないと思いますよ。
というかそんな成功者の中の成功者みたいな人を例にしてどうするの？

[1795: 匿名さん]

>>1792
アメリカって国を知ってる？
小学生もじーちゃんばーちゃんも白も黒も英語ペラペラなんだよ？

[1796: 匿名さん]

>>1794 評判気になるさん

インターに行くこととビジネスの成功は無関係だといいたいだけです。そこに相関性があると考えているのならどうぞそうしてください。

[1797: 匿名さん]

>>1791 評判気になるさん

晴海より有明の方が価値あるという人もこのスレにはいるみたいですね。

[1798: 匿名さん]

>>1797 匿名さん
今の晴海ならここの方がいいでしょう。
晴海には駅がありませんから。
あとは中央区という点とタクシーワンメーターの距離をどう考えるか？
メインが電車通勤のサラリーマンなら大型商業施設のここの方が生活利便性は上でしょう。

[1799: マンション検討中さん]

>>1796 匿名さん
もちろん。でも私はお金を残さずできる限りの学を与えます。
何でも経験。教育にはケチりたくありません。

[1800: 評判気になるさん]

>>1796 匿名さん

インター行く行かないは、個々人の判断ですが、インター通わせたと思う人には、有明は向いていない。

外国人富裕層にとっても、子供の教育の場がない。

[1801: 匿名さん]

有明の人のために、フェアな情報を。

港区には公立インター（日英併用）ともいえる東町小学校があり、結構な人気です。（東町小は、インター化するまでは不人気校）。

人気が高いので、南山小もインター化しようと港区が動いています。南山小は、六本木ヒルズなどがある金持ち学区ですが、複数クラスないためか何故か人気はなく、多様性を求めて公立行く層は、隣の笄小に越境するご家庭が多いというのが現状です。

この南山小の動き、意外にも南山小学区の親には必ずしも歓迎されていないようで、反対論も根強いらしいです。やはり、パーシャルイマージョンというのは色々と難しい点も多いこと、公には語られませんが、公立インターにくる外国人は富裕層ではないこと、などが主な理由です。

笄小も土地柄、ハーフの子や大使館関係者の子（あえて日本の公立小を選択されるかたもいる）も多いのですが（一クラス３０人中、６人くらい）、教育は日本語です。インターデイとかはあるようですが。英語というよりも、富裕層はどちらかというと、多様な交わりを重要視している気がします。

ちなみに、港区は一年生から英語の授業がありますが、科目名は『国際』です。

[1802: 匿名さん]

政府が有明にエリート外国人を誘致してるらしい。
特区にもなるらしい。

[1803: 匿名さん]

有明は今も外国人比率高いですよ。
小学校でも、肌の白い子や黒い子も沢山。

外国人のお子さんの親はみんなエリートなんだよなー。

[1804: 匿名さん]

有明という場末の駅から徒歩4〜５分かかる場所の商業施設なんてまともに成立するとは思えないんだけどなあ。豊洲が成功したのはやっぱり鉄道アクセスがいいのと、車でも港区中央区江東区からアクセスが良いというのが大いにあったと思う。立地のポテンシャル考えるとのらえもんさんのブログで示唆されていた商業施設の縮小やキャンセルは大いにあるんじゃないかと考えますかがいかがでしょう。

[1805: 匿名]

>>1804 匿名さん
それが一番怖いですね。今どきまさかのことが起こりますから。

[1806: 匿名さん]

この土地の入札条件が、大型商業施設を入れる、ホールを作るなど細かく決められているので、とりあえずそれを作らないといけないんですよね。
時代のニーズは変わって来ているのに。
当時、東京都としては、赤字でフウフウ言っていたゆりかもめやりんかい鉄道をどうにかしたいという意図があったでしょうからね。集客施設や住宅作って赤字解消しようという事だったんでしょうね。