有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[1737: 匿名さん]

それはいないと思うけど、
電車通勤のサラリーマンがメインというと、
僻地の有明から電車通勤？というネガが現れるから、
車やタクシーですけど、って経営者が現れ、
今度、経営者叩きのネガの投稿が増えるんですよね。

なのでネガがいるかぎり、何かしらの要らない話題は続くよ。

[1738: ご近所さん]

>>1737 匿名さん

自動車動線は、間違いなく日本最強です。
実際、大小社長業は多いし趣味の自動車通勤。

まあ、まわりの目を気にするサラリーマンの中には、昭和の郊外幻想から気が引ける向きもあるかもだけど、電車通勤も混まないから、想像以上に快適至極とは教えてあげるけど、あまり、サラリーマンには来てほしくないなー

[1739: 匿名さん]

そりゃ電車通勤混まないよねー …

[1740: 匿名さん]

社長って会社へのアクセスばかり重視して住まいを選ぶものですかね？子どもの教育環境とか騒音とか全然話題にならないですね。
ところで、車通勤者が多くなるとしたら駐車場設置率は気になるところです。

[1741: 匿名さん]

折込チラシ入った。
キターって感じはなく、
すみふらしい。
とにかく商業ブロックのほう期待。

[1742: マンション検討中さん]

>>1740
昭和の社長は世田谷を含め、川の向こうに豪邸を建てる人が多かったけど、
最近の社長は時代に流れに沿って都心回帰してる傾向にある。
特にベンチャー系は。

あと教育の問題だけど、湾岸は教育環境悪くない。むしろ都内ではいい方。
その中でも有明は特にいいです。
何故かというと、豊洲や東雲のように、
都営団地があったりしないので最下層もそれなりの家庭だから。

これいうとまた怒る人がいるけどメインターゲット、ピラミッドの一番下の層が、
世の中でいうエリートサラリーマンなのが有明。
つまり最下層が普通に早慶出身だから、中学まで公立でも全く問題ないとみてる。
もちろんインターのあと、小学校からはアフタースクールに通わせたりは考えてる。

確かに有明は確かに騒音はうるさい。
なのでここの南側はどうなのだろう？タワーズ台場も同じ感じだけど。
だけど騒音と教育を一緒の問題にしないでください。

[1743: 匿名さん]

>>1742

最下層うんぬんの話、内容は正しいと思うけど表現がなんかいやらしいんだよね、この人。
最低でもエリートサラリーマンとか早慶とか、何かと盛ってるし。笑

大多数の住人が、一定以上の教養ある常識人だってことでしょ。それは誰も異論ないんじゃないかな。

[1744: マンション検討中さん]

>>1744
だからこれ言うと怒る人がいるって言ってるでしょ。
でも事実だと思ってるんですよね。

あと盛ってないですよ。
私の付き合いあるサラリーマンの人は、みんなその辺りの大学出身です。
最下層って言うからダメなのかな、大多数ならＯＫ？意味一緒なのだけど、難しいな。。。
でも大多数が学歴あるエリートサラリーマンの街って教育的には素晴らしいと思う。

[1745: 匿名さん]

>>1742
同感だけど、
絶対値として人口というか子供の数が少ないからね・・・
習い事や幼稚園にしても豊洲や台場、東雲まで通う必要があるから、
その辺りは割り切りが必要だと思うな

逆に集客を考えると台場や豊洲がある訳だから、
有明にしかない！って目玉がないと苦戦必至だよね

[1746: 匿名さん]

>>1744
まぁだから、表現の問題ですよ。
もうちょっと穏当な表現にしたほうが、とくにあなたのような立場の人には何かと得だと思います。
とはいえトランプみたいな例もあるから、どういう表現が得かは一概に言えないけど。笑

[1747: 匿名さん]

>>1746
穿った見方をすれば、そうは言っても坪250の街だからねｗ
今だったら都内に買えないでしょｗ
って返せばいいんでない？

[1748: マンション検討中さん]

>>1742 マンション検討中さん

なんか発想が砂の塔の気違いママたちに似てる。
やっぱり埋立地の人たちは見えっ張りらしい。

[1749: 匿名さん]

>>1748
中身すっかすかで着てるものは一流
土地はすっかすかで建物は一流・・・ちょっとニュアンス違うかなｗ

肯定的な見方をすれば、都心に近いし、地縁の薄い地方出身者や、
派手さを好む代理店やマスコミ等エリートサラリーマンの受け皿になってると思う
有明レベルの単価だと西は都下しか買えないからね
三鷹や府中、調布も良い街だと思うけど丸の内勤務ならこっちのほうが断然良いし、
北千住や日暮里も下町風情の良い街だけどキラキラしてないからねｗ

しかもこの規模の開発をやりたいと思っても、そもそも土地がないか、あっても高い・・・
まとまった土地が安いってもの湾岸の魅力だよね、開発業者も楽しいんじゃない？

もちろんプレミアムに住むような金持ちもいるけど、
足立区にも地場の金持ちは幾らでもいるからねｗ
何で見栄っ張りに映るんだろ？
過去の新興住宅街もそうだけど若い世代が集まって勢いもあってキラキラしてて、
しかもマスコミも過剰に上げたり下げたりするから勘違いしちゃうのかなぁ？

[1750: マンション検討中さん]

>>1749
見栄っ張りに見えるのは貴方が偏屈で嫉み屋さんだからでしょ。

中身はすっかすかで着ている物は一流ですか、、、
中身はいいけど、見た目悪い人もどうかと思うけどな。

自分は成功者でも何でもないけど、周りにはたくさんいて、
みんな揃って成功するには先ずは見た目からと言ってるよ。
外見にプレッシャーかけて、中身がそれに似合うように頑張る。
海外に行くスポーツ選手もそれに似てる。
中身の成長は外見や周りの環境からだよ。

[1751: マンション検討中さん]

>>1746
普段そんなにエリートサラリーマンと接する機会ないんですよね。
お客さんか趣味友ぐらいか、もちろん年収やら学歴の話はしない。
なので表現を気にする機会がないんですよね。
もちろん通常は立場上しっかりやってますよ。

サラリーマンの人だって実際にどこかの会社の社長を紹介されて、
多少表現が違うと思ってもその場で面と向かって文句は言わないですよね？
ここはそれができるいい場所だと自分は思ってますが、どうなのでしょう？？

[1752: 匿名さん]

住友の人に聞いたのですが、坪単価４００万超えは殆ど確定らしいですよ。

[1753: 匿名さん]

好きな価格にしたらいいよ。
高いと感じたら買わなきゃいいだけ。
別に住友が潰れても誰も困らない。

[1754: 匿名さん]

今夜のドラマはどんなロクでもない話なんですかね？楽しみです。

[1755: 匿名さん]

ベンチャー系の社長さんは、湾岸のタワーマンション持ってる人多いよね。

[1756: マンション検討中さん]

さすがに平均が400超えしたら買わないな。
平均が80平米で1億超えでしょ？
だったら諦めてマーレのVIPフロア買う。

[1757: 匿名さん]

まあ、買える人だけが買うのが高級タワーマンションの宿命ですから。（笑）

買える場所を買うしか無いのよ。哀しいけれど、それが格差社会。

[1758: 匿名さん]

まあ、物件の内容に比べて、価格が高かったら、買わないだけ。

価格に見合う価値がないものは、売れない。哀しいけど、それが資本主義。

高速道路脇の、排気ガスまみれのマンションの分、価値は低い。

[1759: 匿名さん]

>>1752 匿名さん

住友に聞いた(笑)
無理な煽りも良くないけど、
嘘はもっと良くない。

[1760: マンション検討中さん]

>>1575
住宅ローンは手取りの5分の1に抑えたいし、
35年ではなくて20年で返済したいので、その範囲で買います。
買える買えないの問題ではなく、私のように買う買わないの選択肢の人も多いはず。

[1761: 匿名さん]

排ガスまみれでも気にしない肺の強い人がたくさんいるといいね。

[1762: 匿名さん]

最近、ようやく遊具のある公園が有明地区にできたって本当ですか？

遊具を知らずに幼児期を過ぎ去った子供も沢山いるということですよね。。。

親の嗜好とはいえ、、、子供がかわいそう、、、

[1763: 匿名さん]

>>1761 匿名さん

肺が強い人でも、わざわざ排気ガスまみれで生活しようと思わないと思う。

[1764: 匿名さん]

>>1742 マンション検討中さん

有明からだと、何処のプレスクールに通われているのですか？

[1765: 匿名さん]

↓あたりだと、サマースクール等含めて、年間３００万くらいですが、有明くらい富裕なエリアだと、やっぱりこのクラス通われてるんですかね？

◆abc international school
　　http://www.abcinternationalschool....

◆montessori school of tokyo
　　http://montessorijapan.com/

◆willowbrook international school
　　http://www.willowbrookschool.com/

[1766: 匿名さん]

>>1756 マンション検討中さん
スミフで坪400万円ならインペリアルガーデン買う方がいいと思います。湾岸のタワマン買う人は内陸低層マンションとは比較しないのでしょうけど。

[1767: 匿名さん]

幹線道路の近くに住むと、
喘息になりやすいとのことなので、
子持ちの家族には向いてないね。

[1768: 匿名さん]

年間300万円インターに払わないで公立に行けば小学校だけで1800万円円浮きますね。有明に住む層にとってかなり大きい金額に思えますが。

[1769: マンション掲示板さん]

>>1768 匿名さん
有明民にとって？
年300万貯金できる家庭が日本にどれだけいると思います？？

[1770: 匿名さん]

仕様がよさげなだけにね。
高速道路脇でなければ。。
有明ガーデンシティーの中でも
高速道路から離れたところを
マンションにすれば良かったのに。

[1771: 匿名さん]

>>1769 マンション掲示板さん

社長が集うマンションだというのでインターくらい余裕なのでしょう？

[1772: 匿名さん]

1500戸もあるマンションが新設されてみながインターにいけるほどインターってキャパあるんですかね。

[1773: 名無しさん]

>>1771 匿名さん
会社で何か嫌な事でもありましたか？

[1774: 匿名さん]

>>1772 匿名さん
1500くらい、なんとでもなりそう。
1500のうち、子育て世代は１割くらい？
150くらいで、更に半分くらいが子供を作る？

何とかなりそうな。

[1775: 匿名さん]

坪単価４００万でも良いマンションなら買うけどね。
スミフさんが手抜きせず素晴らしいマンション作ることを期待します。

[1776: 匿名]

>>1774 匿名さん
有明ってそんなに子育て比率低いんですか？ 豊洲の新築だと半分ぐらいいそうだけど。

[1777: 匿名さん]

そもそもインターナショナルスクールには日本人向けの枠があるのでお金さえ出せば入れるようなものではないですけどね。こちらの物件は外国人の方向けですか。

[1778: 匿名さん]

>>1776 匿名さん
半分もいるわけ無いでしょ（笑）
同じ年齢の人間が集まるわけじゃ無いんだから。
狭い部屋も広い部屋も合わせての戸数でしょ。

[1779: 匿名さん]

有明は外国人比率多いよね。
黒人、白人、中国人、ほんと様々。
でも、問題が少ないのは高所得者の家族だからなんでしょう。

衣食足りて礼節を知る。
これは、どこの国の出身であっても共通なようです。

中国人のマナーの問題って言うのは、低所得者の問題なのかもね。

[1780: 匿名さん]

インターインターってｗ
親が英語話せなかったり海外勤務の経験や予定すらなかったら意味ないだろｗ
そういうところは会社がフォローしてくれるよｗ
最近目的を履き違えてる親が多すぎる・・・
インター通わせたって全員が宇多田になれる訳じゃないからなｗ
寧ろ潰しの効かない大人になる可能性のほうがデカいと思うぞ・・・

[1781: 匿名さん]

中国人のマナー問題はこれですよ。
昔の日本人も同じでした。

衣食足りて礼節を知る。

つまり、高所得者と、低所得者の生活エリアは分けるべきなんですよね。それが問題を減らす唯一の道。そうやって街が作られるのですよ。

[1782: 匿名さん]

>>1780 匿名さん

今時、英語が話せなくて良い給料貰えるのなら幸せですよ。（笑）

英語が出来ない人は良い仕事は貰えなくなってきてますから。

[1783: 匿名さん]

PCT豊洲で坪570万円の成約でましたね。

10年落ちの駅から遠い物件でこの価格かあ。
スミフは強気で出してくるでしょうね。
坪単価４００万でも安い時代が来るのかもしれませんね。

[1784: 匿名さん]

>>1783
同じく豊洲の住不は坪200後半でダブついてるらしいよｗ

住不だけに強気の400できても全く驚かないけど、
売れるか否かはまた別の話だし、中古になったら結局相場に収束していくだけｗ

[1785: eマンションさん]

>>1783 匿名さん
そんな特別ルームの例出してどうする？
PCTの平均は300切ってるよ。

[1786: マンション検討中さん]

>>1780 匿名さん
そんなwばかり使ってる頭の悪そうな文章書く人に言われてもね。説得力ゼロです。