有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[1601: 匿名さん]

東京の下町（戦前は山の手）住んで四代目だけど、豊洲はちょっとやばいというか、ばあちゃんが「えっ！あんなとこに人が住んでんの？」って反応だった。
有明というと、何もないイメージだけど、豊洲が発展したように、これからの地域なんだろうなと思う。
でも、経済もこれから縮小していくだろうし、タワマンも建ちすぎてるから、どうなんだろ？

[1602: 匿名さん]

駐車場が大きいのがメリットだよね。
観光やイベントのバスなんかで集客のしやすさはある。

[1603: 匿名さん]

>>1594
目黒に賃貸なら、有明にタワマン持ってる方がいいよ。

[1604: 匿名さん]

>>1601
戦前の人の話聞いてどうするの？
時代は平成です。
でも今のところに土地があるならそこに家を建てればよかろう。

[1605: 匿名さん]

とうとう、有明も開発が始まりましたね。
良い街になりそうですね。

[1606: ご近所さん]

そうそう、どんなのができても今よりは有明は良くなる。
期待しましょう！

[1607: 匿名さん]

有明アリーナが出来なかったら何が出来るんだろう。

[1608: 匿名さん]

有明ナシーナ

[1609: 匿名]

うまい

[1610: 匿名さん]

新キャラとして有明ナッシーが大ヒット！！

[1611: 匿名さん]

>>1609 匿名さん

そんなに上手いと思えないでしょう。

[1612: 匿名さん]

>>1611
自分はツボりました。

[1613: 匿名さん]

湾岸埋立地は業者にとってはとても儲かる場所なんです。
まとまった土地が簡単に取得できて、交通も不便だから土地も安い。
そこをこれから交通も便利になるとか、オシャレな店もできるだろうとか、適当なこと言って高く売れる。
ボロ儲けです。
それで言ったとおりに開発されなくても書面に書いたわけではないので訴えられても問題ない。
不動産の営業マンは売ってしまえば担当した客とは２度と会うことはないですし。

[1614: 匿名さん]

HPによるとここは有明小なのね。環２を境にBMA、BAS、BAC、交流館が有明二小かな。HPにも有明北地区は計画人口38000人とうたっているけど他の空き地（中止なら有明アリーナのところも）や倉庫も軒並みタワマンにならないと追い付かなさそう。

[1615: 通りがかりさん]

>>1613 匿名さん
なら買わなければいいのでは？
何が言いたいのか分かりませんし、不動産屋もボランティアではないので薄利のビジネスはしません。
貴方のビジネスだってそれなりに利幅あるでしょ？

[1616: 匿名さん]

ボランティアって 薄利のビジネスだったんだ。

[1617: 匿名さん]

きみモテないでしょ？

[1618: マンション検討中さん]

勝どきも晴海もまともな商業施設はなくて結局豊洲に集中してますよね。ここは2つ目の拠点として期待できますよね。ららぽほどの規模は無理でしょうけど。

[1619: 匿名さん]

つまりドラマや市場の土壌汚染で風評被害があろうとも自分で選んだ場所だから気にしないわけですね。

[1620: 匿名さん]

放射能汚染されてるゴミが埋まってる可能性もあるね、中央防波堤は。
有明から近いのでは？

[1621: 匿名さん]

中央防波堤は将来人が住むことを想定した埋立はしてないという国土交通省の方針があるので放射能汚染廃棄物もここに捨てています。
つまり中央防波堤にマンションやカジノができることは永遠になく、有明が人の住むエリアとしては一番端であることは永久的に確定しています。

[1622: 匿名さん]

>>1531 匿名さん

お？有明の中古は300切りの売り出しばっかだよ？
寝言は寝ていえよwここ高く売りたいだけの業者だろww

[1623: 匿名さん]

>>1545 匿名さん

ここの中古は年収5〜600万で充分買えるからw
寝言は寝て言えやww

[1624: 匿名さん]

>>1581 周辺住民さん
否定的な意見を鑑みた上で有明を買わないと、後で騙されたってなるだろwww
重要なことは肯定でも否定でも必要だろww

[1625: 匿名さん]

>>1584 マンション検討中さん

有明民と仲良くさせたくない連中が居るようだね。
どうも作為的な何かを感じるな。
そんなに有明と坪単価はなして売るつもりなの？(笑)

[1626: 匿名さん]

>>1594 マンション検討中さん
あなた1584と同一？
えらく有明民を下に見た言い方ですね。

[1627: マンション掲示板さん]

>>1623 匿名さん
充分のわけない。充分って手取りの5分の1以下ね。

[1628: 匿名]

有明アリーナができるかどうか、いつ決まるんですかね？

[1629: マンション掲示板さん]

>>1624 匿名さん
否定的な意見はどんな高級マンションでも出るので無視して自分が好きなところを買うことが重要。

[1630: 匿名さん]

>>1628
今月中には
http://www.asahi.com/sp/articles/ASJC35DWQJC3UTQP024.html

[1631: 匿名さん]

有コロは横アリになりそうですね

[1632: 通りがかりさん]

豊洲も有明も湾岸は平等に下がりますから大丈夫です。昨年が異常なバブルで後は人口減にしたがい緩やかに、局地的には激しく、下落します。

[1633: 匿名さん]

有明が坪400になるとかバカなこと書いてるのはただのマンション営業の買い煽りトーク？

[1634: 口コミ知りたいさん]

>>1624 匿名さん
その計算だと檜タワー充分に買えるな。
有明民なのにw
寝言は寝て言えやww

[1635: 匿名さん]

>>1632 通りがかりさん
有明は当分人口減にはならないよ。
それより自分の住んでる街を心配した方がいい。

[1636: 匿名さん]

>>1631 匿名さん
なんで有明コロシアムが横浜アリーナになるのですか？
新聞見て下さい。

[1637: 匿名さん]

>>1634 口コミ知りたいさん

>>1627への返信ではないの？
どちらにしても明らかに金銭感覚のおかしい業者の類がいるようなので、きちんと駆除しないといけませんね。

公平な目線で納得してこの物件を買わなければあとで後悔しても遅いですもんね。

[1638: 匿名さん]

>>1637
自分を遥かに超えていると業者扱い、成長しないわけだね。
君にとってどういう物件が後悔しないのかい？
普通不動産というものは成長ない経済の中では減価償却なりに徐々に価値は落ちていくものだよ。
価値が落ちる以上に収入を上げればいいだけの話。

[1639: 天皇陛下]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[1640: 匿名さん]

>>1614

現時点で

有明小: AGC,ACT.GG.HM@3300戸
有明2小: BMA,BAS,BAC@2800戸

とかだから、建てられて西側エリアにもう一本、それ以降は第3小用地確保が必要になるだろうね。
江東区、小学校の収容人数を理由に大規模マンション開発抑制の方針みたいだから。

3万行こうとすると500戸級があと10本？
無理じゃない？w

[1641: ご近所さん]

>>1640
有明アンチなのによく調べてますなー、関心関心。

有明小中学校は2000人収容できるし、一部は特に中学は私立に出る子も多いだろうから、
豊洲のヤマトの跡地とは違って制限はまだ掛からないだろうね。

ただ有明は商業施設が全くないからココができて暫くしてからかな？
選手村6000戸の動向も確認しないとだしね。

[1642: 匿名さん]

のらえもん先生は以下の予想です、

ちなみに坪単価予想ですが、初値で坪325-335、そのうちじりじり上げていくと予想します。これは住友不動産ならではの価格づけを加味してまして、もし他のデベロッパーならもうちょい安かったでしょうね。

[1643: 匿名さん]

そもそも、ここがスカイズより高い理由がわからない。

[1644: 匿名さん]

>>1643
なんで？
大型商業施設隣接ってだけでも全然上かと。
あとスカイズは電車の駅が近くにない。ゆりかもめだけ。
りんかい線は恵比寿、渋谷、新宿方面には凄く使える路線、そこに徒歩4分。
同じ江東区だし、比較にならないかと。

[1645: 匿名]

そりゃスカイズは時期が違うから。ここと比べるならPHTとかパークタワー晴海でしょ。

[1646: 匿名さん]

PHTは団地っぽいので購入層が違うかな。
競合はパークタワー晴海でしょう。
ただ中央区とはいえ駅遠だし、ららぽ近いとは言えないし、
選手村の存在も強く影響しそうだし、こっちの方がやや有利と予想。
どっちもMR見て検討するけどね。

ららぽに向かって橋渡すとか、地下通すとか、
そんなサプライズがあれば素晴らしいと思うけど、
オリエンタルランドだけでは釣られないかな。
やっぱり日常生活の事を考えないとね。

[1647: 匿名さん]

ブリリアマーレですら売り出し価格230万からなのに、どうすればここが330で売れるのでしょうか。

良いところ280万でしょうね、それ以上は買う層は限られるでしょう。
上でも指摘させれてますが、スカイズを越える坪単価は難しいと思います。

[1648: 匿名さん]

なんでマーレの下の価格と、ここの平均を比べるの？
新築プレミアムで２割増し、あとは商業施設隣接と駅近。
まぁ安ければ嬉しいけど、280はないと思うなぁ。

[1649: 匿名]

>>1646 匿名さん

パークタワー晴海とどっちが良いかは、人によるんじゃないかな。りんかい線が、便利な人と、有楽町線or大江戸線が便利な人では条件が違うからね。

[1650: eマンションさん]

>>1648 匿名さん

マーレも上層階は、@250-300。
プレミアム階は、@300-450。

新築、商業隣接、駅近は、あなどれんなー。しかも、しばらくタワマン規制で新築なくなるし、稀少性半端ない。